房产销售独家代理合同（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房产销售独家代理合同（2024版）本合同目录一览第一条：代理范围与房产信息1.1代理销售的房产范围1.2房产基本信息1.3房产交易条件第二条：独家代理权2.1代理商获得的独家代理权2.2代理期限2.3代理商的独家代理权保障第三条：代理商的义务与责任3.1代理商对房产的销售与推广3.2代理商的销售价格与支付方式3.3代理商对房产交易过程的协助与配合第四条：代理商的佣金与费用4.1代理商应得的佣金比例4.2代理商支付的其他费用4.3佣金支付的时间与方式第五条：房产所有人的义务与责任5.1房产所有人提供的房产信息真实性与合法性5.2房产所有人的配合与协助5.3房产所有人的其他义务与责任第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七条：违约责任7.1代理商违反合同的责任7.2房产所有人违反合同的责任7.3第三方违反合同的责任第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.2合同终止的条件9.3合同失效的条件第十条：保密条款10.1双方对合同内容的保密10.2双方对房产信息的保密10.3保密期限与例外情况第十一条：合同的转让11.1合同转让的条件与程序11.2转让方的义务与责任11.3受让方的义务与责任第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义与范围12.2不可抗力对合同的影响12.3不可抗力后的合同履行第十三条：法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式13.3法律适用与争议解决的优先顺序第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款14.2附加条款的效力14.3附加条款的变更与解除第一部分：合同如下：第一条：代理范围与房产信息1.1代理销售的房产范围本合同代理范围包括但不限于：位于市区街道的房产，房产证号：。房产为住宅性质，建筑总面积为平方米，建筑结构为，房产现状为。1.2房产基本信息房产的基本信息如下：房产所有人：X，身份证号：。房产名称：房产房产地址：市区街道号房产证号：房产性质：住宅建筑总面积：平方米建筑结构：建成年份：1.3房产交易条件房产交易条件如下：交易方式：出售交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）付款方式：买方支付定金人民币万元整，成交后支付剩余房款。过户费用：买方承担税费：买方承担交房时间：自房产过户完成后个工作日内第二条：独家代理权2.1代理商获得的独家代理权代理商获得自本合同签订之日起至合同终止日止的房产独家代理权。代理商在代理期间内享有独家销售权，未经代理商书面同意，房产所有人不得自行或委托其他第三方销售该房产。2.2代理期限代理期限为自本合同签订之日起至房产成功销售并完成过户手续之日止。2.3代理商的独家代理权保障房产所有人应保证代理商在代理期间内享有独家代理权，不得自行或委托其他第三方销售该房产。如房产所有人违反本条规定，应向代理商支付违约金，违约金为房产交易价格的10%。第三条：代理商的义务与责任3.1代理商对房产的销售与推广代理商应尽最大努力进行房产的销售与推广，包括但不限于开展看房活动、发布房产广告、提供房产咨询等。3.2代理商的销售价格与支付方式代理商在代理期间内，有权根据市场行情和房产所有人协商确定房产的销售价格。代理商应通过银行转账等方式向房产所有人支付佣金。3.3代理商对房产交易过程的协助与配合代理商应协助房产所有人与买方进行房产交易，包括但不限于提供房产相关文件、协助办理过户手续、协调解决交易过程中出现的问题等。第四条：代理商的佣金与费用4.1代理商应得的佣金比例代理商应得的佣金比例为房产交易价格的5%。4.2代理商支付的其他费用代理商应支付的其他费用包括但不限于房产广告费、看房活动费用等。4.3佣金支付的时间与方式佣金支付时间为房产成功销售并完成过户手续之日起个工作日内。佣金支付方式为银行转账。第五条：房产所有人的义务与责任5.1房产所有人提供的房产信息真实性与合法性房产所有人应对提供的房产信息真实性、合法性负责，如因信息不实或违法导致房产交易出现问题，房产所有人应承担相应责任。5.2房产所有人的配合与协助房产所有人应积极配合代理商的销售与推广工作，包括但不限于提供房产相关文件、协助看房活动等。5.3房产所有人的其他义务与责任房产所有人应按合同约定履行相关义务，如违反合同约定，应承担违约责任。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件与程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容继续履行或终止履行合同。因合同变更或解除产生的损失，由责任方承担。第八条：争议解决方式8.1双方协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，共同努力解决可能出现的争议和问题。8.2提交仲裁机构仲裁如双方在合同履行过程中发生不能协商解决的争议，任何一方均有权将争议提交至我国仲裁机构进行仲裁。8.3向人民法院提起诉讼如双方在合同履行过程中发生不能协商解决的争议，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止的条件（1）房产成功销售并完成过户手续；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的代理期限届满。9.3合同失效的条件（1）房产因法律原因被确认为无效；（2）双方均履行完合同约定的义务；（3）合同终止条件成就。第十条：保密条款10.1双方对合同内容的保密双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2双方对房产信息的保密双方应对房产的所有信息保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.3保密期限与例外情况保密期限为本合同终止之日起年。但法律要求披露的除外。第十一条：合同的转让11.1合同转让的条件与程序未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利与义务全部或部分转让给第三方。11.2转让方的义务与责任转让方应确保受让方履行本合同的义务，否则转让方应承担相应责任。11.3受让方的义务与责任受让方应继续履行本合同的义务，并承担相应责任。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力对合同的影响如因不可抗力导致合同无法履行，双方均不负违约责任。12.3不可抗力后的合同履行双方应尽最大努力克服不可抗力影响，继续履行合同。如不可抗力持续影响到合同履行，双方可协商终止或解除合同。第十三条：法律适用与争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式争议解决方式包括双方协商解决、提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。13.3法律适用与争议解决的优先顺序如本合同与其他法律文件发生冲突，应以本合同为准。如争议解决方式有约定，应优先适用约定。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的效力附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3附加条款的变更与解除附加条款的变更与解除需双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在房产销售过程中，除甲乙方之外的各方参与者，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介机构提供的房产咨询服务；（2）评估机构对房产进行评估；（3）贷款机构为买方提供贷款服务；（4）过户机构协助办理房产过户手续。第十六条：第三方的责任与义务16.1第三方应承担的责任第三方应承担的责任包括但不限于：（1）中介机构应提供真实、准确的房产信息，并协助甲乙方进行房产销售；（2）评估机构应客观、公正地评估房产价值；（3）贷款机构应按约定提供贷款服务，并确保贷款手续的合规性；（4）过户机构应协助办理房产过户手续，并确保过户过程的顺利进行。16.2第三方应遵守的义务第三方应遵守的义务包括但不限于：（1）中介机构应遵守国家法律法规，诚实守信，不得虚构或隐瞒房产信息；（2）评估机构应遵守行业规范，确保评估报告的客观性和准确性；（3）贷款机构应遵守金融法规，合理行使贷款权利，不得滥用贷款优势；（4）过户机构应遵守相关行政规定，确保过户手续的合规性和效率。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲乙方造成的损失承担的最高赔偿限额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、介入环节和合同约定等因素确定。具体限额由甲乙方在合同中约定。17.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的最高限额不超过甲乙方与第三方约定的责任限额。第十八条：第三方介入的额外条款与说明18.1额外条款的制定甲乙方可根据本合同的约定，与第三方制定额外的条款，明确双方的权利和义务。18.2额外条款的说明额外条款应明确第三方在房产销售过程中的具体职责、权利和义务，以及第三方与甲乙方的关系。18.3额外条款的变更与解除额外条款的变更与解除需甲乙方与第三方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第十九条：第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙方的关系第三方在房产销售过程中，应服从甲乙方的管理和监督，确保合同的履行。19.2第三方与买方的关系第三方在提供服务过程中，应尊重买方的权益，不得损害买方的利益。19.3第三方与卖方的关系第三方在提供服务过程中，应尊重卖方的权益，不得损害卖方的利益。第二十条：第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决方式如第三方介入过程中发生争议，甲乙方应尝试协商解决。如协商不成，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。20.2第三方介入争议的解决优先顺序如本合同与其他法律文件发生冲突，应以本合同及额外条款为准。如争议解决方式有约定，应优先适用约定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：房产所有人身份证复印件附件三：代理商营业执照副本复印件附件四：代理商授权书附件五：房产评估报告附件六：贷款合同复印件附件七：过户申请表及相关文件附件八：房产销售合同范本附件九：补充协议附件十：第三方服务协议附件一：房产证复印件详细要求和说明：甲乙方应提供房产证的复印件，以证明房产的所有权和使用权的合法性。房产证复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等现象。附件二：房产所有人身份证复印件详细要求和说明：甲乙方应提供房产所有人的身份证复印件，以证明其身份的真实性和合法性。身份证复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等现象。附件三：代理商营业执照副本复印件详细要求和说明：代理商应提供营业执照的副本复印件，以证明其经营资格和合法性。营业执照副本复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等现象。附件四：代理商授权书详细要求和说明：代理商应提供授权书，证明其获得甲乙方的授权，享有独家代理权。授权书应由甲乙方签字（或盖章）确认，并明确授权范围和期限。附件五：房产评估报告详细要求和说明：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，客观、公正地评估房产的价值。评估报告应包括房产的基本信息、评估依据、评估结果等。附件六：贷款合同复印件详细要求和说明：如买方需贷款购买房产，贷款合同的复印件应提供。贷款合同应包括贷款金额、利率、还款期限等条款。附件七：过户申请表及相关文件详细要求和说明：过户申请表应由买卖双方填写，并附上相关身份证明文件和房产证复印件等。过户申请表应经相关部门审核通过后，方可办理过户手续。附件八：房产销售合同范本详细要求和说明：房产销售合同范本应作为本合同的附件，明确买卖双方的权利和义务。甲乙方应按照范本签订具体的房产销售合同。附件九：补充协议详细要求和说明：补充协议应包括本合同未尽事宜或需要变更的事项。补充协议应由甲乙方签字（或盖章）确认，并与本合同具有同等法律效力。附件十：第三方服务协议详细要求和说明：第三方服务协议应明确第三方在房产销售过程中的具体职责、权利和义务，以及第三方与甲乙方的关系。第三方服务协议应由甲乙方与第三方签订，并经甲乙方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方不履行合同约定的义务，如不提供真实、准确的房产信息，不配合第三方进行房产销售等。2.代理商未达到合同约定的销售业绩，如未能在约定时间内完成房产销售。3.第三方未按照合同约定提供服务，如中介机构提供虚假房产信息，评估机构出具不实评估报告等。违约责任认定标准：1.甲乙方违约，应向代理商支付违约金，违约金为合同交易价格的5%。2.代理商违约，应向甲乙方支付违约金，违约金为代理费的20%。3.第三方违约，应向甲乙方或代理商支付违约金，具体金额根据合同约定和实际损失确定。示例说明：如甲乙方未提供真实、准确的房产信息，导致代理商房产销售，甲方应向代理商支付违约金人民币10万元整。如代理商未在约定时间内完成房产销售，应向甲乙方支付违约金人民币2万元整。如中介机构提供虚假房产信息，导致买方损失人民币5万元，中介机构应向买方支付违约金人民币5万元整。全文完。房产销售独家代理合同（2024版）1本合同目录一览1.代理范围1.1房产类型1.2代理区域1.3代理期限2.代理权限2.1销售价格2.2销售渠道2.3广告宣传3.代理费用3.1代理佣金3.2费用支付方式3.3费用计算方式4.合作双方的义务4.1房产开发商的义务4.2独家代理商的义务5.合作双方的权益5.1房产开发商的权益5.2独家代理商的权益6.合同的终止和解除6.1合同终止条件6.2合同解除程序7.违约责任7.1房产开发商的违约责任7.2独家代理商的违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同解除程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任11.法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1房产开发商的特殊约定12.2独家代理商的特殊约定13.附件13.1房产信息清单13.2代理协议书14.签字盖章14.1房产开发商签字盖章14.2独家代理商签字盖章第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1房产类型甲方（房产开发商）同意乙方（独家代理商）作为其名下位于____地址的房产项目的唯一代理商，该房产项目包括____（详细列举房产类型，如住宅、商业、别墅等）类型的房产。1.2代理区域乙方有权在____（具体区域）范围内进行该房产项目的销售和推广活动。1.3代理期限本合同的有效期为____年，自双方签字之日起生效，至代理任务完成之日终止。如双方同意续约，应在此合同期满前____个月内协商达成一致并签署新的合同。第二条代理权限2.1销售价格乙方在代理区域内享有制定销售价格的权力，但需保证销售价格不得低于甲方规定的最低销售价格。2.2销售渠道乙方应自主开发销售渠道，包括但不限于在线平台、房地产中介、合作伙伴等，并负责与潜在买家的洽谈和交易。2.3广告宣传乙方负责在代理区域内进行广告宣传和市场推广活动，以吸引潜在买家。宣传材料应符合甲方品牌形象及要求，并需甲方事先审批。第三条代理费用3.1代理佣金乙方向甲方支付的代理佣金为销售总额的____%，该佣金应在房产交易完成后____个工作日内支付给乙方。3.2费用支付方式甲方应通过银行转账等安全方式向乙方支付佣金。3.3费用计算方式代理佣金的计算基础为实际销售总额，不包括税费、装修费用等其他费用。第四条合作双方的义务4.1房产开发商的义务甲方应确保所提供的房产信息真实、准确，并按约定时间提供房产钥匙和相关文件。4.2独家代理商的义务乙方应全力以赴进行房产销售工作，维护甲方的品牌形象，并遵守相关法律法规。第五条合作双方的权益5.1房产开发商的权益甲方享有对乙方销售行为的监督权，并有权要求乙方调整销售策略。5.2独家代理商的权益乙方有权获得代理佣金，并有权在代理区域内进行独占性销售活动。第六条合同的终止和解除6.1合同终止条件（1）合同有效期届满，双方未达成续约协议；（2）甲方提前三个月通知乙方终止合同；（3）乙方严重违反合同条款，甲方有权立即终止合同。6.2合同解除程序合同解除应通过书面形式通知对方，并在通知发出后的____个工作日内完成相关手续。第七条违约责任7.1房产开发商的违约责任甲方如未能履行其合同义务，应向乙方支付相当于佣金金额____%的违约金。7.2独家代理商的违约责任乙方如未能履行其合同义务，应向甲方支付相当于佣金金额____%的违约金。第八条争议解决8.1协商解决双方在合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方同意向甲方所在地的房地产经纪行业组织申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改程序合同的修改或补充需双方书面同意，并在合同上签字盖章后生效。9.3合同解除程序合同解除应按照第六章的规定执行。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但其余条款仍然有效。第十二条其他条款12.1房产开发商的特殊约定甲方有权在合同期间内对房产项目进行调整，并将调整后的信息及时通知乙方。12.2独家代理商的特殊约定乙方有权要求甲方提供必要的销售支持和培训，以提高销售效果。第十三条附件13.1房产信息清单附件中详细列明房产项目的各项信息，包括但不限于房产类型、面积、价格等。13.2代理协议书附件中包含双方就合同条款的详细约定，作为本合同的有效组成部分。第十四条签字盖章14.1房产开发商签字盖章甲方（房产开发商）在本合同签字盖章后，合同即告生效。14.2独家代理商签字盖章乙方（独家代理商）在本合同签字盖章后，合同即告生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与房产交易过程的各方，包括但不限于购房者、金融机构、物业管理公司、维修基金管理机构等。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：购房者向甲方支付购房款、购房者与乙方签订购房合同、金融机构提供贷款服务、物业管理公司负责物业交付和管理、维修基金管理机构负责维修基金的管理等。第二条第三方责任限额2.1第三方责任第三方应按照相关法律法规和合同约定，履行其在房产交易过程中的义务，并承担相应的责任。2.2责任限额甲方和乙方不承担因第三方行为引起的任何损失和责任。第三方对甲方和乙方造成的损失，甲方和乙方均有权向第三方追偿。第三条第三方义务与权利3.1第三方义务第三方应保证其提供的信息真实、准确，并按照约定履行其合同义务。3.2第三方权利第三方有权按照合同约定，享受其应得的权益，并有权要求甲方和乙方履行合同义务。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，应遵循相关法律法规和合同约定。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，应遵循相关法律法规和合同约定。第五条第三方介入的协调与沟通5.1协调与沟通义务甲方和乙方应积极协调与第三方之间的沟通，确保房产交易过程的顺利进行。5.2协调与沟通结果甲方和乙方应将第三方介入的结果及时通知对方，并按照合同约定履行相关义务。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更与解除条件如第三方因故不能继续履行其合同义务，甲方和乙方均有权变更或解除与第三方的合同。6.2变更与解除程序甲方和乙方应按照合同约定和法律法规的规定，办理与第三方的变更或解除手续。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约第三方如未能履行其合同义务，应承担相应的违约责任。7.2违约处理程序甲方和乙方应按照合同约定和法律法规的规定，处理第三方违约事宜。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖第三方介入引起的争议，应提交甲方所在地的法院进行诉讼。第九条第三方介入的合同效力9.1合同效力本合同及其附件的效力，不因第三方介入而受到影响。9.2合同解释本合同及其附件的解释，应遵循合同约定和法律法规的规定。第十条甲乙方的告知义务10.1告知义务甲方和乙方应将第三方介入的相关信息及时告知对方。10