房地产公司与物业管理公司2024年度物业服务合同标的2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房地产公司与物业管理公司2024年度物业服务合同标的本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1房地产公司1.2物业管理公司1.3物业服务合同标的第二条：物业服务内容2.1物业管理公司提供的服务内容2.2服务时间及地点2.3服务质量和标准第三条：合同期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期3.3合同续约条款第四条：物业服务费用4.1物业管理费用的计算方式4.2费用支付方式和时间4.3费用调整条款第五条：物业维修和保养5.1物业管理公司的维修责任5.2维修资金的使用和管理5.3紧急维修的处理第六条：物业安全管理6.1物业管理公司的安全管理责任6.2安全设施的维护和管理6.3安全事故的处理第七条：绿化管理7.1物业管理公司的绿化管理责任7.2绿化设施的维护和管理7.3绿化活动的组织和管理第八条：环境卫生管理8.1物业管理公司的环境卫生管理责任8.2环境卫生设施的维护和管理8.3环境卫生标准的遵守第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除的法律后果第十条：违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的具体承担方式10.3违约纠纷的解决方式第十一条：争议解决11.1合同争议的解决方式11.2仲裁或诉讼的程序和地点11.3仲裁或诉讼费用的承担第十二条：合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点12.2合同的生效条件12.3合同的副本和正本第十三条：其他约定13.1双方的其他约定事项13.2附件的说明和效力13.3合同的修改和补充第十四条：合同解除或终止后的处理14.1合同解除或终止后的义务履行14.2合同解除或终止后的费用结算14.3合同解除或终止后的权利和义务的继承第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1房地产公司1.2物业管理公司1.3物业服务合同标的本合同标的指甲方所有的物业，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等，具体物业范围和详细地址详见附件一。第二条：物业服务内容2.1物业管理公司提供的服务内容乙方应根据本合同约定，向甲方提供如下服务：（1）物业维护和管理：包括物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、检查、保养、维修、更新和改造等；（2）物业管理：包括物业的安全、消防、环境卫生、绿化、车辆管理等方面的管理；（3）物业服务：包括物业的租赁、销售、招商、咨询、投诉处理等服务；（4）其他服务：双方约定的其他物业服务事项。2.2服务时间及地点乙方应按照本合同约定，提供24小时全天候服务，确保甲方物业的安全、舒适和正常使用。服务地点为合同标的物业所在地。2.3服务质量和标准乙方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供符合甲方要求的物业服务。具体服务质量和标准详见附件二。第三条：合同期限3.1合同生效日期本合同自双方签署之日起生效，有效期为一年。3.2合同终止日期本合同期满后，如双方未达成续约协议，则合同终止。3.3合同续约条款如需续约，双方应在合同期满前一个月内协商达成一致，并签订新的物业服务合同。第四条：物业服务费用4.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按照物业的建筑面积、物业类型和乙方提供的服务内容等因素计算，具体计算方式详见附件三。4.2费用支付方式和时间甲方应按照本合同约定的时间和方式支付物业管理费用。具体支付方式和时间详见附件三。4.3费用调整条款如因国家政策、市场物价等因素导致物业管理费用发生变动，乙方有权根据实际情况调整物业管理费用，并提前一个月通知甲方。第五条：物业维修和保养5.1物业管理公司的维修责任乙方负责物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、检查、保养、维修、更新和改造等工作。5.2维修资金的使用和管理维修资金用于物业共用部位及共用设施设备的维修、更新和改造。甲方应按照约定向乙方支付维修资金，乙方负责维修资金的管理和使用。5.3紧急维修的处理如物业共用部位及共用设施设备出现紧急故障，乙方应立即进行维修，确保物业的安全和正常使用。如维修费用超过约定金额，乙方应先行垫付，并及时通知甲方。第六条：物业安全管理6.1物业管理公司的安全管理责任乙方负责物业的安全管理，确保物业的安全、消防、环境卫生、绿化、车辆管理等方面的管理。6.2安全设施的维护和管理乙方应定期检查和维护物业的安全设施，确保其正常使用。6.3安全事故的处理如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。如安全事故涉及甲方财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条：绿化管理8.1物业管理公司的绿化管理责任乙方负责物业绿化区域的规划、设计、施工、维护和管理，保持绿化区域的景观效果和生态环境。8.2绿化设施的维护和管理乙方应定期修剪、施肥、浇水、病虫害防治等，确保绿化植物的生长和美观。8.3绿化活动的组织和管理乙方应组织绿化文化活动，提高业主的环保意识和参与度，保持绿化区域的清洁和秩序。第九条：环境卫生管理9.1物业管理公司的环境卫生管理责任乙方负责物业环境卫生管理，包括垃圾收集、清运、处理、消毒等工作，保持物业环境的清洁和卫生。9.2环境卫生设施的维护和管理乙方应定期检查和维护环境卫生设施，确保其正常使用和卫生。9.3环境卫生标准的遵守乙方应遵守国家和地方环境卫生相关法规和标准，提高环境卫生管理水平。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。10.2合同解除的条件和程序如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经双方盖章生效。10.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除后，双方应按照约定履行相关义务，处理合同变更和解除产生的问题。第十一条：争议解决11.1合同争议的解决方式（1）提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；（2）提交甲方所在地仲裁委员会仲裁解决。11.2仲裁或诉讼的程序和地点如选择仲裁，双方应共同选定甲方所在地仲裁委员会进行仲裁；如选择诉讼，双方应共同选定甲方所在地有管辖权的人民法院进行诉讼。11.3仲裁或诉讼费用的承担仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十二条：合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点本合同于____年____月____日，在____（地点）由双方代表签署。12.2合同的生效条件本合同自双方签署之日起生效，并自甲方支付首期物业管理费用之日起开始履行。12.3合同的副本和正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定事项双方在其他方面如有约定，应以书面形式附加本合同，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.2附件的说明和效力本合同附件包括但不限于附件一、附件二、附件三等，附件一详细描述物业范围和详细地址，附件二详细描述服务质量和标准，附件三详细描述物业管理费用计算方式、支付方式和时间等。附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同的修改和补充如双方同意对本合同进行修改或补充，应以书面形式进行，经双方盖章生效后，与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同解除或终止后的处理14.1合同解除或终止后的义务履行合同解除或终止后，乙方应继续履行本合同约定的义务，直至交接完成。14.2合同解除或终止后的费用结算合同解除或终止后，乙方应向甲方办理物业管理费用的结算手续。14.3合同解除或终止后的权利和义务的继承合同解除或终止后，双方的权利和义务按照法律规定和本合同约定处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的情形1.1第三方介入的概念本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与物业服务过程中的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商、政府监管机构等。1.2第三方介入的情形（1）中介方协助甲乙方进行物业的租赁、销售、招商等活动；（2）维修保养方负责物业共用部位及共用设施设备的维修、更新和改造；（3）供应商提供物业服务所需的物资、设备、技术支持等；（4）政府监管机构对物业服务进行监管和检查。第二条：第三方的责任界定2.1第三方责任的一般规定第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其在物业服务过程中的义务，并对提供的服务或产品负责。2.2第三方责任的限定第三方的责任限定在其提供服务或产品的范围内，对于非第三方原因导致的问题，第三方不承担责任。2.3第三方责任的责任限额如第三方为自然人，其责任限额为其个人财产；如第三方为法人，其责任限额为其注册资本。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系视为甲方与第三方之间的合同关系，甲方有权对第三方提供的服务或产品进行评价和投诉。3.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系视为乙方与第三方之间的合同关系，乙方有权对第三方提供的服务或产品进行评价和投诉。3.3第三方与其他业主的关系第三方与业主之间的关系视为第三方与业主之间的合同关系，业主有权对第三方提供的服务或产品进行评价和投诉。第四条：第三方介入的协调和管理4.1甲方、乙方与第三方的协调4.2甲方、乙方对第三方的管理甲方、乙方应对第三方提供的服务或产品进行监督和管理，确保其符合合同约定和法律法规规定。4.3第三方违规行为的处理如第三方违反本合同或法律法规规定，甲方、乙方有权要求第三方纠正违规行为，并承担相应责任。第五条：第三方介入的额外条款和说明5.1额外条款的签订如甲方、乙方与第三方就本合同外的条款达成一致，应以书面形式签订附加协议，并经甲乙双方盖章生效。5.2额外条款的说明附加协议包括但不限于第三方提供的服务或产品的质量标准、费用支付、责任限额等事项。5.3第三方责任的风险防范甲方、乙方应要求第三方提供相应的担保或保险，以降低第三方责任的风险。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方争议的解决方式（1）提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；（2）提交甲方所在地仲裁委员会仲裁解决。6.2仲裁或诉讼的程序和地点如选择仲裁，双方应共同选定甲方所在地仲裁委员会进行仲裁；如选择诉讼，双方应共同选定甲方所在地有管辖权的人民法院进行诉讼。6.3仲裁或诉讼费用的承担仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第七条：第三方介入后的合同修改和补充7.1合同修改和补充的程序如甲方、乙方与第三方同意对本合同进行修改或补充，应以书面形式进行，经甲乙双方及第三方盖章生效后，与本合同具有同等法律效力。7.2合同修改和补充的说明修改和补充的条款应明确第三方在物业服务过程中的权利、义务和责任。第八条：第三方介入后的权利和义务继承8.1合同解除或终止后的权利和义务继承合同解除或终止后，第三方对甲乙方的权利和义务按照法律规定和本合同约定处理。8.2第三方对其他业主的权利和义务继承合同解除或终止后，第三方对其他业主的权利和义务按照法律规定和本合同约定处理。第九条：第三方介入后的费用结算9.1合同解除或终止后的费用结算合同解除或终止后，第三方应向甲方、乙方办理相关费用的结算手续。9.2第三方支付的赔偿费用结算如第三方因违约行为导致甲方、第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围和详细地址详细列出物业的具体位置、建筑面积、物业类型等相关信息。附件二：服务质量和标准详细描述物业服务的各项指标，包括安全、卫生、绿化等方面的具体标准。附件三：物业管理费用计算方式、支付方式和时间详细说明物业管理费用的计算方法、支付方式和时间节点。附件四：维修保养方案及费用预算详细列出物业共用部位及共用设施设备的维修保养方案和费用预算。附件五：安全管理制度详细描述物业的安全管理制度，包括消防、治安、车辆管理等。附件六：绿化养护方案详细描述物业绿化区域的养护方案，包括修剪、施肥、浇水、病虫害防治等。附件七：环境卫生管理制度详细描述物业环境卫生的管理制度，包括垃圾收集、清运、处理等。附件八：合同变更、解除及续约协议详细描述合同变更、解除及续约的程序和条件。附件九：争议解决方式详细描述合同争议的解决方式，包括诉讼、仲裁等。附件十：第三方介入的额外协议详细描述甲方、乙方与第三方签订的额外协议，包括服务内容、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司违约行为（1）未按约定提供物业服务，如未能按时完成物业维修、未能保障物业安全等。（2）未按约定使用维修资金，如挪用、侵占等。（3）泄露甲方或业主的个人信息，如住址、电话等。2.房地产公司违约行为（1）未按约定支付物业管理费用。（2）未按约定提供物业相关信息，如物业范围、业主信息等。（3）干涉物业管理公司的正常工作，如随意更换物业管理公司等。3.第三方违约行为（1）未按约定提供服务或产品，如维修保养不到位、提供不合格的物资等。（2）未按约定履行合同义务，如未按时支付费用、未按约定提供服务等。4.违约责任认定（1）违约行为的责任认定应根据违约的性质、程度、后果等因素综合判断。（2）违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失、解除合同等。（3）如违约行为造成损失，应根据实际损失进行赔偿。（4）如违约行为导致合同解除，应根据合同约定和法律规定处理。示例说明：1.物业管理公司未按约定提供物业服务，如未能按时完成物业维修，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.房地产公司未按约定支付物业管理费用，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。3.第三方未按约定提供服务或产品，如维修保养不到位，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。全文完。房地产公司与物业管理公司2024年度物业服务合同标的1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1房地产公司1.2物业管理公司1.3物业服务合同标的第二条：服务内容与范围2.1物业管理公司提供的服务内容2.2物业管理公司服务的物业范围第三条：服务期限3.1合同的有效期限为2024年度3.2服务期限的起始日期和结束日期第四条：服务质量标准4.1物业管理公司应达到的服务质量标准4.2服务质量标准的评估和监督第五条：物业费用5.1物业管理费用的计算方式5.2费用支付的具体时间及方式第六条：物业维护与管理6.1物业管理公司对物业的维护与管理责任6.2维修资金的使用和管理第七条：保险责任7.1物业管理公司应购买的保险种类7.2保险理赔的程序和责任第八条：违约责任8.1双方在合同执行过程中的违约行为8.2违约责任的承担方式和赔偿标准第九条：争议解决9.1合同争议的解决方式9.2争议解决的适用法律和管辖法院第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一条：合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的相关事项处理第十二条：保密条款12.1双方对合同内容和商务谈判的保密义务12.2保密信息的范围和期限第十三条：合同的生效和终止日期13.1合同的生效日期13.2合同的终止日期第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2附加条款和附件的说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：服务内容与范围2.1乙方应提供的服务内容：包括但不限于物业维修、清洁、绿化、安全保卫、公共设施维护、物业费用收缴等公共服务。2.2乙方服务的物业范围：具体包括所有甲方拥有的物业建筑物及其附属设施和土地。第三条：服务期限3.1本合同的有效期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2服务期限的起始日期为2024年1月1日，结束日期为2024年12月31日。第四条：服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准：按照国家和地方物业管理相关法规、规范和行业标准执行，同时参照乙方提供的《物业管理服务标准》。4.2服务质量标准的评估和监督：甲方或甲方委托的第三方机构定期对乙方提供的服务质量进行评估和监督，乙方应积极配合并按照评估结果改进服务。第五条：物业费用5.1物业管理费用的计算方式：按照物业的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司管理维修的费用等计算。5.2费用支付的具体时间及方式：甲方应在每个付款周期结束后七个工作日内，向乙方支付该周期内的物业管理费用。支付方式为银行转账或现金支付，具体方式由双方协商确定。第六条：物业维护与管理6.1乙方对物业的维护与管理责任：乙方应负责物业的日常维护和管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。6.2维修资金的使用和管理：维修资金的筹集、使用和管理按照国家和地方的相关规定执行，乙方应定期向甲方报告维修资金的使用情况。第七条：保险责任7.1乙方应购买的保险种类：包括但不限于物业综合保险、第三者责任保险等。7.2保险理赔的程序和责任：乙方应在发生保险事故后及时通知甲方，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料，甲方应协助乙方进行理赔。理赔责任按照保险合同的约定执行。第八条：违约责任8.1双方在合同执行过程中的违约行为：包括但不限于未按约定提供服务、未按约定支付费用等。8.2违约责任的承担方式和赔偿标准：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失，并支付相应的违约金。具体赔偿标准和违约金的计算方式按照双方协商确定的方式执行。第九条：争议解决9.1合同争议的解决方式：双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律和管辖法院：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地的人民法院管辖。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件和程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，乙方应按照约定办理相关手续，并支付因此产生的费用。第十一条：合同的终止11.1合同终止的条件：包括但不限于合同到期、双方协商一致解除合同等。11.2合同终止后的相关事项处理：合同终止后，乙方应向甲方办理物业交割手续，并按照约定支付合同终止后的相关费用。第十二条：保密条款12.1双方对合同内容和商务谈判的保密义务：双方应对合同的内容、谈判过程及其他商业秘密予以保密。12.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同条款、商务谈判记录、客户信息等，保密期限为合同终止后三年。第十三条：合同的生效和终止日期13.1合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止日期：合同到期或者双方协商一致解除合同之日。第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项：包括但不限于物业管理的特殊规定、合同的修改和补充等。14.2附加条款和附件的说明：附加条款和附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括物业管理的具体规范、服务标准、费用明细等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指在甲乙双方合同执行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或商品的其他个人、企事业单位、社会组织等。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：包括但不限于专业服务需求、技术支持、紧急维修等。2.2第三方介入的程序：甲乙双方应就第三方介入事项进行协商，达成一致后，乙方负责具体的协调和安排。第三条：第三方的责任和权益3.1第三方应承担的责任：第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供合格的服务或商品，并承担相应的法律责任。3.2第三方应享有的权益：第三方有权按照合同约定获得相应的报酬和服务保障。第四条：第三方介入的协调和管理4.1甲乙双方应就第三方的介入进行充分的沟通和协调，确保合同执行的顺利进行。4.2乙方负责对第三方的服务质量、进度和成果进行监督和管理，确保符合合同要求。第五条：第三方支付和结算5.1甲乙双方应就第三方的支付方式和金额进行协商，并在合同中明确。5.2第三方服务或商品的费用支付，应在验收合格后，按照约定进行。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定：甲乙双方应根据第三方的资质、信誉和市场行情等因素，协商确定第三方的责任限额。6.2第三方责任限额的调整：甲乙双方应根据合同执行情况和市场变化，适时调整第三方的责任限额。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约行为：包括但不限于未按约定提供服务、未按约定时间完成任务等。7.2第三方违约处理：甲乙双方应按照合同约定和法律规定，追究第三方的违约责任，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第八条：第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲方：第三方应按照合同约定和甲方的要求，提供合格的服务或商品。8.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的管理和监督，执行合同约定的任务。第九条：第三方介入的变更和解除9.1第三方介入的变更：甲乙双方应就第三方介入的变更进行协商，并签订书面变更协议。9.2第三方介入的解除