2024年北碚集资房购买销售合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北碚集资房购买销售合同范本版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3集资房1.4合同面积第二条合同标的及价格2.1标的物2.2销售价格2.3价格调整第三条付款方式及时间3.1付款方式3.2付款时间3.3付款逾期处理第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条权利义务6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任第七条变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更解除程序第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2变更条件9.3终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力后果的处理第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的有效性第十三条其它约定13.1物业服务13.2配套设施13.3公共区域管理第十四条违约金及赔偿14.1违约金的计算14.2赔偿的条件和范围14.3赔偿的计算方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3集资房1.4合同面积合同面积是指买受人购买的集资房建筑面积，具体面积以附件一《房屋平面图》及附件二《房产证》所载面积为准。第二条合同标的及价格2.1标的物本合同的标的物为出卖人拥有的集资房，具体房源、房号、面积等详见附件一《房屋平面图》。2.2销售价格本合同集资房销售价格为人民币（大写）：捌仟元整（小写）：8000元/平方米。买受人购买的集资房总价为人民币（大写）：肆拾万元整（小写）：400000元。2.3价格调整本合同价格自合同签订之日起生效，如遇市场行情变化，双方可协商调整价格。价格调整方式如下：（1）双方协商一致，可按照市场行情进行价格调整；（2）如双方未能协商一致，出卖人应保证集资房价格不高于同类地段、同等品质房屋的市场价格。第三条付款方式及时间3.1付款方式（1）首付款：合同签订后十个工作日内，买受人支付集资房总价款的30%作为首付款；（2）贷款款：买受人向银行申请贷款，贷款额度不得超过集资房总价款的70%；（3）尾款：买受人应在银行贷款发放后七个工作日内支付集资房总价款的10%。3.2付款时间买受人应按照本合同第三条约定的付款方式，分阶段支付集资房款项。具体付款时间及金额详见附件三《付款时间表》。3.3付款逾期处理买受人逾期支付款项的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×每日千分之二的违约金。逾期超过三个月的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付合同总价款的20%作为违约金。第四条交付及验收4.1交付时间出卖人应在本合同约定的付款款项支付完毕后，按照附件一《房屋平面图》及附件二《房产证》所载面积，向买受人交付集资房。具体交付时间详见附件三《交付时间表》。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何权利纠纷；（2）房屋质量符合国家相关法律法规及行业标准；（3）房屋设施设备齐全，功能正常；（4）房屋内部装修符合合同约定。4.3验收程序（1）买受人应当在收到房屋后七个工作日内，对房屋进行初步验收；（2）如买受人发现房屋存在质量问题，应当在初步验收时提出，并由出卖人负责整改；（3）买受人未在规定时间内提出质量问题的，视为房屋质量符合交付条件；（4）买受人应当在验收合格后七个工作日内，与出卖人办理房屋交接手续。第五条质量及保修5.1质量标准出卖人应当保证集资房质量符合国家相关法律法规及行业标准。如房屋存在质量问题，出卖人应当按照本合同第四条约定的验收程序进行整改。5.2保修范围出卖人提供的集资房保修范围包括但不限于：（1）房屋主体结构；（2）室内装修；（3）给排水系统；（4）供电系统；（5）燃气系统；（6）采暖系统；（7）通风系统；（8）电梯；（9）其他设施设备。5.3保修期限出卖人提供的集资房保修第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、变更和终止9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2变更条件本合同的变更，应当经双方协商一致，并书面签署变更协议。9.3终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同约定的交付期限届满，出卖人未能交付房屋；（3）一方违约，导致合同无法履行；（4）法律、法规规定应当终止的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中涉及的商务秘密、技术秘密、财务信息等，应当予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3违约责任违反保密条款的，违约方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果的处理因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应当及时协商，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。第十二条合同的附件12.1附件清单附件清单详见本合同附件。12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条其它约定13.1物业服务买受人同意接受出卖人指定的物业服务公司提供的物业服务。13.2配套设施出卖人应按照合同约定，保证集资房周边配套设施的建设和完善。13.3公共区域管理出卖人应负责公共区域的管理和维护，保证公共设施的正常运行。第十四条违约金及赔偿14.1违约金的计算买受人逾期支付款项的，应当按照本合同第三条约定的违约金计算方式支付违约金。14.2赔偿的条件和范围买受人违反本合同的，出卖人有权要求买受人承担相应的违约责任，并有权要求赔偿因此遭受的损失。14.3赔偿的计算方式赔偿金额应当根据买受人违约程度、合同履行情况及出卖人因此遭受的实际损失确定。具体计算方式由双方协商确定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋平面图》详细展示了合同标的物的房源、房号、面积等具体信息。买受人应仔细核对《房屋平面图》与实际房屋是否一致，并在验收程序中提出任何不符之处。附件二：《房产证》证明了出卖人对集资房的所有权，以及房屋的权属清晰。买受人应核实房产证上的信息与实际房屋及《房屋平面图》是否一致。附件三：《付款时间表》详细列出了买受人应按照的付款方式、付款时间及付款金额。买受人应按照《付款时间表》的规定按时支付款项。附件四：《交付时间表》详细展示了买受人应接收房屋的交付时间。出卖人应按照《交付时间表》的规定交付房屋。附件五：《质量保修手册》详细列出了出卖人提供的集资房保修范围、保修期限及保修服务的内容。买受人应仔细阅读并理解《质量保修手册》。附件六：《物业服务协议》明确了物业服务公司提供的物业服务内容、服务标准及服务费用等。买受人应遵守《物业服务协议》中的规定，接受物业服务。附件七：《公共区域管理规约》详细规定了公共区域的管理和维护责任、公共设施的使用及维护等。买受人应遵守《公共区域管理规约》中的规定，共同维护公共区域的正常运行。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人逾期支付款项；2.出卖人未能按照约定时间交付房屋；3.出卖人交付的房屋与《房屋平面图》及《房产证》所载面积不符；4.出卖人未能保证房屋质量符合约定标准；5.双方未能按照约定解决争议；6.任何一方违反保密条款；7.因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行。违约责任认定标准：1.买受人逾期支付款项的，应当按照本合同第三条约定的违约金计算方式支付违约金；2.出卖人未能按照约定时间交付房屋或交付的房屋与约定不符的，出卖人应承担相应的违约责任，并有权要求赔偿因此遭受的损失；3.出卖人未能保证房屋质量符合约定标准的，出卖人应按照本合同第五条约定的保修范围和保修期限承担保修责任；4.双方未能按照约定解决争议的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；5.任何一方违反保密条款的，违约方应当承担违约责任，赔偿因此遭受的损失；6.因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应当根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。示例说明：假设买受人逾期支付首付款，根据本合同第三条约定的违约金计算方式，买受人应支付首付款逾期部分的每日千分之二的违约金。若出卖人未能按照约定时间交付房屋，出卖人应承担相应的违约责任，并有权要求赔偿因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。2.合同签订地：本合同签订的地点，即双方签字（或盖章）的地点。3.房产证：指证明出卖人对集资房的所有权