个人购房协议书撰写指南

合同编号：__________个人购房协议书甲方（卖方）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2乙方购买的房屋为_______（栋/套/间），建筑面积为_______平方米。第二条购买价格2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方，支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他方式）。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵。4.2甲方应保证该房屋不存在任何债务、租赁、抵押等法律纠纷。4.3乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。4.4乙方应按照本协议约定的时间和方式接收房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方的姓名、身份证号码等信息真实有效，具有购房资格。2.房屋信息：详细填写房屋地址、结构、面积等基本情况，确保房屋信息准确无误。3.价格及支付方式：明确购买价格及支付时间、方式，注意保留支付凭证。4.交付及过户：约定明确的交付时间及过户时间，确保双方按照约定履行。5.权利和义务：注意甲方应保证房屋所有权、债务等情况，乙方应按时支付购房款。6.违约责任：明确双方违约责任，注意违约情形及违约金的计算方式。7.争议解决：选择合适的仲裁委员会或法院解决纠纷，确保有管辖权。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。3.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的货币资金。4.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。5.不可抗力：指合同当事人无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.仲裁：指由双方当事人协议将争议提交仲裁机构进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的一种争议解决方式。7.有管辖权的人民法院：指根据法律规定，对某一案件具有审判权的法院。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为亲属关系或朋友关系，信任度较高。补充条款：鉴于双方关系特殊，乙方同意在过户前，将房屋租金支付给甲方，直至过户完成。2.情景：买方为外籍人士或港澳台同胞。补充条款：甲方应协助乙方办理相关户籍迁移手续，并承担相关费用。3.情景：房屋存在抵押或租赁情况。补充条款：甲方应在本协议签订前，解除房屋的抵押或租赁情况，否则乙方有权拒绝履行本协议。4.情景：买方需要贷款购房。补充条款：乙方应在本协议签订之日起_______日内，向银行申请贷款，并将贷款审批结果告知甲方。如贷款审批不通过，乙方应承担违约责任。5.情景：房屋为预售房屋。补充条款：甲方应保证房屋预售许可证等相关手续齐全，并按照约定的时间交付房屋。附件列表：1.房屋所有权