《资产评估学》 课件 08矿业权价值评估

08矿业权价值评估资产评估学20XX/01/01刘勋录矿业权评估：收益途径法矿业权价值评估概述0102矿业权评估：成本途径03矿业权评估方法与参数04矿业权价值评估案例分析05矿业权价值评估概述01矿业权价值评估的基本概念矿业权价值评估的主体是矿业权评估机构和矿业权价值评估专业人员。1)矿业权价值评估的主体01矿业权价值评估客体包含探矿权、采矿权及与矿产资源相关的其他经济权益，如补偿额、损失额等。2)矿业权价值评估的客体02矿业权评估服务受委托合同约束，评估机构和人员需依法承担责任。矿业权评估服务法律性质03矿业权评估机构通过专业人员的评定估算，形成符合评估准则的矿业权价值评估报告，揭示评估对象价值。矿业权评估服务内容04常见的矿业权价值评估目的011)矿业权出让国家将矿产资源使用权通过矿业权出让给企业，允许其在规定范围内勘查、开发，并享有部分收益权。033)矿业权资产会计计量矿业权资产会计计量中，企业常需评估资产减值，以确定公允价值并计提减值准备。022)矿业权转让矿业权转让指矿业权人通过出售、出资、合作等方式转移矿业权，是市场中常见的经济行为。044)矿业权价值鉴定矿业权价值鉴定常用于司法、纪检监察案件，以评估矿业权价值及非法开采损失，需依据案件实际确定评估目的。矿业权价值评估对象与范围矿业权价值评估涵盖探矿权和采矿权，及相关经济权益，如所有者权益、股权、金融权益等。矿业权评估对象名称矿业权评估关注探矿权和采矿权，核心是矿产资源储量及其相关参数，评估需基于相同标准和可靠数据。矿业权评估对象与范围矿业权评估采用收益、成本和市场途径，具有明显的工程专业特色，尤其在矿业权价值评估中。3)矿业权评估途径矿业权评估：收益途径法02矿业权价值评估收益途径基于预期收益和效用原则，计算矿产资源储量开发的预期收益现值，以此估算矿业权价值。收益途径概念“以利求本”，预测未来收益并资本化或折现，以此确定矿业权的资本价值。基本原理通过预期收益（如净现金流量、销售收入、净利润）和预期收益年限，考虑折现率，计算矿业权现值。关键参数折现现金流量法、收入权益法、风险系数调整法、剩余现金流量法、剩余利润法，不同方法基于预期收益和折现率计算。评估方法折现现金流量法1)基本原理折现现金流量法(DCF)是评估矿业权价值的收益途径，通过折现未来净现金流量来计算。2)评估模型矿业权评估模型P计算公式：，CI为现金流入，CO为年现金流出，i为折现率，t为时间，n为评估计算期。3)适用范围该范围适用于采矿权和探矿权价值评估，包括拟建、在建、改扩建及特定探矿权项目。折现现金流量法矿产资源开发需具备一定储量、技术经济文件支持，未来收益和风险可预计并量化。4)前提条件015步操作包括：分析估算可采储量、确定产品方案与矿山服务年限、选定技术经济参数、依据评估模型评定估算。5)操作步骤02折现现金流量法评估矿业权价值，参数需合理确定，现金流入考虑净残值和剩余净值，现金流出不包含特定历史支出项目。折现系数中的时间计算需根据评估基准日调整。6)注意事项03收入权益法收入权益法是通过矿业权权益系数调整销售收入现值，以估算矿业权价值的间接方法。1)一般原理矿业权评估价值P可由销售收入SI、矿业权权益系数K、折现率i和折现期t计算，公式体现其动态折现性质。2)评估模型该方法适用于小型矿山及服务年限短、资源接近枯竭的大中型矿山的采矿权评估，也适用于小型探矿权评估。3)适用范围收入权益法矿业权评估的前提是预测预期收入、估算收益年限及合理确定权益系数。4)前提条件评估资源储量，确定产品方案，计算矿业权权益，依据评估模型进行评定估算。5)操作步骤矿业权评估注意产品价格与实际方案一致，使用出厂价，系数需考虑多种地质因素，且不计后续建设试产期。6)注意事项折现现金流量风险系数调整法折现现金流量风险系数调整法是评估矿业权价值的方法，基于低勘查程度矿产的可靠假设，通过折现率和风险系数调整体现不确定性风险。1)基本原理

式中,P为探矿权评估价值;Pn为探矿权基础价值;R为矿产开发地质风险系数。2)评估模型适用于赋存稳定的沉积型大中型矿床中普查阶段勘查程度较低的探矿权价值评估。3)适用范围折现现金流量风险系数调整法4)前提条件该评估基于矿层稳定、地质环境相同、周边有勘查或开发矿山，通过类比分析预测勘查区的收益和风险。5)操作步骤步操作包括：估算可采储量、确定产品方案与生产能力、估算服务年限、设定技术经济参数、评估矿产开发地质风险。6)注意事项折现现金流量风险系数调整法适用于地质勘查程度较低的大中型沉积矿产探矿权价值评估，尤其在处理资源量和地质风险时，需通过专业分析和专家评判确定相应系数。折现剩余现金流量法DRCF法是评估矿业权价值的方法，通过计算各年净现金流量，扣减开发投资报酬后的剩余值，以折现率折现到基准日的现值总和。1)一般原理1其中P表示评估价值，CI为年现金流入，CO为现金流出，IP为开发投资报酬，i为折现率，t和n分别为年序号和计算年限。2)计算公式2剩余利润法剩余利润法评估矿业权价值，是计算预期净利润扣除投资利润后的剩余，再折现至评估基准日的现值总和。1)一般原理P，矿业权评估价值，通过计算年净利润、投资利润和折现率得到，公式体现其计算关系。2)计算公式矿业权评估：成本途径03成本途径基本原理基于贡献原则和重置成本，用现时成本反映价值，是探矿权评估的一类方法总称。成本途径定义01成本途径包括勘查成本效用法和地质要素评序法，常用于勘查程度低、资源储量可靠性差的情况。评估方法02当不适宜使用收益途径评估探矿权价值，如勘查程度低时，会采用成本途径进行价值评估。适用场景03勘查成本效用法2)计算公式探矿权评估价值P可由重置成本Gr、实物工作量Ui乘以价格Pi、间接费用C及效用系数F计算。4)前提条件勘查区内完成的地质勘查工作可基本满足效用系数评判所需要的地质、矿产信息和施工质量信息等资料。1)—般原理勘查成本效用法是指采用效用系数对地质勘查重置成本进行修正,估算探矿权价值的方法。3)适用范围适用于地表或浅部地质工作的普查探矿权评估，以及找矿前景不明朗的普查探矿权评估。勘查成本效用法操作步骤包括：了解评估对象历史、收集地质资料、确定勘查工作量、选择价格费用标准、估算重置成本、评判效用系数，最后依据评估模型进行评定估算。5)操作步骤矿产勘查评估应注意遵循规范确定勘查程度，确保工作量有效相关，评估资料质量可靠，范围与许可证一致。公式①②分别适用于不同间接费用估算情况。6)注意事项"有关术语解释：重置成本是按当前标准估算的勘查成本，考虑了工作质量、布置合理性和效用系数等因素。"7)有关术语地质要素评序法地质要素评序法：以勘查成本效用为基础，通过调整考虑找矿潜力和开发前景，间接估算探矿权价值。1)一般原理公式①公式②公式①和②展示了地质要素评序法探矿权评估价值的计算，其中P为评估价值，PC为基础成本，α为调整系数，Ui×Pi为地质要素权重与成本，m为地质要素个数。2)计算公式地质要素评序法价值指数通过专家评判确定，专家需地质矿产等专业背景，具有高级职称及实践经验，评判过程独立、公正。3)价值指数的确定地质要素评序法适用于普查阶段的探矿权评估，但不适用于不稳定的沉积型矿种或勘查程度较低的预查、普查区。4)适用范围地质要素评序法前提条件包括：勘查区有系统地质勘查工作，拥有符合要求的地质勘查报告或地质资料，以及外围的区域地质矿产资料。5)前提条件操作步骤包括：了解评估对象历史、收集地质资料、确定勘查工作量、选择价格标准、估算重置成本、评判效用系数、聘请专家评判价值指数，最后依据评估模型进行评定估算。6)操作步骤不同矿种的地质与开发特征有别，需选择合适要素并设定数值区间来评估勘查与开发潜力。7)注意事项市场途径评估方法与参数04市场途径基本原理01通过对比矿业权交易案例，分析异同，间接估算评估对象价值，适用于所有矿业权评估。市场途径原理02适用于各勘查阶段的探矿权和采矿权评估，以相似案例为参照估算价值。可比销售法应用03适用于勘查程度低、地质信息少的情况，通过单位面积价值估算探矿权价值。单位面积探矿权评估04常用于金属矿产探矿权评估，依据资源品级差异估算价值，地质信息要求较低。资源品级估算法可比销售法可比销售法基于替代原则，通过对比分析近期相似交易环境中矿业权的差异，调整参照物价格，以估算评估对象价值。1)一般原理探矿权和采矿权价值评估的计算公式，涉及多个调整系数，用于衡量评估对象与相似参照物的价格。2)计算公式可比销售法通常适用于各勘查阶段的探矿权和采矿权价值评估。3)适用范围前提条件包括：成熟的矿业权市场、可参照的案例、以及可比的量化技术经济参数。4)前提条件可比销售法操作步骤包括：选择可比交易案例，确定可比因素，调整系数，以及依据评估模型进行评定估算。交易案例选择需满足：相似市场环境、交易条件、矿种类型、勘查阶段、资源禀赋及开发条件。5)操作步骤交易案例选择条件可比销售法若可比因素相差悬殊，需重新选择参照案例或探索其他评估方法。确保可比因素口径一致，调整至相同标准。考虑多种矿山条件对收益的影响，参照《矿业权评估参数确定指导意见》确定不同因素的限定条件和赋值。8)注意事项可比因素包括资源储量、生产规模、产品价格、矿石品质、资源条件及建设外部条件，各类别差异幅度有具体限定。7)可比因素单位面积探矿权评估法单位面积探矿权价值评判法是通过综合分析各类信息，评估单位面积探矿权价值，进而估算整体探矿权价值的方法。1)基本原理式中,P为评估对象的评估价值;S为评估对象勘查区面积;Ps为评估对象单位面积探矿权价值。2)计算公式单位面积探矿权价值评判法适用于勘查空白区或普查(对应原预查阶段)的探矿权价值评估。3)适用范围单位面积探矿权评估法4)前提条件前提条件包括：地质研究工作已完成，区域成矿、基础设施和矿业市场条件可了解，具备价值评估资料。5)操作步骤操作步骤包括：研究地质工作，综合评判评估对象，确定单位面积探矿权价值，再依据评估模型进行评定估算。6)注意事项探矿权价值按面积计算，综合考虑区域成矿条件、基础设施和市场因素。资源品级探矿权评估法一种评估探矿权价值的方法，通过确定单位资源量价格，再按探矿权占比估算其价值。1)基本原理01评估价值P=资源量Qd×单位资源量价格Pa×探矿权价值占比C。2)计算公式02资源品级探矿权价值估算法通常适用于勘查程度较低、地质信息较少的探矿权价值评估。3)适用范围0304勘查区需有相关地质勘查工作，已估算资源量，并具备分析影响价值的资料。4)前提条件探矿权评估分五步：分析资源量、定价、估算价值、确定探矿权价值占比、采用单位面积评判法计算。5)操作步骤05矿业权价值评估案例分析05效用系数的确定背景。矿业权评估机构采用勘查成本效用法评估某多金属矿探矿权价值，需确定勘查工作的重置成本和效用系数。0102分析。矿业权价值评估中，地质勘查工作质量与合理性布置影响系数是评估的关键因素，它们基于规范要求评判，并设有特定取值范围。03效用系数的确定。本次评估的效用系数为1.29，它是基于勘查工作质量系数1.17和布置合理性系数1.10计算得出的。参与评估的保有资源储量2022年6月30日为评估基准日，建筑石料用灰岩资源储量3826万吨，期间未有新增储量，动用126万吨。评估资源储量背景01无特别规定，评估时点与基准日相同，即2022年6月30日，以确定保有资源储量。确定评估时点02计算公式=核实基准日保有储量-动用储量+期间净增储量，经计算得出保有资源储量为3700万吨。计算保有资源储量03评估利用可采储量单击输入您的项正文，文字是思想的提炼，请尽量言简意赅的阐述观点。单击输入您的项正文，文字是思想的提炼【例8.10】资源储量评估基准日与储量估算日相同，评估利用资源储量与保有资源储量一致，但在计算可采储量时需考虑设计和开采损失。分析。矿业公司评估建筑用花岗岩矿采矿权，拟引入战略投资者，评估基准日为2021年12月31日。背景。通过计算，评估利用可采储量为313.60万吨，这是在考虑了设计和采矿损失后，基于350万吨资源储量及98%回采率得出的。评估利用可采储量的确定。评估计算年限单击此处输入正文，文字是思想的提炼，请言简意赅的阐述观点，单击此处输入项正文【例8.11】某大型铁矿探矿权已详查，资源储量充足，评估采用折现现金流量法，预计矿山建设2.5年，服务年限28.8年。背景。矿业权评估涉及后续勘查、建设和服务年限，尤其在探矿权转采矿权时，需综合考虑这些年限。分析。评估计算年限=后续勘查年限+建设年限+评估计算的服务年限=2+2.5+28.8=33.3(年)评估计算年限的确定。产品产量及销售收入考虑10%贫化率和88%、89%的回收率，铅锌精矿价格分别为12920.35元/吨和12123.89元/吨，基于100万吨原矿的铅锌价格计算正常年份销售收入。矿石贫化与销售收入计算01从铅锌锭含税价格中减去冶炼加工费，得出铅精矿和锌精矿的不含税销售价格，用于计算销售收入。冶炼加工与价格调整02运用公