二零二四年度房地产经纪与代理合同属性详细描述

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产经纪与代理合同属性详细描述1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（房地产所有者）名称及联系方式1.2乙方（房地产经纪公司）名称及联系方式第二条合同标的2.1房地产基本信息2.1.1物业地址2.1.2物业类型2.1.3物业面积2.1.4物业所有权性质2.1.5物业现状第三条经纪服务内容3.1乙方应提供的服务3.1.1市场调研3.1.2房源信息整理与发布3.1.3客源寻找与带看3.1.4交易谈判3.1.5交易手续办理3.1.6售后服务第四条合同期限4.1合同有效期限4.2合同延长期限的条件及方式第五条服务费用及支付方式5.1乙方服务费用金额5.2费用支付时间点5.3费用支付方式5.4乙方提供费用的正规发票第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务第七条保密条款7.1保密信息的定义7.2保密义务的期限7.3保密信息的使用范围第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更或解除的程序第十一条附则11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同未尽事宜，双方可另行协商补充第十二条合同签署日期及地点12.1合同签署日期12.2合同签署地点第十三条附件13.1房地产权属证明文件13.2乙方资质证明文件13.3其他相关文件第十四条签字盖章14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（房地产所有者）名称：×××，联系方式：×××××××××。1.2乙方（房地产经纪公司）名称：×××房地产经纪有限公司，联系方式：×××××××××。第二条合同标的2.1房地产基本信息2.1.1物业地址：××省××市××区××街道××号。2.1.2物业类型：住宅。2.1.3物业面积：建筑面积为××平方米，使用面积为××平方米。2.1.4物业所有权性质：私有。2.1.5物业现状：物业处于完好状态，设施齐全，可直接入住。第三条经纪服务内容3.1乙方应提供的服务3.1.1市场调研：乙方应对周边市场进行调研，提供房价走势、交易量等信息。3.1.2房源信息整理与发布：乙方应对房源信息进行整理，并在其网站及合作平台上发布。3.1.3客源寻找与带看：乙方应积极寻找潜在买家，并安排带看。3.1.4交易谈判：乙方应协助甲方与买家进行交易谈判，争取最佳交易条件。3.1.5交易手续办理：乙方应协助甲方办理交易过程中所需的手续，包括但不限于合同签订、产权过户等。3.1.6售后服务：交易完成后，乙方应提供一定的售后服务，如解决后续的水电煤转移、物业退换等事宜。第四条合同期限4.1合同有效期限自双方签字之日起至物业交易完成之日止。4.2如交易未能在合同期限内完成，双方可协商延长合同期限，延长后的合同期限自双方签字之日起计算。第五条服务费用及支付方式5.1乙方服务费用为人民币××万元整。5.2费用支付时间点为合同有效期限届满之日。5.3费用支付方式为甲方通过银行转账的方式支付给乙方。5.4乙方提供费用的正规发票，以供甲方报销。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.1.1提供真实、准确的房源信息，并保证物业权属清晰，无任何法律纠纷。6.1.2配合乙方的经纪服务，如提供物业钥匙、协助乙方进行带看等。6.1.3在合同期限内，不得自行与其他买家进行交易。6.2乙方的权利与义务6.2.1如实告知甲方市场情况，提供专业的房地产交易咨询服务。6.2.2积极寻找买家，并安排带看，尽力促成交易。6.2.3保密甲方的个人信息和房源信息，不得泄露给第三方。6.2.4在合同期限内，如因乙方原因导致交易未能完成，乙方应退还部分或全部服务费用。第七条保密条款7.1保密信息的定义：本合同履行过程中，甲乙双方知悉的对方的商业秘密、个人隐私等不宜对外公开的信息。7.2保密义务的期限：自双方签字之日起至合同有效期限届满之日止。7.3保密信息的使用范围：甲乙双方仅能将保密信息用于本合同的履行，不得向第三方泄露、披露或者利用。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方违反本合同第六条第1.1项的约定，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为服务费用的20%。8.1.2如甲方违反本合同第六条第1.2项的约定，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为服务费用的30%。8.1.3如甲方违反本合同第六条第1.3项的约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为服务费用的50%。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方违反本合同第六条第2.1项的约定，导致甲方利益受损的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为服务费用的20%。8.2.2如乙方违反本合同第六条第2.2项的约定，导致甲方利益受损的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为服务费用的30%。8.2.3如乙方违反本合同第六条第2.3项的约定，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为服务费用的50%。第九条争议解决方式9.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1任何一方均可向对方提出书面变更请求，经双方协商一致后，可对本合同进行变更。10.1.2合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。10.2合同解除条件10.2.1在合同有效期限内，如甲方提前解除合同的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为服务费用的50%。10.2.2在合同有效期限内，如乙方提前解除合同的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为服务费用的50%。10.3合同变更或解除的程序10.3.1双方应以书面形式提出合同变更或解除的请求。10.3.2经双方协商一致后，可变更或解除本合同。10.3.3合同变更或解除后，乙方应退还已收取的服务费用（扣除已产生的费用）。第十一条附则11.1本合同自双方签字之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十二条合同签署日期及地点12.1合同签署日期：××年××月××日。12.2合同签署地点：××省××市××区××街道××号。第十三条附件13.1房地产权属证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等。13.2乙方资质证明文件：包括但不限于营业执照、资质证书等。13.3其他相关文件：包括但不限于物业现状照片、交易过程中的重要文件等。第十四条签字盖章14.1甲方签字（盖章）：14.2乙方签字（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同标的物业交易有关联的其他主体，包括但不限于买家、卖家、金融机构、政府部门、物业服务公司等。第二条第三方介入的情形2.1.1买家或卖家为第三方。2.1.2金融机构为第三方，如提供贷款服务。2.1.3政府部门为第三方，如办理产权过户手续。2.1.4物业服务公司为第三方，如提供物业咨询服务。第三条第三方责任限定3.1第三方不直接参与本合同的签订和履行，因此不对本合同的履行承担任何责任。3.2第三方如违反其与甲方或乙方的约定，导致甲方或乙方损失的，由甲方或乙方直接向第三方追究责任。第四条第三方义务4.1第三方应按约定履行其义务，如提供真实的交易信息、配合办理相关手续等。4.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量，如存在瑕疵或问题，应承担相应的法律责任。第五条甲乙方的权利与义务5.1甲方和乙方应履行本合同约定的义务，如提供真实信息、支付服务费用等。5.2甲方和乙方应协助第三方完成与本合同相关的交易事宜，如提供必要的文件、资料等。第六条第三方介入后的额外条款6.1如第三方未能按约定履行其义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求乙方协助处理。6.2乙方应积极协调甲方、乙方与第三方之间的关系，确保交易的顺利进行。6.3乙方应在本合同约定的服务范围内，提供第三方介入后的额外服务，包括但不限于协助解决纠纷、提供专业建议等。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲方或乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。但赔偿金额不得超过第三方从本合同中获得的利益。7.2甲方和乙方同意，第三方对甲方或乙方造成的损失，如有争议，应提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第八条第三方介入后的争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第九条第三方介入后的合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1甲方、乙方与第三方协商一致，可以对本合同进行变更。9.1.2合同变更应采用书面形式，并由甲方、乙方、第三方签字盖章确认。9.2合同解除条件9.2.1在合同有效期限内，如甲方、乙方或第三方提前解除合同的，应向其他方支付违约金。9.2.2合同解除应采用书面形式，并由甲方、乙方、第三方签字盖章确认。第十条第三方介入后的附则10.1本合同的签署、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同一式三份，甲方、乙方、第三方各执一份，具有同等法律效力。10.3合同未尽事宜，甲方、乙方与第三方可另行协商补充。第十一条第三方签字盖章11.1第三方签字（盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明文件1.1房产证1.2土地使用权证1.3物业管理证1.4其他相关权属证明文件附件2：乙方资质证明文件2.1营业执照2.2资质证书2.3其他相关资质证明文件附件3：物业现状照片3.1物业外观照片3.2物业内部照片3.3其他相关照片附件4：交易过程中的重要文件4.1合同草稿4.2交易过程中的通信记录4.3其他相关文件附件5：金融机构提供的贷款合同及相关文件5.1贷款合同5.2还款计划表5.3其他相关文件附件6：政府部门出具的产权过户手续文件6.1产权过户申请表6.2产权过户证明6.3其他相关文件附件7：物业服务公司提供的服务合同及相关文件7.1服务合同7.2服务费用收费标准7.3其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供真实、准确的房源信息，导致交易无法进行。2.乙方未按照合同约定提供专业的房地产交易咨询服务，导致甲方利益受损。3.乙方未按照合同约定积极寻找买家，并安排带看，导致交易未能完成。4.乙方未按照合同约定保密甲方的个人信息和房源信息，泄露给第三方。5.甲方、乙方未按照合同约定履行其义务，导致第三方损失。违约责任认定标准：1.违约金金额：违约金金额为本合同服务费用的20%至50%。2.赔偿金额：赔偿金额根据甲方、乙方损失的具体金额确定，但不得超过第三方从本合同中获得的利益。示例说明：1.若甲方未按照合同约定提供真实、准确的房源信息，导致交易无法进行，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为服务费用的20%。2.若乙方未按照合同约定提供专业的房地产交易