二零二四年度写字楼买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度写字楼买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3写字楼第二条写字楼的描述2.1位置与面积2.2结构与设施2.3使用权的性质与期限第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序与标准第五条保修责任5.1保修范围5.2保修期限5.3保修责任及处理程序第六条违约责任6.1出卖人的违约责任6.2买受人的违约责任6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条合同的终止9.1终止条件9.2终止后的权利与义务第十条合同的继承与转让10.1继承10.2转让10.3受让人的义务第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条合同的生效与终止日期12.1生效日期12.2终止日期第十三条其他条款13.1税费承担13.2法律法规冲突13.3合同附件第十四条签署与盖章14.1签署日期14.2签署地点14.3盖章要求第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指（出卖人全称），具有合法营业执照和法人资格的企业或其他经济组织。1.2买受人买受人是指（买受人全称），具有合法营业执照和法人资格的企业或其他经济组织。1.3写字楼1.3.1物业地址：（详细地址）1.3.2物业面积：（总面积）平方米1.3.3物业结构：（简要描述物业结构，如：钢筋混凝土结构、钢结构等）1.3.4物业设施：（简要描述物业内部设施，如：电梯、空调、消防系统等）1.3.5物业使用权性质：（如：出让、划拨等）1.3.6物业使用权期限：（如：40年、50年等）第二条写字楼的描述2.1位置与面积写字楼位于（城市）市（区/县）街道（路/街）号，总面积为（平方米）。2.2结构与设施写字楼的建筑结构为（结构类型），内部设施包括（设施列表，如：电梯、空调、消防系统等）。2.3使用权的性质与期限写字楼的使用权性质为（使用权性质），使用权期限至（终止日期）。第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格写字楼的买卖价格为人民币（大写金额），即（小写金额）。3.2支付方式买受人应按照本合同约定的付款计划，通过（支付方式，如：银行转账、现金支付等）支付成交价款。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起（付款期限）内，分（次数）次支付成交价款。具体付款时间及金额如下：（按付款计划详细列出每次付款的时间及金额）第四条交付与验收4.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付期限内，将写字楼交付给买受人。具体交付时间为（交付日期）。4.2交付条件写字楼的交付条件如下：（1）写字楼的所有权转移手续已办理完毕；（2）写字楼的实际面积与合同约定面积误差比在（误差比范围内）；（3）写字楼的设施设备完好，功能正常；（4）写字楼的物业管理权已转移给买受人。4.3验收程序与标准买受人应按照约定的验收程序对写字楼进行验收。验收标准如下：（1）写字楼的实际面积与合同约定面积误差比在（误差比范围内）；（2）写字楼的结构、设施设备符合合同约定；（3）写字楼的物业环境整洁，功能正常；（4）写字楼的物业管理权已转移给买受人。第五条保修责任5.1保修范围出卖人应对写字楼的房屋结构、设施设备及公共设施进行保修。保修范围具体如下：（1）房屋结构：主体结构、屋面、墙面、地面等；（2）设施设备：电梯、空调、消防系统、给排水系统等；（3）公共设施：停车场、绿化区、休闲区等。5.2保修期限出卖人应对写字楼的保修期限为（保修期限，如：1年、2年等）。5.3保修责任及处理程序出卖人应在保修期限内，对买受人提出的保修申请予以修复。保修处理程序如下：（1）买受人发现质量问题，应及时通知出卖人；（2）出卖人接到通知后，应在（时间内）派员现场查看；（3）出卖人确认质量问题后，应在（时间内）予以修复；（4）买受人应对出卖人的修复结果进行验收。第六条违约责任6.1出卖人的违约责任（1）未能按约定时间交付写字楼的，应支付买受人违约金，违约金为买卖价的（百分比）；（2）未能按约定面积交付写字楼的，应退还买受人差额部分的价款；（3）未能按约定提供写字楼的设施第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因政策调整、法律法规变化，导致合同内容必须变更；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）出卖人未能按照约定时间、面积交付写字楼；（3）出卖人未能按照约定提供写字楼的设施设备；（4）买受人未能按照约定时间支付成交价款；（5）双方约定的其他解除条件。8.3变更与解除的程序合同变更或解除的程序如下：（1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）变更协议或解除协议经双方签字盖章后生效；（3）双方按照变更协议或解除协议约定的方式，处理合同变更或解除后的相关事项。第九条合同的终止9.1终止条件合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致，终止合同；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。9.2终止后的权利与义务合同终止后，双方的权利与义务如下：（1）出卖人应向买受人办理写字楼的所有权转移手续；（2）出卖人应退还买受人已支付的价款；（3）双方应按照合同约定，承担相应的税费；（4）双方应互相协助，解决合同终止后的事宜。第十条合同的继承与转让10.1继承合同约定的权利义务在合同有效期内，如一方发生继承事项，继承人自动继承该方的权利义务。10.2转让合同约定的权利义务在合同有效期内，如一方欲转让其权利义务，需书面通知对方，并经对方同意。转让事项按照双方协商一致的方式处理。10.3受让人的义务受让人在合同转让后，应承担转让方的权利义务，并按照合同约定履行相关义务。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条合同的生效与终止日期12.1生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2终止日期本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。第十三条其他条款13.1税费承担双方应按照法律法规的规定，承担合同履行过程中的相关税费。13.2法律法规冲突如本合同与国家法律法规冲突，应以法律法规为准。13.3合同附件本合同附件包括（附件列表，如：写字楼所有权证、土地使用权证等）。第十四条签署与盖章14.1签署日期本合同于（签署日期）签署。14.2签署地点本合同于（签署地点）签署。14.3盖章要求本合同一式两份，双方签字盖章后生效。双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，与本合同具有利害关系的主体。第三方包括但不限于中介方、贷款机构、税务机关、物业服务企业等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方根据法律法规、合同约定或甲乙双方的授权，参与合同的履行、监督、协调等活动。第二条第三方介入的方式与范围2.1第三方介入的方式包括但不限于：提供咨询、协助办理手续、监督交付、协调解决纠纷等。2.2第三方介入的范围应限于本合同约定的内容，未经甲乙双方书面同意，第三方不得超越约定的范围干预合同履行。第三条第三方义务与责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。3.2第三方在介入过程中，应保持中立立场，公正、客观地处理相关事项。3.3第三方不得利用其在合同中的地位，损害甲乙双方的合法权益。3.4第三方在履行义务过程中，造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为其介入合同的报酬总额。4.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限责任。4.3甲乙双方与第三方签订的协议中，可以就第三方的责任限额进行具体约定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系为委托关系。甲乙双方应按照约定向第三方支付报酬。5.2第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的指示，但不得违反法律法规的规定。5.3甲乙双方应协助第三方履行其在合同中的义务，提供必要的资料和条件。第六条第三方介入的程序与通知6.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的程序和条件。6.2甲乙双方如需第三方介入，应书面通知对方，并说明介入的原因和方式。6.3甲乙双方应对第三方介入的事项进行协商，并达成一致意见。第七条第三方退出7.1第三方在合同履行完毕后，应按照甲乙双方的约定退出。7.2第三方退出时，应将其在合同中的权利和义务交接给甲乙双方。7.3第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按照约定履行义务，应承担违约责任。8.2第三方违反法律法规或本合同的规定，造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。8.3甲乙双方与第三方签订的协议中，可以就违约责任进行具体约定。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。9.2如协商不成，双方可同意提交调解或仲裁解决。9.3调解或仲裁结果具有法律效力，甲乙双方与第三方应予以遵守。第十条法律法规适用本合同及第三方介入的相关事项，应适用中华人民共和国的法律法规。第十一条合同的生效、修改与终止11.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方及第三方同意后生效。11.3本合同在履行完毕或合同约定的终止条件满足后终止。本合同附件及补充协议视为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：写字楼所有权证附件二：土地使用权证附件三：建筑设计图纸附件四：设施设备清单附件五：写字楼现状照片附件六：合同履行过程中的相关协议和文件附件七：付款凭证及收款凭证附件八：交付验收记录附件九：保修记录附件十：违约行为记录附件十一：争议解决过程中的相关文件附件十二：合同终止或解除后的相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间、面积交付写字楼；2.出卖人未能按照约定提供写字楼的设施设备；3.买受人未能按照约定时间支付成交价款；4.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行；5.一方违反保密义务，导致对方遭受损失；6.第三方未按照约定履行义务，造成甲乙双方损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算方式，计算违约金金额。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失，计算损害赔偿金额。3.迟延履行违约责任：按照合同约定的迟延履行违约责任计算方式，计算违约责任金额。4.解除合同：违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，双方同意解除合同。示例说明：1.如果出卖人未能按照约定时间交付写字楼，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金金额为合同总价的（百分比）。2.如果出卖人未能按照