2024年度三亚安置区房产买卖协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三亚安置区房产买卖协议本合同目录一览第一条房产买卖双方1.1卖家信息1.2买家信息第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格3.1房产总价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房产过户4.1过户费用4.2过户时间第五条交付时间5.1房产交付时间5.2交付条件第六条房产质量6.1质量保证6.2质量问题处理第七条违约责任7.1卖家违约7.2买家违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条附加条款10.1房产保险10.2物业服务第十一条税费承担11.1税费种类11.2税费承担方第十二条双方承诺12.1卖家承诺12.2买家承诺第十三条隐私保护13.1保护双方隐私13.2信息保密第十四条其他事项14.1合同附件14.2合同修改第一部分：合同如下：第一条房产买卖双方1.1卖家信息1.1.1卖家名称：三亚房地产开发有限公司1.1.2卖家地址：三亚市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系方式：X1.2买家信息1.2.1买家名称：X1.2.2买家地址：省市区路号1.2.3法定代表人：X1.2.4联系方式：X第二条房产描述2.1房产位置：位于三亚市区路号，具体门牌号为2.2房产面积：该房产建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米2.3房产现状：该房产为新建住宅，已完成全部建设并验收合格，具备交付条件第三条交易价格3.1房产总价格：人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：3.2.1买家应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖家支付人民币万元作为定金3.2.2买家应于房产交付之日起30个工作日内，向卖家支付剩余房款人民币万元整3.3付款时间：详见本合同付款方式规定第四条房产过户4.1过户费用：房产过户所产生的税费、手续费等费用，按照相关法律法规规定，由双方承担各自应负担的部分4.2过户时间：买家应在本合同签订之日起30个工作日内，向相关部门申请房产过户，并在过户完成后将房产所有权转移给买家第五条交付时间5.1房产交付时间：卖家应在本合同签订之日起90个工作日内，将符合本合同第二条所述现状的房产交付给买家5.2交付条件：房产交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，具备正常使用的条件第六条房产质量6.1质量保证：卖家保证所售房产符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，无重大质量问题6.2质量问题处理：如买家在房产交付后发现质量问题，应及时通知卖家，卖家应在接到通知后7个工作日内，根据具体情况采取修复或其他补救措施。如因质量问题给买家造成损失的，卖家应承担相应的赔偿责任。第七条违约责任7.1卖家违约：7.1.1卖家未能按照本合同第五条约定时间交付房产的，应按照逾期交付部分房款的每日千分之二的比率向买家支付违约金，逾期交付超过90日的，买家有权解除本合同，并要求卖家双倍返还已支付的定金7.1.2卖家未能按照本合同第三条约定时间退还定金的，应按照逾期退还部分定金的每日千分之二的比率向买家支付违约金7.2买家违约：7.2.1买家未能按照本合同第三条约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款的每日千分之二的比率向卖家支付违约金7.2.2买家未能按照本合同第四条约定时间过户的，应按照逾期过户部分房款的每日千分之二的比率向卖家支付违约金第八条争议解决8.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决8.2仲裁地点：如双方约定仲裁，仲裁地点应为房产所在地第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同变更：本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效9.3.1双方按照约定履行完毕所有合同义务9.3.2双方协商一致解除本合同9.3.3一方违约导致合同无法履行，另一方解除本合同9.3.4因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同第十条附加条款10.1房产保险：卖家应在本合同签订之日起15个工作日内，为该房产办理火灾保险，并将保险单副本交予买家一份10.2物业服务：买家应按照物业管理规定，按时缴纳物业服务费用，并遵守物业管理规定，维护物业管理秩序第十一条税费承担11.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等11.2税费承担方：根据相关法律法规规定，由买家承担的税费，买家负责支付；由卖家承担的税费，卖家负责支付第十二条双方承诺12.1卖家承诺：保证所售房产符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，无重大质量问题12.2买家承诺：购买该房产是出于自用目的，并按照本合同约定支付房款及履行相关义务第十三条隐私保护13.1保护双方隐私：双方应对在合同签订和履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露13.2信息保密：除依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息外，双方应对合同内容予以保密，不得泄露给第三方第十四条其他事项14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等14.2合同修改：本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事项进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、审计方、政府部门等。第二条第三方职责2.1第三方应按照法律法规及行业规范要求，履行其在合同履行过程中的职责，确保合同的顺利进行。2.2第三方应保证其提供的服务或产品符合国家相关法律法规及行业标准，不存在侵权、违法等情形。第三条第三方责任3.1第三方因其自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。3.2第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任。3.3第三方对甲乙方提供的信息、资料等承担保密责任，不得泄露给无关方。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务或产品费用，按照双方约定或行业规定由甲乙方承担。4.2甲乙方支付第三方费用后，第三方应提供相应的服务或产品，并承担相应责任。第五条第三方介入程序5.1第三方介入本合同履行过程，应事先征得甲乙方的同意。5.2甲乙方对第三方提供的服务或产品有异议的，有权要求第三方予以改正或更换。5.3第三方因故无法继续履行合同义务的，应及时通知甲乙方，并协助甲乙方寻找替代方案。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方承担的责任限额，按照双方约定或行业规定执行。6.2甲乙方应按照本合同约定向第三方支付费用，但第三方责任限额内的问题，由甲乙方自行承担。6.3第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受责任限额限制。第七条第三方与其他各方关系7.1第三方与甲乙方、中介方等各方应保持独立关系，不得存在利益输送、侵权等行为。7.2第三方与中介方等各方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。7.3甲乙方与第三方之间的合同履行，不影响甲乙方与中介方等各方之间的权利义务。第八条第三方违约处理8.1第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方因第三方违约造成损失的，有权要求第三方予以赔偿。8.3第三方违约导致合同无法履行，甲乙方有权解除本合同。第九条第三方权益保护9.1甲乙方应按照本合同约定履行义务，保障第三方的合法权益。9.2甲乙方不得以任何方式干预第三方正常履行合同义务。9.3甲乙方对第三方提供的服务或产品有异议的，应通过合法途径予以解决。第十条合同的变更、解除和终止10.1第三方介入本合同，不影响甲乙方之间合同的变更、解除和终止。10.2甲乙方与第三方之间的合同变更、解除和终止，不影响甲乙方之间合同的效力。第十一条附加条款11.1本合同的附件，包括但不限于第三方提供的服务或产品说明书、资质证明等。11.2甲乙方应按照附件约定履行义务，确保合同的顺利进行。第十二条争议解决12.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间合同的履行。本部分是针对本合同第三方介入的补充约定，甲乙方在签订合同时，应仔细阅读、理解并同意本部分的约定。本部分的约定不影响甲乙方之间合同的履行，也不改变甲乙方之间的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：规划许可证附件四：施工许可证附件五：房屋所有权转移登记申请书附件六：房屋所有权转移登记证明附件七：契税完税凭证附件八：个人所得税完税凭证附件九：土地增值税完税凭证附件十：印花税完税凭证附件十一：房产交易双方身份证明复印件附件十二：房产交易双方授权委托书附件十三：物业服务合同附件十四：物业管理规约附件十五：第三方服务合同附件十六：第三方服务资质证明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照本合同第五条约定时间交付房产的。2.卖家未能按照本合同第三条约定时间退还定金的。3.买家未能按照本合同第三条约定时间支付房款的。4.买家未能按照本合同第四条约定时间过户的。5.第三方未能按照法律法规及行业规范要求履行其在合同履行过程中的职责的。6.第三方因其自身原因导致合同无法履行或造成损失的。7.第三方故意或过失导致甲乙方损失的。8.第三方未按照本合同约定保密甲乙方信息的。9.第三方未按照本合同约定提供服务或产品的。10.第三方未按照本合同约定承担费用的。违约责任认定标准：1.卖家违约：按照逾期交付部分房款的每日千分之二的比率向买家支付违约金，逾期交付超过90日的，买家有权解除本合同，并要求卖家双倍返还已支付的定金。2.买家违约：按照逾期支付部分房款的每日千分之二的比率向卖家支付违约金，逾期支付超过30日的，卖家有权解除本合同。3.第三方违约：按照其服务或产品费用的一定比例向甲乙方支付违约金，具体比例双方约定或行业规定。示例说明：1.若