2024年度上海市二手房产交易合同8篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手房产交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产户型第三条交易价格3.1房产交易价格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6还款方式第四条交易时间4.1签署合同时间4.2产权过户时间4.3交房时间第五条房产状况5.1房产现状5.2附属设施5.3家具家电清单第六条税费承担6.1交易税费6.2过户税费6.3其他税费第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露责任第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条附则12.1合同附件12.2合同修订12.3合同解除后的财产处理第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系电话：X地址：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系电话：X地址：X第二条房产信息2.1房产地址：上海市区路号2.2房产证号：2.3房产面积：平方米2.4房产户型：室厅卫第三条交易价格3.1房产交易价格：人民币X万元整3.2付款方式：定金：人民币万元整，合同签订之日起五日内支付首付款：人民币万元整，于年月日前支付贷款金额：人民币万元整，贷款年限为年，贷款利率按中国人民银行规定的同期贷款利率执行3.3定金支付后，买方如无特殊情况不得退还。卖方如无特殊情况不得要求买方增加定金。3.4首付款支付后，买方如无特殊情况不得退还。卖方如无特殊情况不得要求买方增加首付款。3.5贷款金额的审批和发放，由买方与贷款银行办理相关手续，卖方予以协助。3.6还款方式：按月还款，具体还款方式和金额按贷款银行的规定执行。第四条交易时间4.1签署合同时间：年月日4.2产权过户时间：自合同签署之日起个工作日内，双方共同前往房地产交易中心办理产权过户手续。4.3交房时间：产权过户完成后，卖方应在个工作日内将房产交付给买方。第五条房产状况5.1房产现状：房产现状良好，设施齐全，功能完好。5.2附属设施：包括但不限于电梯、空调、热水器、燃气灶等。5.3家具家电清单：详见附件一。第六条税费承担6.1交易税费：包括契税、个人所得税等，由买方承担。6.2过户税费：包括过户手续费、印花税等，由买方承担。6.3其他税费：如水、电、煤、物业管理费等，由买方承担。第七条违约责任7.1卖方违约：如卖方在合同约定的时间内无法过户，应向买方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%。如卖方在合同约定的时间内无法交房，应向买方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%。7.2买方违约：如买方在合同约定的时间内未能支付首付款或贷款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%。如买方在合同约定的时间内未能完成产权过户，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%。第八条争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向上海市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向上海市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。9.3合同解除：合同履行期间，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。10.2泄露责任：任何一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果：如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决，并根据不可抗力事件对合同履行的影响，相应减轻或免除责任。第十二条附则12.1合同附件：包括但不限于房产证、身份证复印件、贷款合同等。12.2合同修订：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同解除后的财产处理：合同解除后，双方应按照合同约定办理财产交割手续，如有争议，按本合同争议解决条款处理。第十三条其他约定13.1双方其他约定：双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式签订，并经双方签字盖章确认。第十四条签字盖章14.1卖方签字：出卖人（盖章）：代理人（盖章）：日期：____年____月____日14.2买方签字：买受人（盖章）：代理人（盖章）：日期：____年____月____日14.3见证人签字：见证人（盖章）：日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、贷款银行、房地产交易中心、仲裁机构、见证人等，在合同履行过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入：甲乙方在合同签订前，应选择具备资质的房地产中介机构进行房源及买家的寻找和匹配。2.2贷款银行介入：买方在合同签订后，需向贷款银行申请贷款，卖方应提供必要的协助。2.3房地产交易中心介入：在产权过户过程中，甲乙方需共同前往房地产交易中心办理相关手续。2.4仲裁机构介入：如合同履行过程中发生争议，甲乙方可向上海市仲裁委员会申请仲裁。2.5见证人介入：合同签署时，可邀请见证人对签署过程进行见证。第三条第三方责任限额3.1中介机构责任限额：中介机构在履行合同过程中，如因故意或过失导致合同损失，应承担相应的赔偿责任。3.2贷款银行责任限额：贷款银行在发放贷款过程中，如因故意或过失导致合同损失，应承担相应的赔偿责任。3.3房地产交易中心责任限额：房地产交易中心在办理产权过户过程中，如因故意或过失导致合同损失，应承担相应的赔偿责任。3.4仲裁机构责任限额：仲裁机构在审理争议过程中，如因故意或过失导致合同损失，应承担相应的赔偿责任。3.5见证人责任限额：见证人在见证过程中，如因故意或过失导致合同损失，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1中介机构费用：中介机构的费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。4.2贷款银行费用：贷款银行收取的贷款手续费、利息等，买方应按照贷款银行的规定支付。4.3房地产交易中心费用：房地产交易中心收取的过户手续费、印花税等，由甲乙方按照相关规定支付。4.4仲裁机构费用：仲裁费用由甲乙方按照仲裁委员会的规定支付。4.5见证人费用：见证人费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第五条第三方权益保护5.1甲乙方应按照合同约定履行义务，确保第三方的合法权益。5.2甲乙方不得无故拖欠第三方费用，如因特殊情况导致延迟支付，应与第三方协商一致。5.3甲乙方应按照法律法规及行业规范的要求，配合第三方完成相关合同手续。第六条第三方违约处理6.1第三方如未按照法律法规及行业规范的要求履行合同职责，导致甲乙方损失的，应承担相应的违约责任。6.2第三方如故意或过失导致合同损失，应按照本合同第三方责任限额承担赔偿责任。第七条第三方变更7.1合同履行过程中，如第三方发生变更，甲乙方应按照合同约定办理相关手续。7.2甲乙方应在变更后即时通知对方，并办理合同主体的变更手续。第八条第三方协作8.1第三方在履行合同职责过程中，应积极协作，确保合同的顺利进行。8.2第三方应按照甲乙方的合理要求，提供必要的服务和支持。第九条第三方保密9.1第三方应保守合同过程中的商业秘密、技术秘密、个人隐私等。9.2第三方如泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十条合同的转让10.1甲乙方不得擅自将合同权利义务转让给第三方。10.2甲乙方如需要转让合同权利义务，应与第三方协商一致，并签订书面转让协议。第十一条合同的终止11.1合同终止后，第三方不再享有合同约定的权利和义务。11.2合同终止后，甲乙方与第三方之间的纠纷，按本合同争议解决条款处理。第十二条法律法规适用本合同第三方介入条款的适用，应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。第十三条合同的生效、变更和解除本合同第三方介入条款的生效、变更和解除，按照本合同第九条的规定办理。第十四条签字盖章本合同第三方介入条款的签字盖章，按照本合同第四条的规定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，用于证明房产的法律地位和卖方的所有权。附件二：身份证复印件说明：本附件为卖方和买方的身份证复印件，用于证明合同主体的身份资格。附件三：贷款合同复印件说明：本附件为买方与贷款银行签订的贷款合同复印件，用于证明贷款的相关信息。附件四：中介服务合同复印件说明：本附件为甲乙方与中介机构签订的中介服务合同复印件，用于证明中介服务的约定。附件五：过户手续费收据说明：本附件为房地产交易中心出具的过户手续费收据，用于证明过户手续费的支付。附件六：物业费、水电费等相关费用清单说明：本附件为物业费、水电费等相关费用的清单，用于证明合同履行过程中的相关费用。附件七：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于证明房屋的实际状况。附件八：补充协议说明：本附件为甲乙方签订的补充协议，用于补充和修改主合同的内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间过户，导致买方无法按时获得房产所有权。2.卖方未按照合同约定时间交房，导致买方无法按时入住。3.买方未按照合同约定时间支付首付款或贷款，导致卖方无法按时收到款项。4.买方未按照合同约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。5.中介机构未按照合同约定提供服务，导致合同无法正常进行。6.贷款银行未按照合同约定发放贷款，导致买方无法获得贷款。7.房地产交易中心未按照合同约定办理过户手续，导致合同过户。8.仲裁机构未按照合同约定审理争议，导致合同无法得到解决。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%。2.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%。3.中介机构违约：中介机构应向甲乙方支付违约金，违约金金额为中介服务费的20%。4.贷款银行违约：贷款银行应向买方支付违约金，违约金金额为贷款金额的1%。5.房地产交易中心违约：房地产交易中心应向甲乙方支付违约金，违约金金额为过户手续费的20%。6.仲裁机构违约：仲裁机构应向甲乙方支付违约金，违约金金额为仲裁费用的20%。示例说明：如卖方未按照合同约定时间过户，导致买方无法按时获得房产所有权，买方可以要求卖方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%。全文完。2024年度上海市二手房产交易合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权证号第三条交易价格3.1房产交易总金额3.2支付方式3.3支付时间表第四条房产过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户流程第五条房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付后的责任第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题的处理第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单第十二条税费承担12.1税费种类12.2税费承担方第十三条隐私保护13.1保护范围13.2保密义务第十四条法律适用和管辖14.1法律适用14.2管辖法院第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：身份证号码：11010519700105联系电话：1385678住址：上海市浦东新区路号1.2买方信息买方姓名：身份证号码系电话：1395678住址：上海市黄浦区路号第二条房产基本情况2.1房产地址：上海市徐汇区路号室2.2房产面积：120平方米2.3房产所有权证号：沪房权证徐字第567号第三条交易价格3.1房产交易总金额为人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）3.2支付方式：买方通过银行转账分三次支付给卖方第一次支付：人民币叁拾万元整（￥300,000.00），在合同签订之日起五个工作日内支付第二次支付：人民币肆拾万元整（￥400,000.00），在房产过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付第三次支付：人民币叁拾万元整（￥300,000.00），在房屋交付之日起五个工作日内支付3.3支付时间表：详见附件一《支付时间表》第四条房产过户4.1过户时间：双方应共同在房地产交易中心办理过户手续，过户手续应在签署本合同之日起叁拾个工作日内完成4.2过户费用：双方应按照国家法律法规及上海市相关政策规定，承担各自应缴纳的过户费用4.3过户流程：详见附件二《房产过户流程》第五条房屋交付5.1交付时间：卖方应在本合同约定的过户完成后柒个工作日内，将房产交付给买方5.2交付条件：房产应符合本合同约定的质量条件，相关设施设备应正常运行5.3交付后的责任：自房产交付之日起，房产及附属设施设备的一切问题和责任由买方承担第六条房屋质量6.1质量保证：卖方保证所述房产系合法建筑，无任何法律纠纷，房产质量符合国家及上海市相关法律法规规定6.2质量问题的处理：如房产存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或按本合同约定进行赔偿第七条违约责任7.1卖方违约：如卖方未按本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，向买方支付合同总金额的10%作为违约金7.2买方违约：如买方未按本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，向卖方支付合同总金额的10%作为违约金第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效：双方应自争议发生之日起叁个月内解决争议，超过该期限的，则双方同意按照法院的默认规则处理。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同履行过程中，如需变更或解除合同，必须经双方协商一致并签订书面变更或解除协议。9.2解除条件：除法律、法规另有规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面解除本合同。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2生效时间：本合同自签字或盖章之日起视为生效。第十一条附加条款11.1装修情况：房产现有装修情况如下：客厅：地板、墙面涂料、吊灯卧室：地板、墙面涂料、床头柜、衣柜厨房：整体橱柜、油烟机、燃气灶卫生间：瓷砖、洗手盆、马桶其他：空调、洗衣机、热水器等11.2家具家电清单：详见附件三《家具家电清单》第十二条税费承担12.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。12.2税费承担方：按照相关法律法规规定和双方协商确定的方式承担。第十三条隐私保护13.1保护范围：双方在合同履行过程中所获悉的对方个人信息和商业秘密。13.2保密义务：双方应对保护范围内的信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。第十四条法律适用和管辖14.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2管辖法院：如发生诉讼，双方同意由合同签订地人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入条件1.1中介方介入：本合同指定的中介方为上海市房产中介有限公司，负责协助甲乙双方完成房产交易过程。1.2评估机构介入：本合同指定的评估机构为上海市房地产评估有限公司，负责对房产进行价值评估。1.3审计机构介入：本合同指定的审计机构为上海市会计师事务所有限公司，负责对交易金额进行审计。1.4贷款机构介入：本合同指定的贷款机构为上海市商业银行，负责为买方提供购房贷款。第二条第三方职责和权利2.1中介方职责：负责推广房源、协调买卖双方、办理交易手续、收取佣金等。2.2中介方权利：按照双方签订的《中介服务合同》收取中介费。2.3评估机构职责：对房产进行实地查看，出具评估报告。2.4评估机构权利：收取评估费用。2.5审计机构职责：对交易金额进行审计，确保交易公平公正。2.6审计机构权利：收取审计费用。2.7贷款机构职责：为买方提供购房贷款，办理贷款审批手续。2.8贷款机构权利：收取贷款利息及相关费用。第三条第三方责任限额3.1中介方责任限额：中介方应承担由于其过失导致的损失，赔偿金额不超过中介费的3倍。3.2评估机构责任限额：评估机构应承担由于其过失导致的损失，赔偿金额不超过评估费的3倍。3.3审计机构责任限额：审计机构应承担由于其过失导致的损失，赔偿金额不超过审计费的3倍。3.4贷款机构责任限额：贷款机构应承担由于其过失导致的损失，赔偿金额不超过贷款利息的3倍。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系为独立合同关系，第三方对甲乙双方不负有任何直接责任。4.2甲乙双方应根据本合同约定向第三方支付相关费用。4.3甲乙双方应承担第三方的过失导致的损失，第三方不承担甲乙双方之间的纠纷责任。第五条第三方介入的程序5.1中介方介入程序：甲乙双方与中介方签订《中介服务合同》，明确中介费用及服务内容。5.3审计机构介入程序：甲乙双方选择审计机构，签订《审计服务合同》，明确审计费用。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应书面通知第三方，并按照合同约定办理。6.2第三方如未能履行其合同义务，甲乙双方有权书面通知解除合同，并要求第三方承担违约责任。第七条第三方信息的保密7.1第三方应对甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方个人信息和商业秘密予以保密。7.2甲乙双方应对第三方的保密信息予以尊重，不得向任何第三方披露。第八条争议解决8.1如第三方与甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效：双方应自争议发生之日起叁个月内解决争议，超过该期限的，则双方同意按照法院的默认规则处理。第九条合同的生效9.1第三方合同的生效条件：本合同及甲乙双方与第三方签订的合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2第三方合同的生效时间：本合同及甲乙双方与第三方签订的合同自签字或盖章之日起视为生效。第十条附加条款10.1甲乙双方与第三方签订的合同应为本合同的附件，具有同等法律效力。10.2甲乙双方应按照本合同及第三方合同的约定履行各自的义务。第十一条法律适用和管辖11.1本合同及第三方合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2本合同及第三方合同的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《支付时间表》详细列出甲乙双方根据本合同约定支付各项费用的时间表，包括支付金额、支付方式和支付期限等。附件二：《家具家电清单》详细列出房产现有家具家电的名称、型号、数量和状况等。附件三：《房产过户流程》详细描述房产过户的流程，包括所需材料、办理步骤、办理时间和相关费用等。附件四：《评估服务合同》甲乙双方与评估机构签订的合同，明确评估服务的内容、费用和责任等。附件五：《审计服务合同》甲乙双方与审计机构签订的合同，明确审计服务的内容、费用和责任等。附件六：《贷款合同》买方与贷款机构签订的合同，明确贷款额度、利率、还款方式、期限和相关费用等。附件七：《中介服务合同》甲乙双方与中介方签订的合同，明确中介服务的内容、费用和责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照本合同约定履行支付义务。2.甲乙双方未按照本合同约定履行过户义务。3.甲乙双方未按照本合同约定履行交付义务。4.甲乙双方未按照本合同约定履行保密义务。5.第三方未按照其与甲乙双方签订的合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.甲乙双方未按照本合同约定履行支付义务的，应承担未能支付金额的10%作为违约金。2.甲乙双方未按照本合同约定履行过户义务的，应承担过户费用的10%作为违约金。3.甲乙双方未按照本合同约定履行交付义务的，应承担房产价值10%作为违约金。4.甲乙双方未按照本合同约定履行保密义务的，应承担违约行为导致的损失。5.第三方未按照其与甲乙双方签订的合同约定履行义务的，应承担违约行为导致的损失。示例说明：如甲乙双方未能按照本合同约定在规定时间内支付房产交易总金额，则应向对方支付10%的违约金，即人民币拾万元整（￥100,000.00）。全文完。2024年度上海市二手房产交易合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产过户4.1过户手续4.2过户时间4.3过户费用第五条房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效9.1合同生效时间9.2合同生效条件第十条其他约定10.1税费承担10.2物业交接10.3装修情况第十一条附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房产评估报告第十二条签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订手续第十四条合同的终止14.1终止条件14.2终止手续第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：上海市区路号房产所有人卖方证件号码：卖方联系方式：X1.2买方信息买方名称：上海市区路号购房者买方证件号码：买方联系方式：X第二条房产信息2.1房产位置房产位于上海市区路号，具体门牌号号。2.2房产面积房产建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.3房产所有权卖方保证，该房产所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房产所有权证编号为，发证日期为年月日。第三条交易价格3.1房产交易价格双方约定房产交易总价为人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）。3.2支付方式买方支付定金人民币万元整给卖方，作为购买该房产的诚意金。定金支付完成后，双方继续履行合同。买方应于年月日前支付剩余房款人民币万元整给卖方。3.3支付时间定金支付时间为本合同签订之日起三个工作日内。剩余房款支付时间为年月日前。第四条房产过户4.1过户手续卖方应协助买方完成房产过户手续，包括但不限于提供房产证原件、身份证明等相关文件。4.2过户时间双方应共同向房产登记机构申请房产过户，过户手续应在年月日前完成。4.3过户费用过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。具体费用双方可协商解决。第五条房产交付5.1交付时间房产交付时间为过户手续完成后十个工作日内。5.2交付条件房产所有权已过户至买方名下；房产不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷；房产符合国家相关法律法规及物业管理规定。5.3交付手续房产交付时，卖方应向买方交付房产所有权证原件、物业钥匙等相关物品。第六条合同的变更和解除6.1变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除不影响双方已履行部分的权利和义务。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向上海市房地产调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向上海市区人民法院提起诉讼。第九条合同的生效9.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效条件本合同的生效以买方支付定金为条件。定金支付完成后，本合同即刻生效。第十条其他约定10.1税费承担双方同意，本次交易产生的税费由买方承担，包括但不限于契税、个人所得税等。10.2物业交接物业交接时，卖方应将物业相关资料（如物业费发票、物业卡等）完整无缺地移交给买方。10.3装修情况卖方应向买方说明房产内的装修情况，包括装修材质、年份等，如有隐瞒或误导，卖方应承担相应责任。第十一条附件11.1房产证复印件房产所有权证复印件作为本合同附件，附后生效。11.2买卖双方身份证明复印件买卖双方身份证明复印件作为本合同附件，附后生效。11.3房产评估报告房产评估报告复印件作为本合同附件，附后生效。第十二条签字盖章12.1卖方签字卖方在此合同上签字（或盖章），以证明本合同内容已被卖方充分理解和同意。12.2买方签字买方在此合同上签字（或盖章），以证明本合同内容已被买方充分理解和同意。12.3见证人签字如本合同有见证人，见证人需在此合同上签字（或盖章），以证明本合同的签订过程真实有效。第十三条合同的修订13.1修订条件合同的修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议。13.2修订手续合同修订协议应明确修订内容，并经双方签字（或盖章）确认。修订协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的终止14.1终止条件合同终止的条件如下：双方协商一致解除合同；买方未按约定时间支付房款，卖方提出解除合同；房产所有权无法过户至买方名下，卖方提出解除合同。14.2终止手续合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于退还定金、办理房产过户等。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房产交易过程的相关机构和个人。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订后，按照约定向第三方支付相关费用。2.2第三方应按照甲乙方的要求，完成相应的服务，包括但不限于房产评估、过户手续等。2.3第三方完成服务后，应向甲乙方出具相应的凭证，甲乙方根据凭证进行支付。第三条第三方责任3.1第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准，否则造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。3.2第三方在提供服务过程中，如有过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方应对甲乙方提供的个人信息保密，如有泄露导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其过错造成的甲乙方损失承担赔偿责任，但赔偿金额不超过甲乙方已支付给第三方的费用总额。4.2第三方应对其的服务承担相应的违约责任，但违约金不超过甲乙方已支付给第三方的费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的服务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。6.2甲乙方变更或解除与第三方的服务合同，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向上海市房地产调解委员会申请调解。7.3如调解不成，任何一方均有权向上海市区人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的附加条款8.1甲乙方应按照本合同约定支付第三方费用，如有拖欠，应承担相应的违约责任。8.2第三方应按照约定提供服务，如有延迟，应承担相应的违约责任。8.3甲乙方应按照第三方提供的服务要求，提供必要的配合和支持。第九条第三方介入的说明9.1本合同第三方介入的条款，是为了明确甲乙方与第三方之间的权利义务关系，保障甲乙方的合法权益。9.2本合同第三方介入的条款，不妨碍甲乙方之间的合同履行，甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。第十条附件10.1第三方服务合同复印件第三方与甲乙方签订的服务合同复印件作为本合同附件，附后生效。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件房产所有权证复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。复印件应与原件一致，如有不符，甲乙方有权要求第三方重新提供。附件2：买卖双方身份证明复印件买卖双方身份证明复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。复印件应与原件一致，如有不符，甲乙方有权要求第三方重新提供。附件3：房产评估报告房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果应公正、合理。评估报告应包括房产的基本情况、评估依据、评估结果等内容。附件4：物业费发票物业费发票应真实、有效，不得有伪造、篡改等行为。发票上的金额、日期等信息应与实际支付的物业费用一致。附件5：物业卡物业卡应真实、有效，不得有损坏、遗失等情况。物业卡应包括物业公司的联系方式、物业服务范围等信息。附件6：房产交易税费清单房产交易税费清单应详细列明各项税费的名称、金额等信息。清单应由税务机关或相关机构出具，确保税费的准确计算。附件7：过户手续费用清单过户手续费用清单应详细列明各项费用的名称、金额等信息。清单应由过户机构出具，确保过户手续费用的准确计算。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间提供房产证原件、身份证明等文件，导致过户手续无法顺利进行。2.买方未按照约定时间支付房款，导致房产交易。3.第三方未按照约定提供服务，导致房产交易过程受阻。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所造成的直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、过户手续费等。2.违约方应承担因违约导致的间接损失，包括但不限于误工费、住宿费、交通费等。示例说明：若卖方未按照约定时间提供房产证原件，导致过户手续无法顺利进行，买方因此需要支付额外的中介费、诉讼费等，卖方应承担这些费用。全文完。2024年度上海市二手房产交易合同3本合同目录一览1.房产信息1.1房产地址1.2房产面积1.3房产所有权2.买方信息2.1买方姓名2.2买方身份证号码2.3买方联系方式3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方身份证号码3.3卖方联系方式4.交易价格4.1房产交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房产过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户手续6.房产交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付方式7.房屋维修责任7.1维修责任主体7.2维修费用承担7.3维修时间8.物业费用8.1物业费用的承担8.2物业费用的支付9.违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.其他条款13.1税费承担13.2房产保险13.3合同的副本14.签署信息14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条房产信息1.1房产地址：上海市浦东新区路号室1.2房产面积：建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米1.3房产所有权：卖方保证该房产权属清晰，不存在任何法律纠纷和债权债务问题，房产证号为，登记日期为年月日，登记机关为上海市不动产登记事务中心。第二条买方信息2.1买方姓名：X2.2买方身份证号码：2.3买方联系方式：电话号码为X，电子邮箱为X。第三条卖方信息3.1卖方姓名：X3.2卖方身份证号码：3.3卖方联系方式：电话号码为X，电子邮箱为X。第四条交易价格4.1房产交易价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），该价格包括房产本身的价值以及与房产相关的附属设施和装修装饰的价值。4.2支付方式：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币万元整（大写：人民币拾捌万元整）支付至卖方指定的银行账户，剩余房款人民币X万元整（大写：人民币玖拾壹万元整）将于房产过户完成后七个工作日内支付。4.3支付时间：首付款支付时间为本合同签订之日起七个工作日内，剩余房款支付时间为房产过户完成后七个工作日内。第五条房产过户5.1过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同前往上海市不动产登记事务中心办理房产过户手续。5.2过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关政府部门的规定执行，由买方承担。5.3过户手续：买方和卖方应提供真实、完整的个人信息和相关证件，按照不动产登记事务中心的要求提交相关材料，配合完成过户手续。第六条房产交付6.1交付时间：房产过户完成后，卖方应在本合同约定的交付日期将房产交付给买方。6.2交付条件：房产交付时，应保证房产及其附属设施、装修装饰等完好无损，且符合本合同约定的交付条件。6.3交付方式：卖方应将房产钥匙、门禁卡等相关物品交给买方，并办理相关交接手续。第八条房屋维修责任7.1维修责任主体：卖方应对房产在交付前存在的质量问题承担维修责任。买方应对房产在交付后因使用不当或自然磨损造成的问题承担维修责任。7.2维修费用承担：卖方承担的维修费用不应超过房产交易价格的5%。买方承担的维修费用按实际发生金额支付。7.3维修时间：卖方应在接到维修通知后的十个工作日内完成维修工作。第九条物业费用8.1物业费用的承担：自本合同签订之日起，物业费用由买方承担。8.2物业费用的支付：买方应按期向物业管理公司支付物业费用，具体支付时间和方式按物业管理公司的规定执行。第十条违约责任9.1买方违约责任：买方未按本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第四条所述房款总额的1%。9.2卖方违约责任：卖方未按本合同约定交付房产，应向买方支付违约金，违约金为本合同第四条所述房款总额的1%。第十一条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同签订地。10.3争议解决时效：自双方知道或应当知道争议发生之日起一年内解决。第十二条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并报上海市不动产登记事务中心备案。第十三条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十四条其他条款13.1税费承担：双方应按国家相关法律法规承担与本合同有关的税费。13.2房产保险：买方应在房产过户完成后十日内办理房产保险，并将保险单复印件交卖方备案。13.3合同的副本：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同的履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。签署日期：____年____月____日签署地点：____________________签署人：____________________(买方代表)(卖方代表)第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，协助甲乙方完成房产交易的相关手续和服务。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易过程的顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二章第三方介入的交易流程2.1第三方介入时间：第三方应在甲乙方达成交易意向后介入，协助双方完成房产交易的相关手续。2.2第三方介入方式：第三方应根据甲乙方的需求，提供相应的服务，包括但不限于房产评估、过户代理、贷款咨询等。2.3第三方介入流程：第三方应按照行业规范和本合同约定，协助甲乙方完成房产交易的相关手续，确保交易过程的顺利进行。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担相应的责任，但对其无法控制的因素造成的损失，不承担责任。3.2第三方责任限制：第三方应对因其过错导致的损失承担责任，但责任限额不超过其收取的服务费用总额。3.3第三方责任免除：第三方在履行其职责过程中，如遇到不可抗力等因素，造成无法履行或迟延履行合同的，不承担责任。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方应独立于甲乙方，提供客观、公正的服务。4.2第三方与中介方：中介方应按照本合同约定，协助第三方完成交易手续，并收取相应的佣金。4.3第三方与评估机构、过户机构、贷款机构等：第三方应与这些机构保持独立，各自承担各自的责任。第五章第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款：甲乙方应根据交易需要，与第三方协商确定额外的服务内容和要求，并书面约定。5.2说明：本合同所称第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，具体指代的服务机构由甲乙方根据实际情况确定。第六章第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式：如本合同所述第三方介入后发生争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点：本合同签订地。6.3争议解决时效：自双方知道或应当知道争议发生之日起一年内解决。本章节的修正内容应视为对本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。本章节的解释权归甲乙方所有。签署日期：____年____月____日签署地点：____________________签署人：____________________(买方代表)(卖方代表)第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：房产评估报告附件六：过户申请表附件七：贷款申请表附件八：物业费缴纳证明附件九：维修基金缴纳证明附件十：合同解除协议附件十一：争议解决协议附件详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。2.身份证复印件：应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。3.户口本复印件：应清晰显示户主页、索引页及本人页，以证明家庭成员信息。4.婚姻状况证明复印件：用于证明买方/卖方的婚姻状况，如已婚、未婚等。5.房产评估报告：应由具有资质的评估机构出具，评估结果应公正、客观。6.过户申请表：应填写完整，包括买方、卖方及第三方等相关信息。7.贷款申请表：如有贷款需求，应填写完整，包括个人信息、贷款金额、还款方式等。8.物业费缴纳证明：显示买方已缴纳物业费，无欠费情况。9.维修基金缴纳证明：显示买方已缴纳维修基金，无欠费情况。10.合同解除协议：如有解除合同的情况，应详细说明解除的原因、条件及双方的责任。11.争议解决协议：明确双方在发生争议时选择的争议解决方式、地点及时效等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按合同约定支付房款。2.卖方未按合同约定交付房产。3.第三方未按合同约定提供服务。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.买方违约：每逾期支付房款一天，应支付逾期金额的0.05%作为违约金。2.卖方违约：每逾期交付房产一天，应支付房产交易价格的0.05%作为违约金。3.第三方违约：根据第三方服务内容，按服务费用的百分比作为违约金。示例说明：1.如买方逾期支付房款，逾期超过10天，则买方应支付逾期金额的0.5%作为违约金。2.如卖方逾期交付房产，逾期超过10天，则卖方应支付房产交易价格的0.5%作为违约金。3.如第三方未能按约定提供服务，导致交易，则第三方应根据服务费用支付相应比例的违约金。全文完。2024年度上海市二手房产交易合同4本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产用途第三条交易价格3.1房价3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5付款方式第四条交易程序4.1房产查验4.2产权过户4.3贷款办理4.4交房手续第五条税费承担5.1交易税费5.2过户税费5.3其他税费第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露后果第十条合同的附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3贷款合同复印件10.4其他重要文件第十一条附加条款11.1房屋装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费第十二条合同的签订地与法律适用12.1签订地12.2法律适用第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：上海市X房地产有限公司注册地址：上海市X路号法人代表：X联系电话：1.2买方信息买方名称：X身份证号：联系电话：第二条房产信息2.1房产地址：上海市区路号室2.2房产证号：2.3房产面积：平方米2.4房产用途：住宅第三条交易价格3.1房价：人民币X万元整（大写：人民币伍拾万元整）3.2定金：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）3.3首付款：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）3.4贷款金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）3.5付款方式：定金支付：买方在签订合同后五个工作日内支付给卖方。首付款支付：买方在办理完贷款手续后五个工作日内支付给卖方。贷款金额支付：买方在获得贷款后，按照贷款发放机构的要求支付给卖方。第四条交易程序4.1房产查验：买方应按照约定时间对房产进行查验，确认房产实际情况与合同约定一致。4.2产权过户：卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户手续办理完毕后，房产归买方所有。4.3贷款办理：买方应按照约定时间向贷款发放机构申请贷款，并按照贷款发放机构的要求提供相关资料。贷款发放机构审批通过后，买方应按时签订贷款合同。4.4交房手续：过户手续办理完毕且贷款合同签订后，卖方应按照约定时间将房产交付给买方，并办理相关物业交割手续。第五条税费承担5.1交易税费：包括契税、个人所得税等，由买方承担。具体税费金额以实际发生为准。5.2过户税费：包括房产过户手续费、印花税等，由买方承担。具体税费金额以实际发生为准。5.3其他税费：包括但不限于物业费、水电费等，由买方承担。具体金额以实际发生为准。第六条违约责任6.1卖方违约：卖方未按约定时间办理过户手续，应向买方支付违约金，违约金金额为房价的1%。卖方未按约定时间交付房产，应向买方支付违约金，违约金金额为房价的1%。6.2买方违约：买方未按约定时间支付定金，应向卖方支付违约金，违约金金额为定金的1%。买方未按约定时间支付首付款，应向卖方支付违约金，违约金金额为首付款的1%。买方未按约定时间签订贷款合同，应向卖方支付违约金，违约金金额为贷款金额的1%。第七条争议解决7.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。合同变更不得影响合同的履行，如导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.3合同解除：一方违反合同规定，严重影响到合同的履行，另一方有权解除合同。合同履行过程中，如发生不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于退还已支付的款项、赔偿违约金等。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或终止之日起两年。9.3违约泄露后果：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十条合同的附件10.1房产证复印件：本合同附件中包含的房产证复印件，作为合同附件一。10.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含的买卖双方身份证明复印件，作为合同附件二。10.3贷款合同复印件：如买方选择贷款方式支付房价，本合同附件中包含的贷款合同复印件，作为合同附件三。10.4其他重要文件：双方认为需要作为合同附件的其他重要文件。第十一条附加条款11.1房屋装修情况：房产现有装修情况，包括但不限于墙面、地面、天花板等。11.2家具家电清单：房产现有的家具家电清单，包括但不限于家具、电器、装饰品等。11.3物业管理费：房产所在小区的物业管理费标准及支付方式。第十二条合同的签订地与法律适用12.1签订地：本合同签订地为上海市区路号。12.2法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：双方在合同履行过程中形成的其他约定，包括但不限于补充协议、书面通知等。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数：本合同副本份数为双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款发放机构、过户机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如甲乙方同意第三方参与，或根据法律规定必须有第三方参与，第三方即可介入。2.2第三方介入的程序：第三方应在本合同约定的时间内，按照甲乙方的要求和相关法律规定，完成其应尽的职责。第三条第三方责任3.1第三方应严格按照本合同的约定和相关法律规定，履行其职责。如因第三方原因导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。3.2第三方在本合同履行过程中，应保证其提供的服务符合行业标准和法律法规要求。如第三方服务存在瑕疵，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额：如第三方因履行本合同而对甲乙方承担责任，第三方对甲乙方的责任限额为其向甲乙方收取的服务费。4.2第三方对其他第三方的责任限额：如第三方因履行本合同而对其他第三方承担责任，第三方对其他第三方的责任限额为其向其他第三方收取的服务费。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方：第三方应独立向甲方提供服务，并对其服务承担责任。如第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵，导致甲方损失的，第三方应承担相应的责任。5.2第三方与乙方：第三方应独立向乙方提供服务，并对其服务承担责任。如第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵，导致乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第六条甲乙方的权利义务6.1甲方与第三方的关系：甲方应按照本合同约定支付第三方服务费用。如甲方未按约定支付服务费用，导致第三方无法提供服务的，甲方应承担相应的责任。6.2乙方与第三方的关系：乙方应按照本合同约定配合第三方完成相关服务。如乙方未按约定配合第三方，导致第三方无法提供服务的，乙方应承担相应的责任。第七条第三方介入后的合同变更7.1如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙方应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。7.2合同变更不得影响合同的履行，如导致合同无法履行，甲乙方可协商解除合同。第八条第三方介入后的争议解决8.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2如协商不成，可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。8.3如调解不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第九条第三方介入后的保密条款9.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限自合同生效之日起至合同解除或终止之日起两年。9.3如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十条第三方介入后的附件10.1如第三方介入导致本合同附件内容发生变化，甲乙方应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十一条第三方介入后的附加条款11.1如第三方介入导致本合同附加条款发生变化，甲乙方应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十二条第三方介入后的合同签订地与法律适用12.1本合同签订地仍为上海市区路号。12.2本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等仍适用中华人民共和国法律。第十三条第三方介入后的其他约定13.1双方的其他约定：双方在合同履行过程中形成的其他约定，包括但不限于补充协议、书面通知等。第十四条第三方介入后的合同份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数：本合同副本份数为双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件要求：清晰、完整，须包含房产证上的所有信息。说明：房产证复印件作为合同附件一，用于证明房产的权属情况。附件二：买卖双方身份证明复印件要求：身份证复印件须清晰，且须为有效期内证件。说明：身份证明复印件用于证明买卖双方的身份真实性。附件三：贷款合同复印件要求：如买方选择贷款方式支付房价，贷款合同复印件须清晰、完整。说明：贷款合同复印件用于证明买方贷款的相关信息。附件四：房产现有装修情况说明要求：详细描述房产现有装修情况，包括墙面、地面、天花板等。说明：装修情况说明用于告知买方房产的现有装修状况。附件五：家具家电清单要求：列出房产现有的家具、电器、装饰品等，且详细描述每项物品。说明：家具家电清单用于告知买方房产现有的家具家电情况。附件六：物业管理费说明要求：详细描述房产所在小区的物业管理费标准及支付方式。说明：物业管理费说明用于告知买方房产所在小区的物业管理费相关情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间办理过户手续。2.卖方未按约定时间交付房产。3.买方未按约定时间支付定金。4.买方未按约定时间支付首付款。5.买方未按约定时间签订贷款合同。6.第三方未按约定时间提供服务或服务存在瑕疵。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为房价的1%。2.损失赔偿：如违约方的行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重影响到合同的履行，守约方有权解除合同。示例说明：1.卖方未按约定时间办理过户手续，导致买方无法按时获得房产所有权，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。2.买方未按约定时间支付定金，导致卖方无法履行合同，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。全文完。2024年度上海市二手房产交易合同5本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产基本情况2.1房产地址2.2房产所有权证号2.3房产性质2.4土地使用权证号2.5土地使用权性质第三条房产交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担第五条房产质量及瑕疵5.1出卖人保证5.2出卖人承诺5.3买受人权利第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条合同的附则9.1合同的附件9.2合同的解释权9.3合同的修改和补充第十条其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3配套设施第十一条附件11.1房产所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证明复印件11.4其他重要文件第十二条签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条合同签订日期第十四条合同有效期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产基本情况2.1房产地址2.2房产所有权证号2.3房产性质2.4土地使用权证号2.5土地使用权性质第三条房产交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担第五条房产质量及瑕疵5.1出卖人保证5.2出卖人承诺5.3买受人权利第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条合同的附则9.1合同的附件9.2合同的解释权9.3合同的修改和补充第十条其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3配套设施第十一条附件11.1房产所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证明复印件11.4其他重要文件第十二条签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条合同签订日期第十四条合同有效期第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2出卖人应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。8.1.3买受人应按照合同约定的付款方式、时间支付成交价格。8.2合同变更8.2.1合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。8.2.2合同变更不得违反法律法规、政策规定，不得损害国家、社会公共利益。8.2.3合同变更内容应包括原合同的变更部分和新的合同内容。8.3合同解除8.3.1合同解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议。8.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理房产交付和过户手续。8.3.3合同解除不影响双方依法承担的违约责任。第九条合同的附则9.1合同的附件9.1.1本合同附件包括房产所有权证、土地使用权证、买卖双方身份证明等。9.1.2附件的复印件应经双方核对无误后，由双方签字确认。9.2合同的解释权9.2.1本合同的解释权归双方共同所有。9.2.2对合同条款的解释应遵循合同的整体内容，符合法律法规、政策规定。9.3合同的修改和补充9.3.1合同的修改和补充应由双方协商一致，并书面签署修改补充协议。9.3.2修改补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条其他约定10.1物业管理10.1.1物业管理事项按照上海市相关法律法规和物业管理规定执行。10.1.2买受人应承担物业服务费用，并遵守物业管理规定。10.2户口迁移10.2.1出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。10.2.2户口迁移费用由买受人承担。10.3配套设施10.3.1房产周边配套设施按照实际情况为准。10.3.2出卖人应对房产周边配套设施的现状进行说明，买受人应予以认可。第十一条附件11.1房产所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证明复印件11.4其他重要文件第十二条签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条合同签订日期2024年月日第十四条合同有效期本合同自签字盖章之日起至合同履行完毕之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的参与房产交易的相关方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供房产信息、协助办理过户手续、提供金融服务等。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规、行业规定和本合同约定履行相关义务，并承担相应责任。3.2第三方应保证提供的服务真实、准确、完整，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。第四条第三方权利4.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。4.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和配合，以确保交易顺利进行。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务以外的原因导致的事项不承担责任。5.2第三方责任限额应根据其服务性质、服务范围和行业惯例确定，并在合同中予以明确。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，相互之间不存在任何隶属关系。6.2第三方与甲乙方之间的合同关系不得影响甲乙方之间的合同关系。第七条第三方介入后的合同变更7.1若第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应协商一致，并书面签署变更协议。7.2合同变更内容应明确记载第三方介入的相关事项，包括但不限于服务内容、费用、责任等。第八条第三方介入后的合同解除8.1若第三方介入导致合同解除，甲乙方应协商一致，并书面签署解除协议。8.2合同解除后，甲乙方应按照合同约定办理房产交付和过户手续。第九条第三方介入后的争议解决9.1甲乙方与第三方之间如发生争议，应通过协商解决。9.2若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的费用承担10.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照合同约定承担。10.2甲乙方应在合同中明确第三方服务费用的支付方式和时间。第十一条第三方介入后的违约责任11.1第三方未按照合同约定提供服务或违反法律法规、行业规定的，应承担违约责任。11.2甲乙方未按照合同约定支付服务费用或提供协助的，应承担违约责任。第十二条第三方介入后的合同效力12.1第三方介入不影响本合同的效力。12.2本合同对甲乙方及第三方均具有法律约束力。第十三条第三方介入后的附加条款13.1甲乙方应与第三方签订附加条款，明确双方的权利、义务和责任。13.2附加条款应经甲乙方双方签字盖章后生效。第十四条第三方介入后的说明14.1本合同所述第三方介入是指在房产交易过程中，除甲乙方外，其他参与方的介入。14.2第三方介入可能包括中介机构、评估机构、审计机构、过户机构、贷款机构等。第十五条第三方介入后的其他约定15.1甲乙方应谨慎选择第三方，并对其服务质量和信誉进行评估。15.2甲乙方应按照合同约定履行相关义务，确保交易顺利进行。第十六条第三方介入后的签字盖章16.1出卖人签字16.2买受人签字16.3第三方签字第十七条第三方介入后的合同签订日期2024年月日第十八条第三方介入后的合同有效期本合同自签字盖章之日起至合同履行完毕之日止有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：买卖双方身份证明复印件附件4：第三方服务合同复印件附件5：房产评估报告复印件附件6：房产过户申请表复印件附件7：贷款申请表复印件附件8：物业服务合同复印件附件9：户口迁移承诺书复印件附件10：其他重要文件附件1：房产所有权证复印件说明：房产所有权证复印件应清晰、完整，包含房产所有权人的信息、房产地址、房产所有权证号等。附件2：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件应清晰、完整，包含土地使用权人的信息、土地使用权证号、土地使用权性质等。附件3：买卖双方身份证明复印件说明：买卖双方身份证明复印件应清晰、完整，包含买卖双方的身份信息、有效证件的名称和号码等。附件4：第三方服务合同复印件说明：第三方服务合同复印件应清晰、完整，包含第三方服务的具体内容、服务费用、服务期限等。附件5：房产评估报告复印件说明：房产评估报告复印件应清晰、完整，包含房产的评估价值、评估依据、评估日期等。附件6：房产过户申请表复印件说明：房产过户申请表复印件应清晰、完整，包含买卖双方的个人信息、房产信息、过户请求等。附件7：贷款申请表复印件说明：贷款申请表复印件应清晰、完整，包含借款人的个人信息、贷款金额、贷款期限等。附件8：物业服务合同复印件说明：物业服务合同复印件应清晰、完整，包含物业服务的具体内容、服务费用、服务期限等。附件9：户口迁移承诺书复印件说明：户口迁移承诺书复印件应清晰、完整，包含承诺人的个人信息、承诺内容、承诺日期等。附件10：其他重要文件说明：其他重要文件包括但不限于房屋装修合同、家具家电清单、产权共有人的同意书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定提供真实、准确的房产信息。2.出卖人未按照合同约定办理房产交付手续。3.出卖人未按照合同约定承担房产质量保证责任。4.买受人未按照合同约定支付成交价格。5.买受人未按照合同约定办理过户手续。6.第三方未按照合同约定提供服务。责任认定：1.出卖人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买受人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.若出卖人未按照合同约定提供真实、准确的房产信息，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。2.若买受人未按照合同约定支付成交价格，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。3.若第三方未按照合同约定提供服务，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度上海市二手房产交易合同6本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产所有权证号2.3房产性质2.4房产面积第三条交易价格3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条房产瑕疵担保6.1瑕疵说明6.2处理方式第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条附加条款10.1特殊约定10.2补充说明第十一条法律适用11.1适用法律11.2法律解释第十二条合同