二手房购房协议范本

合同编号：__________二手房购房协议甲方（卖方）：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房产的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个房间。1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房产所有权的情况。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在与甲方办理房产过户手续完成后，支付至甲方指定的账户。2.4甲方应在收到乙方支付的首付款后_______日内，将该房产的钥匙及所有权证/不动产权证等相关材料交付给乙方。第三条房产过户3.1双方应共同办理该房产的过户手续，过户费用由双方按照法律规定承担。3.2甲方应如实提供办理过户所需的所有证件和资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证/不动产权证等。3.3双方应积极配合相关政府部门完成过户手续，确保过户过程的顺利进行。第四条交付及质量保证4.1甲方应在过户完成后，将该房产的实际控制权及使用权移交给乙方。4.3如该房产在交付后出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。第五条违约责任5.1如甲方未按照本协议约定的时间、金额支付房款，甲方应支付违约金，违约金为房款的_______%。5.2如乙方未按照本协议约定的时间、金额支付首付款，乙方应支付违约金，违约金为首付款的_______%。5.3如一方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保对该房产拥有完整的所有权，无任何法律纠纷。（2）乙方应按照约定的时间、金额支付房款，否则将承担违约责任。（3）双方应积极配合办理房产过户手续，确保过户过程顺利进行。（4）甲方应在过户完成后，将房产的实际控制权及使用权移交给乙方。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定支付房款，应支付违约金，违约金为房款的_______%。（2）如乙方未按照约定支付首付款，应支付违约金，违约金为首付款的_______%。（3）如一方违反其他约定，应承担相应的违约责任。（4）如发生纠纷，友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。2.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的经济赔偿。3.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。4.中华人民共和国法律：指适用中国境内的法律体系，包括宪法、民法、合同法等。5.人民法院：指中国境内的司法机关，负责审理民事、刑事、行政等各类案件。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房产过户手续，相关费用由甲方承担。2.应用场合：买方贷款购房，贷款未批准。补充条款：如乙方因贷款未批准导致无法履行合同，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。3.应用场合：房产存在隐形债务或纠纷。补充条款：甲方应在合同签订前，向乙方披露该房产存在的所有债务和纠纷，如有隐瞒，甲方应承担违约责任。4.应用场合：房产过户过程中出现意外，导致过户失败。补充条款：如因政策变动、行政机关原因等不可抗力因素导致过户失败，双方互不承担责任。5.应用场合：房产交付时存在质量问题。补充条款：甲方应在交付房产前，确保房产质量符合国家标准，如存在质量问题，甲