
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文档简介
2024年房地产经纪协理考试题库
第一部分单选题(200题)
1、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中,符合如实报
告原则的是()。
A.将未经审核的资料提交给委托人
B.夸大报告房屋优点
C.如实报告房屋产权核验结果
D.选择性报告有利于促成交易的信息
【答案】:C
2、2017年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,总价50万元,
契税税率为1%。张某购买普通用房,应缴纳契税()元。
A.0
B.500
C.4500
D.5000
【答案】:D
3、商品房买卖合同中,对于面积误差处理没约定的,可以按照一定原
则来处理。关于面积误差比的处理原则,下列说法错误的是()。
A.面积误差比的绝对值在3%(含3%)以内,据实结算
B.面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同
C.面积误差比的绝对值超过3%,购房者不要求解除合同,3%以内据实
结算,超过3%的部分由开发商承担
D.面积误差比在一3%(含一3%)以内,开发商双倍返还购房者
【答案】:D
4、在存量房经纪服务中,编制房屋状况说明书的主要依据是()。
A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息
B.房屋所有权人口述的信息
C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息
D.房地产开发企业告知的信息
【答案】:A
5、以团体或机构为对象的客户开发方法是()。
A.集团揽客法
B.会员揽客法
C.团体揽客法
D.讲座揽客法
【答案】:C
6、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起()日内
不起诉的,异议登记失效。
A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】:C
7、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括()。
A.事先熟悉带看的路线
B.允许客户与业主在看房时直接谈价格
C.带齐物品
D.了解交易背景
【答案】:B
8、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向()主管部门办理登记备
案。
A税务
B.工商
C.房地产
D.规划
【答案】:C
9、出租住房的,应当以()为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积
B.原设计的房间
C.满足最低居住需求
D.平均居住水平
【答案】:B
10、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度,登记服务的具
体工作由()负责。
A工商局
B.人力资源社会保障部
C.中华人民共和国住房和城乡建设部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】:D
11、申请人为保障将来的物权实现,可以申请(〕。
A.异议登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记
【答案】:B
12、下列关于房地产抵押的说法中,正确的是()。
A,已出租的房屋不能设定抵押
B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D.设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理
【答案】:C
13、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为()。
A.自有资金支付和贷款支付
B.一次性支付和分期支付
C.现金支付和转账支付
D.自有资金支付和转账支付
【答案】:A
14、推拉窗的优点是()。
A.不占用室内外空间,开关操作轻便
B,防水性能好
C.具有良好的保温隔声性能
D.刮风下雨时,也可以开启窗户,保持室内空气清新
【答案】;A
15、存量房的经纪服务是以()为成交的标志6
A.存量房买卖合同的签订
B.房地产经纪服务合同的签订
C.房屋租赁合同的签订
D.新建商品房买卖合同的签订
【答案】:A
16、在新建商品房交易中,定金合同或定金条款生效的前提是
()O
A.实际交付订金
B.实际交付定金
C.交付了首付款
D.进行了交易资金监管
【答案】:B
17、下列不可以自行作为不动产申请人的是()。
A,限制民事行为能力人
B.自然人
C,法人
D.非法人组织
【答案】:A
18、在成熟的房地产市场中,()居于房地产业的主体地位。
A,房地产租赁经营业
B.房地产开发经营业
C.房地产经纪业
D.房地产咨询业
【答案】:C
19、办理房屋租赁登记备案应到()办理。
A.辖区派出所
B.小区居委会
C.街道办事处
D.人民政府建设(房产)主管部门
【答案】:D
20、示范合同中,可以协商的是()的内容。
A印制条款
B.补充条款
C.自拟条款
D.空白条款
【答案】:D
21、下列关于房屋基础的表述中,不正确的是()。
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础
B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C.筏板基础适用于地基上承载力较低的情况
D,埋置深度大于4m的为深基础
【答案】:A
22、在新建商品房销售代理业务中,房地产经纪机构服务内容不涉及
()O
A,竞争产品分析
B.项目本体分析
C.客户定位
D.土地的研究
【答案】:D
23、等额本息还款方式,每月还款的数额()。
A.固定不变
B.先大后小
C.先小后大
D先小后大,然后再小
【答案】:A
24、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋
一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行
了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交
月租金500元◊2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,
经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的
成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管
理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产
管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户
丁某均表示不服。
A.申报的成交价格
B.重新评估的价格
C.更改后的成交价格
D.市场价格
【答案】:A
25、房地产交易中,()是最常用的房地产价格分析法。
A.成本法
B.比较法
C.收益法
D.回归分析法
【答案】:B
26、住房公积金个人住房贷款审批主体是()。
A.受托办理贷款银行
B.当地住房公积金管理委员会
C.当地住房公积金管理中心
D.当地住房交易管理部门
【答案】:C
27、下列关于房屋租赁的表述中,错误的是()。
A,共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除
D.承租人可以将承租的房屋再出租
【答案】:C
28、房屋查验时,房地产经纪人员应根据现场勘察情况,填写
()0
A.公用设备运行报告
B.住宅使用说明书
C,房屋交接单
D.房屋环境信息核查表
【答案】:C
29、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是
()0
A广告法
B.门店接待法
C.互联网开发法
D.人际关系法
【答案】:B
30、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和()
组成。
A.办公自动化
B.设备自动化
C.消防自动化
D.综合布线
【答案】:A
31、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是()。
A.查验申请人提供的权属证明
B.就有关登记事项询问申请人
C.如实、及时登记有关事项
D.对不动产进行评估
【答案】:D
32、下列各项中,属于目前最常用的收集房源信息的方式的是
()0
A.媒体获取
B.门店接待
C.住宅小区获得
D.联系有关单位
【答案】:B
33、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不宜超
过()分钟。
A.30
B.45
C.50
D.60
【答案】:A
34、房地产交易涉及的钱款不包括()。
A.定金
B.房款
C.押金
D.保险
【答案】:D
35、有资格获得住房公积金贷款的是()的职工°
A.私有企业
B.缴存住房公积金
C.工龄5年以上
D.国有企业
【答案】:B
36、前期物业管理合同的签订主体是()。
A.房地产开发企业和物业服务企业
B.房屋买受人和物业服务企业
C.房地产经纪人员和物业服务企业
D.房屋买受人和房地产开发企业
【答案】:A
37、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时,可不提供
()0
A.查询申请书
B.查询目的说明
C.身份证明
D.房屋所有权证
【答案】:B
38、2016年1月,李某因买卖住宅申请房屋所有权登记,房屋登记费
按每件()元的标准收取。
A.40
B.80
C.275
D.550
【答案】:B
39、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于()。
A.住房公积金贷款
B.商业性个人住房贷款
C.组合贷款
D.个人消费贷款
【答案】:B
40、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是()。
A.租赁价格相对稳定
B.季节性变化不明显
C.交易更为频繁
D.属地区性市场
【答案】:B
41、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向
法院起诉,异议登记自2018年()起失效。
A.2月21日
B.2月25日
C3月13日
D.5月11日
【答案】:B
42、关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是()。
A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门
办理备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书
等
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案
【答案】:B
43、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括()。
A.物业服务企业的资质
B.物业服务费的标准
C.小区周边的自然景观
D.小区环境的整洁情况
【答案】:C
44、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房
屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。2018年5月
王某因个人融资需要,将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当
办理房屋抵押权()。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记
【答案】:C
45、下列合同中,不可变更或者撤销的是()。
A.因重大误解订立的合同
B.订立合同时显失公平的合同
C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同
D.双方自愿签订的合同
【答案】:D
46、防范贷款风险的重要手段是指()。
A.选择合适担保机构
B.正规办理贷款手续
C.客观公正地评估房地产抵押的价值
D.律师事务所的选择
【答案】:C
47、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住
宅小区的销售信息,以期广泛开发客户信息,尽快实现这些住宅的销
售任务。该公司开发客户信息的方式是()。
A.网络开发法
B.会员揽客法
C.讲座揽客法
D.广告法
【答案】:D
48、下列不属于房屋实地查看内容的是()。
A,房价
B.房屋区位状况
C.实物状况
D.物业管理状况
【答案】:A
49、关于房源的描述,正确的是()。
A.已经抵押的房屋是房源
B.目前所有房屋都是房源
C.有意向卖的是房源
D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源
【答案】:D
50、业主转让房屋时,已交存的住宅专项维修资金应()°
A.退还给业主
B.随房屋所有权同时转移
C.上交给业主大会
D.上交给业主委员会
【答案】:B
51、收受定金的一方不履行约定的义务的,应当()返还定金。
A.原数
B.双倍
C.三倍
D.无须
【答案】:B
52、商品房销售明码标价实行()。
A.一栋一标
B.一房一标
C.一项目一标
D.一单元一标
【答案】:B
53、下列不属于房地产交易资金支付方式的是()。
A.门店支付与抵押支付
B.自有资金支付与贷款支付
C.一次性付款与分期付款
D.现金支付与转账支付
【答案】:A
54、签订房地产经纪服务合同的主体是()。
A.房屋买卖双方
B.房屋租赁双方
C.房地产经纪机构和委托人
D.房地产经纪机构和房地产经纪人员
【答案】:C
55、下列()情形,不适用于申请不动产预告登记。
A.预售
B,抵押
C.租赁
D.买卖
【答案】:C
56、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的,原租赁合同()。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效,对新房主无效
D,对承租人无效,对新房主继续有效
【答案】:A
57、通常情况下,出租房屋及其设施设备的维修责任由()承担。
A.出租人
B.承租人
C.物业服务企业
D.房地产经纪机构
【答案】:A
58、()是物权的公示最主要的方法。
A.交付
B.占有
C.登记
D.合意
【答案】:C
59、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查,属于
房屋()实地查看。
A.区位状况
B.物业管理状况
C.实物状况
D.交易状况
【答案】:C
60、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本,该市房地
产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法,正确的是()。
A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同
B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同
C.要求买卖双方自行拟定合同
D.强制使用房地产经纪机构提供的合同
【答案】:A
61、出租房屋行为应缴纳的税不包括()。
A.增值税
B.城市维护建设税
C.契税
D.房产税
【答案】:C
62、签订房地产经纪服务合同的作用主要是()。
A.节约时间
B.多收佣金
C.约束交易双方的行为
D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务
【答案】:D
63、2013年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,2014年4
月,房屋竣工交付,张某办理了房屋所有权登记。2015年4月,张某
将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。
2017年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2017年8月,
王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租
赁合同。对此,李某可以主张的权利为()。
A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
【答案】:C
64、在接待卖方客户时,为了辨别委托人是否有权处置房屋,经纪人
需要()。
A.告知委托人必要事项
B.识别卖方主体身份
C.了解卖房的原因和资金要求
D.了解房屋的实物状况
【答案】:B
65、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入,其他房地产经纪人
员只能看到房源基本情况,业主的联络方式由接受委托的房地产经纪
人员拥有,其房源共享形式为()。
A.私盘制
B.公盘制
C.分区公盘制
D.分类公盘制
【答案】:A
66、下列选项中,符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是
()0
A,房地产经纪服务未实行明码标价
B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的
C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息,以公平的价格卖出房屋
D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未
达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金的
【答案】:C
67、个人住房贷款按贷款性质分为()。
A.一手房贷款和二手房贷款
B.首套贷和二套贷
C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款
D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款
【答案】:C
68、在商品房交易过程中,预售的项目是(),需要签订商品房
买卖(预售)合同。
A.未开始修建的
B.已经竣工并通过验收的
C.未通过竣工验收的
D.开始修建还未竣工的
【答案】:C
69、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提
出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无
效的,人民法院将不予支持。
A.1
B.3
C.6
D.9
【答案】:C
70、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑()。
A.客户的储蓄
B.客户的单位性质
C.客户的年龄
D.客户的家庭组成
【答案】:A
71、期房价格与现房价格二者之间的关系是()o
A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
的折现值一风险补偿
B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
的折现值+风险补偿
C.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
的折现值一风险补偿
D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
的折现值+风险补偿
【答案】:A
72、房屋继承权利人应该到登记机关办理()。
A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.总登记
【答案】:A
73、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格,没有永远火爆的房
地产市场”描述的是房屋买卖市场的()特点。
A.垄断竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫
【答案】:C
74、物业管理业是()的行业。
A.知识密集和资金密集
B.资金密集和劳动密集
C.知识密集和管理密集
D.知识密集和劳动密集
【答案】:D
75、关于房地产经纪服务合同内容的说法,错误的是()。
A.委托人可以是企业
B.委托事项可以是出售或出租房屋
C.不必注明服务费用
D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码
【答案】:C
76、“房地产在交易中可以转移的不是其实物,而是其所有权、建设
用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是()Q
A.房地产价格与区位关系密切
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格形成的时间通常较长
【答案】:B
77、在确定房屋挂牌价格时,房地产经纪人员可以建议卖方预留
()。
A.时间
B.场地
C.人员
D.议价空间
【答案】:D
78、使用面积应按房屋的()水平投影计算。
A.内墙面
B.外墙面
C.围护结构
D.外围
【答案】:A
79、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同
租金)的20%,如果超过这个比例,则超过的部分无效,定金罚则仍按
20%的比例执行。
A.15%
B.25%
C.20%
D.45%
【答案】:C
80、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房
屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。此时张某应
当办理()。
A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案
【答案】:D
81、集体土地所有权转移登记中,提交的申请材料需经本集体经济组
织()以上成员或村民代表同意。
A.1/4
B.1/2
C.2/3
D.3/4
【答案】:C
82、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。
A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
C.房地产居间向委托人收取佣金
D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易
【答案】:B
83、房地产市场是地区性市场,其供求状况、价格水平及价格走势等
都是地区性的,在不同地区之间可能不同,甚至是反向的,这主要源
于房地产的()。
A.独一无二性
B.不可移动性
C.相互影响性
D.供给有限性
【答案】:B
84、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是()。
A.社会治安状况
B.政治安定状况
C.城市化
D.城市发展战略
【答案】:D
85、贷款金额占抵押住宅价值的比例,称为()。
A.贷款成数
B.贷款比例
C.偿还比率
D.贷款额度
【答案】:A
86、详细记录房屋状况的业务文书是()。
A.看房确认书
B.房屋状况说明书
C房屋出售经纪服务合同
D.房屋承购经纪服务合同
【答案】:B
87、展示新建商品房项目优势最直观的方式是()o
A.现场接待
B.电视广告
C.网络推广
D.电话拜访
【答案】:A
88、李某承租张某的住房,房屋租赁合同约定的租期为5年,租期届
满前1年,经张某同意,李某将该房转租给王某。李某可将住房转租
给王某()。
A.1
B.3
C.4
D.6
【答案】:A
89、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪
业务分为房地产租赁经纪业务和()。
A,房地产买卖经纪业务
B.房地产贷款代办业务
C.房地产代理业务
D.房地产登记代办业务
【答案】:A
90、电梯的设置首先应考虑()。
A.经济
B.安全方便
C.节能
D.速度
【答案】:B
91、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于()0
A.合同签订程序
B.权属转移方面
C.合同约束能力
D.合同生效条件
【答案】:B
92、下列房屋可以出租的是()0
A.保障性住房
B.共有权人同意出租的房屋
C.违法建筑
D.地下储藏室
【答案】:B
93、房地产买卖过程中,房地产损毁的风险,在交房之前由()
承担。
A.买受人
B.出卖人
C.房地产经纪人员
D.房地产经纪机构
【答案】:B
94、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是()。
A.人口因素
B.经济因素
C.行政因素
D.社会因素
【答案】:A
95、()是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动
产登记簿上予以记载的行为。
A.土地登记
B.房屋登记
C.林权登记
D.海域登记
【答案】:A
96、房屋买卖的一次性付款当中,付款的日期的情况不包括()o
A.房屋交付之日
B.签订房屋买卖合同之日
C.房屋交付使用之前的特定某天
D.房屋交付之后的特定某天
【答案】:B
97、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,
个人所得税()。
A.免征
B.全额征收
C.差额征收
D.差额减半
【答案】:A
98、土地增值税的扣除项目不包括()。
A.建筑物的评估价格
B.建房贷款超期支付的利息
C.房地产开发成本
D.与转让房地产有关的税金
【答案】:B
99、关于我国房地产权属登记,下列表述错误的是()。
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护
B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的,应办理变更登记
【答案】:D
100、房屋租赁合同中可以不需要约定()。
A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式
【答案】:D
101、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家
庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关
政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济
适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当
地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1
B.3
C.5
D.10
【答案】:C
102、房地产经纪公司为出售某房屋,采用了客户介绍法进行客源开拓,
即()。
A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户
B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户
C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源
D.向社区举办讲座来发展客源
【答案】:C
103、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时,每增加一本证
书可以按每本()元收取工本费。
A.0
B.10
C.20
D.40
【答案】:B
104、()是房地市场价值链中不可或缺的环节,在一、二、三级
市场均存在。
A.房地产开发经营业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.房地产租赁经营业
【答案】:C
105、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和()两部分构成。
A.贷款费
B.代办服务费
C.搬家费
D.解除抵押手续费
【答案】:B
106、下列房屋中,可以出租的是()Q
A.权属有争议的房屋
B.违法建造的房屋
C.厨房改造的房屋
D.欠交物业费的房屋
【答案】:D
107、下列不属于房地产专业服务机构的是()。
A,金融机构
B.房地产估价机构
C.行政主管部门
D.律师事务所
【答案】:C
108、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房
屋建设的土地,称之为()。
A.生地
B.毛地
熟地
D.在建土地
【答案】:C
109、存量房交易资金监管的期限为()。
A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止
B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止
C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止
D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止
【答案】:D
110.新建商品房销售中,对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是
()O
A.商品房买卖合同
B.商品房预售合同
C.商品房认购协议书
D.交房通知书
【答案】:C
11k按照房屋登记收费的标准,购买的普通住房在房屋登记时一般需
要缴纳()元。
A.10
B.80
C.90
D.550
【答案】:B
112、一般情况下,房地产预售、销售广告可以不必载明()。
A.房地产开发企业名称
B.预售或者销售许可证号
C.房地产开发企业法人代表名称
D.房地产经纪机构代理销售的,载明该机构名称
【答案】:C
113、以()方式取得土地使用权并设定抵押的,所担保债务的
履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨
B.出让
C.租赁
D.代理
【答案】:B
114、房地产转让时,当事人应当持有关文件向所在地()提出
申请,并申报成交价格。
A.县级以上地方人民政府建设部门
B.房地产管理部门
C.县级以上地方人民政府规定的部门
D.房地产交易协会
【答案】:B
115、依据房地产的(),可将房地产分为居住房地产、办公房地
产、零售商业房地产等。
A.面积
B.外观
C.用途
D.价格
【答案】:C
116、按照规定,预售的项目是未通过竣工验收的,需要签订商品房买
卖(预售)合同。现售的项目是已经通过竣工验收的,需要签订的是
商品房买卖(现售)合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一
种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。
A.办理不动产转移登记手续
B.按约定交付房款
C.按约定按时交付房屋
D.正确填写空白条款
【答案】:C
117、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法,错误的是
()O
A.如果合同按约定履行,定金可以抵作价款
B.如果买方违约,卖方应返还定金
C.如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金
D.定金数额不得超过购房款的20%
【答案】:B
118、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让,则房
源应当是指()。
A.业主
B.业主自己居住的房屋
C.业主委托转让的房屋
D.出售意向
【答案】:C
119、下列房地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是()。
A.公积金贷款
B.商业贷款
C.组合贷款
D.个人住房贷款
【答案】:D
120、新建商品房查验和交接时,房地产经纪人员应准备的材料不包括
()O
A.查验记录表
B.空白的查验报告书
C.房屋交接单
D.建设工程规划许可证
【答案】:D
121、房屋所有权人互换房屋的,应申请的不动产登记类型是()。
A.首次登记
B.变更登记
C.转移登记
D.注销登记
【答案】:C
122、房地产交易信息不包括()。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪机构的信息
D.房地产价格信息
【答案】:C
123、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状
况和()。
A.房屋的历史使用情况
B.卖方的心理价位
C.房源的挂牌要求
D.房屋的历史成交价格
【答案】:C
124、我国行政法规的颁布机关是()。
A.国务院
B.国务院组成部门
C.有立法权的地方人民代耒大会
D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会
【答案】:A
125、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态,称
为()0
A,直营模式
B.加盟模式
C.特许经营模式
D.参股模式
【答案】:A
126、关于房地产经纪服务佣金的说法,错误的是()。
A,佣金是房地产经纪机构应得的报酬
B.佣金标准要明码标价
C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定
D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金
【答案】:D
127、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后,王某将该房屋卖给
陈某,签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋配有权的()。
A.注销登记
B.变更登记
C.转移登记
D.异议登记
【答案】:C
128、根据《合同法》,租赁期限不得超过()年。
A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】:C
129、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户,房地产经纪人应
()O
A.长期培养
B.重点跟踪
C.保持一般性沟通
D.不断了解客户需求
【答案】:B
130、采用等额本息还款的,各期还款压力()。
A.是一样的
B.借款初期较大,然后依次递减
C.借款初期较小,然后依次递增
D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小
【答案】:A
13k存量房查验和交接时,房地产经纪人员需要准备的材料不包括
()O
A.房屋交接单
B.各种验房工具
C.房屋状况说明书
D.房地产权属证书
【答案】:D
132、当房源委托人与买方签订了定金协议,房源状态的变化是
()Q
A.从有效状态转为无效状态
B.从有效状态转为定金状杰
C.从有效状态转为签约状态
D.从定金状态转为签约状态
【答案】:B
133、房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到租赁
房屋所在地相关部门办理备案。
A.20
B.30
C.40
D.60
【答案】:B
134、在存量房买卖合同风险防范时,下列做法错误的是()。
A.约定清楚户口迁移的条款,规避交付的风险
B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C.补充协议需要当事人签字
D.房屋装饰装修按照惯例处理,不需在合同中明确
【答案】:D
135、房地产交易中,客户对()的排放较为关心。
A.生活污水
B.生产废水
C.雨水
D.地下水
【答案】:A
136、房地产经纪专业人员纳入全国()制度统一规划◊
A.上岗
B.专业技术人员职业资格证书
C.特殊技术人员职业资格证书
D.会员
【答案】:B
137、通常情况下,房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋,对二
者在买卖时的描述错误的是()0
A.通常情况下,按份共有人可以随时请求分割共有房屋,并自由处分
分割所得份额
B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时,
才可请求分割
C.除另有约定外,共同共有人处分共有房屋,须经全体共同共有人同
意
D.除另有约定外,按份共有人处分共有房屋,经占份额1/2以上的按
份共有人同意即可
【答案】:D
138、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额()
的,免征土地增值税。
A.20%
B.30%
C.50%
D.60%
【答案】:A
139、在客源开发的常用策略中,房地产经纪人员取得源源不断业务的
最重要的保证是()。
A.营销手段的运用
B.维护客户关系
C.挖掘客户信息
D.养客策略
【答案】:B
140、已购公房是城镇职工按照()购买的公有住房。
A.协议价
B.市场价
C.成本价
D.最低价
【答案】:C
14k房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护,主要目的是
()O
A.回访客户
B.建立良好关系
C,了解客户满意度
D.发掘出新的购房需求
【答案】:D
142、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是()。
A.权威有效
B.内容全面
C.时效性好
D.真实性强
【答案】:A
143、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由()承担。
A.买受人
B.出卖人
C.代理人
D.中间人
【答案】:B
144、媒体广告带来的客户占经纪人生意的()。
A.25%
B.30%
C.35%
D.40%
【答案】:D
145、在房地产价格信息分析中,因果分析主要分析的是()。
A.不同类别房源的比较
B.影响房价的原因
C.价格走势
D.同类房源不同时间的比较
【答案】:B
146、《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同订立后三十日内,
房屋租赁当事人应到()办理房屋租赁登记备案。
A.工商行政管理部门
B.街道办事处
C.税务管理部门
D.房地产主管部门
【答案】:D
147、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更
正的,利害关系人可以申请()0
A.异议登记
B.更正登记
C.注销登记
D.变更登记
【答案】:A
148、针对C级别的房源,访问期限应为()。
A.5天
B.10天
C.15天
D.1〜2月
【答案】:C
149、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋
一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行
了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交
月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,
经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的
成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管
理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产
管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户
丁某均表示不服。
A.房地产管理部门
B.甲某
C.丁某
D.房地产评估机构
【答案】:D
150、2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月
租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税()元。
A.1440
B.3600
C.4320
D.6000
【答案】:A
151、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间,则面积和户型是
()条件。
A.附加
B.自身限制
C.弹性
D.刚性
【答案】:D
152、下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务
内容的是()0
A.提供房源信息
B.提供客源信息
C.租金监管
D.协助订立房屋租赁合同
【答案】:C
153、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时,不正确的
做法应为()。
A.核实委托人身份
B.书面告知委托人有关事项
C.承诺一个月内实现成交
D.洽谈服务项目
【答案】:C
154、按构筑形式,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是
()O
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础
【答案】:D
155、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的
趋势分析方式是()。
A.指数平滑法
B.长期趋势法
C.趋势外推预测法
D.回归分析法
【答案】:B
156、()是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割
改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
A.廉租房
B.群租房
C.经济适用房
D.普通商品房租赁
【答案】:B
157、一般情况下借款人年龄越大,个人住房贷款期限()o
A.越长
B.越短
C.不变
D.不受影响
【答案】:B
158、下列关于房屋登记费的说法错误的是()。
A.住房登记每件80元
B.非住房登记每件550元
C,住房登记一套为一件
D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元
【答案】:D
159、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米,
在2018年1月为17350元/平方米,2018年2月为17600元/平方米。
则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为()。
A.10.00%;10.00%
B.1.44%;10.00%
C.1.44%;1.44%
D.10.00%;1.44%
【答案】:D
160、房屋所有权人转让已出租房屋的,房屋受让人应()租赁合
同,特殊情况除外。
A.继续履行
B.重新签订
C.撤销
D.可不继续履行
【答案】:A
161、房地产经纪服务的报酬形式是()Q
A.回扣
B.佣金
C.信息费
D.差价款
【答案】:B
162、不动产登记程序主要有申请、()和登簿发证。
A.提交身份证明
B.受理查验
C.提交利害关系证明材料
D.提交权利证明材料
【答案】:B
163、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,订立的房屋买卖合同导
致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求出卖人承担不超过
已付购房款()的赔偿责任。
A.一倍
B.两倍
C.三倍
D.五倍
【答案】:A
164、下列关于不动产登簿发证的说法中,错误的是()。
A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记
B.不动产登记机构可以结合地方实际,对登记簿做相应调整,减少登
记簿的内容
C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使
用
D.任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事
项
【答案】:B
165、风险与()是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。
A.损失
B.不确定性
C.高收益
D.高额成本
【答案】:A
166、根据《商品房销售管理办法》,商品房销售中禁止()。
A.在宣传广告中有“售后包租”字样
B.按套销售
C.实行购房实名制
D.一套一价
【答案】:A
167、消防电梯的常用速度大于()m/so
A.2.5
B.3.5
C.4.5
D.5.0
【答案】:A
168、买卖双方选择自行交割房地产交易资金,其操作流程一般不包括
()O
A.买卖双方签订存量房买卖合同
B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户
C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方
D.买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证
【答案】:C
169、房屋租赁合同登记备案发生变化的,当事人应当到原租赁登记备
案部门办理()手续。
A.延续
B.注销
C.变更
D.撤销
【答案】:C
170、不动产登记申请书不包括()。
A.申请人情况
B.不动产情况
C.附带动产情况
D.申请登记事由
【答案】:C
171、王某承租李某的住房后,自己打算将其转租给朋友,下列关于王
某转租的说法错误的是()。
A.李某的房屋必须合法
B.王某转租须经李某书面同意
C.转租期限可以长于原合同规定的期限
D.转租期限不得超过原合同规定的期限
【答案】:C
172、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元,这个价
格属于()Q
A.成本价
B.成交价
C.挂牌价
D.申报价
【答案】:C
173、关于房地产经纪服务合同签名的说法,正确的是()。
A.只能由房地产经纪人签名
B.不能由房地产经纪人协理签名
C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名
D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名
【答案】:D
174、在存量房买卖查验的准备环节,提供房屋使用各项交费凭证的主
体是()。
A.买方
B.卖方
C.房地产经纪人员
D.房地产开发企业
【答案】:B
175、下列存量房价格信息的搜集渠道中,成交价格真实、时效性较强
的是()。
A.询问历史交易当事人
B.房地产经纪机构的近期成交实例
C.报纸房地产专版
D.相关机构的调研报告
【答案】:B
176、住房公积金的缴存基数是()。
A.职工该月工资的一定比例
B.职工本人上一季度的月平均工资
C.职工本人上一年度的月平均工资
D.按照政府的指定标准
【答案】:C
177、下列关于带领客户实地看房过程中的要求,正确的是()。
A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员
应该就客户问题而答,尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进
行协商
C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯
夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对
于缺点,要尽量避忌
【答案】:C
178、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的
贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款
的性质是()。
A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金贷款
C.个人住房组合贷款
D.贴息贷款
【答案】:A
179、个人住房贷款代办业务中,借款合同可以由()填写。
A.借款人亲属代为
B.银行
C.借款人
D.房产经纪人员代为
【答案】:C
180、张某认为登记在自己名下的某房屋,不动产登记簿上记载的建筑
面积与实际面积不符,可以向不动产登记机构申请()。
A.异议登记
B.更正登记
C.注销登记
D.变更登记
【答案】:B
181、下列关于新房市场和存量房市场的说法,正确的是()。
A.按照房地产的档次,房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场
B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者
C,存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位
D.新房市场又称增量房市场,是指新建商品房等房地产的初次交易市
场
【答案】:D
182、下列情形中,不会导致租赁合同无效的是()。
A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋
【答案】:C
183、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于
()个工作日。
A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】:C
184、以自己认识的亲朋好友信赖为基础,进而介绍客户的揽客方法是
()O
A.客户介绍法
B.讲座揽客法
C.人际关系法
D.互联网开发法
【答案】:C
185、房地产经纪人员约看客户,提问更明确的是()。
A.“您什么时候有时间看房”
B.“您今天下午是否方便去看房”
C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”
D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”
【答案】:D
186、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明
确的是()。
A.房屋的使用期限
B.当事人名称或者姓名和住所
C.交付使用条件及日期
D.公共配套建筑的产权归属
【答案】:A
187、经济适用住房所有权办理不动产登记,登记收费标准为()。
A.0
B.20
C.40
D.60
【答案】:A
188、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中,错误的是()。
A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境
C.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积
D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
【答案】:B
189、房屋实地查看的内容中,房地产经纪人员首先应该查看()o
A.房屋区位状况
B.房屋实物状况
C.物业管理状况
D.其他状况
【答案】:B
190、下列房地产经纪活动中,有助于房地产经纪机构积累房地产基础
数据的是()。
A.发布房源信息
B.签订房地产经纪服务合同
C.使用房地产经纪服务合同推荐文本
D.编制房屋状况说明书
【答案】:D
191、存量房买卖一般按()标价。
A.套
B.套内建筑面积
C.建筑面积
D.面积
【答案】:A
192、房地产经纪业务包含基本业务和()。
A.延伸业务
B.居间业务
C.代理业务
D.租赁经纪业务
【答案】:A
193、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家
庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关
政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济
适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当
地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金
【答案】:C
194、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情
况的供水方式是()。
A.直接供水方式
B.设置水箱的供水方式
C.设置水泵、水箱的供水方式
D.分区、分压供水方式
【答案】:C
195、地籍调查和土地登记的基本土地单元是()。
A,街坊
B.街遒
C.宗地
D.地块
【答案】:C
196、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费
的说法,正确的是()。
A.应签订合同,按约定收费
B.应签订合同,但不能收费
C.不必签订合同,也不能收费
D.不必签订合同,直接按标准收取服务费
【答案】:A
197、抵押权的核心内容在于()o
A.转移占有权
B.取得抵押物的使用价值
C.取得抵押物的交换价值
D.转移收益权
【答案】:C
198、下列各项中,属于非收益性房地产的是()。
A.写字楼
B.停车场
C.未开发的土地
D.加油站
【答案】:C
199、经纪活动方式不包括()0
A.居间
B.代理
C.行纪
D.包销
【答案】:D
200、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起()个工作日内
办结不动产登记手续。
A.15
B.20
C.25
D.30
【答案】:D
第二部分多选题(150题)
1、房源信息记录整理的方式有()。
A.影像的方式
B,纸张载体
C.计算机
D.计算机联机系统
E.云技术
【答案】:BCD
2、房地产经纪人员对房屋物业管理状况实地查看的主要内容有
()0
A.物业服务企业名称
B.物业服务费标准和服务项目
C.装饰装修
D.设施设备
E.基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度
【答案】:AB
3、根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为()
两大类型。
A.权利登记制
B.产权登记制
C.托伦斯登记制
D.契据登记制
E.立案登记制
【答案】;BD
4、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋
租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。王某与张某签
订的房屋租赁合同包含的条款有()。
A.押金情况
B.房屋租赁用途
C.租赁期限
D.经纪服务费支付
E.违约金
【答案】:ABC
5、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋
租赁合同◊合同约定租期为1年,年租金为20000元°2018年5月王
某因个人融资需要,将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后,
因个人原因,在征得王某同意的情况下,将房屋转租给刘某。关于王
某将该套房屋抵押的说法,正确的有()。
A.王某应当将抵押情况告知刘某
B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
C.王某将该房屋抵押后,与张某签订的租赁合同继续有效
D.如王某到期无力偿还贷款,抵押权实现时原租赁合同自动失效
E.王某应将租赁情况告知刘某
【答案】:AC
6、下列房屋中,属于不得买卖的有()。
A.已出租的房屋
B.权属有争议的房屋
C.被司法机关查封的房屋
D.未成年人拥有的房屋
E.共有权人书面同意转让的房地产
【答案】:BC
7、房地产经纪服务合同的常见错误包括()0
A.未标明有效期限
B.未明确界定服务内容
C.证件信息填写有误
D.格式合同空白处留白
E.未明确解?决纠纷途径
【答案】:ABCD
8、房地产经纪人员在带客户实地看房前需要的铺垫工作有()。
A.事先熟悉周边环境和房源
B.事先熟悉带看的路线
C.带齐物品
D.带看房屋尽量多,便于比较
E.备足时间
【答案】:ABC
9、相对于民法上的居间而言,房地产经纪活动中的特殊性体现在
()。
A.房屋买卖居间主要是媒介居间
B.房屋买卖居间主要是报告居间
C.房地产居间报酬的支付方不确定
D.房地产居间合同委托人的义务更多
E.房地产居间关系一般通过书面合同确定
【答案】:AC
10、关于租赁合同的说法,正确的有()。
A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年,超过10年的,该租赁合
同无效
B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持相关证明文件到
有关部门办理登记备案手续
C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋
维修责任等内容
D.在签订房屋租赁合同后,承租人应按照该房屋权属证书上记载的用
途使用房屋,不得擅自变更用途
E.租赁物在租赁期间发生所有权变动的,租赁合同无效
【答案】:BCD
11、商品房销售的计价方式有按()计价。
A.套(单元)
B.套内建筑面积
C.占地面积
D.建筑面积
E.体积
【答案】:ABD
12、在住房保障法律关系中,政府是通过()方式解决低收入家
庭的住房困难°
A.配租保障性住房
B.发放合适房源
C.配售保障性住房
D.全额贷款购房
E.发放租赁补贴
【答案】:AC
13、不动产登记的目的包括()。
A.保护不动产权利人的合法权益
B.为房地产管理奠定基础
C.保障交易安全
D.保证住房制度改革的顺利实施
E.利于国家的宏观调控
【答案】:ABC
14、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房
屋租赁合同。后来王某因个人融资需要,将该套房进行抵押。张某居
住了房屋3个月后,因个人原因,在征得王某同意的情况下,将房屋
转租给刘某。关于张某转租房屋的说法,正确的有()O
A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.张某在租赁期限内转租房屋,应当经王某书面同意
C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止,转租合同仍然有效
D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期
限
E.张某在租赁期限内转租房屋,无需告知王某
【答案】:ABD
15、以下情形中,可以由当事人单方申请不动产登记的有()o
A,因合法建造房屋取得房屋权利
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利
C.因继承取得不动产权利
D.房屋转移登记
E.不动产灭失
【答案】:ABC
16、房地产的特性包括()。
A.不可移动
B.独一无二
C.保值增值
D.变现容易
E.相互影响
【答案】:ABC
17、房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时,应当
做好的风险防范措施包括()。
A.确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用
B.广告宣传与合同责任的药定
C.交付“两书”的提示
D.土地与开发情况说明
E.物业管理的说明
【答案】:ABC
18、根据《物权法》规定,()行为发生未经登记,物权也生效。
A继承
B.买卖
C.交换
D.分割
E.受遗赠
【答案】:A
19、下列房地产经纪人员的工作中,属于存量房租赁居间经纪业务内
容的有()。
A.发布房源信息
B.代办抵押贷款
C.购房资格核验
D.房屋查验和交接
E.办理不动产转移登记手续
【答案】:AD
20、下列各项中,具有担保性质的款项有()。
A.意向金
B.押金
C,违约金
D.定金
E订金
【答案】:BCD
21、目前的房源信息共享形式主要有()。
A,分区私盘制
B.分区公盘制
C.公盘制
D.私盘制
E,共享制
【答案】:CD
22、国有土地范围内房屋所有权登记需要提交的申请材料有()°
A.登记申请书
B.不动产权属证书
C.申请人身份证明
D.申请人收入证明
E.相关税费缴纳凭证
【答案】:ABC
23、房地产价格信息的利用体现在()0
A,方便房地产经纪人员开展业务
B.分析预测房地产价格的变化趋势
C.为卖方提供房地产挂牌价格参考
D.为房地产交易谈判提供价格参考
E.利用价格趋势促进房源和客源的开发
【答案】:BCD
24、下列关于房地产租金的描述正确的有()。
A.租金一般由出租人和承租人协商议定
B,租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用,承租人支
付的钱款
C,居住房地产的租金一般按面积计价
D.商业房地产的租金一般按套计价
E.房地产租赁合同中不用约定详细的租金数额
【答案】:AB
25、下列款项中,具有预付款性质的有()。
A意向金
B.定金
C.诚意金
D.押金
E.违约金
【答案】:AC
26、广告法开发客户信息的优点主要有()。
A.成本低
B.获得的信息量大
C.间接推广了公司品牌
D.得到的客户信息准确
E.时效性较好
【答案】:BC
27、下列属于地基应满足的要求的有()。
A,房屋建筑构造的组成部分
B.有足够的承载力
C.需经过人为处理
D.有均匀的压缩量
E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
【答案】:BD
28、房屋建筑根据建筑施工方法分
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