二零二四年度二手房买卖中的物业费结算协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房买卖中的物业费结算协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手房1.2物业费1.3买卖双方1.4二零二四年第二条物业费结算范围2.1结算时间范围2.2结算费用范围2.3未结算费用处理第三条物业费支付责任3.1买方支付责任3.2卖方支付责任3.3支付时间第四条物业费结算方式4.1现金支付4.2转账支付4.3支付凭证第五条物业费结算金额5.1结算金额计算5.2优惠与减免5.3尾款支付第六条物业费结算过程中的争议解决6.1争议解决方式6.2协商解决6.3第三方调解第七条物业费结算的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条物业费结算的违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3违约赔偿方式第九条物业费结算的保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条物业费结算的强制性规定10.1遵守法律法规10.2强制性规定的内容10.3强制性规定的执行第十一条物业费结算的附加条款11.1附加条款内容11.2附加条款的效力11.3附加条款的变更与解除第十二条物业费结算的争议管辖12.1争议管辖法院12.2诉讼时效12.3跨国争议的解决第十三条物业费结算的签署与生效13.1签署条件13.2签署程序13.3合同生效时间第十四条物业费结算的解除与终止14.1解除条件14.2终止条件14.3解除与终止的程序第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房本合同所称的二手房，是指买卖双方在二零二四年进行交易的已有一次或多次所有权的住宅。1.2物业费本合同所称的物业费，是指物业公司为管理和服务该二手房所收取的费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。1.3买卖双方本合同的买卖双方，指甲方（卖方）和乙方（买方），甲方为房屋所有权人，乙方为购买该房屋的买受人。1.4二零二四年本合同所指的二零二四年，是指公历日期范围为2024年1月1日至2024年12月31日。第二条物业费结算范围2.1结算时间范围物业费的结算时间范围为2024年1月1日至2024年12月31日，即整个二零二四年。2.2结算费用范围结算费用范围包括甲方在2024年内应缴纳的物业费、公共维修基金等。2.3未结算费用处理如乙方在2024年内搬入并居住在该房屋，未结算的费用按照实际居住天数按比例计算，由乙方支付给甲方。第三条物业费支付责任3.1买方支付责任乙方在签署本合同时，应向甲方支付2024年度的物业费。3.2卖方支付责任甲方应保证物业费已缴纳至2024年12月31日，如未缴纳，甲方应承担未缴纳部分的物业费。3.3支付时间乙方应在本合同签署后的七个工作日内，将物业费支付给甲方。第四条物业费结算方式4.1现金支付乙方可以选择现金支付的方式，将物业费支付给甲方。4.2转账支付乙方也可以选择转账支付的方式，将物业费支付给甲方指定的银行账户。4.3支付凭证乙方支付物业费后，应向甲方索取支付凭证，作为已支付物业费的证据。第五条物业费结算金额5.1结算金额计算物业费的结算金额，按照物业公司提供的收费标准和实际居住天数计算。5.2优惠与减免如乙方在2024年内搬入并居住在该房屋，根据实际居住天数，可享受一定的优惠和减免。5.3尾款支付如乙方在2024年内搬入并居住在该房屋，物业费的尾款在乙方搬入后七个工作日内支付给甲方。第六条物业费结算过程中的争议解决6.1争议解决方式如在物业费结算过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。6.2协商解决如协商不成，双方可选择第三方调解或仲裁机构进行调解或仲裁。6.3第三方调解如选择第三方调解，双方应共同选择一个调解机构，并按照调解机构的调解规则进行调解。第八条物业费结算的违约责任8.1买方违约责任如乙方未按本合同约定时间支付物业费，应向甲方支付迟延履行的违约金，违约金金额为应付物业费的1%。8.2卖方违约责任如甲方未保证物业费已缴纳至2024年12月31日，应向乙方支付未缴纳部分的物业费，并支付违约金，违约金金额为未缴纳物业费的1%。8.3违约赔偿方式违约金支付方式为从乙方应支付的物业费中直接扣除，或甲方在收到乙方支付的物业费后十日内，向乙方支付违约金。第九条物业费结算的保密条款9.1保密内容本合同的内容和双方在执行本合同过程中的相关信息，属于保密信息。9.2保密期限保密信息的保密期限为本合同签署之日起至合同解除或终止之日起两年。9.3泄密责任如一方泄露了保密信息，应承担泄露造成的对方损失的赔偿责任。第十条物业费结算的强制性规定10.1遵守法律法规双方在执行本合同时，应遵守中华人民共和国相关法律法规。10.2强制性规定的内容如法律法规变化，影响本合同的执行，双方应按照新的法律法规执行。10.3强制性规定的执行如本合同的任何条款与法律法规相冲突，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的执行。第十一条物业费结算的附加条款11.1附加条款内容本合同的附加条款包括但不限于物业公司的服务范围、服务质量等。11.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力。11.3附加条款的变更与解除附加条款的变更和解除，应由双方协商一致，并以书面形式进行。第十二条物业费结算的争议管辖12.1争议管辖法院本合同争议的管辖法院为中华人民共和国市人民法院。12.2诉讼时效本合同争议的诉讼时效为三年，自乙方知道或应当知道权利被侵害之日起计算。12.3跨国争议的解决如本合同争议涉及跨国法律问题，双方可协商选择适用的法律和争议解决方式。第十三条物业费结算的签署与生效13.1签署条件本合同在双方协商一致并签署后生效。13.2签署程序本合同的签署应由双方授权代表签署，并加盖双方公章。13.3合同生效时间本合同自双方签署之日起生效。第十四条物业费结算的解除与终止14.1解除条件（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违反本合同，对方有权解除；（3）因法律法规变化，本合同无法继续履行。14.2终止条件（1）物业费结算完毕；（2）双方协商一致终止；（3）因法律法规变化，本合同无法继续履行。14.3解除与终止的程序合同的解除与终止，应由双方签署书面协议，并加盖双方公章。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、调解机构、仲裁机构、法院等，在甲乙方执行本合同过程中介入的除甲乙方以外的机构或个人。1.2第三方范围（1）中介方：协助甲乙方进行房屋交易的专业机构或个人；（2）评估机构：对物业费等进行评估的专业机构；（3）调解机构：双方协商不成时，进行调解的机构；（4）仲裁机构：双方选择仲裁解决争议的机构；（5）法院：争议管辖法院。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入程序中介方在甲乙方签署本合同后，应提供物业费等相关信息，并协助甲乙方进行物业费的结算。2.2评估机构介入程序评估机构应在本合同约定的结算金额计算过程中，提供专业的评估意见。2.3调解机构介入程序如双方在物业费结算过程中发生争议，可选择第三方调解机构进行调解。调解机构应按照调解规则进行调解，并提出调解方案。2.4仲裁机构介入程序如双方选择仲裁解决争议，仲裁机构应按照仲裁规则进行仲裁，并作出裁决。2.5法院介入程序如双方选择法院解决争议，法院应按照诉讼程序进行审理，并作出判决。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应在本合同约定的范围内，履行其职责，并保证其提供的服务或裁决的合法性、准确性和公正性。3.2第三方限额如第三方在履行其职责过程中，存在过失或疏忽，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方收费的十倍。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方在执行本合同时，应保持独立性，不代表甲乙方任何一方，但其服务或裁决对甲乙方具有约束力。4.2第三方与中介方关系中介方应协助第三方进行物业费的结算，并按照第三方提出的调解方案或裁决进行执行。4.3第三方与评估机构关系4.4第三方与调解机构、仲裁机构、法院关系调解机构、仲裁机构、法院应按照各自规则进行调解、仲裁或审理，并作出裁决或判决。第三方应遵守调解机构、仲裁机构、法院的裁决或判决。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款如甲乙方在执行本合同时，需要第三方介入的其他事项，双方可协商一致，并增加额外的条款。5.2说明本合同第三方介入的条款，旨在明确第三方的职责、责任限额以及与其他各方的关系，以确保合同的顺利执行。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更条件本合同第三方介入的条款，可在甲乙方协商一致的基础上进行变更。6.2解除条件本合同第三方介入的条款，可在甲乙方协商一致的基础上解除。6.3变更与解除的程序合同的变更与解除，应由甲乙方签署书面协议，并加盖公章。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业费结算明细表详细列出物业费的收费标准、计费方式、收费金额等信息。附件二：物业服务合同详细列出物业公司提供的服务内容、服务标准、服务期限等信息。附件三：物业费支付凭证证明乙方已支付物业费的凭证，包括支付金额、支付时间等。附件四：物业费优惠减免证明如乙方享受物业费优惠减免，需提供相应的证明文件。附件五：物业费结算确认书确认甲方已缴纳至2024年12月31日的物业费，并由甲方签字盖章。附件六：第三方服务协议如涉及中介方、评估机构、调解机构、仲裁机构、法院等第三方服务，需提供与第三方签订的服务协议。附件七：第三方裁决或判决书如双方选择第三方解决争议，需提供第三方作出的裁决或判决书。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未保证物业费已缴纳至2024年12月31日，导致乙方支付额外物业费。2.乙方未按本合同约定时间支付物业费，导致物业费结算延迟。3.中介方未提供准确的物业费信息，导致甲方乙方产生误解。4.评估机构提供的评估意见不准确，导致物业费结算金额错误。5.调解机构、仲裁机构、法院的调解、仲裁、判决结果不公正，导致甲方乙方权益受损。责任认定标准：1.甲方未保证物业费已缴纳至2024年12月31日，应承担未缴纳部分的物业费及违约金。2.乙方未按本合同约定时间支付物业费，应承担迟延履行违约金。3.中介方、评估机构、调解机构、仲裁机构、法院等第三方违约，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收费的十倍。示例说明：如甲方未保证物业费已缴纳至2024年12月31日，导致乙方支付了额外的物业费5000元，甲方应承担这5000元物业费及违约金1000元，总计6000元。如乙方未按本合同约定时间支付物业费，导致物业费结算延迟一个月，乙方应承担迟延履行违约金2000元。如中介方未提供准确的物业费信息，导致甲方乙方产生误解，中介方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过其收费的十倍。全文完。二零二四年度二手房买卖中的物业费结算协议1本合同目录一览第一条总则1.1定义1.2解释第二条物业费的结算2.1物业费计算方式2.2物业费支付时间2.3物业费支付金额第三条物业费的支付3.1支付方式3.2支付账户3.3支付凭证第四条物业费的减免4.1减免条件4.2减免流程第五条物业费的退还5.1退还条件5.2退还流程第六条物业费的催缴6.1催缴方式6.2催缴次数第七条违约责任7.1买方违约7.2卖方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同的生效、终止和续约11.1生效条件11.2终止条件11.3续约条件第十二条法律适用12.1适用法律12.2法律冲突解决第十三条争议解决13.1协商解决13.2调解解决13.3法律途径第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义（1）买方：（2）卖方：1.2解释（1）物业费：指物业服务企业根据物业管理服务合同的约定，向业主收取的费用。（2）二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。（3）买卖双方：指签订房屋买卖合同的买方和卖方。（4）物业服务企业：指提供物业管理服务的公司。第二条物业费的结算2.1物业费计算方式物业费按照物业服务企业提供的收费标准进行计算，具体收费标准如下：（1）物业管理费：元/月·平方米；（2）公共维修基金：元/平方米；（3）其他费用：根据实际情况收取。2.2物业费支付时间买方应在每月的5日前，将应缴的物业费支付给物业服务企业。2.3物业费支付金额买方应支付的物业费金额，根据房屋的建筑面积、物业服务企业的收费标准以及实际居住时间确定。第三条物业费的支付3.1支付方式（1）银行转账；（2）；（3）支付；（4）现场支付。3.2支付账户（1）银行账户名称：物业服务企业名称；（2）账号：。3.3支付凭证买方支付物业费后，应保存好支付凭证，以备后续查询和核对。第四条物业费的减免4.1减免条件（1）房屋因维修等原因，导致买方无法居住的；（2）买方因特殊情况，向物业服务企业申请减免的。4.2减免流程买方如需减免物业费，应向物业服务企业提出书面申请，并提供相关证明材料。物业服务企业审核通过后，予以减免。第五条物业费的退还5.1退还条件（1）房屋买卖合同解除，买方不再居住的；（2）物业服务企业未按照约定提供服务的。5.2退还流程买方要求退还物业费的，应向物业服务企业提出书面申请，并提供相关证明材料。物业服务企业审核通过后，按照实际情况予以退还。第六条物业费的催缴6.1催缴方式（1）书面通知；（2）电话通知；（3）短信通知。6.2催缴次数物业服务企业在一个月内，对买方进行催缴的次数不得少于两次。第八条违约责任8.1买方违约买方未按时支付物业费的，应当按照迟延支付的天数，支付违约金，违约金的比例为迟延支付金额的千分之五。8.2卖方违约卖方未按照约定时间退还物业费的，应当按照迟延退还的天数，支付违约金，违约金的比例为迟延退还金额的千分之五。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如果协商不成，任何一方都可以向物业服务企业或者相关行业协会申请调解。9.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在签订和履行本合同时所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2泄露后果如果任何一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条合同的生效、终止和续约11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件（1）双方达成书面终止协议；（2）合同约定的物业服务期限届满。11.3续约条件合同终止后，如果双方愿意续约，应签订新的合同，并按照新的约定履行。第十二条法律适用12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突解决如果本合同的内容与中华人民共和国法律冲突，应以法律为准。第十三条争议解决13.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。13.2调解解决如果协商不成，任何一方都可以向物业服务企业或者相关行业协会申请调解。13.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附件本合同的附件包括：（1）房屋买卖合同；（2）物业服务合同；（3）收费标准及服务内容说明。14.2补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、物业服务企业等。第二条第三方介入的条件和方式2.1介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙方协商一致，同意第三方介入；（2）甲乙方无法协商解决，需要第三方进行调解；（3）法律、法规、政策规定第三方必须介入。2.2介入方式第三方介入的方式如下：（1）中介方提供房源信息，协助甲乙方进行交易；（2）评估机构对物业进行评估，提供评估报告；（3）维修服务提供商对物业进行维修保养；（4）物业服务企业提供物业管理服务。第三条第三方的主要责任和义务3.1中介方的责任和义务中介方应按照诚实信用的原则，提供真实的房源信息，协助甲乙方完成交易。中介方应保密甲乙方的商业秘密和个人隐私，不得泄露。3.2评估机构的责任和义务评估机构应按照独立、客观、公正的原则，对物业进行评估，提供评估报告。评估机构应对评估报告的真实性、准确性和完整性负责。3.3维修服务提供商的责任和义务维修服务提供商应按照甲乙方的要求，对物业进行维修保养。维修服务提供商应对维修保养的质量负责，确保物业的正常使用。3.4物业服务企业的责任和义务物业服务企业应按照物业服务合同的约定，提供物业管理服务。物业服务企业应对物业的安全、卫生、公共设施维护等方面负责。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额，根据其身份、介入的方式和合同的约定确定。4.2第三方责任限额的赔偿范围第三方应对其违约或者侵权行为所产生的直接损失进行赔偿，但不得超过其责任限额。4.3第三方责任限额的例外第三方在故意或者重大过失情况下造成的损失，不受责任限额的限制。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲乙方为独立的合同关系，第三方对甲乙方不承担连带责任。5.2第三方与甲乙方的权益划分甲乙方按照合同的约定，享有各自的权利，承担相应的义务。第三方按照合同的约定，向甲乙方提供服务，并收取相应的费用。5.3第三方与甲乙方的信息沟通甲乙方与第三方之间的沟通，应通过书面形式进行，并由双方签字确认。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商的方式解决。6.2如果协商不成，任何一方都可以向物业服务企业或者相关行业协会申请调解。6.3如果调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）合同约定的服务期限届满；（2）甲乙方协商一致，解除第三方介入；（3）法律规定第三方介入应当终止的其他情形。7.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序如下：（1）甲乙方书面通知第三方；（2）第三方在接到通知后，按照合同约定办理相关手续；（3）甲乙方与第三方互相确认终止介入的事宜。第八条第三方介入后的合同修订8.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应增加的额外条款如下：（1）第三方身份的确认；（2）第三方责任限额的确定；（3）第三方与甲乙方的关系界定；（4）第三方介入的终止条件及程序。8.2甲乙方与第三方签订的合同，应明确第三方的责任限额，并在合同中列明。8.3本合同修订后的版本，应由甲乙方、第三方共同签署，并生效。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细记录房屋的买卖双方信息、房屋的基本情况、买卖价格、付款方式、交房时间等买卖双方约定的