基于二零二四年度标准的房产销售代理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME基于二零二四年度标准的房产销售代理合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房产所有者）的基本信息1.2乙方（房产销售代理）的基本信息1.3甲方和乙方对合同主体的确认第二条：房产信息及销售目标2.1房产的基本信息2.2销售价格及支付方式2.3销售目标及完成标准第三条：代理权限及期限3.1乙方代理销售的权利和义务3.2代理期限的起始和结束日期第四条：销售策略及推广费用4.1乙方的销售策略和推广方法4.2推广费用的承担方式和金额第五条：销售业绩的考核及奖励5.1销售业绩的考核标准5.2奖励金额及发放方式第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序第七条：违约责任及赔偿7.1双方违反合同的违约责任7.2赔偿金额及支付方式第八条：争议解决方式8.1双方因合同产生的争议解决方式第九条：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改和解除条件第十条：保密条款10.1双方对合同内容及相关信息的保密义务第十一条：法律适用及争议解决11.1合同适用的法律法规11.2争议解决的法院或仲裁机构第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条：附件13.1房产所有权证明文件13.2销售代理授权书第十四条：签署14.1甲方和乙方签署的合同正本份数及签署日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房产所有者）的基本信息甲方名称为：×××房地产开发有限公司，地址为：××省××市××区××路××号，联系方式为：×××××××××，法人代表为：×××，身份证号码为：×××××××××。1.2乙方（房产销售代理）的基本信息乙方名称为：×××房产中介有限公司，地址为：××省××市××区××路××号，联系方式为：×××××××××，法人代表为：×××，身份证号码为：×××××××××。1.3甲方和乙方对合同主体的确认第二条：房产信息及销售目标2.1房产的基本信息房产位于××省××市××区××路××号，建筑面积为××平方米，房屋结构为××，房产所有权证号为：×××××××××。2.2销售价格及支付方式房产的销售价格为××万元整，支付方式为：乙方在签署合同后支付甲方定金××万元整，剩余款项在房产过户完成后支付。2.3销售目标及完成标准乙方需在合同约定的代理期限内，将房产成功销售给第三方，销售完成的标准为房产过户登记完成。第三条：代理权限及期限3.1乙方代理销售的权利和义务乙方有权使用甲方的房产信息进行销售推广，并负责寻找潜在买家，乙方应尽到合理的销售推广义务，确保房产的销售。3.2代理期限的起始和结束日期代理期限自双方签署合同之日起至××年××月××日止。第四条：销售策略及推广费用4.1乙方的销售策略和推广方法乙方应根据市场情况制定销售策略，采取有效的推广方法，包括网络推广、户外广告、中介合作等。4.2推广费用的承担方式和金额推广费用由乙方承担，具体金额为××万元整，乙方在合同签订后支付给甲方。第五条：销售业绩的考核及奖励5.1销售业绩的考核标准销售业绩的考核以房产成功销售并完成过户登记为标准。5.2奖励金额及发放方式若乙方完成销售业绩，甲方同意给予乙方奖励××万元整，奖励金在房产过户完成后支付给乙方。第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件和程序合同终止的条件和程序如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同代理期限届满；（3）房产因不可抗力原因无法继续销售；（4）法律法规规定的其他终止条件。合同终止后，乙方应立即停止销售推广活动，并将已收到的定金扣除推广费用后退还给甲方。第七条：违约责任及赔偿7.1双方违反合同的违约责任双方违反合同的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2赔偿金额及支付方式赔偿金额根据双方的实际损失计算，支付方式为：违约方在收到损失赔偿通知后×日内支付给守约方。第八条：争议解决方式8.1双方因合同产生的争议解决方式双方因履行本合同而发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的修改和解除条件合同的修改和解除必须经双方协商一致，并书面确认。第十条：保密条款10.1双方对合同内容及相关信息的保密义务双方应对本合同的内容、双方的商业秘密及与合同履行有关的其他信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条：法律适用及争议解决11.1合同适用的法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的法院或仲裁机构双方因履行本合同而发生的争议，选择向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1房产所有权证明文件13.2销售代理授权书13.3房产销售代理合同专用章第十四条：签署14.1甲方和乙方签署的合同正本份数及签署日期甲方（房产所有者）：×××房地产开发有限公司乙方（房产销售代理）：×××房产中介有限公司签署日期：××年××月××日签署地点：××省××市××区××路××号第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个体或机构，包括但不限于买家、卖家、中介机构、评估机构、贷款机构等。1.2第三方介入的范围（1）买家：对房产有兴趣并愿意购买的个人或机构；（2）中介机构：协助甲方和乙方进行房产交易的机构；（3）评估机构：对房产进行价值评估的机构；（4）贷款机构：为买家提供购房贷款的机构。第二条：第三方的权利和义务2.1甲乙双方应尽到的义务甲乙双方有义务向第三方提供真实、准确的房产信息，并确保第三方在交易过程中的合法权益得到保障。2.2第三方应尽到的义务第三方应遵守相关法律法规，如实提供个人信息和资料，并按照甲乙双方的规定履行交易程序。第三条：第三方介入的程序和条件3.1第三方介入的程序（1）第三方提出介入请求；（2）甲乙双方对第三方进行审核；（3）甲乙双方与第三方协商并签订相关协议；（4）第三方按照协议履行相应义务。3.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）第三方应具备合法的资格，如个人应具备完全民事行为能力，机构应具备合法经营资格；（2）第三方应具备购房能力，如具备相应的购房资金或贷款资质；（3）第三方应符合甲乙双方的其他要求。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任的确定第三方在介入过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。4.2第三方责任限额的确定（1）第三方应按照甲乙双方的约定支付赔偿金；（2）第三方责任限额不得超过房产交易总金额的一定比例；（3）第三方在赔偿限额内承担责任。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的合同主体，各自承担相应的权利和义务。5.2第三方与中介机构的关系第三方与中介机构是委托代理关系，中介机构应按照甲乙双方的授权履行代理职责。5.3第三方与评估机构、贷款机构的关系第三方与评估机构、贷款机构是服务与被服务的关系，评估机构、贷款机构应按照甲乙双方的要求提供服务。第六条：第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更（1）第三方提出变更请求；（2）甲乙双方对第三方进行审核；（3）甲乙双方与第三方协商并签订相关协议；（4）第三方按照协议履行相应义务。6.2第三方介入的终止（1）甲乙双方提出终止请求；（2）甲乙双方与第三方协商并签订相关协议；（3）第三方按照协议履行相应义务；（4）甲乙双方解除与第三方的合同关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证明文件附件二：销售代理授权书附件三：房产销售代理合同专用章附件四：房产交易说明书附件五：房产评估报告附件六：贷款合同及相关文件附件七：买卖双方身份证明文件附件八：中介机构资质证明文件附件九：房产买卖合同附件十：其他与合同履行有关的重要文件附件的详细要求和说明：1.房产所有权证明文件：应包括房产证、土地使用权证等相关证明文件，证明甲方对房产的所有权。2.销售代理授权书：甲方授权乙方作为其房产销售代理的书面文件，明确乙方的代理权限和期限。3.房产销售代理合同专用章：双方为本次合同专门刻制的合同专用章，用于签署合同相关文件。6.贷款合同及相关文件：如买方需要贷款购买房产，需提供贷款合同及相关文件。7.买卖双方身份证明文件：买方和卖方的身份证、户口本等身份证明文件。8.中介机构资质证明文件：中介机构的营业执照、资质证书等证明文件。9.房产买卖合同：甲方与买方签订的房产买卖合同。10.其他与合同履行有关的重要文件：包括双方协商一致的其他附件，如补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供房产信息，导致乙方无法正常开展销售推广活动。2.甲方未按照合同约定履行支付义务，如未支付定金或推广费用。3.乙方未按照合同约定开展销售推广活动，导致房产销售进度严重滞后。4.乙方未按照合同约定履行支付义务，如未支付赔偿金或奖励金。5.第三方未按照合同约定履行相应义务，如未按时支付购房款项或提供虚假信息。责任认定：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因违约造成的直接经济损失。示例：甲方未按时提供房产信息，导致乙方无法按时开展销售推广活动，乙方因此遭受的额