具有复杂程度的2024年度二手房屋认购合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME具有复杂程度的2024年度二手房屋认购合同2本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建造年份第二条认购价格及支付方式2.1认购价格2.2支付方式2.3支付时间第三条认购条件3.1购房者资格3.2购房者支付能力3.3购房者信用状况第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条违约责任7.1购房者违约7.2卖家违约7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条双方的权利与义务10.1购房者的权利与义务10.2卖家的权利与义务第十一条房屋保险11.1保险购买11.2保险费用承担11.3保险理赔第十二条房屋租赁12.1租赁条件12.2租赁期限12.3租金及支付方式第十三条附属设施及财产13.1附属设施清单13.2财产所有权转移第十四条其他约定14.1双方特殊约定14.2合同的修改与补充14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指二手房屋位于_______（具体地址），该房屋地处_______（区域/商圈），交通便利，生活设施完善。1.2房屋面积房屋建筑面积为_______平方米，其中实用面积为_______平方米。1.3房屋户型本房屋为_______室_______厅_______卫的户型，房间布局合理，空间宽敞。1.4房屋楼层房屋位于第_______层，总楼层为_______层。1.5房屋建造年份房屋始建于_______年，最近一次翻修时间为_______年。第二条认购价格及支付方式2.1认购价格本房屋的认购价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他经双方协商一致的支付方式。2.3支付时间购房者应在本合同签订后的_______日内支付购房款总额的_______%，作为房屋预订金。剩余的_______%房款应在房屋过户手续办理完毕后_______日内支付完毕。第三条认购条件3.1购房者资格（1）年满_______周岁，具有完全民事行为能力；（2）提供有效的身份证明文件；（4）符合我国购房相关政策规定。3.2购房者支付能力购房者应具备支付购房款及承担合同约定的其他费用的能力。3.3购房者信用状况第四条房屋交付及过户4.1交付时间房屋交付时间为购房款支付完毕后_______日内。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋及附属设施完好无损；（3）房屋内的一切附属设施和财产均随房屋一同交付。4.3过户手续购房者应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用过户手续所产生的费用由购房者承担，具体费用双方可协商确定。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖家保证所售房屋符合我国相关法律法规的规定，不存在质量问题。5.2维修责任划分房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由卖家承担。5.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担。第六条合同的变更与解除6.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）发生不可抗力因素，使合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。6.3变更与解除的程序（1）双方协商确定变更或解除事项；（2）签订书面变更协议或解除协议；（3）办理相关手续，使变更或解除事项生效。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意通过仲裁解决争议，应共同选择一个具备资质的仲裁机构进行仲裁。8.3诉讼管辖法院如双方未选择仲裁，或仲裁无效，双方同意接受合同签订地人民法院的管辖。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）房屋所有权转移登记完成；（2）房屋被依法拆除或征收；（3）双方协商一致解除本合同；（4）发生不可抗力因素，使合同无法履行。9.3合同续约条件合同终止后，如双方同意续约，应重新签订合同，并按照当时的市场价格和条件进行约定。第十条双方的权利与义务10.1购房者的权利与义务购房者有权按合同约定购买房屋，并按照约定支付购房款。购房者应遵守我国相关法律法规，办理房屋过户手续，并承担相关费用。10.2卖家的权利与义务卖家有权按照合同约定出售房屋，并按照约定收取购房款。卖家应保证房屋的质量，并协助购房者办理房屋过户手续。第十一条房屋保险11.1保险购买购房者应在房屋交付后_______日内购买房屋保险，并将保险单据交给卖家一份。11.2保险费用承担房屋保险费用由购房者承担。11.3保险理赔如发生保险事故，购房者应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。保险公司按照保险合同的约定进行理赔。第十二条房屋租赁12.1租赁条件如购房者需要将房屋出租，应提前通知卖家，并遵守我国的租赁法律法规。12.2租赁期限租赁期限由购房者与租客协商确定，但不得侵犯卖家的合法权益。12.3租金及支付方式租金及支付方式由购房者与租客协商确定。第十三条附属设施及财产13.1附属设施清单附属设施清单详见附件。13.2财产所有权转移房屋交付时，房屋内的财产所有权一并转移给购房者。第十四条其他约定14.1双方特殊约定双方对本合同的解释、履行及争议解决有特殊约定的，应以书面形式附在本合同后。14.2合同的修改与补充本合同签订后，如双方需要对本合同进行修改或补充，应以书面形式签订修改补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照本合同的约定处理相关事宜，包括但不限于房屋返还、款项退还等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、理由及预计时间。2.2第三方介入条件（1）甲乙方均同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违背相关法律法规；（4）第三方介入不损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方职责第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行相应的职责，包括但不限于：（1）提供专业服务；（2）协助甲乙双方办理相关手续；（3）确保介入过程的合法性、合规性。3.2第三方义务（1）遵守相关法律法规；（2）保持独立客观，不得偏袒任何一方；（3）保密甲乙双方的商业秘密；（4）不得利用介入过程谋取不正当利益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲乙方损失时，应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、介入过程的风险程度以及甲乙双方的共同协商确定。具体限额详见附件。第五条第三方介入费用5.1第三方介入费用定义本合同所称第三方介入费用，是指第三方在履行其职责过程中产生的费用，包括但不限于服务费、评估费、过户费等。5.2第三方介入费用的承担第三方介入费用由甲乙双方按照约定承担。如果没有特别约定，甲乙双方应按照公平原则分担第三方介入费用。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行其职责过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。6.2第三方与甲乙方的权利义务划分（1）第三方应履行其职责，提供专业服务；（2）甲乙方应按照合同约定支付第三方介入费用；（3）第三方不对甲乙方的其他义务承担责任。第七条第三方介入的终止与解除7.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件如下：（1）第三方职责履行完毕；（2）甲乙方书面同意终止第三方介入；（3）法律法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入解除程序第三方介入解除程序如下：（1）甲乙方书面提出解除第三方介入的请求；（2）第三方在收到解除请求后_______日内未提出异议，则第三方介入解除；（3）第三方与甲乙方办理相关手续，确保介入的终止。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意通过仲裁解决争议，应共同选择一个具备资质的仲裁机构进行仲裁。8.3诉讼管辖法院如双方未选择仲裁，或仲裁无效，双方同意接受合同签订地人民法院的管辖。第九条第三方介入后的合同修改与补充9.1合同修改与补充本合同签订后，如甲乙方需要对第三方介入相关事项进行修改或补充，应以书面形式签订修改补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.2修改补充协议的生效条件修改补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十条第三方介入后的合同解除10.1合同解除条件（1）第三方职责履行完毕；（2）甲乙方书面同意解除本合同；（3）法律法规规定的其他解除条件。10.2合同解除程序（1）甲乙方书面提出解除本合同的请求；（2）第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权转移登记申请表详细说明：此附件为甲乙双方办理房屋所有权转移登记时所需提交的申请表，包括但不限于房屋基本信息、申请人基本信息、房屋所有权证明等。附件二：房屋买卖合同详细说明：此附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同，明确了房屋的买卖价格、付款方式、交付时间等关键条款。附件三：第三方服务协议详细说明：此附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确了第三方的职责、义务以及责任限额等。附件四：房屋保险单详细说明：此附件为购房者购买的房屋保险单，明确了保险的投保内容、保险费用、理赔程序等。附件五：房屋附属设施清单详细说明：此附件为房屋附属设施的详细清单，包括但不限于家具、家电、装饰品等。附件六：过户费用明细表详细说明：此附件为甲乙双方办理房屋过户手续时所需支付的费用明细表，包括过户费、手续费等。附件七：贷款申请表详细说明：此附件为购房者向贷款机构申请贷款时所需提交的申请表，包括个人信息、贷款金额、还款方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务；2.甲乙双方未按照约定的时间、方式支付购房款或第三方费用；3.甲乙双方未按照约定配合办理房屋过户手续；4.第三方未按照约定提供服务或履行职责；5.第三方利用介入过程谋取不正当利益；6.购房者未按照约定购买房屋保险或支付保险费用；7.购房者未按照约定维护房屋及附属设施；8.购房者未按照约定使用房屋。违约责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.甲乙双方未按照约定的时间、方式支付购房款或第三方费用的，应按照合同约定支付滞纳金或违约金；3.甲乙双方未按照约定配合办理房屋过户手续的，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付过户费用、赔偿损失等；4.第三方未按照约定提供服务或履行职责的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；5.第三方利用介入过程