2024年商业楼宇物业管理服务合同模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业楼宇物业管理服务合同模板版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业管理服务1.3商业楼宇1.4合同期限第二条服务内容与标准2.1物业管理服务内容2.2服务标准和质量要求2.3服务时间的安排第三条费用与支付3.1服务费用3.2费用支付方式3.3费用调整机制3.4支付时间的约定第四条合同的履行4.1物业管理方的义务4.2业主的义务4.3特殊情况处理第五条合同的变更与终止5.1合同变更的条件5.2合同终止的条件5.3合同终止后的处理第六条违约责任6.1物业管理方的违约责任6.2业主的违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点与机构第八条合同的生效、修改与解除8.1合同的生效条件8.2合同的修改8.3合同的解除第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务与期限第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址与联系方式第十二条强制性规定12.1遵守法律法规12.2强制性规定的适用第十三条其他条款13.1附加服务13.2保险责任13.3环境影响与保护第十四条合同的附件14.1附件清单14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业管理服务本合同所指物业管理服务内容包括但不限于：安保服务、清洁服务、设备设施维护、绿化养护、公共区域维护、消防安全管理、垃圾处理、车辆管理等。1.3商业楼宇商业楼宇指位于__________的__________（建筑名称），总建筑面积为__________平方米。1.4合同期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。第二条服务内容与标准2.1物业管理服务内容乙方应按照本合同约定，为甲方提供商业楼宇的物业管理服务，确保商业楼宇的安全、整洁、舒适和正常运营。2.2服务标准和质量要求乙方应按照国家和行业的相关标准及规定，提供符合甲方需求的物业管理服务，确保服务质量。2.3服务时间的安排乙方应根据商业楼宇的实际情况，制定合理的物业管理服务时间安排，并向甲方报备。第三条费用与支付3.1服务费用本合同的服务费用为人民币__________元整（大写：__________元整），其中包括：物业管理费、公共能耗费、维修基金等。3.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的期限和方式，向乙方支付服务费用。3.3费用调整机制如因政策调整、市场变化等原因，导致物业管理服务成本发生较大变化，乙方有权按照约定程序调整服务费用。3.4支付时间的约定甲方应在每个合同年度的开始之日支付当年的服务费用。第四条合同的履行4.1物业管理方的义务乙方应按照本合同约定，提供合格的物业管理服务，并确保商业楼宇的安全、整洁、舒适和正常运营。4.2业主的义务甲方应遵守商业楼宇的物业管理规定，配合乙方的管理工作，并按照约定支付服务费用。4.3特殊情况处理如遇不可抗力等特殊情况，影响乙方履行合同义务的，双方应协商解决。第五条合同的变更与终止5.1合同变更的条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同终止的条件本合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）一方违约，导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他终止条件。5.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照约定向甲方办理移交手续，并扣除已服务期间的费用后，退还剩余服务费用。第六条违约责任6.1物业管理方的违约责任乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。6.2业主的违约责任甲方未按照本合同约定支付服务费用的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁地点与机构如双方约定仲裁解决争议的，仲裁地点为__________，仲裁机构为__________。第八条合同的生效、修改与解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的修改合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。8.3合同的解除合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息指合同履行过程中双方交换的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息。9.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。保密期限为合同终止之日起__________年。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1通知方式双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件或电话等形式进行。11.2送达地址与联系方式甲方的送达地址为：__________联系电话：__________乙方的送达地址为：__________联系电话：__________第十二条强制性规定12.1遵守法律法规双方在履行本合同时，应遵守中华人民共和国法律法规及政策。12.2强制性规定的适用如国家法律法规及政策对本合同有强制性规定的，双方应遵守相关规定。第十三条其他条款13.1附加服务如双方同意增加附加服务的，应签订书面附加服务协议。13.2保险责任乙方应为其员工在提供服务过程中可能造成甲方财产损失和人身伤害购买相应的保险。13.3环境影响与保护乙方在提供物业管理服务过程中，应遵守环境保护法规，确保商业楼宇的环境符合相关要求。第十四条合同的附件14.1附件清单附件清单详见附件一。14.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业楼宇物业管理服务内容清单详细列出乙方应提供的各项物业管理服务内容，包括但不限于安保服务、清洁服务、设备设施维护、绿化养护、公共区域维护、消防安全管理、垃圾处理、车辆管理等。附件二：商业楼宇物业管理服务标准详细规定各项服务内容的质量标准和要求，包括服务质量、服务时间、服务人员资质等。附件三：商业楼宇物业管理服务费用明细表详细列出服务费用的构成，包括物业管理费、公共能耗费、维修基金等，并规定费用支付方式和时间。附件四：商业楼宇物业管理服务合同变更协议用于记录合同变更的内容和双方协商的结果。附件五：商业楼宇物业管理服务合同终止协议用于记录合同终止的条件和双方协商的结果。附件六：商业楼宇物业管理服务违约金计算公式详细规定违约金的计算方式和标准。附件七：商业楼宇物业管理服务保密协议详细规定双方在合同履行过程中的保密义务和保密期限。附件八：商业楼宇物业管理服务争议解决方式详细列出争议解决的方式，包括友好协商、仲裁或诉讼等。附件九：商业楼宇物业管理服务保险购买证明乙方提供的为其员工在提供服务过程中可能造成甲方财产损失和人身伤害购买的保险证明。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方的违约行为：（1）未按照合同约定提供物业管理服务；（2）未按照合同约定保证商业楼宇的安全、整洁、舒适和正常运营；（3）未按照合同约定提供合格的物业管理服务；（4）泄露甲方商业秘密或个人隐私。责任认定标准：（1）按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）根据违约行为的严重程度，确定违约责任的大小；（3）如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果乙方未按照合同约定提供物业管理服务，导致商业楼宇出现安全事故，乙方应按照合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.业主的违约行为：（1）未按照合同约定支付服务费用；（2）违反商业楼宇物业管理规定，影响乙方管理工作；（3）未按照约定配合乙方进行管理工作。责任认定标准：（1）按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）根据违约行为的严重程度，确定违约责任的大小；（3）如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果甲方未按照合同约定支付服务费用，导致乙方无法正常提供物业管理服务，甲方应按照合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.商业秘密：指不为公众所知晓的、具有商业价值并需