全新办公楼物业管理服务合同2024

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新办公楼物业管理服务合同20242本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方拥有的办公楼基本情况1.4乙方提供的物业管理服务内容第二条服务期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期2.3合同续约条款第三条服务内容与标准3.1乙方应提供的物业管理服务项目3.2服务标准与质量要求3.3乙方应遵守的物业管理规范第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2费用支付周期与支付方式4.3费用调整机制第五条乙方工作人员5.1乙方工作人员的职责与要求5.2乙方应提供的员工培训5.3乙方工作人员的劳动争议处理第六条安全管理6.1乙方应负责的办公楼安全管理措施6.2乙方应采取的应急预案6.3乙方与甲方共同应对的安全事件处理第七条设施设备维护7.1乙方负责的设施设备维护范围7.2维护周期与标准7.3紧急维修的处理第八条环境保护与节能8.1乙方应遵守的环境保护法规8.2节能措施与要求8.3环保事故的处理第九条保险责任9.1乙方应购买的保险类型9.2保险受益人9.3保险事故的处理第十条违约责任10.1双方违约的情形10.2违约责任的承担方式10.3违约金的计算与支付第十一条争议解决11.1双方争议的解决方式11.2仲裁机构的选择11.3仲裁结果的执行第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件12.3合同变更与解除的法律后果第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止后的处理事项13.3合同终止后的权利与义务第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件清单14.3合同的生效条件与时间第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：甲方全称，注册地址位于_____________。1.2乙方名称：乙方全称，注册地址位于_____________。1.3甲方拥有的办公楼基本情况1.3.1办公楼名称：_____________，位于_____________。1.3.2办公楼面积：总占地面积为____________平方米，建筑总面积为____________平方米。1.3.3办公楼用途：主要用于办公、会议、接待等商务活动。第二条服务期限2.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____________年，自____________年__月__日起至____________年__月__日止。2.2合同结束日期：本合同期满后，如双方未就续约事宜达成一致，则合同自然终止。2.3合同续约条款2.3.1在合同有效期满前____________个月，甲方有权书面通知乙方续约____________年。2.3.2乙方收到甲方续约通知后，应在____________天内回复甲方，确认续约事宜。2.3.3如乙方同意续约，则双方应签订新的合同，并按照新的条款执行。第三条服务内容与标准3.1乙方应提供的物业管理服务项目3.1.1物业维护管理：包括但不限于大楼公共区域、设施设备、绿化景观的日常维护保养。3.1.2消防安全管理：制定消防安全制度，负责大楼消防安全工作，定期进行消防检查、演练。3.1.3环境卫生管理：负责大楼公共区域、卫生死角的清洁工作，确保大楼环境卫生。3.1.4停车管理：负责大楼停车场的使用管理，确保停车秩序井然。3.1.5安全保卫管理：负责大楼的安全保卫工作，确保甲方财产和人员安全。3.2服务标准与质量要求3.2.1物业维护管理：保持设施设备良好运行状态，确保公共区域整洁、美观。3.2.2消防安全管理：符合国家消防安全规定，保障大楼消防安全。3.2.3环境卫生管理：达到国家卫生标准，保持大楼环境卫生。3.2.4停车管理：规范停车秩序，提高停车效率。3.2.5安全保卫管理：建立健全安全保卫制度，提高安全防范意识。3.3乙方应遵守的物业管理规范3.3.1乙方应遵守国家相关法律法规，严格执行物业管理规范。3.3.2乙方应根据甲方需求，制定合理的物业管理方案，并报甲方审批。3.3.3乙方应定期对物业管理人员进行培训，提高服务质量。第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.1.1本合同签订之日起____________天内，甲乙双方按照附件《物业管理服务费用计算明细》确认物业服务费用。4.1.2物业服务费用按月度计算，甲方应在每个缴费周期内支付乙方服务费用。4.2费用支付周期与支付方式4.2.1甲方应在每个缴费周期内支付乙方物业服务费用，支付周期为一个月。4.2.2甲方支付物业服务费用时，应通过银行转账方式支付，不得以现金方式支付。4.3费用调整机制4.3.1如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，甲乙双方可协商调整。4.3.2乙方应提前____________个月向甲方提出费用调整申请，并说明调整原因及依据。4.3.3甲方应在收到乙方费用调整申请后____________天内回复，逾期未回复视为同意调整。第五条乙方工作人员5.1乙方应提供的员工培训5.1.1乙方应对物业管理人员进行专业培训，确保其具备相应的资质和能力。5.1.2乙方应定期对员工进行法律法规、职业道德等方面的培训。5.2乙方工作人员的劳动争议处理5.2.1乙方应依法为工作人员缴纳社会保险，保障其合法权益。5.2.2如乙方工作人员与甲方发生劳动争议，应按照我国劳动法律法规解决。5.3乙方工作人员的职责与要求5.3.1乙方工作人员应遵守国家法律法规，尊重甲方员工，提供优质服务。第六条安全管理6第八条环境保护与节能8.1乙方应遵守的环境保护法规8.1.1乙方应严格遵守国家环保法律法规，确保物业管理活动符合环保要求。8.1.2乙方应采取有效措施，减少物业运行过程中对环境的影响，防止污染事故的发生。8.2节能措施与要求8.2.1乙方应开展节能管理，提高能源利用效率，降低能源消耗。8.2.2乙方应定期检查设施设备，淘汰高耗能、低效率的设备，更新为节能型设备。8.2.3乙方应推广节能环保理念，引导甲方员工节能减排，共同保护环境。8.3环保事故的处理8.3.1如发生环保事故，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施，防止事故扩大。8.3.2乙方应立即向甲方报告环保事故，并配合甲方按法定程序处理。8.3.3乙方应承担因环保事故产生的赔偿责任，如涉及第三方责任，乙方应负责协调解决。第九条保险责任9.1乙方应购买的保险类型9.1.1乙方应购买物业综合保险，包括但不限于物业本身的损失、第三方责任等。9.1.2乙方应购买员工意外伤害保险，保障员工在物业管理工作过程中的安全。9.2保险受益人9.2.1保险合同中应明确甲乙双方的受益人地位，保险赔偿金应按照合同约定分配。9.3保险事故的处理9.3.1如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险条款进行理赔。9.3.2乙方应立即向甲方报告保险事故，并协助甲方按法定程序处理。9.3.3乙方应承担因保险事故产生的赔偿责任，如涉及第三方责任，乙方应负责协调解决。第十条违约责任10.1双方违约的情形10.1.1甲方未按约定时间支付物业服务费用的，视为违约。10.1.2乙方未按约定提供物业管理服务的，视为违约。10.2违约责任的承担方式10.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为应付物业服务费用的__%。10.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。10.3违约金的计算与支付10.3.1违约金计算方式按照本合同约定的金额和比例计算。10.3.2违约金支付时间为违约行为发生后的__天内。第十一条争议解决11.1双方争议的解决方式11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构的选择11.2.1如双方同意仲裁，应选择__________仲裁委员会进行仲裁。11.3仲裁结果的执行11.3.1仲裁裁决生效后，双方应按照裁决结果执行。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.1.1合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。12.1.2合同变更自书面变更协议签订之日起生效。12.2合同解除的条件12.2.1合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。12.2.2合同解除协议签订后，本合同即告终止。12.3合同变更与解除的法律后果12.3.1合同变更或解除不影响甲乙双方在合同中的权利与义务。12.3.2合同变更或解除后，未履行部分不再履行。第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.1.1本合同有效期届满，双方未续签合同。13.1.2双方协商一致解除合同。13.1.3一方违约导致合同无法履行，另一方解除合同。13.2合同终止后的处理事项13.2.1合同终止后，乙方应向甲方交还物业管理权，并办理相关交接手续。13.2.2合同终止后，第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。一、第三方概念及范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2.1甲方或乙方与第三方签订的合同；1.2.2第三方使用甲方或乙方的物业、设施或服务；1.2.3第三方对甲方或乙方造成损害或纠纷。二、第三方责任限额2.1甲乙双方应尽力避免与第三方发生纠纷，如因第三方原因导致合同履行困难，应及时通知对方并协商解决。2.2甲方、乙方与第三方之间的纠纷，应由双方自行解决，不得影响本合同的履行。2.3第三方对甲方或乙方造成损害的，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过本合同约定的责任限额。2.4甲乙双方应按照法律规定和本合同约定，对第三方承担的赔偿责任进行限制，以防止甲方或乙方遭受不必要的损失。三、第三方介入的额外条款及说明3.1如甲方或乙方与第三方签订合同，应确保该合同不影响本合同的履行。3.2甲乙双方应将与第三方签订的合同的主要条款告知对方，并提供相关合同副本。3.3甲方或乙方与第三方发生纠纷时，应及时通知对方，并协商解决。3.4甲乙双方应在本合同中明确第三方介入时的权利义务划分，以防止纠纷的发生。四、第三方责任划分4.1甲方、乙方与第三方之间的责任划分，应按照法律规定和本合同约定进行。4.2甲乙双方应确保第三方了解其在本合同项下的权利义务。4.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，应由双方自行解决，不得影响本合同的履行。五、第三方权益保障5.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。5.2甲乙双方应在本合同中明确第三方的权益保障措施，以确保第三方的权益得到充分保障。六、第三方介入的违约责任6.1甲乙双方违反本合同关于第三方介入的约定的，应承担违约责任。6.2违约责任的承担方式包括但不限于：赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。七、其他约定7.1本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，予以明确。7.2本合同的修改、补充均应以书面形式进行，并由甲乙双方签字或盖章确认。本部分是对原合同的补充，经甲乙双方协商一致后生效。甲方、乙方应严格按照本部分的约定履行合同，以确保合同的顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务费用计算明细》附件二：《物业综合保险投保单》附件三：《员工意外伤害保险投保单》附件四：《物业维护管理规范》附件五：《消防安全管理制度》附件六：《环境卫生管理规范》附件七：《停车管理规范》附件八：《安全保卫管理制度》附件九：《第三方介入情况说明》附件十：《合同变更协议》附件十一：《合同解除协议》附件详细要求和说明：附件一：《物业管理服务费用计算明细》本附件详细列出了物业管理服务费用的计算方式，包括各项服务费用的计算基础、计算公式、费用支付周期等。附件二：《物业综合保险投保单》本附件为物业综合保险的投保单，详细列出了保险类型、保险金额、保险受益人等信息。附件三：《员工意外伤害保险投保单》本附件为员工意外伤害保险的投保单，详细列出了保险类型、保险金额、保险受益人等信息。附件四：《物业维护管理规范》本附件详细列出了物业维护管理的相关规范，包括维护周期、维护标准、紧急维修处理等。附件五：《消防安全管理制度》本附件详细列出了消防安全管理制度的相关内容，包括消防安全组织、消防安全职责、应急预案等。附件六：《环境卫生管理规范》本附件详细列出了环境卫生管理的相关规范，包括清洁周期、清洁标准、环保措施等。附件七：《停车管理规范》本附件详细列出了停车管理的相关规范，包括停车收费标准、停车位分配、违规停车处理等。附件八：《安全保卫管理制度》本附件详细列出了安全保卫管理制度的相关内容，包括安全保卫组织、安全保卫职责、应急预案等。附件九：《第三方介入情况说明》本附件详细说明了第三方介入的情况，包括第三方介入的范围、第三方责任限额、第三方