2024专用版物业与学校综合服务合作合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024专用版物业与学校综合服务合作合同版B版本合同目录一览1.合作宗旨与范围1.1宗旨1.2范围2.合作双方权利与义务2.1物业方的权利与义务2.1.1物业服务2.1.2设施管理与维护2.1.3安全保障2.2学校的权利与义务2.2.1教育资源提供2.2.2学生与教职工管理2.2.3活动组织与协调3.服务内容与标准3.1物业服务内容3.1.1物业设施管理3.1.2物业维修与保养3.1.3物业安全保障3.2服务标准3.2.1物业服务质量标准3.2.2服务响应时间3.2.3服务满意度指标4.费用与支付4.1服务费用4.1.1费用构成4.1.2费用计算方式4.1.3费用调整机制4.2支付方式与时间4.2.1支付方式4.2.2支付时间4.2.3支付凭证5.合同期限与终止5.1合同期限5.1.1起始时间5.1.2终止时间5.1.3续约条款5.2合同终止条件5.2.1提前终止5.2.2违约终止5.2.3自然终止6.违约责任与争议解决6.1违约责任6.1.1物业方的违约责任6.1.2学校的违约责任6.2争议解决6.2.1协商解决6.2.2调解解决6.2.3法律途径7.保密条款7.1保密内容7.2保密义务7.3例外情况8.法律适用与争议解决8.1法律适用8.2争议解决9.其他条款9.1不可抗力9.2合同修改与补充9.3通知与送达10.附件10.1服务项目明细表10.2费用预算与支付明细表10.3物业服务标准规范11.签字页11.1物业方签字11.2学校签字12.附件说明12.1附件一：物业服务项目明细表12.2附件二：费用预算与支付明细表12.3附件三：物业服务标准规范13.合同生效条件13.1生效条件13.2生效时间14.备查文件14.1合作洽谈记录14.2合同草拟与修改记录14.3相关法律法规文件第一部分：合同如下：第一条合作宗旨与范围1.1宗旨双方共同致力于提供优质的教育环境和物业服务，通过资源整合、优势互补，实现互利共赢。1.2范围合作范围包括但不限于物业管理、设施维护、安全保障、活动组织与协调等方面。具体服务项目见附件一。第二条合作双方权利与义务2.1物业方的权利与义务2.1.1物业服务物业方应按照合同约定，提供设施设备管理、环境卫生、绿化养护等服务。2.1.2设施管理与维护物业方负责学校物业管理区域内设施的日常维护、检查及更新改造。2.1.3安全保障物业方应制定并执行安全管理制度，确保学校师生的人身安全和财产安全。2.2学校的权利与义务2.2.1教育资源提供学校应提供教育教学资源，支持物业方开展教育活动。2.2.2学生与教职工管理学校负责学生与教职工的管理工作，确保其遵守物业管理规定。2.2.3活动组织与协调学校应协助物业方组织、协调各类活动，保障活动的顺利进行。第三条服务内容与标准3.1物业服务内容3.1.1物业设施管理物业方应确保学校物业管理区域内的设施设备正常运行，并提供相关服务。3.1.2物业维修与保养物业方应定期对设施设备进行维修保养，确保其处于良好状态。3.1.3物业安全保障物业方应采取措施，保障学校师生的人身安全和财产安全。3.2服务标准3.2.1物业服务质量标准物业方应按照国家和行业的相关标准提供服务。3.2.2服务响应时间物业方应在接到报修、报警等通知后，按照约定时间及时响应并处理。3.2.3服务满意度指标物业方应确保服务满意度达到约定指标。第四条费用与支付4.1服务费用4.1.1费用构成服务费用包括物业服务费、维修保养费、保险费等。4.1.2费用计算方式服务费用根据服务内容、服务范围、服务人数等因素，按照约定的计算方式确定。4.1.3费用调整机制双方约定费用调整机制，如物价上涨、政策调整等情况下，可按照约定调整服务费用。4.2支付方式与时间4.2.1支付方式服务费用通过银行转账等方式支付。4.2.2支付时间学校应在合同约定的时间内，支付服务费用。4.2.3支付凭证双方确认收到服务费用后，出具支付凭证。第五条合同期限与终止5.1合同期限5.1.1起始时间合同自双方签字之日起生效。5.1.2终止时间合同期限为____年，自合同起始之日起计算。5.1.3续约条款合同到期后，双方可协商续约。5.2合同终止条件5.2.1提前终止双方协商一致，可以提前终止合同。5.2.2违约终止一方违约，对方有权解除合同。5.2.3自然终止合同期限届满，合同自然终止。第六条违约责任与争议解决6.1违约责任6.1.1物业方的违约责任物业方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿学校的损失。6.1.2学校的违约责任学校违反合同约定，应承担违约责任，赔偿物业方的损失。6.2争议解决6.2.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2.2调解解决如协商不成，可向双方约定的调解组织申请调解。6.2.3法律途径如调解不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条保密条款7.1保密内容双方在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，均应予以保密。7.2保密义务双方应对保密内容采取适当的保密措施，确保不被泄露给第三方。7.3例外情况法律要求或法院命令要求披露的保密信息，以及双方同意披露的保密信息，不受本保密条款的限制。第九条法律适用与争议解决8.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款9.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。9.2合同修改与补充合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。9.3通知与送达双方可以通过书面形式、电子邮件或其他双方认可的方式进行通知和送达。第十一条附件10.1服务项目明细表附件一中详细列出了物业服务项目，包括服务内容、服务标准、服务费用等。10.2费用预算与支付明细表附件二中详细列出了合同期间的服务费用预算及支付计划。10.3物业服务标准规范附件三提供了物业服务的具体标准规范，包括服务质量、响应时间、满意度指标等。第十二条签字页11.1物业方签字物业方的授权代表在此签字，代表物业方同意本合同的约定。11.2学校签字学校的授权代表在此签字，代表学校同意本合同的约定。第十三条合同生效条件12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间本合同自签字盖章之日起____小时内生效。第十四条备查文件13.1合作洽谈记录双方在合作洽谈过程中的所有书面材料，包括洽谈记录、会议纪要等。13.2合同草拟与修改记录合同草拟、修改过程中的所有书面材料。13.3相关法律法规文件与本合同相关的法律法规文件，包括物业管理条例、合同法等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目明细表物业管理区域内的设施设备管理环境卫生与绿化养护服务安全保障服务停车场管理与服务公共设施的维护保养水电供应与维护消防与安全防范系统维护垃圾处理与清运其它双方约定的服务项目附件二：费用预算与支付明细表物业服务费用维修保养费用保险费用其它双方约定的费用附件三：物业服务标准规范服务质量标准服务响应时间要求服务满意度指标设施设备维护保养标准安全防护措施要求环境绿化养护标准其它双方约定的服务标准规范说明二：违约行为及责任认定：1.物业方未按照合同约定提供服务项目或服务质量不符合标准。2.物业方未按照约定时间响应或处理报修、报警等事件。3.物业方泄露学校的商业秘密、技术秘密或个人信息。4.学校未按照约定支付服务费用。5.学校未协助物业方组织、协调活动。6.双方未按照约定进行合同续约或提前终止合同。违约责任认定标准：1.物业方的违约行为导致学校损失的，应承担相应的赔偿责任。2.学校的违约行为导致物业方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.双方均违约的，各自承担相应的责任。4.违约行为不影响合同其他条款的履行。示例说明：若物业方未按照合同约定提供服务，导致学校经济损失，物业方应承担相应的赔偿责任。例如，物业方未及时处理设施设备故障，导致学校教学活动受影响，物业方需赔偿学校因此造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、管理，并提供相关服务的行为。2.设施设备管理：指对物业内的设施设备进行维护、保养、检查及更新改造的工作。3.环境卫生：指对物业内的公共区域进行清洁、保洁、消毒等工作，保持环境的整洁卫生。4.绿化养护：指对物业内的绿化植物进行修剪、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化植物的生长状态。5.安全保障：指采取措施，保障物业内的人身安全和财产安全。6.服务响应时间：指物业方在接到报修、报警等通知后，按照约定时间开始处理的时间。7.服务满意度指标：指衡量物业服务质量的指标，通常包括满意度调查结果、服务质量评价等。8.不可抗力：指不能