按揭合同的法律效力分析

按揭合同的法律效力分析合同编号：__________甲方（借款人）：详细地址：联系方式：乙方（贷款人）：详细地址：联系方式：鉴于甲方需要购买房屋，并向乙方申请贷款，双方经协商一致，就贷款的发放及偿还等事项达成如下协议：第一条贷款金额、用途及期限1.1甲方贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.3甲方贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条贷款利率及还款方式2.1甲方贷款利率为____%。2.2甲方按照等额本息还款方式进行还款，每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3甲方应在每月____日前将当月还款金额支付给乙方。第三条抵押担保3.1甲方同意将抵押物抵押给乙方，作为偿还贷款本息的担保。3.2甲方应在办理房屋抵押登记手续后，将抵押登记证明复印件提交给乙方。3.3甲方在偿还完毕贷款本息之前，不得以任何方式处分抵押物。第四条违约责任4.1甲方逾期还款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日违约金利率。4.2甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并追究甲方相应的法律责任。4.3乙方未按约定时间发放贷款的，应向甲方支付逾期付款违约金，计算方式同4.1。第五条争议解决5.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：________年________月________日乙方（贷款人）：________年________月________日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份证复印件2.乙方（贷款人）营业执照副本复印件3.房屋所有权证复印件4.房屋买卖合同复印件5.抵押登记证明复印件6.贷款申请表7.贷款审批表8.还款计划表二、违约行为及认定：1.甲方逾期还款：指甲方未按约定的还款日期和金额还款。2.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未按照合同约定的用途使用贷款。3.乙方未按约定时间发放贷款：指乙方未按照合同约定的时间发放贷款。4.甲方擅自处分抵押物：指甲方在偿还完毕贷款本息之前，以任何方式处分抵押物。三、法律名词及解释：1.借款人：指向贷款人申请贷款并承诺按期偿还本息的自然人、法人或其他组织。2.贷款人：指向借款人提供贷款并有权收回本金和利息的金融机构或其他组织。3.抵押物：指为担保贷款本息偿还而设定的不动产。4.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减。5.违约金：指借款人违反合同约定时，应支付给贷款人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期还款。解决办法：乙方应及时与甲方联系，催收逾期还款，必要时可依法采取措施，如查封抵押物等。2.问题：甲方未按约定用途使用贷款。解决办法：乙方有权提前收回贷款，并追究甲方相应的法律责任。3.问题：乙方未按约定时间发放贷款。解决办法：乙方应尽快发放贷款，并向甲方支付逾期付款违约金。4.问题：甲方擅自处分抵押物。解决办法：乙方应及时制止甲方处分抵押物，并依法追究甲方法律