新常用二手房购买合同样式

合同编号：__________新常用二手房购买合同样式甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（详细地址：_______），房屋所有权证号：_______，房屋性质：_______，建筑结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2房屋附属设施及配套设施：_______。第二条房屋价格2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为：_______。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、配套设施交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交付确认书》。3.2乙方应自房屋交付之日起，依法办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条质量及保修4.1甲方保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在影响房屋结构安全和使用功能的问题。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，_______年内如有质量问题，甲方负责修复并承担相应费用。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付房款总价_______%的违约金。5.2乙方未按本合同约定支付房款的，应向甲方支付房款总价_______%的违约金。5.3双方未尽事宜，按国家相关法律法规执行。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房屋信息真实：甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，包括房屋所有权证号、面积、结构等。如有虚假，甲方应承担相应法律责任。2.房款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付，应支付违约金。3.交付及过户：甲方应按合同约定时间交付房屋，并配合乙方办理过户手续。过户费用由乙方承担。4.质量及保修：甲方应对出售的房屋质量负责，如出现质量问题，甲方应负责修复并承担相应费用。5.违约责任：双方应严格履行合同约定，如一方违约，应支付违约金。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商解决。2.若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证号：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.建筑面积：指房屋建筑物的垂直投影面积，包括主体结构和附属设施。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.质量问题：指影响房屋结构安全、使用功能和居住舒适度的缺陷。6.友好协商：指双方在发生纠纷时，以相互尊重、平等的态度进行沟通、协商，以达成一致意见。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：若买方为未成年人，应注明其监护人信息，并确保监护人同意本次购房行为。补充条款如下：“鉴于买方为未成年人，本合同由买方监护人代表买方签署。监护人应确保买方在本合同项下的权益，并承担相应的法律责任。”2.外国人购房：若买方为外国人，应注明买方在中国境内的居留证明。补充条款如下：“买方为外国人，已在中国境内取得居留证明。买方在本合同项下的权益受中国法律保护。”3.房产共有人：若房屋为共有财产，甲方应确保所有共有人同意本次出售。补充条款如下：“甲方保证，本次出售的房屋为共有财产，已取得所有共有人的同意。如有共有人不同意出售，甲方应承担相应法律责任。”4.遗产继承：若房屋为遗产，甲方应提供合法的继承证明。补充条款如下：“甲方保证，本次出售的房屋为遗产，甲方为合法继承人。甲方已取得其他继承人的同意，如有争议，甲方应承担相应法律责任。”5.房产抵押：若房屋已设立抵押，甲方应确保抵押权人在合同签订前解除抵押。补充条款如下：“甲方保证，本次出售的房屋已设立抵押。合同签订前，甲方应取得抵押权人的同意并解除抵押。如有抵押权人不同意解除抵押，甲方应承担相应法律责任。”附件列表：1.房屋所有权证原件及复