峨眉山路小学二零二四年度物业管理委托协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME峨眉山路小学二零二四年度物业管理委托协议2本合同目录一览第一条协议背景与目的1.1概述1.2双方权利与义务第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1起始日期3.2终止日期第四条服务质量标准4.1物业服务标准4.2维修与保养4.3安全保障第五条物业费用5.1物业管理费5.2费用支付方式与时间5.3费用调整机制第六条人员配置与管理6.1物业管理团队6.2人员培训与考核第七条合同的履行与监督7.1双方的权利与义务7.2监督与考核机制第八条合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律法规第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与联系方式第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附件第十四条合同的生效、修改与终止14.1生效条件14.2修改条件14.3终止条件第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1概述甲方（峨眉山路小学）为提高学校物业管理水平，确保校园环境整洁、设施正常运行，现委托乙方（物业管理公司）对甲方学校进行物业管理。1.2双方权利与义务甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，提出改进意见；乙方有权根据实际情况提出合理化建议，并对甲方学校的物业管理负责。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围乙方负责甲方学校教学楼、办公楼、宿舍楼、食堂、图书馆、体育场馆等所有建筑物的物业管理。2.2物业管理内容包括但不限于：清洁卫生、绿化养护、设施设备维修保养、安全保障、垃圾处理、消防管理等。第三条合同期限3.1起始日期本协议自双方签字之日起生效。3.2终止日期本协议有效期为一年，自起始日期起计算。如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。第四条服务质量标准4.1物业服务标准乙方应按照国家和地方物业管理的有关规定，确保物业管理服务的质量。4.2维修与保养乙方应保证甲方学校的设施设备正常运行，定期进行维修与保养，确保设施设备的安全与完好。4.3安全保障乙方应加强校园安全防范，建立健全安全管理制度，确保甲方学校师生的人身安全和财产安全。第五条物业费用5.1物业管理费乙方应按照甲方提供的物业管理费标准进行服务，费用包括但不限于人员工资、设备材料费、税费等。5.2费用支付方式与时间甲方按月支付物业管理费，每月底前支付上月费用。5.3费用调整机制如遇市场物价上涨等特殊情况，乙方有权向甲方提出费用调整申请，双方协商确定新的费用标准。第六条人员配置与管理6.1物业管理团队乙方应根据甲方学校物业管理需求，配备足够数量的物业管理人员，并保证人员素质。6.2人员培训与考核乙方应定期对物业管理人员进行培训，提高服务质量，并根据考核结果进行人员调整。第八条合同的履行与监督8.1双方的权利与义务甲方应按照合同约定支付物业管理费，并对乙方提供的服务进行监督；乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量。8.2监督与考核机制甲方设立监督小组，对乙方提供的物业管理服务进行定期考核，监督小组由甲方代表、教师代表、学生代表组成。第九条合同变更与解除9.1变更条件合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商一致进行合同变更。9.2解除条件合同履行期间，如一方违反合同约定，严重影响对方利益，对方有权解除合同。第十条违约责任10.1违约行为双方同意履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任。10.2违约责任承担方式违约方应支付给对方违约金，违约金为合同金额的10%。第十一条争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如需其他约定，可另行签订补充协议。13.2附件本合同附件包括：物业管理服务内容、物业管理费标准、人员配置方案等。第十四条合同的生效、修改与终止14.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2修改条件合同履行期间，如双方同意修改合同，应签订书面修改协议。14.3终止条件合同履行期满，双方未续签合同，本合同自动终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方介入指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的单位或个人参与合同的履行、监督、争议解决等环节。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、鉴定机构、监管机构、法律诉讼参与方等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲乙方在合同履行过程中，如需要第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、时间、方式等。2.2第三方介入需得到甲乙双方的同意，未经双方书面同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.3第三方介入时，甲乙双方应提供必要的资料和便利条件，配合第三方完成相关事务。第三条第三方责任3.1第三方应独立承担其履行合同过程中的责任，包括但不限于：专业失误、过错、违法行为等。3.2第三方对甲乙方不承担任何直接责任，甲乙方之间的问题由双方自行解决。3.3第三方介入的事务范围仅限于甲乙双方同意的事项，超出范围的行为无效。第四条第三方费用4.1第三方费用由提出介入的一方承担，除非双方另有约定。4.2第三方费用的支付方式、时间由甲乙双方协商确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不对甲乙方承担任何义务和责任。5.2甲乙方与第三方之间的沟通、协调由甲乙双方负责，第三方仅履行合同约定的职责。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的责任限额，按照合同约定及法律规定执行。6.2如无合同约定，第三方对甲乙方的责任限额为其收费金额的十倍。6.3第三方对甲乙方的责任限额，不得影响甲乙方根据本合同享有的权利。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的事务完成后，第三方介入自动终止。7.2甲乙双方对第三方介入的结果有异议，可依法申请鉴定、仲裁或提起诉讼。7.3第三方介入终止后，甲乙双方应停止向第三方支付费用，并按照合同约定处理后续事宜。第八条第三方介入的书面协议8.1甲乙双方与第三方就介入事宜达成一致的，应签订书面协议。8.2书面协议应明确双方的权利、义务、责任及限额等事项。8.3书面协议的签订、履行、变更、解除及争议解决，适用本合同的相关条款。第九条第三方介入的监管9.1甲乙双方应对第三方介入的事务进行监督，确保第三方依法、依约履行合同。9.2甲乙双方对第三方的监督，不影响第三方独立承担责任。9.3甲乙双方应定期评估第三方介入的效果，如有必要，可协商更换第三方。第十条合同的继续履行10.1第三方介入不影响本合同的继续履行。10.2甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的义务。10.3第三方介入的事务完成后，甲乙双方继续履行本合同的剩余条款。第十一条附件本合同附件包括：第三方介入协议、第三方费用支付协议等。第十二条合同的生效、修改与终止12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同履行期间，如双方同意修改合同，应签订书面修改协议。12.3合同履行期满，双方未续签合同，本合同自动终止。本部分修正条款与本合同其他条款具有同等效力，甲乙双方应严格遵守。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可依法寻求解决途径。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于清洁、绿化、维修、安全等。附件二：物业管理费标准详细列出物业管理费的收费标准，包括基础费用、额外费用等。附件三：人员配置方案列出乙方物业管理团队的人员配置，包括各岗位的职责、人数、资质要求等。附件四：第三方介入协议明确第三方介入的条件、程序、费用、责任等事项。附件五：第三方费用支付协议明确第三方费用的支付方式、时间、金额等。附件六：监督与考核机制详细列出甲方对乙方物业管理服务的监督与考核机制。附件七：违约金计算方式明确违约金的计算方式，包括计算基数、比例等。附件八：合同变更协议明确合同变更的条件、程序、内容等。附件九：合同解除协议明确合同解除的条件、程序、后果等。附件十：保密协议明确双方的保密义务、保密内容、保密期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付物业管理费。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方人员未按约定资质要求配备。4.乙方未按约定标准维修保养设施设备。5.乙方未按约定保障甲方学校安全。6.第三方未按约定履行介入职责。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付物业管理费，乙方有权停止提供服务，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。3.乙方人员未按约定资质要求配备，甲方有权要求乙方更换，并支付违约金。4.乙方未按约定标准维修保养设施设备，甲方有权要求乙方立即维修，并支付违约金。5.乙方未按约定保障甲方学校安全，甲方有权要求乙方立即采取措施，并支付违约金。6.第三方未按约定履行介入职责，甲方有权要求第三方承担相应责任，并要求乙方承担连带责任。简要示例说明：全文完。峨眉山路小学二零二四年度物业管理委托协议3本合同目录一览第一条：协议背景与目的1.1：项目概述1.2：双方职责第二条：物业管理范围与内容2.1：物业管理区域2.2：物业管理内容第三条：合同期限3.1：起始日期3.2：终止日期第四条：物业管理费用4.1：费用标准4.2：费用支付方式第五条：服务质量与标准5.1：服务质量要求5.2：服务标准第六条：合同的履行与监督6.1：双方的权利与义务6.2：监督与检查第七条：应急预案与处理7.1：突发事件应急预案7.2：投诉与处理第八条：合同的变更与解除8.1：变更条件8.2：解除条件第九条：违约责任与赔偿9.1：违约行为9.2：赔偿责任第十条：争议解决方式10.1：协商解决10.2：法律途径第十一条：合同的生效与终止11.1：生效条件11.2：终止条件第十二条：保密条款12.1：保密内容12.2：保密期限第十三条：法律适用与解释13.1：适用法律13.2：合同解释第十四条：其他约定14.1：附加条款14.2：附件说明第一部分：合同如下：第一条：协议背景与目的1.1：项目概述1.1.1：峨眉山路小学位于我国某市，是一所历史悠久、教学质量优秀的学校。为提高学校物业管理水平，确保教学环境整洁、安全，学校决定委托专业物业管理公司进行管理。1.1.2：本次委托管理范围包括学校教学楼、办公楼、宿舍楼、食堂、操场等区域。1.2：双方职责1.2.1：学校的职责（1）提供物业管理所需的场地、设施及必要的资料；（2）对物业管理公司的服务质量进行监督，提出改进意见；（3）按时支付物业管理费用。1.2.2：物业管理公司的职责（1）严格按照合同约定提供物业管理服务；（2）确保学校财产安全，预防安全事故；（3）及时处理学校的合理诉求，提高服务质量。第二条：物业管理范围与内容2.1：物业管理区域2.1.1：教学楼（1）教室及公共区域清洁；（2）设施设备维护；（3）安全管理。2.1.2：办公楼（1）办公室及公共区域清洁；（2）设施设备维护；（3）安全管理。2.1.3：宿舍楼（1）宿舍清洁；（2）设施设备维护；（3）安全管理。2.1.4：食堂（1）食堂卫生清洁；（2）食品安全管理；（3）设施设备维护。2.1.5：操场及附属设施（1）操场清洁；（2）体育设施维护；（3）安全管理。2.2：物业管理内容2.2.1：清洁服务（1）保持室内外环境整洁；（2）定期进行消毒杀菌；（3）垃圾清运。2.2.2：设施设备维护（1）定期检查设施设备；（2）及时维修故障设备；（3）定期保养设备，确保其正常运行。2.2.3：安全管理（1）制定安全事故应急预案；（2）加强安保力量，确保校园安全；（3）定期进行安全巡查，发现问题及时整改。第三条：合同期限3.1：起始日期本合同自2024年1月1日起生效。3.2：终止日期本合同期限为一年，至2024年12月31日止。第四条：物业管理费用4.1：费用标准根据双方协商，物业管理费用为每年人民币万元整。4.2：费用支付方式学校应在合同生效后每月支付当月物业管理费用，支付方式为转账支付。第五条：服务质量与标准5.1：服务质量要求物业管理公司应按照合同约定的服务内容，提供高质量的服务，确保学校教学秩序正常进行。5.2：服务标准（1）清洁服务：达到国家卫生标准；（2）设施设备维护：确保设备正常运行，故障率低于规定标准；（3）安全管理：确保校园安全，预防安全事故发生。第六条：合同的履行与监督6.1：双方的权利与义务（1）学校有权对物业管理公司的服务进行监督，提出改进意见；（2）物业管理公司有权根据实际情况调整服务内容，提高服务质量；（3）双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利与义务。6.2：监督与检查（1）学校定期对物业管理公司的服务进行检查，评估服务质量；（2）物业管理公司应积极配合学校的检查，及时改进存在的问题；（3）双方定期召开协调会议，沟通物业管理情况，共同解决存在的问题。第八条：合同的变更与解除8.1：变更条件（1）合同期限内，双方同意延长或缩短合同期限；（2）双方同意增加或减少合同约定的服务内容；（3）因国家政策、法律法规等原因，双方同意对合同内容进行调整。8.2：解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。第九条：违约责任与赔偿9.1：违约行为（1）物业管理公司未按合同约定提供服务；（2）学校未按时支付物业管理费用；（3）双方未履行合同约定的其他义务。9.2：赔偿责任（1）违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；（2）违约方支付的赔偿金不足以弥补损失时，应继续承担赔偿责任；（3）双方均有违约行为，应各自承担相应的责任。第十条：争议解决方式10.1：协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决。10.2：法律途径协商无果的，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效与终止11.1：生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2：终止条件合同到期，双方未续签或解除合同。第十二条：保密条款12.1：保密内容（1）双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密；（2）合同内容及其修改、补充、解除等情况。12.2：保密期限双方对保密内容的保密期限为合同终止之日起五年。第十三条：法律适用与解释13.1：适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2：合同解释本合同的解释权归双方共同所有。第十四条：其他约定14.1：附加条款本合同附件为附加条款，与合同具有同等法律效力。14.2：附件说明附件包括：《物业管理服务内容清单》、《物业管理费用支付明细》等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入情形1.1：中介方介入（1）本合同签订过程中，如需中介方协助，中介方作为第三方介入；（2）中介方负责协调甲乙方沟通，提供专业意见，协助双方履行合同。1.2：其他第三方介入（1）如合同履行过程中，需要其他专业机构或个人提供服务，如安全评估、设施检测等；（2）其他第三方介入时，应由甲乙方共同协商确定，并签订相关补充协议。第二条：第三方责任界定2.1：中介方责任（1）中介方应如实介绍甲乙方情况，确保合同签订的公正性；（2）中介方负责办理合同签订手续，协助甲乙方履行合同义务；（3）中介方在合同履行过程中，如存在过错，应承担相应责任。2.2：其他第三方责任（1）其他第三方应按照甲乙方要求，提供专业服务；（2）其他第三方在提供服务过程中，如存在过错，应承担相应责任；（3）甲乙方应审慎选择其他第三方，确保其具备相应资质和能力。第三条：第三方介入后的合同修改3.1：合同条款调整（1）甲乙方根据第三方介入情况，对合同相关条款进行调整；（2）调整后的合同条款应明确第三方的权利、义务和责任。3.2：补充协议签订（1）甲乙方与第三方签订补充协议，明确第三方的服务内容、质量标准、费用等；（2）补充协议经甲乙方双方确认后生效，与本合同具有同等法律效力。第四条：第三方责任限额4.1：第三方责任限额的确定（1）甲乙方根据第三方介入情况，协商确定第三方责任限额；（2）责任限额应根据第三方提供的服务性质、风险程度等因素合理确定。4.2：第三方责任限额的告知（1）甲乙方应在合同中明确告知第三方责任限额；（2）第三方应在合同签订时确认知悉并同意责任限额。第五条：第三方介入后的合同履行5.1：甲乙方与第三方协同履行（1）甲乙方应与第三方协同履行合同，确保合同顺利实施；（2）甲乙方应监督第三方履行合同义务，确保服务质量。5.2：第三方违约处理（1）如第三方未按照合同约定提供服务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任；（2）第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。第六条：争议解决6.1：甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决；6.2：协商无果的，甲乙方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条：合同的生效与终止7.1：本合同自甲乙方与第三方签订补充协议之日起生效；7.2：合同终止后，第三方应按照合同约定办理相关手续，确保合同平稳终止。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务内容清单》详细列出物业管理公司需提供的各项服务内容，包括但不限于清洁、维修、安全等。附件二：《物业管理费用支付明细》详细列出物业管理费用的支付标准、支付方式和支付时间等。附件三：《设施设备维护保养计划》详细列出设施设备的维护保养计划，包括保养周期、保养内容等。附件四：《安全管理规章制度》详细列出物业管理公司需遵守的安全管理制度，包括应急预案、巡查制度等。附件五：《清洁服务标准》详细列出清洁服务的各项标准，包括卫生要求、消毒周期等。附件六：《设施设备维护标准》详细列出设施设备的维护标准，包括维护频率、维护要求等。附件七：《安全巡查记录表》用于记录安全巡查的情况，包括巡查时间、巡查内容、发现问题等。附件八：《维修保养记录表》用于记录设施设备的维修保养情况，包括维修保养时间、维修保养内容等。附件九：《投诉与处理记录表》用于记录投诉情况及处理结果，包括投诉时间、投诉内容、处理措施等。附件十：《合同变更与解除协议》用于记录合同变更与解除的情况，包括变更与解除的时间、内容等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业管理公司未按合同约定提供服务；2.学校未按时支付物业管理费用；3.双方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；2.违约方支付的赔偿金不足以弥补损失时，应继续承担赔偿责任；3.双方均有违约行为，应各自承担相应的责任。示例说明：1.如果物业管理公司未按照合同约定提供清洁服务，导致学校教学环境恶化，学校有权要求物业管理公司承担违约责任，赔偿因此造成的损失。2.如果学校未按时支付物业管理费用，物业管理公司有权要求学校支付滞纳金，并要求学校履行支付义务。3.如果双方在合同履行过程中，均存在违约行为，双方应各自承担相应的责任。例如，双方未能按时履行维修设施设备的义务，导致设施设备损坏加剧，双方应根据各自的责任比例承担相应的赔偿责任。全文完。峨眉山路小学二零二四年度物业管理委托协议4本合同目录一览第一条协议背景与目的1.1描述峨眉山路小学二零二四年度物业管理委托协议的背景与目的。第二条合同主体2.1指明委托方（峨眉山路小学）和受托方（物业管理公司）的基本信息。第三条物业管理范围与内容3.1列出物业管理的主要范围与内容，包括但不限于设施设备管理、环境卫生管理、安全保障等。第四条服务标准与质量4.1规定物业管理服务的具体标准与质量要求，包括服务质量、服务效率、服务效果等。第五条合同期限5.1明确委托协议的有效期限，自年月日至年月日。第六条费用与支付6.1详细说明物业管理费用的计算方式、支付时间和支付方式。第七条保险责任7.1阐述双方在保险方面的责任与义务，包括物业保险和人员保险。第八条违约责任第九条争议解决9.1确定解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。第十条合同的变更与解除10.1说明合同变更和解除的条件、程序及相应后果。第十一条合同的终止11.1规定合同终止的条件和终止后的相关处理事宜。第十二条保密条款12.1明确双方在合同执行过程中对涉及到的商业秘密、个人信息等的保密义务。第十三条法律适用与争议解决13.1确定合同适用的法律法规，以及争议解决的司法管辖。第十四条其他条款14.1包括双方约定的其他事项，如合同的修改、补充、附件等。第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1峨眉山路小学鉴于物业管理服务的专业性和重要性，为提高学校物业管理水平，保证教育教学环境的整洁、安全和舒适，特此委托具有专业资质的物业管理公司提供物业管理服务。第二条合同主体地址：市区路号联系人：联系电话：地址：市区路号联系人：联系电话：第三条物业管理范围与内容（一）设施设备管理：包括教学楼、办公楼、食堂、宿舍等建筑设施的日常维护、检查和维修，保证设施设备正常运行；（二）环境卫生管理：负责学校内的清洁卫生工作，包括道路、操场、绿化带等区域的环境卫生，确保校园环境的整洁；（三）安全保障：负责学校的安全保卫工作，确保师生的人身安全和财产安全，维护学校的正常秩序；（四）其他物业管理服务：包括但不限于学校公共区域的维修、保养，公共设施的维护，学校活动的配合与支持等。第四条服务标准与质量4.2物业公司应制定详细的服务流程和操作规范，保证服务质量符合约定标准。4.3物业公司应定期对服务质量进行自我检查和评估，及时发现问题并采取措施进行改进。4.4物业公司应建立健全的安全管理制度，确保学校师生的人身安全和财产安全。第五条合同期限5.1本协议自年月日起至年月日止，期限为一年。5.2如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。第六条费用与支付6.1物业公司提供的物业管理服务费用为人民币元整（大写：人民币元整），按月支付。6.2学校应在每月的第一个工作日支付上月物业管理服务费用。6.3物业公司提供的服务如需增加额外费用，应提前向学校提出书面报告，并经学校同意后方可实施。6.4双方可约定其他支付方式和时间。第八条违约责任8.2违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、名誉损害等。8.3双方同意，违约方的赔偿责任不免除其继续履行协议的义务。第九条争议解决9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1任何一方提出变更或解除本协议，需提前一个月书面通知对方。10.2双方经协商一致，可以变更或解除本协议。10.3协议解除后，双方应按照约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照实际情况承担由此产生的一切责任。第十一条合同的终止（一）协议期限届满，双方未书面同意续约；（二）双方协商一致终止协议；（三）一方严重违反本协议，对方有权立即终止协议；（四）依法应当终止的其他情形。11.2协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照实际情况承担由此产生的一切责任。第十二条保密条款12.1双方在签订本协议过程中和协议履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以严格保密。12.2双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方在签订本协议时，应遵守相关法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。第十四条其他条款14.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本协议一式两份，双方各执一份。14.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本协议所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本协议履行过程的任何个人、企事业单位、社会组织等。（一）中介方协助甲乙方签订本协议；（二）专业技术机构提供协议相关的检测、评估等服务；（三）政府相关部门对协议履行进行监督、检查；（四）其他与协议履行有关的第三方。第二条第三方责任的界定2.1第三方介入本协议履行过程中，应遵守相关法律法规，并按照约定履行各自职责。2.2第三方应承担因其自身原因导致的损失，甲乙方不承担由此产生的任何责任。2.3第三方如违反本协议约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1甲乙方根据本协议有第三方介入时，甲乙方与第三方之间的权利义务关系，应另行签订书面协议予以明确。3.2第三方就其提供的服务承担相应的责任，责任限额应根据第三方提供的服务性质、范围和风险等因素进行协商确定。3.3甲乙方与第三方另有约定的，从其约定。但约定的责任限额不得低于本协议约定的最低责任限额。第四条第三方介入的程序与要求4.1第三方介入本协议履行，应提前向甲乙方书面告知，并提供相关资质证明文件。4.2甲乙方应对第三方提供的资质证明文件进行审核，以确保第三方具备相应的资格和能力。4.3甲乙方与第三方签订的书面协议，应明确双方的权利、义务和责任，以及违约责任等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方介入本协议，并不改变甲乙方的权利义务关系。甲乙方仍按照本协议约定履行各自的权利义务。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的终止6.1第三方因完成其职责而退出本协议履行过程的，应向甲乙方书面通知。6.2甲乙方与第三方另有约定的，从其约定。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方介入本协议，应遵守保密条款，保护甲乙方的商业秘密、技术秘密、个人信息等。7.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第八条法律法规变化8.1如本协议履行过程中，国家相关法律法规发生变化，影响第三方介入的，甲乙方应按照新的法律法规进行相应调整。第九条合同的变更、解除和终止9.1甲乙方与第三方签订的书面协议，如变更、解除或终止，应通知对方，并按照本协议约定的方式进行相应调整。9.2甲乙方与第三方另有约定的，从其约定。第十条争议解决10.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：峨眉山路小学物业管理服务内容清单详细列举物业公司需提供的各项服务内容，包括但不限于设施设备管理、环境卫生管理、安全保障等。附件二：物业管理服务标准与质量要求详细说明物业管理服务的具体标准与质量要求，包括服务质量、服务效率、服务效果等。附件三：物业管理费用计算方式及支付说明详细阐述物业管理费用的计算方式、支付时间和支付方式。附件四：保险责任分配协议详细说明双方在保险方面的责任与义务，包括物业保险和人员保险。附件五：违约行为及责任认定标准详细罗列合作中所有涉及到的各种违约行为以及违约的责任认定标准，并进行简要的示例说明。附件六：争议解决方式及流程详细说明争议解决的方式、流程及双方在此过程中的权利和义务。附件七：合同变更、解除和终止条件及流程详细说明合同变更、解除和终止的条件、流程及双方在此过程中的权利和义务。附件八：保密协议详细说明双方在合同执行过程中的保密义务及违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未能按照约定的服务标准与质量要求提供服务。示例：物业公司未能按时完成清洁卫生工作，导致学校环境卫生不符合约定的标准。2.物业公司未能按照约定的时间提供服务或未能完成约定服务。示例：物业公司未能在约定时间内完成设施设备的维护工作，影响学校的正常运行。3.双方未能按照约定的时间和方式支付费用。示例：学校未能在每月的第一个工作日支付上月物业管理服务费用。4.双方在保险方面的义务未能得到履行。示例：物业公司未能为学校的人员和财产购买约定的保险，导致学校在发生意外时无法得到赔偿。5.双方在合同履行过程中违反保密义务。示例：物业公司未经学校同意，向第三方透露了学校的商业秘密。6.双方在合同变更、解除和终止过程中未能按照约定履行相关手续。示例：学校未经物业公司同意，单方面解除合同，导致物业公司遭受损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任。2.违约方的赔偿责任不免除其继续履行协议的义务。3.双方应按照约定承担保险责任。4.双方在合同履行过程中应遵守保密义务，如有违约，应承担相应的违约责任。5.双方在合同变更、解除和终止过程中应按照约定履行相关手续，如有违约，应承担相应的违约责任。峨眉山路小学二零二四年度物业管理委托协议5本合同目录一览第一条：协议背景与目的1.1：项目概述1.2：双方职责第二条：物业管理范围与内容2.1：物业管理区域2.2：物业管理内容第三条：服务期限3.1：起始日期3.2：终止日期第四条：服务质量标准4.1：服务质量要求4.2：服务质量评估第五条：物业管理费用5.1：管理费用构成5.2：费用支付方式第六条：人员配置与管理6.1：物业管理人员配置6.2：员工培训与管理第七条：维修与养护7.1：维修养护责任7.2：大修、翻新项目第八条：安全保障8.1：安全保障措施8.2：应急预案第九条：环保与节能9.1：环保要求9.2：节能措施第十条：沟通与协调10.1：定期沟通10.2：协调解决问题第十一条：违约责任11.1：违约行为11.2：违约责任承担第十二条：争议解决12.1：争议解决方式12.2：诉讼或仲裁地点第十三条：合同的变更与终止13.1：合同变更条件13.2：合同终止条件第十四条：附则14.1：合同的生效14.2：合同的附件第一部分：合同如下：第一条：协议背景与目的1.1：项目概述本协议是根据我国《合同法》、《物业管理条例》等法律法规，甲乙双方为实现峨眉山路小学物业管理的专业化、规范化，提高物业管理水平，保障学校教学秩序和师生安全，经过友好协商，达成一致意见，签订本委托协议。1.2：双方职责甲乙双方同意按照本协议的约定，各自履行相应的职责。甲方为峨眉山路小学，负责提供物业管理所需的设施、设备和场地，对乙方提供的物业管理服务给予必要的配合和支持。乙方为物业管理公司，负责按照本协议的约定，为甲方提供专业的物业管理服务。第二条：物业管理范围与内容2.1：物业管理区域本协议所涉及的物业管理区域为峨眉山路小学校园内的所有建筑物、构筑物及其附属设施、设备和场地，包括但不限于教学楼、实验楼、办公楼、学生宿舍、食堂、操场等。2.2：物业管理内容(1)物业设施设备的维护保养；(2)物业环境的清洁卫生；(3)物业安全的管理保障；(4)物业公共区域的维护维修；(5)物业使用的咨询服务；(6)配合甲方做好校园教育教学秩序的维护工作。第三条：服务期限3.1：起始日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。3.2：终止日期本协议有效期届满，甲乙双方未达成续约协议的，本协议自行终止。甲乙双方达成续约协议的，按续约协议的约定执行。第四条：服务质量标准4.1：服务质量要求乙方应按照我国《物业管理条例》和相关法律法规，以及甲方提出的合理要求，提供专业的物业管理服务，确保物业的安全、环保、舒适和美观。4.2：服务质量评估甲方应对乙方的服务质量进行定期评估，评估结果作为乙方绩效考核的重要依据。乙方应认真听取甲方的意见和建议，及时改进和提高服务质量。第五条：物业管理费用5.1：管理费用构成本协议约定的物业管理费用包括物业服务费、物业维修基金和其他相关费用。具体收费标准和支付方式详见附件。5.2：费用支付方式甲方按约定的期限和方式向乙方支付物业管理费用。乙方应提供合法的发票和收费凭证。第六条：人员配置与管理6.1：物业管理人员配置乙方应在甲方校园内设立物业管理处，配置足够数量的物业管理人员，负责日常的物业管理事务。6.2：员工培训与管理乙方应对其员工进行专业培训和职业道德教育，确保员工具备相应的专业技能和服务意识。员工在提供服务过程中，应遵守学校的规章制度，尊重师生，维护学校的形象和声誉。第八条：安全保障8.1：安全保障措施乙方应制定和完善校园内的安全保障措施，确保师生的人身安全和财产安全。包括但不限于：(1)建立健全的安全管理制度，明确安全职责；(2)定期对设施设备进行安全检查，及时排除安全隐患；(3)设置必要的安全警示标志，保障师生安全；(4)配备合格的安全管理人员，加强校园治安巡逻；(5)制定应急预案，应对突发事件。8.2：应急预案乙方应制定应急预案，包括但不限于火灾、地震、洪水、食物中毒等突发事件的应对措施。应急预案应提交甲方备案，并根据实际情况及时更新。第九条：环保与节能9.1：环保要求乙方应按照我国环保法律法规的要求，做好垃圾分类、污水处理、噪声控制等工作，保护校园环境。9.2：节能措施乙方应采取合理的节能措施，提高能源利用效率，降低能源消耗。包括但不限于：(1)定期检查和维护节能设备，确保其正常运行；(2)采用节能型照明、空调等设备，减少能源浪费；(3)加强用电、用水等方面的宣传教育，提高师生的节能意识。第十条：沟通与协调10.1：定期沟通乙方应定期向甲方报告物业管理情况，及时沟通物业管理中出现的问题和改进措施。10.2：协调解决问题对于物业管理中出现的问题，乙方应主动与甲方沟通，共同协商解决。无法解决的，可邀请第三方调解。第十一条：违约责任11.1：违约行为乙方未按照本协议的约定提供物业管理服务，或甲方未按照约定支付物业管理费用的，视为违约。11.2：违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本协议的约定和法律法规的规定执行。第十二条：争议解决12.1：争议解决方式本协议项下的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。12.2：诉讼或仲裁地点诉讼地点为甲方所在地人民法院。第十三条：合同的变更与终止13.1：合同变更条件本协议的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2：合同终止条件本协议有效期届满，或者甲乙双方协商一致终止的，本协议终止。第十四条：附则14.1：合同的生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2：合同的附件本协议附件包括：物业管理服务内容、收费标准、付款方式等详细内容。附件与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的条件和程序15.1：第三方介入的条件当甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，且无法通过友好协商解决时，任何一方均可申请第三方介入。15.2：第三方介入的程序甲乙双方在申请第三方介入时，应先向对方发出书面通知，说明争议的事项和理由。对方收到通知后，应在约定的时间内同意或反驳。若对方同意第三方