小产权二手房购房合同实例格式

合同编号：__________合同双方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道__________号，房屋结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3乙方保证其拥有上述房屋的完整所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本次交易的房屋成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2甲方应于本合同签订之日起____日内，将房款支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：户名：__________账号：__________银行：__________2.3甲方支付房款后，乙方应向甲方提供合法的房屋所有权证和土地使用权证，并协助甲方办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1双方约定，自本合同签订之日起____日内，乙方将房屋交付给甲方。3.2甲方应在房屋交付后____日内，按照相关规定办理房屋过户手续。3.3过户费用由甲方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应保证所提供的个人信息、房屋信息真实、完整、有效。（2）甲方应按照合同约定及时支付房款，否则乙方有权推迟交付房屋。（3）乙方应按照合同约定及时交付房屋，并协助甲方办理房屋过户手续。（4）双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。（5）合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。（2）不可抗力：因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.小产权二手房：指依法不得上市交易的房屋，通常是指集体土地上建设的房屋，属于非法占地建设，没有取得国家批准的土地使用权和房屋所有权证。2.购房合同：指购房者与开发商（或二手房卖家）签订的关于房屋买卖的协议，明确了双方在房屋买卖过程中的权利和义务。3.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务，完成合同目标的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关涉外手续，如签证、居留证明等。同时，过户费用应包含相关涉外手续费用。2.甲方为首次购房：补充条款：甲方为首次购房，乙方有义务向甲方提供购房指导，包括贷款、税费等方面的信息。乙方应协助甲方熟悉周边环境、配套设施等。3.房屋存在瑕疵或维修问题：补充条款：如房屋存在瑕疵或维修问题，乙方应在交付前向甲方说明，并承诺在一定期限内负责维修。若因瑕疵或维修问题导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。4.房屋交付时间延期：补充条款：如乙方因特殊原因无法按约定时间交付房屋，应及时通知甲方，并协商延期交付。若延期交付超过约定时间，乙方应支付给甲方相应的违约金。5.房屋过户过程中出现纠纷：补充条款：如房屋过户过程中出现纠纷，乙方应积极协助甲方解决，承担必要的诉讼费用。若因乙方原因导致过户失败，乙方应退还已支付的房款，并支付给甲方相应的违约金。附件列表：1.房屋所有权证和土地使用权证复印件。2.房