2024企业物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024企业物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方定义1.4乙方定义第二条服务内容2.1物业服务范围2.2服务项目2.3服务标准2.4服务时间第三条服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2费用支付方式3.3费用调整机制3.4费用支付期限第四条甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3适用法律第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影响11.3不可抗力事件的应对措施第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知期限第十三条其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明13.3附加条款第十四条合同附件14.1附件清单14.2附件效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××有限公司，地址为：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理有限公司，地址为：×××市×××区×××路×××号。1.3甲方定义甲方指上述提供物业的×××有限公司。1.4乙方定义乙方指上述提供物业管理服务的×××物业管理有限公司。第二条服务内容2.1物业服务范围乙方提供的物业服务范围包括但不限于：物业管理、设备维护、环境卫生、安全保障等。2.2服务项目（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业设备的定期检查和保养；（3）物业环境的清洁和绿化；（4）物业安全的管理和防范。2.3服务标准乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，提供符合要求的物业服务。2.4服务时间乙方提供的物业服务时间为：每周一至周日，每天24小时。第三条服务费用3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司设备维护费用等因素计算。3.2费用支付方式甲方支付物业服务费用的方式为每季度支付一次，具体支付时间为每季度的第一交易日。3.3费用调整机制物业服务费用根据市场行情、物价指数等因素，每两年进行一次调整。3.4费用支付期限甲方应在合同签订后的七个工作日内支付首期物业服务费用。第四条甲方权利与义务4.1甲方权利甲方有权按照合同约定，享受乙方提供的物业服务。4.2甲方义务甲方应按照合同约定，支付物业服务费用，并遵守物业管理的相关规定。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利乙方有权按照合同约定，要求甲方支付物业服务费用，并要求甲方遵守物业管理的相关规定。5.2乙方义务乙方应按照合同约定，提供优质的物业服务，并保障甲方的物业安全。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付金额的千分之五支付违约金。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业服务的，应当按照未提供服务部分的物业费用的两倍支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点为甲方所在地。9.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应当予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止后五年。10.3违约泄露责任泄露对方保密信息的，泄露方应当承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观事件。11.2不可抗力事件的影响因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，双方互不承担责任。11.3不可抗力事件的应对措施双方应立即协商采取措施，减轻不可抗力事件的影响，尽力履行合同。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址甲乙双方的送达地址为合同约定的联系地址。12.3通知期限通知期限为收到通知之日起三个工作日。第十三条其他条款13.1甲方声明甲方保证提供的物业资料真实、准确、完整。13.2乙方声明乙方保证提供的物业服务符合国家法规和行业标准。13.3附加条款双方可以在合同附件中约定附加条款，附加条款与本合同具有同等效力。第十四条合同附件14.1附件清单附件清单包括但不限于：物业资料、服务项目清单、服务标准等。14.2附件效力附件与本合同具有同等效力，双方应按照附件约定履行合同义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料内容：包含物业的详细信息，如建筑结构、设施设备清单、物业管理区域划分等。要求：资料应真实、准确、完整，不得有任何虚假信息。附件二：服务项目清单内容：详细列出乙方应提供的物业服务项目，如清洁、维修、安保等。要求：清单应全面、具体，明确服务内容和标准。附件三：服务标准内容：明确乙方提供服务的质量标准，如清洁程度、响应时间等。要求：标准应符合国家和地方法规要求，且具有可操作性。附件四：费用计算明细内容：详细列出物业服务费用的计算方式和各项费用明细。要求：计算方式应合理，费用明细应全面、透明。附件五：物业服务合同履行时间表内容：明确合同履行的时间节点，如服务开始时间、费用支付时间等。要求：时间表应明确、合理，便于双方履行合同义务。附件六：保密协议内容：约定双方在合同履行过程中应保密的信息范围和期限。要求：协议应明确保密内容和期限，确保双方合法权益。附件七：不可抗力事件应对措施内容：明确双方在遇到不可抗力事件时的应对措施和责任划分。要求：措施应切实可行，确保双方在不可抗力事件中的权益。附件八：争议解决方式及程序内容：约定双方在发生争议时选择的解决方式和程序。要求：方式应公平、合理，程序应明确、具体。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合标准。3.双方未履行合同约定的保密义务。4.双方未按照合同约定的争议解决方式处理争议。责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为迟延支付金额的千分之五。2.乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合标准的，应支付违约金，违约金为未提供服务部分的物业费用的两倍。3.双方未履行保密义务的，泄露方应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。4.双方未按照合同约定的争议解决方式处理争议的，按照双方约定的方式解决，包括但不限于友好协商、诉讼等。示例说明：1.若甲方延迟支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付迟延支付金额的千分之五作为违约金。2.若乙方未能按照合同约定提供物业服务或服务质量不符合标准，乙方应支付未提供服务部分的物业费用的两倍作为违约金。3.若甲方泄露了乙方提供的商业秘密，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方提供的用于出租或自用的房屋及附属设施。2.物业管理：指乙方对物业进行维护、保养、管理等活动，确保物业的正常使用和维护。3.物业服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、设备维护等成本。4.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给对方的一种经济赔偿。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。6.争议解决方式：指双方在发生合同争议时选择的解决方式和程序，如友好协商、诉讼等。1.物业：指甲方提供的物业资料中描述的房屋及附属设