2024年度上海二手房买卖合同交易税费优惠政策

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房买卖合同交易税费优惠政策1本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3交易房屋信息第二条：交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：税费承担3.1交易税费优惠政策3.2税费计算方法3.3税费支付方式及时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付及过户条件第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵处理方式第六条：违约责任6.1违约情形6.2违约责任计算方式6.3违约责任承担方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条：其他约定10.1房屋维修基金10.2水电气费用结算第十一条：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条：合同的终止12.1终止条件12.2终止时间第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2交易税费优惠政策相关文件第十四条：其他14.1双方签字盖章14.2合同副本数量14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息甲方证件类型：甲方证件号码：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方证件类型：乙方证件号码：乙方联系方式：1.3交易房屋信息房屋地址：房屋所有权证号：房屋面积：房屋户型：房屋建筑年代：第二条：交易价格及支付方式2.1交易价格双方同意，本合同项下的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥，该价格包括但不限于房屋价款、附属设施设备价款、装修价款及其他相关费用。2.2支付方式乙方同意按照下列方式向甲方支付交易价格：（1）支付定金：乙方应在签署本合同后七个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：￥（定金金额为本合同交易价格的%）；（2）支付首付款：乙方应在办理房屋过户手续前向甲方支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：￥（首付款金额为本合同交易价格的%）；（3）支付尾款：乙方应在房屋过户手续办理完成后向甲方支付尾款人民币（大写）：元整（小写）：￥（尾款金额为本合同交易价格的%）。2.3支付时间乙方按照本合同约定支付定金、首付款及尾款的时间及方式如下：（1）定金支付时间：签署本合同后七个工作日内；（2）首付款支付时间：办理房屋过户手续前；（3）尾款支付时间：房屋过户手续办理完成后。第三条：税费承担3.1交易税费优惠政策根据国家及上海市相关法律法规规定，双方在本合同项下的房屋交易可享受的税费优惠政策如下：（1）个人所得税；（2）契税；（3）土地增值税；（4）印花税；（5）其他相关税费。3.2税费计算方法双方同意，根据上海市相关政府部门提供的计税价格作为税费计算的依据。具体税费计算方法如下：（1）个人所得税：根据房屋计税价格计算；（2）契税：根据房屋计税价格计算；（3）土地增值税：根据房屋计税价格计算；（4）印花税：根据房屋计税价格计算；（5）其他相关税费：根据相关部门的规定计算。3.3税费支付方式及时间乙方同意按照上海市相关政府部门的要求承担并支付本合同项下的交易税费。具体支付方式及时间如下：（1）税费支付方式：乙方应按照政府部门的要求，将应由乙方承担的税费直接支付给相关政府部门；（2）税费支付时间：按照政府部门的要求支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方同意，甲方应在办理房屋过户手续完成后将房屋交付给乙方。具体交付时间为：4.2过户时间双方同意，应在本合同签署后办理房屋过户手续。具体过户时间为：4.3交付及过户条件双方同意，房屋交付及过户的条件如下：（1）乙方支付定金、首付款及尾款；（2）乙方按照本合同约定承担并支付交易税费；（3）房屋过户手续办理完成。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证其所出售的房屋符合国家及上海市的相关房屋质量标准，不存在重大质量问题。具体质量保证如下：（1）房屋结构安全；（2）房屋设备齐全且正常使用；（3）房屋不存在重大质量问题。5.2瑕疵处理方式如房屋存在瑕疵，双方同意按照下列方式处理：（1）甲方应在合理时间内修复瑕疵；（2）如甲方未能在合理时间内修复瑕疵，乙方有权要求甲方减收部分房款或解除本合同；（3）如甲方未能在合理时间内修复瑕疵，导致乙方无法正常居住，乙方有权要求甲方支付违约金。第六条：违约责任6.1违约情形双方同意，如一方违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约情形如下：（1）甲方未按照本合同约定交付房屋；（2）甲方未按照本合同约定承担交易税费；（3）乙方未按照本合同约定支付定金、首付款及尾款；（4）第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交给上海仲裁委员会进行仲裁。8.2争议解决机构双方同意，争议解决的机构为上海仲裁委员会。第九条：保密条款9.1保密内容双方在签订本合同及履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息，应予以严格保密。9.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止。第十条：其他约定10.1房屋维修基金双方同意，房屋维修基金按照上海市的相关规定进行管理，并由乙方承担相应的费用。10.2水电气费用结算双方同意，房屋交付时，水电气等公共费用按照实际使用情况进行结算，并由乙方承担相应的费用。第十一条：合同的生效11.1生效条件本合同自双方签署之日起生效。11.2生效时间本合同自双方签署之日起生效。第十二条：合同的终止12.1终止条件（1）双方按照本合同约定完成所有交易义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。12.2终止时间本合同终止时间按照双方协商一致的时间确定，或者按照法律规定的时间确定。第十三条：附件13.1房屋所有权证本合同附件中包含甲方持有的房屋所有权证复印件。13.2交易税费优惠政策相关文件本合同附件中包含双方享有的交易税费优惠政策的相关文件。第十四条：其他14.1双方签字盖章本合同由双方签字盖章后生效。14.2合同副本数量本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同的保管双方同意，本合同及其附件由甲方保管，如需查询，可向甲方提出书面申请。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同交易有关的各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易过程的合法、合规。第三方对甲方和乙方提供的信息负有保密义务，不得泄露甲乙双方的任何商业秘密、个人隐私等信息。1.3第三方权利第三方有权按照法律法规及行业规定收取服务费用，甲方和乙方应按照约定向第三方支付服务费用。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为交易的中介，应提供真实、准确、完整的房屋交易信息，协助甲方和乙方完成交易。中介方的服务内容包括但不限于房源信息提供、带看房源、协调交易双方、办理过户手续等。2.2评估机构介入2.3审计机构介入审计机构应对交易过程中的财务事项进行审计，确保交易双方的财务权益得到保障。2.4过户机构介入过户机构应协助甲方和乙方完成房屋过户手续，提供便捷、高效的服务。2.5贷款机构介入贷款机构应根据甲方和乙方的需求，提供贷款服务，包括但不限于房屋按揭贷款、抵押贷款等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方和乙方损失的最高赔偿金额。第三方责任限额根据不同类型的第三方及服务内容进行确定。3.2第三方责任限额的约定甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额，并在合同中约定计算方式和赔偿限额。如无明确约定，第三方责任限额按照行业标准和市场惯例确定。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可根据交易过程的实际情况，协商调整第三方责任限额，并在合同中进行修改。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1第三方介入的条款（1）第三方介入的具体事项及职责；（2）第三方责任限额的确定和调整；（3）第三方服务的费用及支付方式；（4）第三方保密义务及违约责任。4.2第三方介入的说明甲乙双方应明确第三方介入的流程、责任及权益，确保双方在交易过程中充分了解第三方的职责和义务。第五条：第三方责任及纠纷解决5.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，如因第三方原因导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。5.2第三方纠纷解决如甲方和乙方与第三方发生纠纷，双方可尝试协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式进行解决。第六条：第三方服务的续约及终止6.1第三方服务的续约如甲方和乙方需要在交易完成后继续使用第三方服务，双方可按照合同约定的条件与第三方进行续约。6.2第三方服务的终止如甲方和乙方不再需要第三方服务，双方可协商终止第三方服务，并按照合同约定处理相关事宜。第七条：其他约定7.1甲方和乙方应按照本合同及法律法规的规定，履行合同义务，确保交易过程的合法、合规。7.2甲方和乙方应尊重第三方的权益，不得无故拖欠服务费用，不得恶意损害第三方声誉。7.3本合同的修改、补充均需甲乙双方协商一致，并在合同中进行明确。7.4本合同自双方签署之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证复印件，需清晰显示房屋所有权人信息、房屋地址、房屋面积等。附件2：交易税费优惠政策相关文件附件内容：包含国家及上海市相关政府部门发布的关于二手房交易税费优惠政策的相关文件。附件3：房屋评估报告附件内容：由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，报告应包含房屋的价值评估、市场走势分析等。附件4：审计报告附件内容：由具有资质的审计机构出具的审计报告，报告应包含交易双方的财务状况、交易金额审计等。附件5：过户手续办理相关文件附件内容：包含房屋过户所需的所有相关文件，如身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明等。附件6：贷款合同及相关文件附件内容：如交易双方选择贷款方式支付房款，需提供贷款合同及相关文件，如银行批准贷款的证明、还款计划表等。附件7：中介服务合同附件内容：如交易双方选择中介服务，需提供中介服务合同，明确中介方的服务内容、费用及支付方式等。附件8：补充协议附件内容：双方在交易过程中就某些特定事项达成的一致意见，以补充协议的形式呈现。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未按照本合同约定交付房屋，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此造成的损失等。例如，甲方未能在约定时间内交付房屋，应支付乙方违约金人民币10,000元整。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未按照本合同约定支付定金、首付款及尾款，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此造成的损失等。例如，乙方未能在约定时间内支付定金，应支付甲方违约金人民币5,000元整。3.第三方违约行为及责任认定如第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。例如，中介方未能在约定时间内提供房源信息，导致甲方和乙方交易失败，甲方和乙方有权要求中介方支付违约金人民币10,000元整。4.逾期交付房屋如甲方逾期交付房屋，应按照本合同约定支付违约金。违约金计算方式为：逾期交付天数×房屋总价款×1