城市综合体开发二零二四年度回迁房买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME城市综合体开发二零二四年度回迁房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3回迁房1.4城市综合体第二条回迁房的买卖2.1房屋数量与面积2.2房屋价格与支付方式2.3交付时间与条件第三条买受人的权利与义务3.1买受人的权利3.2买受人的义务第四条出卖人的权利与义务4.1出卖人的权利4.2出卖人的义务第五条合同的履行与变更5.1履行方式与期限5.2合同变更条件与程序第六条合同的解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的生效、修改与补充9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同补充条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条合同的转让12.1转让条件12.2转让程序第十三条附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条其他条款14.1默认条款14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具备房地产开发商资质，承担回迁房建设任务，按照本合同约定向买受人出售回迁房的企业或组织。1.2买受人买受人是指具有购买回迁房资格，按照本合同约定向出卖人购买回迁房的单位和个人。1.3回迁房回迁房是指在城市更新、旧城改造等过程中，因拆迁安置需要建设的，按照本合同约定由出卖人出售给买受人的房屋。1.4城市综合体城市综合体是指集商业、办公、居住、餐饮、娱乐等多种功能于一体的大型建筑群。本合同涉及的回迁房位于该城市综合体项目中。第二条回迁房的买卖2.1房屋数量与面积出卖人同意向买受人出售回迁房共计xx套，房屋建筑面积分别为xx平方米。具体房屋的数量、面积、位置等详见附件一。2.2房屋价格与支付方式2.2.1房屋交易价格按照附件一中的价格执行。2.2.2买受人应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向出卖人支付房屋交易总价款。付款方式如下：（1）首付款：买受人应在合同签订之日起x日内，向出卖人支付人民币xx万元作为首付款。（2）剩余款项：买受人应按照出卖人提供的分期付款计划，按时支付剩余款项。2.3交付时间与条件2.3.1出卖人应按照附件一中的约定，向买受人交付房屋。2.3.2买受人应按照本合同约定的付款进度，按时支付房屋价款。2.3.3出卖人应在买受人支付完毕全部房款后，向买受人交付房屋。第三条买受人的权利与义务3.1买受人的权利（1）按照本合同约定购买回迁房。（2）按照约定时间支付房款。（3）要求出卖人按照约定交付房屋。（4）对房屋进行装修、使用和处置。3.2买受人的义务（1）按照本合同约定支付房款。（2）按照约定时间接收房屋。（3）对房屋进行合理使用，并遵守物业管理规定。第四条出卖人的权利与义务4.1出卖人的权利（1）按照本合同约定出售回迁房。（2）要求买受人按照约定时间支付房款。（3）要求买受人按照约定接收房屋。4.2出卖人的义务（1）按照约定时间交付房屋。（2）保证房屋质量符合国家相关标准。（3）提供房屋产权证明和相关资料。第五条合同的履行与变更5.1履行方式与期限（1）出卖人应按照附件一中的约定，向买受人交付房屋。（2）买受人应按照本合同约定的付款进度，按时支付房屋价款。5.2合同变更条件与程序（1）合同变更需经双方协商一致。（2）合同变更内容应书面签订，并加盖双方公章。（3）合同变更后的内容取代原合同相应内容。第六条合同的解除与终止6.1合同解除条件（1）双方协商一致解除合同。（2）买受人未按照约定时间支付房款，出卖人要求解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。6.2合同终止条件（1）买受人按照约定时间支付完毕房款，并接收房屋。（2）双方履行完合同约定的其他义务。（3）合同解除或终止后，双方不再享有合同权利，承担合同义务。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖双方约定，本合同项下争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、修改与补充9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同修改条件本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。9.3合同补充条件本合同的补充应经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2泄露后果违反保密义务的一方应承担相应的违约责任，赔偿对方因保密信息泄露所造成的直接损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或全部免除责任。第十二条合同的转让12.1转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2转让程序如需转让本合同项下的权利义务，应书面通知对方，并经对方书面同意。转让后的第三方应继续履行本合同项下的义务。第十三条附件13.1附件清单附件一：回迁房数量、面积、价格及付款计划明细表附件二：房屋交付时间及条件附件三：房屋质量保证书附件四：房屋产权证明文件13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1默认条款双方未在本合同中明确约定的事项，按照法律法规、行业惯例和公平原则处理。14.2附加条款如需补充本合同未涉及的事项，双方应签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、监理方、验收方、金融机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋交易咨询、资金监管、房屋质量监督、交付验收等环节。第二条第三方介入的职责与权利2.1第三方介入的职责（1）根据甲乙双方的约定，履行相应的监督、咨询、服务等职责。（2）确保本合同的履行符合法律法规、行业标准和相关政策。（3）协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题，维护双方合法权益。2.2第三方介入的权利（1）根据甲乙双方的授权，获取与合同履行相关的信息。（2）对甲乙双方的履行行为进行评估和监督。（3）在合同履行过程中，提出合理化建议。第三条第三方介入的约束与限制3.1第三方介入应遵守法律法规、行业规范和道德准则，公正、公平、客观地履行其职责。3.2第三方介入不得利用其地位和职权谋取不正当利益，不得泄露甲乙双方的商业秘密。3.3第三方介入在本合同履行过程中的行为，应由其自行承担法律责任，与甲乙双方无关。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.2第三方介入的费用支付方式及时间，由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更（1）甲乙双方同意变更第三方介入的，应书面通知第三方。（2）第三方收到变更通知后，应按照甲乙双方的要求履行变更后的职责。5.2第三方介入的解除（1）甲乙双方同意解除第三方介入的，应书面通知第三方。（2）第三方收到解除通知后，应停止履行其职责。第六条第三方责任限额6.1第三方在本合同履行过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方在本合同履行过程中，因一般过失造成甲乙双方损失的，不承担赔偿责任。6.3第三方在本合同履行过程中的赔偿责任，不得超过其收取的费用总额。第七条第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。7.2第三方介入的行为，不代表甲乙双方的行为，甲乙双方不承担第三方行为的法律后果。7.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第八条第三方介入的合同补充与修改8.1本合同的补充与修改，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。8.2补充与修改的内容，应明确第三方介入的职责、权利、义务等相关事项。第九条第三方介入的生效与终止9.1本合同补充与修改的内容，经甲乙双方签字或盖章后生效。9.2第三方介入的终止，应经甲乙双方书面同意。第十条附件10.1本合同补充与修改的内容，应作为附件与本合同一并履行。10.2附件与本合同具有同等法律效力。第十一条不可抗力11.1第三方介入过程中发生的不可抗力，按本合同第十一条的约定处理。11.2不可抗力影响第三方介入的，第三方不承担责任。第十二条争议解决12.1第三方介入过程中产生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2诉讼管辖按照本合同第八条的约定执行。第十三条合同的转让13.1未经甲乙双方同意，第三方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。13.2第三方介入的转让，应经甲乙双方书面同意。第十四条其他条款14.1本合同补充与修改的事项，如有未尽事宜，按照法律法规、行业惯例和公平原则处理。14.2本合同补充与修改的事项，如需附加条款，甲乙双方应签订附加条款，附加条款与本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：回迁房数量、面积、价格及付款计划明细表附件二：房屋交付时间及条件附件三：房屋质量保证书附件四：房屋产权证明文件附件五：第三方介入协议附件六：资金监管协议附件七：房屋验收标准及程序附件八：装修规范及注意事项附件九：物业服务协议附件十：补充协议说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1未按照约定时间交付房屋，应当按照迟延交付的时间向买受人支付违约金。1.2未按照约定质量交付房屋，买受人有权要求出卖人承担修复费用或者赔偿损失。1.3未按照约定履行第三方介入程序，导致买受人损失的，出卖人应承担相应赔偿责任。2.买受人违约行为及责任认定2.1未按照约定时间支付房款，应当按照迟延支付的时间向出卖人支付违约金。2.2未按照约定接收房屋，导致房屋损失或者费用增加的，买受人应承担相应赔偿责任。2.3未按照约定履行第三方介入程序，导致出卖人损失的，买受人应承担相应赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按照约定履行监督、咨询、服务等职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。3.2第三方利用职务之便谋取不正当利益，或者泄露甲乙双方商业秘密的，第三方应承担相应赔偿责任。3.3第三方在本合同履行过程中的行为，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。全文完。城市综合体开发二零二四年度回迁房买卖合同2本合同目录一览第一条回迁房买卖合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条买卖双方的权益与义务2.1卖方的权益与义务2.2买方的权益与义务第三条回迁房的交付与验收3.1交付时间与地点3.2验收标准与程序第四条房价与付款方式4.1房价4.2付款方式与期限第五条产权过户与登记5.1产权过户5.2产权登记第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效、无效与终止9.1生效条件9.2无效条件9.3终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律法规与政策11.1遵守法律法规11.2符合政策要求第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条附加条款13.1附加条款的内容13.2附加条款的效力第十四条合同的签署与保存14.1签署条件14.2签署方式14.3合同保存第一部分：合同如下：第一条回迁房买卖合同的定义与范围1.1本合同是指甲方（卖方）将其拥有的位于城市综合体内的回迁房出售给乙方（买方），并由乙方支付购房款项，双方共同遵守的协议。1.2回迁房的范围包括：位于城市综合体栋单元号的住宅一套，面积为平方米。第二条买卖双方的权益与义务2.1卖方的权益与义务2.1.1甲方应保证其对所出售的回迁房拥有完全的产权，且该房产不存在任何法律纠纷和债务问题。2.1.2甲方应在合同约定的交付时间内，将回迁房钥匙交付给乙方，并办理相关交付手续。2.1.3甲方应协助乙方办理房产过户和登记手续，并承担相关费用。2.2买方的权益与义务2.2.1乙方应按照合同约定的付款方式和期限，向甲方支付购房款项。2.2.2乙方应在合同约定的交付时间内，接受甲方交付的回迁房，并办理相关交付手续。2.2.3乙方应协助甲方办理房产过户和登记手续，并承担相关费用。第三条回迁房的交付与验收3.1交付时间与地点3.1.1甲方应在合同签订后个月内，将回迁房交付给乙方。3.1.2交付地点为：城市综合体栋单元号。3.2验收标准与程序3.2.1乙方应在交付时对回迁房进行验收，确认房屋的质量和使用情况。3.2.2乙方对回迁房的验收，应视为对房屋质量的认可。如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第四条房价与付款方式4.1房价4.1.1回迁房的总房价为人民币万元整（大写：人民币万元整）。4.1.2房价已包括房产过户和登记费用。4.2付款方式与期限4.2.1.1合同签订后X日内，支付购房款的30%；4.2.1.2交付回迁房后X日内，支付购房款的30%；4.2.1.3房产过户登记完成后X日内，支付购房款的40%。4.2.2乙方逾期支付购房款的，应按照逾期金额的每日千分之一支付违约金。第五条产权过户与登记5.1产权过户5.1.1甲方应在本合同签订后X个月内，协助乙方办理房产过户手续。5.1.2过户费用由乙方承担。5.2产权登记5.2.1乙方应在本合同签订后X个月内，向房产登记机关申请办理房产登记手续。5.2.2登记费用由乙方承担。第六条违约责任6.1卖方违约6.1.1甲方未按约定时间交付回迁房的，应支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款的每日千分之一。6.1.2甲方未按约定履行合同的，应承担乙方因此所遭受的一切损失。6.2买方违约6.2.1乙方未按约定时间支付购房款的，应支付甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款的每日千分之一。6.2.2乙方未按约定履行合同的，应承担甲方因此所遭受的一切损失。第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1甲乙双方同意，且变更内容不违反相关法律法规和政策。8.1.2变更内容应书面协议，并由双方签字盖章确认。8.2解除条件8.2.1甲乙双方同意解除合同，且解除原因符合相关法律法规和政策。8.2.2解除合同应书面协议，并由双方签字盖章确认。第九条合同的生效、无效与终止9.1生效条件9.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，甲乙双方应严格履行合同约定的义务。9.2无效条件9.2.1本合同任何条款若违反相关法律法规和政策，则该条款无效。9.2.2合同无效不影响其他条款的效力。9.3终止条件9.3.1甲乙双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。9.3.2合同终止后，甲乙双方的权利义务关系随之终止。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1甲乙双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.1.2保密信息不包括公众已知的信息或合法公开的信息。10.2泄露后果10.2.1如甲乙双方违反保密义务，泄露保密信息，应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十一条法律法规与政策11.1甲乙双方应遵守与本合同有关的法律法规和政策。11.2若本合同任何条款与法律法规和政策冲突，甲乙双方应立即协商修改该条款。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.1.2不可抗力事件应按实际情况影响合同履行。12.2不可抗力的后果12.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。12.2.2甲乙双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定合同的变更或解除。第十三条附加条款13.1附加条款的内容13.1.1甲乙双方在合同履行过程中，为了解决具体问题，可签订附加条款。13.1.2附加条款应书面协议，并由双方签字盖章确认。13.2附加条款的效力13.2.1附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2.2附加条款与本合同条款冲突的，以附加条款为准。第十四条合同的签署与保存14.1签署条件14.1.1甲乙双方对本合同内容无异议，并自愿签署。14.1.2甲乙双方签字盖章，并注明签署日期。14.2签署方式14.2.1本合同采用书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份。14.2.2双方签字盖章的合同正本具有法律效力。14.3合同保存14.3.1甲乙双方应妥善保存本合同及其附件。14.3.2合同保存期限为合同履行完毕后五年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方是指在甲乙双方履行合同时，除甲乙双方外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介方、监管方、鉴定方、维修方等。1.2第三方介入的条件包括但不限于：1.2.1甲乙双方在合同履行过程中，需要第三方的专业服务或技术支持；1.2.2甲乙双方在合同履行过程中，需要第三方的监督、鉴定或评估；1.2.3甲乙双方在合同履行过程中，需要第三方的协调、调解或协助。第二条第三方介入的方式与程序2.1甲乙双方应与第三方协商，明确第三方的介入方式、程序及责任。2.2甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方的义务、责任及权益。2.3第三方介入的方式包括但不限于：2.3.1提供专业服务或技术支持；2.3.2进行监督、鉴定或评估；2.3.3提供协调、调解或协助。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务、技术支持、监督、鉴定、评估、协调、调解或协助。3.2第三方应保证其提供的服务或支持符合相关法律法规和政策要求。3.3第三方应对其在合同履行过程中获取的甲乙双方的保密信息予以保密。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并按照约定方式支付。4.2第三方介入的费用包括但不限于：4.2.1第三方提供的专业服务或技术支持的费用；4.2.2第三方进行的监督、鉴定或评估的费用；4.2.3第三方提供的协调、调解或协助的费用。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或支持承担相应的责任。5.2除第三方存在故意或重大过失外，第三方不对甲乙双方的其他损失承担责任。5.3第三方责任的限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在书面协议中明确。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，第三方不对甲乙双方的任何决策负责。6.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应由双方协商解决，或依法解决。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件由甲乙双方与第三方协商确定，并在书面协议中明确。7.2第三方介入终止后，第三方应将其在合同履行过程中获取的甲乙双方的保密信息予以销毁。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1本附加条款不影响本合同其他条款的效力。8.2本附加条款与本合同其他条款冲突的，以本附加条款为准。第九条合同的签署与保存9.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。9.2本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。9.3甲乙双方应妥善保存本附加条款及其附件。9.4本附加条款的保存期限为合同履行完毕后五年。第十条法律法规与政策10.1甲乙双方、第三方均应遵守与本合同及本附加条款有关的法律法规和政策。10.2如本附加条款任何条款与法律法规和政策冲突，甲乙双方、第三方应立即协商修改该条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：城市综合体开发项目规划许可证附件二：回迁房建筑设计方案附件三：回迁房建设合同附件四：回迁房买卖合同附件五：房产过户登记申请书附件六：房产过户登记收件回执附件七：房产所有权转移登记证明附件八：房屋交付确认书附件九：房屋验收报告附件十：第三方专业服务合同附件十一：第三方监督鉴定评估报告附件十二：协调调解协议书附件十三：补充协议附件十四：合同解除协议附件的详细要求和说明：附件一：城市综合体开发项目规划许可证本附件为城市综合体开发项目的规划许可证复印件，许可证编号为，发证机关为X。该许可证明确了项目的规划范围、建筑规模、用途等信息。附件二：回迁房建筑设计方案本附件为回迁房的建筑设计方案，包括建筑物的外观、内部布