天津二手房屋买卖合同

合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________2.身份证号（或营业执照号）：____________3.地址：____________4.联系电话：____________买方：1.姓名（或名称）：____________2.身份证号（或营业执照号）：____________3.地址：____________4.联系电话：____________第一条房屋基本状况1.1该房屋的建筑物面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权人为_______。1.2该房屋的房地产权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.4该房屋的附属设施包括：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买该房屋。2.2买方应在合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的管理、维修和保养责任。3.3双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：________________________买方（盖章）：________________________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应充分了解该房屋的基本情况，包括权属、用途、面积等，以确保双方的权益。2.双方应严格按照合同约定的时间和方式支付房款和交付房屋，避免违约行为。3.在办理房屋过户手续过程中，双方应提供真实、完整的个人信息和证件，确保过户顺利进行。4.如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权人：指依法取得房屋所有权的人。2.房地产权证：指国家有关部门颁发的，证明房地产权利人对其房地产拥有权利的书面凭证。3.土地使用权证：指国家有关部门颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用权的书面凭证。4.附属设施：指与房屋紧密相关，用于居住、生活、工作等方面的设施，如供水、供电、供气、供暖等。5.违约责任：指一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。6.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国移民：补充条款：卖方应确保在过户手续办理完毕前，将该房屋的所有户籍、水电煤气等相关信息迁出，并解除与房屋相关的所有债务和法律责任。2.买方家庭人口增加：补充条款：买方有权在合同签订后一年内，要求卖方提供房屋的扩建或改造建议，以满足买方家庭成员增加的需求。扩建或改造费用由买方承担。3.卖方遗留物品：补充条款：卖方应在交付房屋时，将房屋内所有遗留物品清空，并将房屋钥匙、物业卡等交付给买方。如卖方未按约定清空房屋，买方有权要求卖方支付违约金。4.买方购房贷款：补充条款：买方应在本合同签订之日起_______日内，向金融机构申请购房贷款，并将贷款审批结果告知卖方。如买方未能在约定时间内取得贷款，卖方有权解除本合同。5.房屋验收不合格：补充条款：买方应在交付房屋后_______日内，对房屋进行验收。如买方发现房屋存在质量问题，应立即通知卖方。卖方应在接到通知后_______日内，负责修复房屋质量问题。如卖方未按约定修复，买方有权要求卖方支付