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文档简介

2024年房地产经纪协理考试题库

第一部分单选题(200题)

1、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中,符合如实报

告原则的是()。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息

【答案】:C

2、2017年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,总价50万元,

契税税率为1%。张某购买普通用房,应缴纳契税()元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】:D

3、商品房买卖合同中,对于面积误差处理没约定的,可以按照一定原

则来处理。关于面积误差比的处理原则,下列说法错误的是()。

A.面积误差比的绝对值在3%(含3%)以内,据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%,购房者不要求解除合同,3%以内据实

结算,超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在一3%(含一3%)以内,开发商双倍返还购房者

【答案】:D

4、在存量房经纪服务中,编制房屋状况说明书的主要依据是()。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息

【答案】:A

5、以团体或机构为对象的客户开发方法是()。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法

【答案】:C

6、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起()日内

不起诉的,异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】:C

7、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括()。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景

【答案】:B

8、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向()主管部门办理登记备

案。

A税务

B.工商

C.房地产

D.规划

【答案】:C

9、出租住房的,应当以()为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】:B

10、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度,登记服务的具

体工作由()负责。

A工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】:D

11、申请人为保障将来的物权实现,可以申请(〕。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记

【答案】:B

12、下列关于房地产抵押的说法中,正确的是()。

A,已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理

【答案】:C

13、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为()。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付

【答案】:A

14、推拉窗的优点是()。

A.不占用室内外空间,开关操作轻便

B,防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时,也可以开启窗户,保持室内空气清新

【答案】;A

15、存量房的经纪服务是以()为成交的标志6

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订

【答案】:A

16、在新建商品房交易中,定金合同或定金条款生效的前提是

()O

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管

【答案】:B

17、下列不可以自行作为不动产申请人的是()。

A,限制民事行为能力人

B.自然人

C,法人

D.非法人组织

【答案】:A

18、在成熟的房地产市场中,()居于房地产业的主体地位。

A,房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业

【答案】:C

19、办理房屋租赁登记备案应到()办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设(房产)主管部门

【答案】:D

20、示范合同中,可以协商的是()的内容。

A印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款

【答案】:D

21、下列关于房屋基础的表述中,不正确的是()。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基上承载力较低的情况

D,埋置深度大于4m的为深基础

【答案】:A

22、在新建商品房销售代理业务中,房地产经纪机构服务内容不涉及

()O

A,竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究

【答案】:D

23、等额本息还款方式,每月还款的数额()。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D先小后大,然后再小

【答案】:A

24、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋

一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行

了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交

月租金500元◊2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,

经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的

成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管

理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产

管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格

【答案】:A

25、房地产交易中,()是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法

【答案】:B

26、住房公积金个人住房贷款审批主体是()。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门

【答案】:C

27、下列关于房屋租赁的表述中,错误的是()。

A,共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租

【答案】:C

28、房屋查验时,房地产经纪人员应根据现场勘察情况,填写

()0

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C,房屋交接单

D.房屋环境信息核查表

【答案】:C

29、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是

()0

A广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法

【答案】:B

30、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和()

组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线

【答案】:A

31、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是()。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估

【答案】:D

32、下列各项中,属于目前最常用的收集房源信息的方式的是

()0

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位

【答案】:B

33、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不宜超

过()分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】:A

34、房地产交易涉及的钱款不包括()。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险

【答案】:D

35、有资格获得住房公积金贷款的是()的职工°

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业

【答案】:B

36、前期物业管理合同的签订主体是()。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业

【答案】:A

37、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时,可不提供

()0

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证

【答案】:B

38、2016年1月,李某因买卖住宅申请房屋所有权登记,房屋登记费

按每件()元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】:B

39、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于()。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款

【答案】:B

40、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是()。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场

【答案】:B

41、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向

法院起诉,异议登记自2018年()起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C3月13日

D.5月11日

【答案】:B

42、关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是()。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门

办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

【答案】:B

43、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括()。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况

【答案】:C

44、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房

屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。2018年5月

王某因个人融资需要,将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当

办理房屋抵押权()。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

【答案】:C

45、下列合同中,不可变更或者撤销的是()。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同

【答案】:D

46、防范贷款风险的重要手段是指()。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择

【答案】:C

47、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住

宅小区的销售信息,以期广泛开发客户信息,尽快实现这些住宅的销

售任务。该公司开发客户信息的方式是()。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法

【答案】:D

48、下列不属于房屋实地查看内容的是()。

A,房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况

【答案】:A

49、关于房源的描述,正确的是()。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

【答案】:D

50、业主转让房屋时,已交存的住宅专项维修资金应()°

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会

【答案】:B

51、收受定金的一方不履行约定的义务的,应当()返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须

【答案】:B

52、商品房销售明码标价实行()。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标

【答案】:B

53、下列不属于房地产交易资金支付方式的是()。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付

【答案】:A

54、签订房地产经纪服务合同的主体是()。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员

【答案】:C

55、下列()情形,不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B,抵押

C.租赁

D.买卖

【答案】:C

56、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的,原租赁合同()。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效,对新房主无效

D,对承租人无效,对新房主继续有效

【答案】:A

57、通常情况下,出租房屋及其设施设备的维修责任由()承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构

【答案】:A

58、()是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意

【答案】:C

59、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查,属于

房屋()实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况

【答案】:C

60、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本,该市房地

产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法,正确的是()。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

【答案】:A

61、出租房屋行为应缴纳的税不包括()。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税

【答案】:C

62、签订房地产经纪服务合同的作用主要是()。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务

【答案】:D

63、2013年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,2014年4

月,房屋竣工交付,张某办理了房屋所有权登记。2015年4月,张某

将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。

2017年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2017年8月,

王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租

赁合同。对此,李某可以主张的权利为()。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】:C

64、在接待卖方客户时,为了辨别委托人是否有权处置房屋,经纪人

需要()。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况

【答案】:B

65、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入,其他房地产经纪人

员只能看到房源基本情况,业主的联络方式由接受委托的房地产经纪

人员拥有,其房源共享形式为()。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制

【答案】:A

66、下列选项中,符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是

()0

A,房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息,以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未

达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金的

【答案】:C

67、个人住房贷款按贷款性质分为()。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款

【答案】:C

68、在商品房交易过程中,预售的项目是(),需要签订商品房

买卖(预售)合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的

【答案】:C

69、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提

出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无

效的,人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

【答案】:C

70、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑()。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成

【答案】:A

71、期房价格与现房价格二者之间的关系是()o

A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益

的折现值一风险补偿

B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益

的折现值+风险补偿

C.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益

的折现值一风险补偿

D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益

的折现值+风险补偿

【答案】:A

72、房屋继承权利人应该到登记机关办理()。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记

【答案】:A

73、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格,没有永远火爆的房

地产市场”描述的是房屋买卖市场的()特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】:C

74、物业管理业是()的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集

【答案】:D

75、关于房地产经纪服务合同内容的说法,错误的是()。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码

【答案】:C

76、“房地产在交易中可以转移的不是其实物,而是其所有权、建设

用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是()Q

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长

【答案】:B

77、在确定房屋挂牌价格时,房地产经纪人员可以建议卖方预留

()。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间

【答案】:D

78、使用面积应按房屋的()水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围

【答案】:A

79、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同

租金)的20%,如果超过这个比例,则超过的部分无效,定金罚则仍按

20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】:C

80、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房

屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。此时张某应

当办理()。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案

【答案】:D

81、集体土地所有权转移登记中,提交的申请材料需经本集体经济组

织()以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】:C

82、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】:B

83、房地产市场是地区性市场,其供求状况、价格水平及价格走势等

都是地区性的,在不同地区之间可能不同,甚至是反向的,这主要源

于房地产的()。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性

【答案】:B

84、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是()。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略

【答案】:D

85、贷款金额占抵押住宅价值的比例,称为()。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度

【答案】:A

86、详细记录房屋状况的业务文书是()。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同

【答案】:B

87、展示新建商品房项目优势最直观的方式是()o

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访

【答案】:A

88、李某承租张某的住房,房屋租赁合同约定的租期为5年,租期届

满前1年,经张某同意,李某将该房转租给王某。李某可将住房转租

给王某()。

A.1

B.3

C.4

D.6

【答案】:A

89、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪

业务分为房地产租赁经纪业务和()。

A,房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务

【答案】:A

90、电梯的设置首先应考虑()。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度

【答案】:B

91、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于()0

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件

【答案】:B

92、下列房屋可以出租的是()0

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室

【答案】:B

93、房地产买卖过程中,房地产损毁的风险,在交房之前由()

承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构

【答案】:B

94、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是()。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素

【答案】:A

95、()是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动

产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记

【答案】:A

96、房屋买卖的一次性付款当中,付款的日期的情况不包括()o

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

【答案】:B

97、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,

个人所得税()。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半

【答案】:A

98、土地增值税的扣除项目不包括()。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金

【答案】:B

99、关于我国房地产权属登记,下列表述错误的是()。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的,应办理变更登记

【答案】:D

100、房屋租赁合同中可以不需要约定()。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式

【答案】:D

101、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家

庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关

政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济

适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】:C

102、房地产经纪公司为出售某房屋,采用了客户介绍法进行客源开拓,

即()。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源

【答案】:C

103、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时,每增加一本证

书可以按每本()元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40

【答案】:B

104、()是房地市场价值链中不可或缺的环节,在一、二、三级

市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业

【答案】:C

105、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和()两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费

【答案】:B

106、下列房屋中,可以出租的是()Q

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋

【答案】:D

107、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A,金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所

【答案】:C

108、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房

屋建设的土地,称之为()。

A.生地

B.毛地

熟地

D.在建土地

【答案】:C

109、存量房交易资金监管的期限为()。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止

【答案】:D

110.新建商品房销售中,对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是

()O

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书

【答案】:C

11k按照房屋登记收费的标准,购买的普通住房在房屋登记时一般需

要缴纳()元。

A.10

B.80

C.90

D.550

【答案】:B

112、一般情况下,房地产预售、销售广告可以不必载明()。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的,载明该机构名称

【答案】:C

113、以()方式取得土地使用权并设定抵押的,所担保债务的

履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理

【答案】:B

114、房地产转让时,当事人应当持有关文件向所在地()提出

申请,并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会

【答案】:B

115、依据房地产的(),可将房地产分为居住房地产、办公房地

产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格

【答案】:C

116、按照规定,预售的项目是未通过竣工验收的,需要签订商品房买

卖(预售)合同。现售的项目是已经通过竣工验收的,需要签订的是

商品房买卖(现售)合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一

种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款

【答案】:C

117、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法,错误的是

()O

A.如果合同按约定履行,定金可以抵作价款

B.如果买方违约,卖方应返还定金

C.如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%

【答案】:B

118、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让,则房

源应当是指()。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向

【答案】:C

119、下列房地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是()。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款

【答案】:D

120、新建商品房查验和交接时,房地产经纪人员应准备的材料不包括

()O

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证

【答案】:D

121、房屋所有权人互换房屋的,应申请的不动产登记类型是()。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

【答案】:C

122、房地产交易信息不包括()。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息

【答案】:C

123、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状

况和()。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格

【答案】:C

124、我国行政法规的颁布机关是()。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代耒大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会

【答案】:A

125、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态,称

为()0

A,直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式

【答案】:A

126、关于房地产经纪服务佣金的说法,错误的是()。

A,佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金

【答案】:D

127、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后,王某将该房屋卖给

陈某,签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋配有权的()。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记

【答案】:C

128、根据《合同法》,租赁期限不得超过()年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】:C

129、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户,房地产经纪人应

()O

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求

【答案】:B

130、采用等额本息还款的,各期还款压力()。

A.是一样的

B.借款初期较大,然后依次递减

C.借款初期较小,然后依次递增

D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小

【答案】:A

13k存量房查验和交接时,房地产经纪人员需要准备的材料不包括

()O

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书

【答案】:D

132、当房源委托人与买方签订了定金协议,房源状态的变化是

()Q

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状杰

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态

【答案】:B

133、房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到租赁

房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60

【答案】:B

134、在存量房买卖合同风险防范时,下列做法错误的是()。

A.约定清楚户口迁移的条款,规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理,不需在合同中明确

【答案】:D

135、房地产交易中,客户对()的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水

【答案】:A

136、房地产经纪专业人员纳入全国()制度统一规划◊

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员

【答案】:B

137、通常情况下,房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋,对二

者在买卖时的描述错误的是()0

A.通常情况下,按份共有人可以随时请求分割共有房屋,并自由处分

分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时,

才可请求分割

C.除另有约定外,共同共有人处分共有房屋,须经全体共同共有人同

D.除另有约定外,按份共有人处分共有房屋,经占份额1/2以上的按

份共有人同意即可

【答案】:D

138、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额()

的,免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】:A

139、在客源开发的常用策略中,房地产经纪人员取得源源不断业务的

最重要的保证是()。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略

【答案】:B

140、已购公房是城镇职工按照()购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价

【答案】:C

14k房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护,主要目的是

()O

A.回访客户

B.建立良好关系

C,了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求

【答案】:D

142、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是()。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强

【答案】:A

143、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由()承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人

【答案】:B

144、媒体广告带来的客户占经纪人生意的()。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

【答案】:D

145、在房地产价格信息分析中,因果分析主要分析的是()。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较

【答案】:B

146、《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同订立后三十日内,

房屋租赁当事人应到()办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门

【答案】:D

147、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更

正的,利害关系人可以申请()0

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记

【答案】:A

148、针对C级别的房源,访问期限应为()。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1〜2月

【答案】:C

149、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋

一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行

了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交

月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,

经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的

成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管

理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产

管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构

【答案】:D

150、2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月

租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税()元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】:A

151、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间,则面积和户型是

()条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性

【答案】:D

152、下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务

内容的是()0

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同

【答案】:C

153、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时,不正确的

做法应为()。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目

【答案】:C

154、按构筑形式,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是

()O

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

【答案】:D

155、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的

趋势分析方式是()。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法

【答案】:B

156、()是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割

改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁

【答案】:B

157、一般情况下借款人年龄越大,个人住房贷款期限()o

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响

【答案】:B

158、下列关于房屋登记费的说法错误的是()。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C,住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

【答案】:D

159、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米,

在2018年1月为17350元/平方米,2018年2月为17600元/平方米。

则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为()。

A.10.00%;10.00%

B.1.44%;10.00%

C.1.44%;1.44%

D.10.00%;1.44%

【答案】:D

160、房屋所有权人转让已出租房屋的,房屋受让人应()租赁合

同,特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行

【答案】:A

161、房地产经纪服务的报酬形式是()Q

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款

【答案】:B

162、不动产登记程序主要有申请、()和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料

【答案】:B

163、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,订立的房屋买卖合同导

致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求出卖人承担不超过

已付购房款()的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍

【答案】:A

164、下列关于不动产登簿发证的说法中,错误的是()。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际,对登记簿做相应调整,减少登

记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使

D.任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事

【答案】:B

165、风险与()是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本

【答案】:A

166、根据《商品房销售管理办法》,商品房销售中禁止()。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价

【答案】:A

167、消防电梯的常用速度大于()m/so

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

【答案】:A

168、买卖双方选择自行交割房地产交易资金,其操作流程一般不包括

()O

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证

【答案】:C

169、房屋租赁合同登记备案发生变化的,当事人应当到原租赁登记备

案部门办理()手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销

【答案】:C

170、不动产登记申请书不包括()。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由

【答案】:C

171、王某承租李某的住房后,自己打算将其转租给朋友,下列关于王

某转租的说法错误的是()。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限

【答案】:C

172、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元,这个价

格属于()Q

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价

【答案】:C

173、关于房地产经纪服务合同签名的说法,正确的是()。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

【答案】:D

174、在存量房买卖查验的准备环节,提供房屋使用各项交费凭证的主

体是()。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业

【答案】:B

175、下列存量房价格信息的搜集渠道中,成交价格真实、时效性较强

的是()。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告

【答案】:B

176、住房公积金的缴存基数是()。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准

【答案】:C

177、下列关于带领客户实地看房过程中的要求,正确的是()。

A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员

应该就客户问题而答,尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进

行协商

C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯

夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对

于缺点,要尽量避忌

【答案】:C

178、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的

贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款

的性质是()。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款

【答案】:A

179、个人住房贷款代办业务中,借款合同可以由()填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为

【答案】:C

180、张某认为登记在自己名下的某房屋,不动产登记簿上记载的建筑

面积与实际面积不符,可以向不动产登记机构申请()。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记

【答案】:B

181、下列关于新房市场和存量房市场的说法,正确的是()。

A.按照房地产的档次,房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C,存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场,是指新建商品房等房地产的初次交易市

【答案】:D

182、下列情形中,不会导致租赁合同无效的是()。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

【答案】:C

183、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于

()个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】:C

184、以自己认识的亲朋好友信赖为基础,进而介绍客户的揽客方法是

()O

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法

【答案】:C

185、房地产经纪人员约看客户,提问更明确的是()。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”

【答案】:D

186、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明

确的是()。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属

【答案】:A

187、经济适用住房所有权办理不动产登记,登记收费标准为()。

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】:A

188、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中,错误的是()。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

【答案】:B

189、房屋实地查看的内容中,房地产经纪人员首先应该查看()o

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况

【答案】:B

190、下列房地产经纪活动中,有助于房地产经纪机构积累房地产基础

数据的是()。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书

【答案】:D

191、存量房买卖一般按()标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积

【答案】:A

192、房地产经纪业务包含基本业务和()。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务

【答案】:A

193、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家

庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关

政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济

适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金

【答案】:C

194、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情

况的供水方式是()。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式

【答案】:C

195、地籍调查和土地登记的基本土地单元是()。

A,街坊

B.街遒

C.宗地

D.地块

【答案】:C

196、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费

的说法,正确的是()。

A.应签订合同,按约定收费

B.应签订合同,但不能收费

C.不必签订合同,也不能收费

D.不必签订合同,直接按标准收取服务费

【答案】:A

197、抵押权的核心内容在于()o

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权

【答案】:C

198、下列各项中,属于非收益性房地产的是()。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站

【答案】:C

199、经纪活动方式不包括()0

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销

【答案】:D

200、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起()个工作日内

办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30

【答案】:D

第二部分多选题(150题)

1、房源信息记录整理的方式有()。

A.影像的方式

B,纸张载体

C.计算机

D.计算机联机系统

E.云技术

【答案】:BCD

2、房地产经纪人员对房屋物业管理状况实地查看的主要内容有

()0

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.装饰装修

D.设施设备

E.基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度

【答案】:AB

3、根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为()

两大类型。

A.权利登记制

B.产权登记制

C.托伦斯登记制

D.契据登记制

E.立案登记制

【答案】;BD

4、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋

租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。王某与张某签

订的房屋租赁合同包含的条款有()。

A.押金情况

B.房屋租赁用途

C.租赁期限

D.经纪服务费支付

E.违约金

【答案】:ABC

5、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋

租赁合同◊合同约定租期为1年,年租金为20000元°2018年5月王

某因个人融资需要,将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后,

因个人原因,在征得王某同意的情况下,将房屋转租给刘某。关于王

某将该套房屋抵押的说法,正确的有()。

A.王某应当将抵押情况告知刘某

B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权

C.王某将该房屋抵押后,与张某签订的租赁合同继续有效

D.如王某到期无力偿还贷款,抵押权实现时原租赁合同自动失效

E.王某应将租赁情况告知刘某

【答案】:AC

6、下列房屋中,属于不得买卖的有()。

A.已出租的房屋

B.权属有争议的房屋

C.被司法机关查封的房屋

D.未成年人拥有的房屋

E.共有权人书面同意转让的房地产

【答案】:BC

7、房地产经纪服务合同的常见错误包括()0

A.未标明有效期限

B.未明确界定服务内容

C.证件信息填写有误

D.格式合同空白处留白

E.未明确解?决纠纷途径

【答案】:ABCD

8、房地产经纪人员在带客户实地看房前需要的铺垫工作有()。

A.事先熟悉周边环境和房源

B.事先熟悉带看的路线

C.带齐物品

D.带看房屋尽量多,便于比较

E.备足时间

【答案】:ABC

9、相对于民法上的居间而言,房地产经纪活动中的特殊性体现在

()。

A.房屋买卖居间主要是媒介居间

B.房屋买卖居间主要是报告居间

C.房地产居间报酬的支付方不确定

D.房地产居间合同委托人的义务更多

E.房地产居间关系一般通过书面合同确定

【答案】:AC

10、关于租赁合同的说法,正确的有()。

A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年,超过10年的,该租赁合

同无效

B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持相关证明文件到

有关部门办理登记备案手续

C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋

维修责任等内容

D.在签订房屋租赁合同后,承租人应按照该房屋权属证书上记载的用

途使用房屋,不得擅自变更用途

E.租赁物在租赁期间发生所有权变动的,租赁合同无效

【答案】:BCD

11、商品房销售的计价方式有按()计价。

A.套(单元)

B.套内建筑面积

C.占地面积

D.建筑面积

E.体积

【答案】:ABD

12、在住房保障法律关系中,政府是通过()方式解决低收入家

庭的住房困难°

A.配租保障性住房

B.发放合适房源

C.配售保障性住房

D.全额贷款购房

E.发放租赁补贴

【答案】:AC

13、不动产登记的目的包括()。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.为房地产管理奠定基础

C.保障交易安全

D.保证住房制度改革的顺利实施

E.利于国家的宏观调控

【答案】:ABC

14、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房

屋租赁合同。后来王某因个人融资需要,将该套房进行抵押。张某居

住了房屋3个月后,因个人原因,在征得王某同意的情况下,将房屋

转租给刘某。关于张某转租房屋的说法,正确的有()O

A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.张某在租赁期限内转租房屋,应当经王某书面同意

C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止,转租合同仍然有效

D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期

E.张某在租赁期限内转租房屋,无需告知王某

【答案】:ABD

15、以下情形中,可以由当事人单方申请不动产登记的有()o

A,因合法建造房屋取得房屋权利

B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利

C.因继承取得不动产权利

D.房屋转移登记

E.不动产灭失

【答案】:ABC

16、房地产的特性包括()。

A.不可移动

B.独一无二

C.保值增值

D.变现容易

E.相互影响

【答案】:ABC

17、房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时,应当

做好的风险防范措施包括()。

A.确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用

B.广告宣传与合同责任的药定

C.交付“两书”的提示

D.土地与开发情况说明

E.物业管理的说明

【答案】:ABC

18、根据《物权法》规定,()行为发生未经登记,物权也生效。

A继承

B.买卖

C.交换

D.分割

E.受遗赠

【答案】:A

19、下列房地产经纪人员的工作中,属于存量房租赁居间经纪业务内

容的有()。

A.发布房源信息

B.代办抵押贷款

C.购房资格核验

D.房屋查验和交接

E.办理不动产转移登记手续

【答案】:AD

20、下列各项中,具有担保性质的款项有()。

A.意向金

B.押金

C,违约金

D.定金

E订金

【答案】:BCD

21、目前的房源信息共享形式主要有()。

A,分区私盘制

B.分区公盘制

C.公盘制

D.私盘制

E,共享制

【答案】:CD

22、国有土地范围内房屋所有权登记需要提交的申请材料有()°

A.登记申请书

B.不动产权属证书

C.申请人身份证明

D.申请人收入证明

E.相关税费缴纳凭证

【答案】:ABC

23、房地产价格信息的利用体现在()0

A,方便房地产经纪人员开展业务

B.分析预测房地产价格的变化趋势

C.为卖方提供房地产挂牌价格参考

D.为房地产交易谈判提供价格参考

E.利用价格趋势促进房源和客源的开发

【答案】:BCD

24、下列关于房地产租金的描述正确的有()。

A.租金一般由出租人和承租人协商议定

B,租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用,承租人支

付的钱款

C,居住房地产的租金一般按面积计价

D.商业房地产的租金一般按套计价

E.房地产租赁合同中不用约定详细的租金数额

【答案】:AB

25、下列款项中,具有预付款性质的有()。

A意向金

B.定金

C.诚意金

D.押金

E.违约金

【答案】:AC

26、广告法开发客户信息的优点主要有()。

A.成本低

B.获得的信息量大

C.间接推广了公司品牌

D.得到的客户信息准确

E.时效性较好

【答案】:BC

27、下列属于地基应满足的要求的有()。

A,房屋建筑构造的组成部分

B.有足够的承载力

C.需经过人为处理

D.有均匀的压缩量

E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

【答案】:BD

28、房屋建筑根据建筑施工方法分

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