2024年可下载的二手商铺销售协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年可的二手商铺销售协议样本版B版本合同目录一览1.二手商铺销售协议概述1.1定义与术语解释1.2二手商铺的描述1.3销售价格与支付方式1.4商铺交付与过户1.5双方的责任与义务1.6合同的生效与终止1.7违约责任与争议解决1.8法律适用与争议解决1.9合同的修改与补充1.10合同的签署与备案2.二手商铺的现状声明2.1商铺的权属证明2.2商铺的产权瑕疵声明2.3商铺的使用权与经营权2.4商铺的债权债务情况2.5商铺的法律法规合规性3.二手商铺的销售流程3.1商铺的展示与推广3.2买家的预约看铺3.3买家的报价与议价3.4双方的意向确认与签约3.5商铺的交易资金监管3.6商铺的交付与过户手续4.二手商铺的交易资金4.1交易价格的确定4.2定金支付与管理4.3交易尾款的支付与扣除4.4交易资金的监管方式4.5资金监管的解除与退款5.二手商铺的交付与过户5.1商铺的实物交付5.2商铺的产权过户5.3商铺的经营管理权转移5.4商铺的交接手续与时间5.5商铺的交付与过户费用6.二手商铺的售后服务6.1商铺的使用与维护指导6.2商铺的维修与保养服务6.3商铺的经营咨询与培训6.4商铺的市场推广与宣传6.5商铺的转让与再销售服务7.二手商铺的风险提示7.1商铺的市场风险7.2商铺的法律风险7.3商铺的财务风险7.4商铺的经营风险7.5商铺的合同风险8.二手商铺的违约责任8.1买方的违约行为8.2卖方的违约行为8.3违约责任的认定与计算8.4违约赔偿的支付方式8.5违约责任的免除与减轻9.二手商铺的争议解决9.1争议的解决方式9.2协商解决争议的期限9.3调解解决争议的程序9.4仲裁解决争议的申请9.5诉讼解决争议的法院选择10.二手商铺的合同变更与解除10.1合同的变更条件10.2合同的解除条件10.3合同变更与解除的程序10.4合同变更与解除的法律后果10.5合同变更与解除的费用处理11.二手商铺的附加条款11.1商铺的特殊约定11.2商铺的补充协议11.3商铺的附件与附图11.4商铺的保密条款11.5商铺的不可抗力条款12.二手商铺的合同签署12.1合同签署的时间与地点12.2合同签署的主体资格12.3合同签署的流程与方式12.4合同签署后的备案与公示12.5合同签署后的生效与执行13.二手商铺的法律法规遵守13.1合同的合法性审查13.2商铺交易的法律法规13.3合同的合规性要求13.4法律法规的变更与更新13.5法律法规的遵守与执行14.二手商铺的合同解除与终止14.1合同解除的条件14.2合同终止的条件14.3合同解除与终止的程序14.4合同解除与终止的法律后果14.5合同解除与终止的费用处理第一部分：合同如下：第一条二手商铺销售协议概述1.1定义与术语解释1.1.1二手商铺：指已经发生过一次买卖的商铺，本次交易为二手商铺的再次买卖。1.1.2销售协议：本合同为二手商铺的买卖双方签订的，明确双方权利和义务的书面文件。1.1.3买方：指购买二手商铺的自然人、法人和其他组织。1.1.4卖方：指出售二手商铺的自然人、法人和其他组织。1.1.5过户：指将二手商铺的产权、使用权、经营管理权等从卖方转移到买方的过程。1.2二手商铺的描述1.2.1商铺基本信息：包括商铺的名称、地址、面积、结构、用途等。1.2.2商铺产权情况：包括商铺的所有权、使用权、抵押权、租赁权等。1.2.3商铺现状：包括商铺的物理状态、使用状况、周边环境等。1.3销售价格与支付方式1.3.1销售价格：二手商铺的买卖双方协商确定的交易价格。1.3.2支付方式：包括现金、转账、贷款等方式。1.3.3定金：买方在签订合同时支付给卖方的一定金额的款项，作为买卖双方履行合同的保证。1.3.4尾款：交易完成后，买方支付给卖方的剩余款项。1.4商铺交付与过户1.4.1交付：指卖方将商铺的实际控制权、使用权等转移给买方的行为。1.4.2过户时间：双方约定的办理产权过户手续的时间。1.4.3过户费用：办理产权过户手续所需支付的费用，由双方协商承担。1.5双方的责任与义务1.5.1卖方责任：（1）保证商铺的产权、使用权等清晰无争议；（2）保证商铺的现状与描述相符；（3）协助买方办理过户手续；（4）提供商铺的相关资料，如产权证、营业执照等。1.5.2买方责任：（1）按照约定支付商铺的购买价款；（2）协助卖方办理过户手续；（3）接收商铺并承担相应的使用、维护责任；（4）承诺对商铺的使用、转让等行为符合法律法规和合同约定。1.6合同的生效与终止1.6.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.6.2合同终止：在商铺过户完成后，本合同自动终止。1.6.3合同终止后的权益处理：合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，如退还定金、支付尾款等。1.7违约责任与争议解决1.7.1违约责任：违反合同约定的一方，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。1.7.2争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条二手商铺的现状声明8.1商铺的权属证明8.1.1卖方应提供商铺的产权证或其他权属证明文件，证明其对商铺享有合法所有权。8.1.2商铺的产权证应合法有效，不存在任何法律纠纷。8.2商铺的产权瑕疵声明8.2.1卖方声明商铺的产权不存在任何瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。8.2.2若买方在购买过程中发现商铺存在产权瑕疵，买方有权要求卖方承担违约责任。8.3商铺的使用权与经营权8.3.1卖方保证商铺的使用权与经营权清晰无争议。8.3.2买方购买商铺后，享有合法的使用权与经营权。8.4商铺的债权债务情况8.4.1卖方应如实告知买方商铺的债权债务情况。8.4.2若买方在购买过程中发现商铺存在未知债权债务，买方有权要求卖方承担违约责任。8.5商铺的法律法规合规性8.5.1卖方保证商铺的经营活动符合我国法律法规的规定。8.5.2买方购买商铺后，应依法开展经营活动，遵守国家法律法规。第九条二手商铺的销售流程9.1商铺的展示与推广9.1.2卖方应积极参与商铺的推广活动，提高商铺的知名度和曝光度。9.2买家的预约看铺9.2.1买方有权预约看铺，了解商铺的具体情况。9.2.2卖方应配合买方的看铺请求，提供便利条件。9.3买家的报价与议价9.3.1买方可以根据商铺的情况提出报价。9.3.2卖方有权接受或拒绝买方的报价，双方可以通过协商达成一致。9.4双方的意向确认与签约9.4.1双方就购买价格、支付方式等事项达成一致后，应签署本合同。9.4.2合同签署后，买方应按照约定支付定金。9.5商铺的交易资金监管9.5.1交易资金应纳入第三方监管，确保交易安全。9.5.2监管资金的解冻与退款按照约定执行。9.6商铺的交付与过户手续9.6.1卖方应协助买方办理商铺的交付与过户手续。9.6.2双方应按照约定时间完成商铺的交付与过户。第十条二手商铺的交易资金10.1交易价格的确定10.1.1交易价格为本合同约定的商铺购买价款。10.1.2交易价格不包括税费、中介费等其他费用。10.2定金支付与管理10.2.1买方在签署合同时支付定金，定金金额为本合同购买价款的百分之二十。10.2.2定金由第三方监管，待商铺过户完成后退还买方。10.3交易尾款的支付与扣除10.3.1商铺过户完成后，买方应支付剩余的购买价款。10.3.2卖方应按照约定扣除相关费用，将剩余款项支付给卖方。10.4交易资金的监管方式10.4.1交易资金的监管方式为第三方支付平台监管。10.4.2监管资金的解冻与退款按照约定执行。第十一条二手商铺的交付与过户11.1商铺的实物交付11.1.1商铺的实物交付包括商铺钥匙、资料等。11.1.2实物交付时间双方约定，并在合同中明确。11.2商铺的产权过户11.2.1双方应在约定的时间内共同办理商铺的产权过户手续。11.2.2产权过户手续包括但不限于提交相关资料、缴纳税费等。11.3第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺产权证附件2：商铺使用权证明附件3：商铺经营权证明附件4：商铺债权债务证明附件5：商铺法律法规合规性证明附件6：商铺照片及介绍附件7：商铺推广资料附件8：定金支付凭证附件9：交易尾款支付凭证附件10：交易资金监管解冻与退款凭证附件11：商铺实物交付清单附件12：商铺产权过户手续资料附件13：商铺使用权与经营权转移证明附件14：商铺交接手续记录附件15：商铺售后服务协议附件16：商铺争议解决协议附件17：合同修正案（如有）说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方违反合同约定，未能提供清晰无争议的商铺产权、使用权、经营权等权益。2.卖方违反合同约定，未能如实告知买方商铺的债权债务情况。3.卖方违反合同约定，未能保证商铺的经营活动符合法律法规规定。4.买方违反合同约定，未能按照约定支付商铺的购买价款。5.买方违反合同约定，未能协助卖方办理过户手续。6.买方违反合同约定，未能依法开展经营活动。7.双方未能按照约定时间完成商铺的交付与过户。违约责任认定：1.卖方违约，买方有权要求卖方承担违约金、赔偿损失等责任。2.买方违约，卖方有权要求买方支付违约金、赔偿损失等责任。3.双方违约，各自承担相应的违约责任。示例说明：假设卖方未能提供清晰无争议的商铺产权，导致买方过户手续，买方有权要求卖方承担因此产生的违约金和损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.二手商铺：指已经发生过一次买卖的商铺，本次交易为二手商铺的再次买卖。2.销售协议：本合同为二手商铺的买卖双方签订的，明确双方权利和义务的书面文件。3.买方：指购买二手商铺的自然人、法人和其他组织。4.卖方：指出售二手商铺的自然人