2024年度物业管理人工费承包协议书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理人工费承包协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业情况第二条：承包范围及内容2.1承包的人工费用范围2.2承包的人工费用内容2.3承包人工费用的支付方式第三条：合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条：人工费用标准4.1人工费用的计算方式4.2人工费用的调整机制第五条：服务质量和标准5.1服务质量的要求5.2服务标准的检测和评估第六条：保险及责任6.1乙方向甲方提供的保险6.2乙方在服务过程中的责任第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2向第三方调解机构申请调解8.3向有管辖权的人民法院提起诉讼第九条：保密条款9.1双方对合同内容的保密9.2双方对商业秘密的保密第十条：合同的变更和终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件第十一条：合同的生效11.1合同的签署11.2合同的生效日期第十二条：其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条：附件13.1物业基本情况说明书13.2人工费用明细表13.3其他重要文件第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××物业管理人工费承包公司，地址：××省××市××区××路××号。1.3甲方拥有的物业情况：包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等，具体物业情况以附件形式提供。第二条：承包范围及内容2.1承包的人工费用范围：乙方负责甲方物业管理区域内所有物业管理员工的人工费用，包括工资、福利、社会保险等。2.2承包的人工费用内容：具体包括各项工资、奖金、津贴、加班费、社会保险、公积金等，详细内容以附件形式提供。2.3承包人工费用的支付方式：甲方按照合同约定，以月结方式支付乙方人工费用，具体支付方式以附件形式提供。第三条：合同期限3.1合同的开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同的结束日期：本合同期限为一年，自合同开始日期起算。除非双方提前终止或续约，否则合同自动续约一年。第四条：人工费用标准4.1人工费用的计算方式：乙方根据甲方提供的物业管理人员工名单及工资标准，按照实际出勤天数及工作量进行计算。4.2人工费用的调整机制：如遇国家政策调整，导致人工成本上升，乙方有权提出调整人工费用的申请，经甲方同意后生效。第五条：服务质量和标准5.1服务质量的要求：乙方应按照甲方提供的物业管理服务标准及要求，提供优质、高效的服务。5.2服务标准的检测和评估：甲方有权对乙方提供的服务质量进行检测和评估，如发现不符合约定标准的情况，乙方应立即进行整改。第六条：保险及责任6.1乙方向甲方提供的保险：乙方应为其员工购买工伤保险和意外伤害保险，并保证保险的有效性。6.2乙方在服务过程中的责任：乙方应对其员工的行为负责，如因乙方员工原因导致甲方物业损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：如甲方未按时支付乙方人工费用，甲方应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五。7.2乙方违约责任：如乙方未按照约定标准提供服务，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为合同总额的百分之十。第八条：争议解决方式8.1双方协商解决：对于合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2向第三方调解机构申请调解：如双方协商不成，任何一方均可向第三方调解机构申请调解，调解不成的，可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3向有管辖权的人民法院提起诉讼：如双方选择诉讼解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：保密条款9.1双方对合同内容的保密：除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2双方对商业秘密的保密：双方在合同履行过程中获悉对方的商业秘密，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十条：合同的变更和终止10.1合同变更的条件：合同履行过程中，如一方提出变更请求，需书面形式提交给对方，经对方同意后，方可进行变更。10.2合同终止的条件：合同期满，双方未续签；一方严重违约，对方有权解除合同；法律、法规、政策变化导致合同无法继续履行；双方协商一致解除合同。第十一条：合同的生效11.1合同的签署：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的生效日期：本合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年。第十二条：其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项：除本合同已有约定的事项外，双方认为需要约定的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1物业基本情况说明书：详细描述甲方物业的种类、规模、位置、设施等情况。13.2人工费用明细表：详细列出乙方应支付的人工费用项目、计算方式、标准等。13.3其他重要文件：包括甲乙双方提供的与合同履行相关的其他文件。第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方授权代表签字并加盖公章。14.2乙方签字盖章：乙方授权代表签字并加盖公章。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、企事业单位、社会团体等。1.2第三方范围：包括但不限于中介方、评估机构、监管机构、保险公司等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如出现双方无法解决的事宜，可以邀请第三方进行调解或评估。2.2第三方介入的方式：第三方可以通过协商、调解、评估等方式参与合同履行过程。第三条：第三方的责任及权利3.1第三方责任：第三方应秉持客观、公正的原则，对合同履行过程中的争议进行评估或调解，并给出专业意见。3.2第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供与争议相关的资料和信息，以便进行评估和调解。第四条：第三方介入的程序4.1甲方和乙方应通过协商解决合同履行过程中的争议。4.2如协商不成，甲方和乙方可以协商选择合适的第三方进行介入。4.3第三方介入过程中，甲方和乙方应全力配合，接受第三方的评估或调解。第五条：第三方费用5.1第三方费用由甲方和乙方协商承担。5.2如双方无法达成一致，可按照本合同第十条的争议解决方式进行解决。第六条：第三方责任限额6.1第三方对甲方和乙方的损失负有赔偿责任，但第三方责任限额应由甲方和乙方在签订合同时协商确定。6.2第三方在履行评估或调解职责时，如因其过失导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。6.3第三方对因其故意行为导致的甲方和乙方损失，应承担无限连带责任。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。7.2第三方在履行评估或调解职责时，不代表任何一方，而是以中立的身份参与合同履行过程。第八条：第三方信息的保密8.1第三方应对在合同履行过程中获取的甲方和乙方信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第九条：第三方退出9.1第三方可以书面形式通知甲方和乙方退出合同履行过程。9.2第三方退出后，甲方和乙方应继续履行本合同约定的义务。第十条：第三方介入后的争议解决10.1如第三方介入后仍无法解决争议，甲方和乙方可以按照本合同第七条的争议解决方式进行解决。第十一条：附件11.1第三方名单：甲方和乙方应在本合同附件中列明同意介入的第三方名单。11.2第三方协议：甲方、乙方与第三方签订的具体协议，作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述甲方物业的种类、规模、位置、设施等情况。附件二：人工费用明细表详细列出乙方应支付的人工费用项目、计算方式、标准等。附件三：第三方名单甲方和乙方应在本附件中列明同意介入的第三方名单。附件四：第三方协议甲方、乙方与第三方签订的具体协议，作为本合同的附件。附件五：保险单据乙方向甲方提供的保险单据，包括工伤保险和意外伤害保险。附件六：服务质量标准说明详细描述服务质量的要求和服务标准的检测和评估方法。附件七：保密协议双方签订的保密协议，约定对合同内容和商业秘密的保密义务。附件八：争议解决协议双方签订的争议解决协议，约定在合同履行过程中的争议解决方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付乙方人工费用。2.乙方未按照约定标准提供服务。3.乙方未履行保密义务，泄露甲方商业秘密。4.第三方未按照约定履行评估或调解职责。责任认定标准：1.甲方未按时支付乙方人工费用，应支付逾期付款的违约金，计算方式为逾期金额的千分之五。2.乙方未按照约定标准提供服务，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金，计算方式为合同总额的百分之十。3.乙方泄