二零二四年度物业维修保养服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业维修保养服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的服务内容第二条服务期限2.1服务开始日期2.2服务结束日期第三条服务内容3.1物业的日常维修保养3.2物业的定期检查3.3紧急维修响应时间3.4维修保养服务质量标准第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式4.3服务费用的支付时间第五条维修保养材料的供应5.1乙方提供材料的责任5.2甲方提供材料的责任5.3材料质量标准第六条乙方的权利和义务6.1乙方提供的服务应符合相关法律法规6.2乙方应保证维修保养人员的安全6.3乙方应保持维修保养工具的整洁和完好第七条甲方的权利和义务7.1甲方应按时支付服务费用7.2甲方应提供乙方必要的维修保养条件7.3甲方应对乙方人员进行必要的配合和协助第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1乙方未按约定提供服务的违约责任9.2甲方未按约定支付服务费用的违约责任第十条争议解决10.1双方应通过友好协商解决合同争议10.2如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼第十一条其他约定11.1双方对合同的解释权11.2合同的签订地点和日期第十二条附件12.1物业维修保养服务项目清单12.2材料供应清单第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条合同生效14.1合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同失效的条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××维修保养有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业描述：包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等。1.4乙方提供的服务内容：包括但不限于物业的日常维修保养、定期检查、紧急维修等。第二条服务期限2.1服务开始日期：2024年1月1日2.2服务结束日期：2024年12月31日第三条服务内容3.1物业的日常维修保养：包括电梯、供水供电系统、排水系统、消防系统等设施设备的维修保养。3.2物业的定期检查：每月对主要设施设备进行一次全面检查，确保其正常运行。3.3紧急维修响应时间：乙方在接到甲方紧急维修通知后，应在4小时内到达现场进行维修。3.4维修保养服务质量标准：符合国家相关法律法规及行业标准。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式：按照物业的建筑面积、物业类型及乙方提供的服务内容进行计算。4.2服务费用的支付方式：甲方每月支付乙方服务费用的80%，剩余20%作为甲方对乙方服务质量的考核。4.3服务费用的支付时间：甲方应在每月5日前支付当月服务费用。第五条维修保养材料的供应5.1乙方提供材料的责任：乙方负责提供维修保养过程中所需的主要材料。5.2甲方提供材料的责任：甲方负责提供维修保养过程中所需的辅助材料。5.3材料质量标准：符合国家相关法律法规及行业标准。第六条乙方的权利和义务6.1乙方提供的服务应符合相关法律法规：乙方提供的服务应符合国家相关法律法规及行业标准。6.2乙方应保证维修保养人员的安全：乙方在提供服务过程中，应确保维修保养人员的人身安全。第七条甲方的权利和义务7.1甲方应按时支付服务费用：甲方应按照本合同约定的时间和方式支付服务费用。7.2甲方应提供乙方必要的维修保养条件：甲方应为乙方提供维修保养所需的作业场地、设备接入等必要条件。7.3甲方应对乙方人员进行必要的配合和协助：甲方应在乙方进行维修保养过程中，提供必要的配合和协助。第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件：（1）经双方协商一致，可以对合同的部分内容进行变更。（2）合同的变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。8.2合同终止的条件：（1）合同期满，双方未续签。（2）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权终止合同。（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商终止合同。第九条违约责任9.1乙方未按约定提供服务的违约责任：（1）乙方未按约定提供服务，应向甲方支付违约金，违约金为当月服务费用的10%。（2）乙方迟延提供服务，应按照迟延时间向甲方支付迟延违约金，迟延违约金为当月服务费用的2%。9.2甲方未按约定支付服务费用的违约责任：（1）甲方未按约定支付服务费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为逾期付款金额的0.5%每日。（2）甲方迟延支付服务费用，应按照迟延时间向乙方支付迟延违约金，迟延违约金为当月服务费用的2%。第十条争议解决10.1双方应通过友好协商解决合同争议：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼：如双方协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1双方对合同的解释权：本合同未尽事宜，应由双方共同协商解释。11.2合同的签订地点和日期：本合同于2024年1月1日在××省××市××区××路××号签订。第十二条附件12.1物业维修保养服务项目清单：详见附件一。12.2材料供应清单：详见附件二。第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章：（甲方签字）（甲方盖章）13.2乙方签字盖章：（乙方签字）（乙方盖章）第十四条合同生效14.1合同自双方签字盖章之日起生效：本合同自双方签字盖章之日起正式生效。14.2合同失效的条件：本合同在履行完毕后自行失效。如双方同意续签，应签订新的合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入：指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到合同以外第三方的参与，包括但不限于中介方、评估方、监管方、维修保养服务实际提供方等。1.2第三方：指非甲乙方主体，参与本合同履行过程，对合同的实施产生影响的外部实体。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方如需第三方介入，应提前通知乙方，并说明第三方介入的目的、性质及期限。2.2乙方对第三方介入有异议时，应在收到甲方通知后3个工作日内向甲方提出，并由双方协商解决。2.3第三方介入需遵循国家相关法律法规及行业标准，不得违反本合同的约定。第三条第三方责任限额3.1第三方介入时，甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。3.2甲乙双方应确保第三方承担的赔偿责任不超过其介入合同的范围内，且不影响甲乙双方的权益。3.3如第三方未能按约定履行责任，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应明确双方的权利义务及第三方的责任范围。4.2第三方介入不得影响甲乙双方原有的权利和义务，包括但不限于服务费用、服务期限、服务质量等。4.3第三方介入的补充协议应提交给对方备案，并经甲乙双方签字盖章生效。第五条第三方与甲乙方的关系界定5.1第三方与甲方：第三方介入时，视为甲方授权第三方履行合同部分义务，甲方仍对第三方履行合同的行为承担监督责任。5.2第三方与乙方：第三方介入时，乙方应提供必要的配合和支持，确保第三方顺利履行合同义务。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方介入的期限届满，或甲乙双方达成终止第三方介入的协议。7.2第三方未能按约定履行义务，甲乙双方有权终止第三方介入。第八条第三方介入后的合同变更和终止8.1合同变更：第三方介入引起的合同内容变更，应遵循本合同的变更条款。8.2合同终止：第三方介入的终止不影响甲乙双方原有合同的效力，除非甲乙双方另有约定。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方未按约定履行义务，应向甲乙双方承担违约责任。9.2甲乙双方未按约定履行与第三方的关系，应向对方承担违约责任。第十条第三方介入的权益保护10.1甲乙双方应保护第三方的合法权益，不得擅自变更第三方介入的条款。10.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得利用甲乙双方的信任从事违法行为。第十一条附件11.1第三方介入补充协议：详见附件三。第十二条签字盖章12.1甲方签字盖章：（甲方签字）（甲方盖章）12.2乙方签字盖章：（乙方签字）（乙方盖章）第十三条合同生效13.1合同自双方签字盖章之日起生效：本合同自双方签字盖章之日起正式生效。13.2合同失效的条件：本合同在履行完毕后自行失效。如双方同意续签，应签订新的合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维修保养服务项目清单详细要求和说明：本附件详细列举了物业维修保养服务的各项内容，包括设施设备维修、定期检查、紧急维修等，以及各项服务的具体要求和标准。附件二：材料供应清单详细要求和说明：本附件详细列举了维修保养过程中所需的主要材料和辅助材料，包括材料名称、规格、数量等，以及材料的质量标准和供应责任分配。附件三：第三方介入补充协议详细要求和说明：本附件用于明确第三方介入的具体条款，包括第三方介入的目的、性质、期限、责任限额等，以及第三方与甲乙方的关系界定和违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按约定支付服务费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为逾期付款金额的0.5%每日。示例说明：如果甲方未能在约定时间内支付服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，例如，甲方逾期支付1000元，则需支付1000元×0.5%×逾期天数的滞纳金。2.乙方违约行为及责任认定：