2024年自然人之间的房屋买卖规定

合同编号：__________自然人之间的房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋结构及面积：_______室_______厅_______厨_______卫，建筑总面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。第二条房屋转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价的_______%作为定金，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（2）乙方应在办理过户手续前，向甲方支付房价的剩余_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（3）乙方支付的定金及房款，甲方出具收据。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在合同签订后_______日内，将房屋及附属设施无偿移交给乙方使用。3.2乙方应在本合同签订后_______日内，按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。3.3过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有完全的处置权，不存在任何法律纠纷，否则因此产生的一切后果由甲方承担。4.2乙方应按照约定时间支付房款，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。4.3双方应遵守国家法律法规，共同维护房地产市场的稳定。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋或存在其他违约行为，甲方应向乙方支付房价的_______%作为违约金。5.2乙方未按约定时间支付房款或存在其他违约行为，乙方应向甲方支付房价的_______%作为违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋基本情况，包括但不限于产权、抵押、债务等情况。（2）甲乙双方应严格遵守国家法律法规，确保交易行为的合法性。（3）甲乙双方应按照约定时间履行合同义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。（4）甲乙双方在交易过程中应保持诚信，不得有欺诈、隐瞒等行为。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋或存在其他违约行为，甲方应向乙方支付违约金。（2）如乙方未按约定时间支付房款或存在其他违约行为，乙方应向甲方支付违约金。（3）如双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产的开发、销售、交易、登记等法律行为。3.定金：是指买卖双方为了确保合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户：是指将房地产权属转移登记到买方名下的行为。6.权利义务：指合同双方在交易过程中所享有的权利和应承担的义务。7.争议解决：是指当合同履行过程中出现纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方委托其近亲属（姓名：__________，身份证号：__________）代为办理房屋过户手续，乙方应予以配合。2.应用场合：买方为首次购房，需要卖方协助办理贷款手续。补充条款：甲方应协助乙方办理首次购房贷款手续，提供必要的证明材料。贷款审批通过后，乙方按约定时间支付房款。3.应用场合：房屋存在租客，买卖双方约定租客权益保障。补充条款：买卖双方确认，房屋现有租客（姓名：__________，身份证号：__________）的租赁合同继续有效。甲方应在过户前将房屋交付给乙方，并确保租客权益不受影响。4.应用场合：买卖双方为亲朋好友，约定优惠政策。补充条款：双方确认，鉴于彼此间的友好关系，乙方在本合同签订后_______日内，向甲方支付房价的_______%作为定金，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）；过户手续办理完毕