外销商品房预售契约补充协议书

合同编号：__________外销商品房预售契约补充协议书甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________住所地：__________联系方式：__________第一条合同的补充1.2本补充协议是主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。甲乙双方在签订主合同的同时，签订本补充协议。第二条房屋基本情况2.1该房屋的基本情况如下：（1）房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号；（2）房屋规划用途：_______；（3）房屋建筑规模：_______平方米；（4）房屋交付时间：_______年_______月_______日；（5）房屋价格：_______元/平方米，总价款为_______元（大写：_______元整）。2.2甲乙双方同意，该房屋的交付及产权转移应按照主合同及本补充协议的约定办理。第三条付款方式及进度3.1乙方应按照主合同约定的付款方式和进度向甲方支付房价款。3.2乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第四条交付及验收4.1甲方应按照主合同约定的交付时间将该房屋交付给乙方。4.2乙方应按照主合同约定的验收方式对房屋进行验收。如乙方对房屋质量或交付状况有异议，应在验收合格后_______日内向甲方提出，并提供具体书面意见。甲方应在收到乙方书面意见后_______日内予以答复。4.3如因甲方原因导致房屋交付时间延误，甲方应按照主合同的约定承担违约责任。第五条产权过户及登记5.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2甲乙双方应按照主合同约定的时间向房地产登记机构申请办理产权过户及登记手续。过户及登记费用由_______方承担。5.3该房屋的产权转移应按照相关法律法规及政策的规定办理。第六条附加条款6.1甲乙双方同意，本补充协议未尽事宜，可另行协商解决。6.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋产权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方身份真实、有效，符合法律法规的要求。（2）甲乙双方应严格按照主合同和本补充协议的约定履行各自的权利和义务。（3）乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。（4）甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（5）甲乙双方应按照主合同约定的时间向房地产登记机构申请办理产权过户及登记手续。2.解决办法：（1）如乙方对房屋质量或交付状况有异议，应在验收合格后_______日内向甲方提出，并提供具体书面意见。甲方应在收到乙方书面意见后_______日内予以答复。（2）如因甲方原因导致房屋交付时间延误，甲方应按照主合同的约定承担违约责任。（3）如甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.外销商品房：指房地产开发企业依法取得的房地产开发用地，按照法定程序建设的，用于对外销售的住宅。2.预售：指房地产开发企业依法取得商品房预售许可后，将其尚未建成的房屋预先出售给买受人，买受人支付房价款并按照约定取得房屋所有权的交易行为。3.补充协议：指在主合同的基础上，甲乙双方为了解决某些特定问题或细化主合同中的条款，而签订的具有同等法律效力的书面协议。4.合同编号：指为了方便合同的管理和查询，由甲方制定的具有唯一性的合同编号。5.甲方：指承担商品房预售义务的房地产开发企业。6.乙方：指购买商品房的买受人。7.主合同：指甲乙双方签订的《外销商品房预售合同》。8.补充协议：指甲乙双方签订的《外销商品房预售契约补充协议书》。9.房屋交付：指甲方按照合同约定，将具备居住条件的房屋钥匙交付给乙方的行为。10.产权过户：指房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。11.登记手续：指甲乙双方按照法律法规的规定，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记的手续。12.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的民事责任。特殊应用场合及补充条款：1.境外买家购买：甲方需提供境外买家所需的相关文件，如房产证、土地使用权证等。补充条款：甲乙双方应遵守国家关于境外人士购房的法律法规，甲方应协助乙方办理相关手续。2.提前交付：如甲方提前完成房屋建设，可与乙方协商提前交付。补充条款：提前交付的时间、方式及乙方应支付的房价款等，由甲乙双方另行协商确定。3.房屋装修：若甲方提供精装修房屋，双方需就装修标准、风格等达成一致。补充条款：甲乙双方应就装修方案、装修材料、装修费用等事项进行协商，并在补充协议中明确。4.物业服务：甲方应向乙方说明物业服务费用、物业公司等相关情况。补充条款：甲乙双方同意，物业服务费用、物业公司等事项按照补充协议的约定执行。5.配套设施：如房屋周边配套设施未完善，甲方应向乙方说明并承诺相关事项。补充条款：甲乙双方同意，甲方应按照约定时间完成配套设施