2024年上海房产交易正式协议文件版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海房产交易正式协议文件版B版本合同目录一览1.房产交易双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户及产权转移4.1过户流程4.2产权转移时间5.税费承担5.1税费种类5.2税费承担方6.交付及入住6.1交付时间6.2入住条件7.合同的履行与保证7.1卖方义务7.2买方义务8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.合同的生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他条款13.1房产交付前的维护13.2房产交付后的维护14.附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3房产交易相关税费计算明细第一部分：合同如下：第一条房产交易双方信息1.1卖方信息1.1.1卖方名称：上海市区路号室1.1.2卖方身份证号：1.1.3卖方联系方式：X1.2买方信息1.2.1买方名称：上海市区路号室1.2.2买方身份证号：1.2.3买方联系方式：X第二条房产信息2.1房产地址：上海市区路号室2.2房产面积：平方米2.3房产用途：住宅第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：自本协议签订之日起五个工作日内，买方将房款支付至卖方指定的银行账户。第四条过户及产权转移4.1过户流程：4.1.1买方应自本协议签订之日起，按照相关法律法规和政策要求，办理房产过户手续。4.1.2卖方应提供必要的协助和配合，包括但不限于提供房产证原件及复印件、身份证原件及复印件等相关材料。4.2产权转移时间：过户手续办理完成后，自房产登记机关颁发新的房产证之日起，产权归买方所有。第五条税费承担5.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。5.2税费承担方：买方第六条交付及入住6.1交付时间：自本协议签订之日起，卖方应在过户手续办理完成后，将房产交付给买方。6.2入住条件：买方应按照约定时间完成房款支付，且过户手续办理完成，方可入住。第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按照本协议约定，按时交付房产的，应支付买方合同总价款的1%作为违约金。8.1.2卖方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。8.2买方违约8.2.1买方未按照本协议约定，按时支付房款的，应支付卖方房款总额的1%作为违约金。8.2.2买方在房产过户前，未经卖方同意，将房产转卖或者抵押给他人的，应支付卖方房款总额的2%作为违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：房产所在地人民法院。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得违反法律法规和政策规定，不得损害国家、社会公共利益。10.2合同解除条件10.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在本协议签订过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。11.1.2双方在本协议履行过程中所获悉的对方其他未公开的信息。11.2保密期限：自本协议签订之日起至协议终止或履行完毕之日止。第十二条合同的生效与终止12.1合同生效条件12.1.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2买方按时支付房款，卖方按时交付房产。12.2合同终止条件12.2.1本协议约定的房产交易完成，双方的权利义务全部履行完毕。12.2.2双方协商一致解除本协议。第十三条其他条款13.1房产交付前的维护13.1.1卖方应保证房产在交付前的完好状态，如有损坏，卖方应负责修复。13.1.2卖方应承担房产在交付前因自身原因导致的物业费、水电费等费用。13.2房产交付后的维护13.2.1买方应承担房产交付后的物业费、水电费等费用。13.2.2买方应按照物业管理规定，合理使用和维护房产。第十四条附件14.1房产证复印件14.1.1房产证原件由卖方持有，买方有权要求卖方提供房产证复印件。14.2买卖双方身份证复印件14.2.1买卖双方应向对方提供有效的身份证复印件。14.3房产交易相关税费计算明细14.3.1买方应按照附件中的明细，承担相应的税费。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。买方在签署本合同前，有权核实房产证原件的真实性和有效性。附件说明：房产证是证明卖方对该房产拥有所有权的重要文件，买方需要核实房产证的真实性，以确保交易的合法性。附件2：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。身份证号码、姓名等信息应与原件一致。附件说明：身份证是证明买卖双方身份的重要文件，买方需要核实卖方身份的真实性，以确保交易的合法性。附件3：房产交易相关税费计算明细详细要求：明细应详细列出各项税费的名称、计算方式、金额等信息，确保买方明确了解交易过程中需要承担的税费。附件说明：房产交易涉及多项税费，买方需要了解并核实各项税费的计算方式和金额，以确保交易的透明性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本协议约定，按时交付房产。2.卖方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致买方遭受损失。3.买方未按照本协议约定，按时支付房款。4.买方在房产过户前，未经卖方同意，将房产转卖或者抵押给他人。违约责任认定标准：1.卖方未按时交付房产的，应支付买方合同总价款的1%作为违约金。2.卖方提供虚假信息或者隐瞒重要事实的，卖方应承担相应的赔偿责任。3.买方未按时支付房款的，应支付卖方房款总额的1%作为违约金。4.买方未经卖方同意转卖或抵押房产的，应支付卖方房款总额的2%作为违约金。示例说明：若卖方未能在协议约定的时间内交付房产，则构成违约。根据违约责任认定标准，卖方应支付买方合同总价款的1%作为违约金。例如，如果合同总价款为100万元，则卖方需支付1万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于上海市区路号室的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.卖方：指对该房产拥有所有权的自然人或者法人。3.买方：指购买房产的自然人或者法人。4.过户：指将房产的所有权从卖方转移到买方的法律程序。5.房产证：指由房产登记机关颁发的，证明卖方对房产拥有所有权的法律文件。6.契税：指根据房产交易金额按比例征收的税费。7