2024版房东与租客安全协议：物业租赁期间的权利义务与安全管理

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房东与租客安全协议：物业租赁期间的权利义务与安全管理本合同目录一览第一条租赁物的基本情况1.1租赁物的地址1.2租赁物的面积1.3租赁物的结构第二条租客的权利与义务2.1租客的权利2.1.1使用租赁物2.1.2维护租赁物2.2租客的义务2.2.1按时支付租金2.2.2遵守物业管理规定2.2.3不得擅自改变租赁物结构第三条房东的权利与义务3.1房东的权利3.1.1收取租金3.1.2检查租赁物3.2房东的义务3.2.1保证租赁物的安全3.2.2负责维修租赁物第四条安全管理4.1租客的安全管理4.1.1遵守消防安全规定4.1.2不得在租赁物内进行违法活动4.2房东的安全管理4.2.1定期检查安全设施4.2.2及时处理安全隐患第五条保险5.1租客保险5.2房东保险第六条租赁期限6.1租赁开始日期6.2租赁结束日期第七条租金及支付方式7.1租金金额7.2租金支付时间7.3租金支付方式第八条押金8.1押金金额8.2押金退还第九条违约责任9.1租客违约9.2房东违约第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2向物业管理单位投诉10.3依法解决第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条合同的继承与转让12.1继承12.2转让第十三条其他事项13.1双方约定的其他事项第十四条双方签字盖章14.1房东签字14.2租客签字14.3日期第一部分：合同如下：第一条租赁物的基本情况1.1租赁物的地址：北京市海淀区路号室1.2租赁物的面积：捌拾平方米1.3租赁物的结构：公寓楼，两室一厅，设施齐全第二条租客的权利与义务2.1租客的权利2.1.1使用租赁物：租客有权按照合同约定使用租赁物，但不得损害房屋及设施的正常使用2.1.2维护租赁物：租客应负责日常的清洁和维护，保持租赁物整洁、安全2.2租客的义务2.2.1按时支付租金：租客应按照合同约定的时间和金额按时支付租金2.2.2遵守物业管理规定：租客应遵守物业管理制度，配合物业管理工作2.2.3不得擅自改变租赁物结构：租客不得擅自改变租赁物的结构、外观和设施第三条房东的权利与义务3.1房东的权利3.1.1收取租金：房东有权按照合同约定收取租金3.1.2检查租赁物：房东有权定期检查租赁物，确保租赁物的安全与完好3.2房东的义务3.2.1保证租赁物的安全：房东应确保租赁物符合国家安全标准，不存在重大安全隐患3.2.2负责维修租赁物：房东应负责租赁物的维修工作，确保租赁物正常使用第四条安全管理4.1租客的安全管理4.1.1遵守消防安全规定：租客应遵守消防安全规定，不得在租赁物内进行违法活动4.1.2不得在租赁物内进行违法活动：租客不得在租赁物内进行违法活动，包括但不限于赌博、吸毒、非法聚集等4.2房东的安全管理4.2.1定期检查安全设施：房东应定期检查安全设施，确保安全设施的正常运行4.2.2及时处理安全隐患：房东应及时处理发现的安全隐患，确保租赁物的安全第五条保险5.1租客保险：租客应自行购买相应的保险，包括但不限于财产保险、意外伤害保险等5.2房东保险：房东应购买相应的房屋保险，以保障房屋及设施的安全第六条租赁期限6.1租赁开始日期：2024年1月1日6.2租赁结束日期：2026年12月31日第七条租金及支付方式7.1租金金额：每月租金为捌仟元整（￥8000）7.2租金支付时间：租客应在每个付款周期结束后的七个工作日内支付下一个付款周期的租金7.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付，具体账号为第八条押金8.1押金金额：租客应在签署合同时一次性向房东支付押金肆万元整（￥40000）8.2押金退还：租客在租赁期满后，如有损坏或未支付的费用，房东有权从押金中扣除相应金额，剩余押金应在扣除相应金额后七个工作日内退还给租客第九条违约责任9.1租客违约：如租客未按时支付租金、违反了合同约定的其他条款，房东有权按照合同约定追究租客的违约责任9.2房东违约：如房东未按照合同约定提供租赁物或违反了合同约定的其他条款，房东应承担相应的违约责任第十条争议解决方式10.1双方协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议10.2向物业管理单位投诉：如协商不成，双方可以向物业管理单位投诉，请求其进行调解10.3依法解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十一条合同的变更与解除11.1变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议11.2解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议第十二条合同的继承与转让12.1继承：如合同一方发生继承事宜，合同将继续有效，新的当事人应继续履行合同约定的义务12.2转让：合同一方如欲将合同权益转让给第三方，需提前书面通知对方，并经对方同意第十三条其他事项13.1双方约定的其他事项：双方还可以在合同中约定其他事项，包括但不限于宠物管理、噪音管理等第十四条双方签字盖章14.1房东签字：房东应在合同底部签字盖章，以证明合同的有效性14.2租客签字：租客应在合同底部签字盖章，以证明对合同内容的认可14.3日期：合同签署日期，用以记录合同的生效时间第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：本合同所指的第三方介入包括但不限于中介方、物业管理单位、维修服务提供商、保险公司等，以及双方在合同履行过程中可能涉及的其他第三方主体。1.2第三方范围：第三方指除甲乙方之外，与合同履行有关联的其他个人或机构。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲乙方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方及具体原因。2.2第三方介入条件：第三方介入需双方同意，并签订书面协议，明确第三方的职责和权利。第三条第三方的主要职责与权利3.1中介方：负责租赁物的介绍、协调双方关系，协助办理相关手续，并按照约定收取佣金。3.2物业管理单位：负责租赁物的物业管理、维护维修，确保租赁物的安全与完好，并按照约定收取物业管理费。3.3维修服务提供商：负责租赁物的维修工作，按照甲乙方的要求及时进行维修，并按照约定收取维修费用。3.4保险公司：负责保险事宜，包括但不限于房屋保险、租客保险等，并按照约定收取保险费。第四条第三方的主要义务与责任4.1第三方应按照合同约定履行其职责，确保合同的顺利履行。4.2第三方应在合同约定的范围内行使权利，不得超越其职责范围。4.3第三方应按照约定承担其责任，如因其原因导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的赔偿责任限额应根据合同约定及第三方类型进行确定。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应在书面协议中明确，并参照相关行业标准及法律规定。5.3如无具体约定，第三方责任限额可根据第三方类型的性质及可能引发的风险进行合理确定。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：如双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并明确新的第三方及具体职责。6.2第三方介入的解除：如双方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并明确解除后的相关事项。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入并不改变甲乙双方之间的权利义务关系，第三方仅为协助履行合同的辅助主体。7.2第三方与甲乙方的责任划分：第三方对甲乙方的责任划分应按照合同约定及法律规定进行明确。第八条第三方介入的监督与协调8.1甲乙双方应对第三方介入进行监督，确保第三方按照合同约定履行其职责。8.2甲乙双方应积极与第三方进行沟通协调，确保合同的顺利履行。第九条第三方介入的争议解决9.1如第三方介入引发争议，甲乙双方应尝试通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方可以向物业管理单位或其他相关机构投诉，请求其进行调解。9.3如调解不成，甲乙双方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的终止与退出10.1第三方介入的终止：当合同约定的第三方介入事项完成后，第三方可以终止其介入。10.2第三方退出：第三方因故不能继续介入时，应提前书面通知甲乙双方，并说明退出原因。第十一条第三方介入的书面协议11.1甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等。11.2书面协议应经甲乙双方签字盖章，并留存备查。第十二条第三方介入的告知义务12.1甲乙双方应将第三方介入的相关信息告知对方，并保持沟通。12.2第三方应将介入事项的进展情况及时告知甲乙双方。第十三条第三方介入的保密义务13.1第三方应对合同及介入事项的相关信息予以保密。13.2甲乙双方亦应对第三方的个人信息及商业秘密予以保密。第十四条第三方介入的适用法律与管辖14.1本合同及第三方介入的书面协议适用中华人民共和国法律。14.2因第三方介入引起的争议，由合同签订地的人民法院管辖。第十五条第三方介入的附加条款15.1甲乙双方可以根据合同履行情况，与第三方协商增加第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状说明书详细描述租赁物的现状，包括房屋结构、设施设备情况、存在的安全隐患等。附件二：租赁合同条款解释书对租赁合同中的条款进行详细解释，包括专业术语的解释、双方的权利义务等。附件三：物业管理制度详细列出物业管理制度，包括物业公司的管理范围、服务内容、服务等。附件四：消防安全管理规定详细列出消防安全管理规定，包括消防安全设施的配置、使用和维护要求等。附件五：维修服务协议明确维修服务的范围、响应时间、维修质量标准等。附件六：保险单证包括房东和租客购买的各类保险单证，如房屋保险、租客意外伤害保险等。附件七：租金支付凭证记录租金支付的时间、金额和方式等。附件八：押金支付凭证记录押金支付的时间、金额和退还情况等。附件九：第三方服务协议明确第三方的服务内容、职责、权利、义务和责任限额等。附件十：合同变更和解除协议明确合同变更和解除的条件、程序和双方的责任等。附件十一：争议解决协议明确争议解决的途径和程序，包括协商、调解、诉讼等。附件十二：违约行为记录表记录双方在合同履行过程中的违约行为和处理结果。附件十三：物业服务评价表用于评价物业服务的质量，包括服务态度、维修速度、维修质量等。附件十四：第三方服务评价表用于评价第三方的服务质量，包括服务态度、响应速度、维修质量等。说明二：违约行为及责任认定：1.租客未按时支付租金。2.租客未按照约定使用和维护租赁物。3.租客擅自改变租赁物结构或进行违法活动。4.房东未按照约定提供租赁物或违反合同约定。5.房东未及时处理安全隐患。6.第三方未按照约定提供服务或违反合同约定。违约责任认定标准：1.租客未按时支付租金的，每逾期一日应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。2.租客未按照约定使用和维护租赁