物业项目管理合同范本

合同编号：__________甲方（物业所有权人）：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______乙方（项目管理公司）：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______鉴于乙方是一家具备专业物业管理资质的公司，愿意接受甲方的委托，对甲方的该物业进行项目管理；甲乙双方本着平等互利的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条项目管理范围1.1乙方负责对甲方拥有的该物业进行项目管理，包括但不限于物业维护、安保服务、环境卫生、设施设备维修保养等工作。1.2乙方应根据国家及地方物业管理相关法律法规，结合该物业的实际情况，制定合理的管理方案，并报甲方审批。1.3乙方应确保项目管理过程中，严格遵守物业管理相关法律法规，保障甲方及该物业内的业主（居民）的合法权益。第二条项目管理期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满后，如甲乙双方均无异议，本合同自动续约____年。第三条项目管理费用3.1乙方根据该物业的实际情况，制定详细的物业管理费用方案，包括但不限于物业服务费、维修基金等，并报甲方审批。3.2甲方应按照乙方提供的费用方案，按时支付物业管理费用。3.3乙方应定期向甲方出具物业管理费用的详细使用情况报告，接受甲方的监督和检查。第四条双方的权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）确保乙方合法、正常地进行项目管理；（2）协助乙方解决项目管理过程中出现的问题；（3）按时支付物业管理费用；（4）对本项目的物业管理提出合理化建议和意见。4.2乙方权利和义务：（1）按照合同约定，提供专业的物业管理服务；（2）保障甲方及该物业内的业主（居民）的合法权益；（3）定期向甲方出具物业管理费用的详细使用情况报告；（4）接受甲方的监督和检查。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方如未能按照国家及地方物业管理相关法律法规，导致甲方及该物业内的业主（居民）的合法权益受到损失的，乙方应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同内容的完整性：在签订合同前，仔细核对合同条款，确保所有重要内容，如项目管理范围、期限、费用等均已被明确详细地记载。2.合法性：确保合同内容符合国家及地方物业管理相关法律法规，避免因违法而导致的合同无效。3.权益保障：注意合同中双方的权利和义务，特别是乙方作为项目管理公司的义务，确保其提供的服务能保障甲方及业主的合法权益。4.违约责任：了解违约责任条款，明确一方违约应承担的赔偿责任，以保障自身权益。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中如发生纠纷，应通过友好协商解决，以降低纠纷带来的时间和经济成本。2.法律途径：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理，确保物业的安全、卫生、舒适和经济运行的一系列活动。2.项目管理：指对项目的规划、组织、指挥、协调和控制等活动，以实现项目目标的过程。3.物业管理费：指物业管理公司为提供物业管理服务，向业主收取的费用。4.维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。5.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的法律责任。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同争议的过程。特殊应用场合：1.物业包含商铺和住宅部分：在项目管理范围中，明确乙方需同时管理商铺和住宅部分，制定相应的物业管理方案，确保双方权益。补充条款：商业物业与住宅物业的管理需求有所不同，乙方应分别制定针对性的管理方案，报甲方审批。在管理过程中，要确保商铺和住宅部分的业主（居民）的合法权益得到充分保障。2.物业位于繁华地段，人流量大：在项目管理范围内，特别强调乙方需加强安保服务，确保物业的安全。补充条款：鉴于物业所处地理位置人流量较大，乙方应在物业入口设置安保人员，对进出人员进行登记和管理。同时，加强巡逻力度，确保物业内部安全，防止盗窃、火灾等事故的发生。3.物业包含高空作业：在项目管理范围内，明确乙方在项目管理过程中，需注意高空作业的安全。补充条款：乙方在进行高空作业时，必须严格遵守国家相关法律法规和安全操作规程。同时，为作业人员配备必要的安全防护设备，确保作业过程中的人身安全。4.物业内部有老人、小孩等特殊人群：在项目管理范围内，乙方需关注特殊人群的需求，提供相应的人文关怀。补充条款：乙方在管理过程中，要特别关注老人、小孩等特殊人群的需求，制定相应的人文关怀措施。如设置儿童游乐区、老年人活动区等，确保他们能在物业内安全、愉快地生活。附件列表：1.物业项目管理范