二零二四年度物业维修合同：住宅小区公共设施维修保养2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业维修合同：住宅小区公共设施维修保养本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的住宅小区公共设施范围及定义第二条维修保养范围与内容2.1乙方负责维修保养的公共设施列表2.2维修保养的具体内容与标准第三条维修保养期限3.1合同有效期限为2024年度3.2合同续约条件与方式第四条维修保养费用4.1维修保养费用的计算方式4.2费用支付时间与方式4.3费用调整机制第五条维修保养质量标准5.1乙方维修保养工作的质量要求5.2质量监督与检查5.3质量问题的处理流程第六条乙方义务与责任6.1乙方的维修保养义务6.2乙方对公共设施的安全保障义务6.3乙方对甲方提供的信息保密义务第七条甲方义务与责任7.1甲方的配合义务7.2甲方对公共设施的维护义务7.3甲方对乙方工作的监督权第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九条违约责任9.1乙方未按约定维修保养的责任9.2甲方未按约定支付费用的责任9.3双方的其他违约行为及责任第十条争议解决10.1双方发生争议的解决方式10.2争议解决的适用法律第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件11.2合同终止的条件11.3合同失效后的处理事项第十二条保密条款12.1双方对合同内容保密的义务12.2保密信息的范围与期限第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅小区业主委员会1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业服务公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的住宅小区公共设施范围及定义：包括但不限于小区入口大门、小区绿化、路灯、公共健身设施、停车设施、排水设施、供电设施、供水设施、供暖设施、消防设施等。第二条维修保养范围与内容2.1乙方负责维修保养的公共设施列表：小区入口大门、小区绿化、路灯、公共健身设施、停车设施、排水设施、供电设施、供水设施、供暖设施、消防设施等。2.2维修保养的具体内容与标准：2.2.1小区入口大门：保持大门结构稳固，表面清洁，无明显破损，开启关闭顺畅。2.2.2小区绿化：定期修剪植被，保持绿化带整洁，植物生长健康。2.2.3路灯：保持路灯亮度充足，夜间照明效果良好，及时修复损坏路灯。2.2.4公共健身设施：定期检查设施安全，发现问题及时修复，保证设施正常使用。2.2.5停车设施：保持停车位整洁，画线清晰，及时疏导拥堵情况。2.2.6排水设施：保持排水管道畅通，无堵塞，定期清理排水井。2.2.7供电设施：定期检查供电线路，保证供电安全，及时修复损坏线路。2.2.8供水设施：定期检查供水管道，保证供水正常，及时修复损坏管道。2.2.9供暖设施：定期检查供暖设备，保证供暖效果，及时修复损坏设备。2.2.10消防设施：定期检查消防设备，保证设备正常运行，及时修复损坏设备。第三条维修保养期限3.1合同有效期限为2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2合同续约条件与方式：合同到期前3个月，双方协商一致可进行续约。第四条维修保养费用4.1维修保养费用的计算方式：按照乙方提供的报价单，根据维修保养项目计算总费用。4.2费用支付时间与方式：甲方按季度支付维修保养费用，支付时间为每个季度结束后的15个工作日内。4.3费用调整机制：如遇材料价格上涨等不可抗力因素，双方可协商调整费用。第五条维修保养质量标准5.1乙方维修保养工作的质量要求：按照行业标准和合同约定执行。5.2质量监督与检查：甲方有权对乙方的维修保养工作进行监督和检查。5.3质量问题的处理流程：发现质量问题，甲方应及时通知乙方，乙方应在规定时间内予以解决。第六条乙方义务与责任6.1乙方的维修保养义务：按照合同约定，按时完成维修保养工作。6.2乙方对公共设施的安全保障义务：保障公共设施安全，防止事故发生。6.3乙方对甲方提供的信息保密义务：对甲方提供的个人信息和小区内部信息保密。第七条甲方义务与责任7.1甲方的配合义务：为乙方提供维修保养所需的相关资料和信息。7.2甲方对公共设施的维护义务：负责公共设施的日常巡查和简单维护。7.3甲方对乙方工作的监督权：有权对乙方的工作进行监督和检查，提出合理建议。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序：8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更内容、范围、期限及费用等相关事项。8.1.3合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件与程序：8.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除协议应明确解除原因、解除时间及后续处理事项等相关事项。8.2.3合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。第九条违约责任9.1乙方未按约定维修保养的责任：9.1.1乙方未按约定完成维修保养工作，应向甲方支付违约金，违约金为维修保养费用的10%。9.1.2乙方未按约定质量标准完成维修保养工作，甲方有权要求乙方重新维修保养，并支付相应费用。9.2甲方未按约定支付费用的责任：9.2.1甲方未按约定时间支付维修保养费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的5%。9.2.2甲方未按约定支付维修保养费用，乙方有权暂停维修保养工作，直至甲方支付完毕。9.3双方的其他违约行为及责任：9.3.1双方如存在其他违约行为，应根据违约性质和后果，承担相应的法律责任。9.3.2双方应遵守合同约定，履行合同义务，确保合同的履行。第十条争议解决10.1双方发生争议的解决方式：10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止的条件：11.2.1合同有效期限届满，双方未续约。11.2.2双方协商一致解除合同。11.2.3一方违约导致合同无法履行，对方解除合同。11.3合同失效后的处理事项：11.3.1合同失效后，双方应按照合同约定履行后续义务。11.3.2合同失效后，双方对彼此的保密义务继续有效。第十二条保密条款12.1双方对合同内容保密的义务：双方应对合同的内容、签订过程及双方的商业秘密等予以保密。12.2保密信息的范围与期限：保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密等，保密期限自合同生效之日起至合同终止之日起2年。第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项：13.1.1双方应遵守国家相关法律法规，履行社会责任。13.1.2双方应共同维护小区的和谐稳定，促进小区的发展。13.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力，如需附加条款，双方应签订书面附加协议。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：14.2乙方签字盖章：14.3签字盖章日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的条件与程序15.1第三方介入的条件：15.1.1当甲方或乙方认为有第三方介入的必要时，可向对方提出书面申请。15.1.2第三方介入需双方协商一致，并在合同中明确第三方介入的范围和内容。15.2第三方介入的程序：15.2.1双方应共同确定第三方介入的时间、地点和方式。15.2.2第三方介入前，双方应向第三方提供必要的信息和资料。15.2.3第三方介入过程中，甲方和乙方应协助第三方完成相关工作。第十六条第三方的作用与责任16.1第三方的作用：16.1.1第三方作为中介方，协助甲方和乙方履行合同义务，确保合同的顺利实施。16.1.2第三方应具备相关资质和经验，能够独立公正地处理合同履行中的问题。16.2第三方的责任：16.2.1第三方应按照合同约定，公正、客观地处理合同履行中的争议和问题。16.2.2第三方对甲方和乙方提供的信息负有保密义务，不得泄露给无关方。16.2.3第三方应独立承担其履行合同过程中产生的法律责任。第十七条第三方介入的费用17.1第三方介入费用的计算方式：17.1.1第三方介入费用根据第三方提供的服务内容、工作量和费用标准计算。17.1.2费用支付时间与方式：甲方和乙方按约定时间共同支付第三方介入费用。17.2第三方介入费用的调整机制：17.2.1如遇市场行情变化等不可抗力因素，双方可协商调整第三方介入费用。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系：18.1.1第三方作为独立主体，与甲方和乙方不存在任何隶属或委托关系。18.1.2第三方介入不影响甲方和乙方之间的权利义务关系，双方仍应履行合同约定的义务。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定：19.1.1第三方责任限额根据第三方提供的服务内容、工作量和风险程度等因素确定。19.1.2甲方和乙方应在合同中明确第三方责任限额，并约定计算方式和支付途径。19.2第三方超过责任限额的责任：19.2.1第三方超过责任限额的责任，由第三方独立承担。19.2.2甲方和乙方不承担第三方超过责任限额的责任，但有权要求第三方支付超出部分的费用。第二十條第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件：20.1.1第三方介入的目的已经实现，合同履行完毕。20.1.2双方协商一致终止第三方介入。20.2第三方介入的终止程序：20.2.1双方应向第三方发出书面终止通知。20.2.2第三方应在收到终止通知后，按照约定完成后续工作。第二十一条第三方介入后的合同履行21.1第三方介入后，甲方和乙方仍应按照本合同约定履行各自的义务。21.2第三方介入不影响甲方和乙方之间的权利义务关系，双方应相互配合，确保合同的顺利履行。第二十二条违约责任22.1第三方未按约定履行义务的，应向甲方和乙方承担违约责任。22.2甲方和乙方未按约定支付第三方介入费用的，应向第三方承担违约责任。第二十三条争议解决23.1双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。23.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十四条合同的生效、终止与失效24.1合同的生效、终止与失效，按照本合同第一条至第十四条的规定执行。第二十五条保密条款25.1第三方对合同内容保密的义务：第三方应对合同的内容、签订过程及双方的商业秘密等予以保密。25.2保密信息的范围与期限：保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密等，保密期限自合同生效之日起至合同终止之日起2年。第二十六条其他条款26第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：合同主体信息表附件2：维修保养项目明细表附件4：第三方介入服务协议附件5：费用支付明细表附件6：维修保养工作进度表附件7：质量监督与检查记录表附件8：违约行为认定标准附件9：违约责任计算公式示例附件10：保密协议附件11：合同续约申请表附件12：合同解除申请表附件13：第三方介入终止通知附件14：维修保养项目变更申请表附件1：合同主体信息表详细要求：包含甲方、乙方和第三方的基本信息，如单位名称、地址、联系方式等。附件说明：用于确认合同主体的相关信息，便于双方在合同履行过程中的联系与沟通。附件2：维修保养项目明细表详细要求：详细列出维修保养项目的名称、数量、地点、保养周期等。附件说明：明确乙方维修保养的具体工作内容，便于双方监督和验收。详细要求：提供国家或行业标准，作为维修保养质量的评判依据。附件说明：确保乙方按照规定的质量标准进行维修保养工作。附件4：第三方介入服务协议详细要求：明确第三方的服务内容、工作量、费用标准、责任限额等。附件说明：约定第三方介入的具体条款，明确双方与第三方的权利义务关系。附件5：费用支付明细表详细要求：列出费用支付的时间、金额、支付对象等。附件说明：明确费用支付的具体安排，便于双方履行合同义务。附件6：维修保养工作进度表详细要求：列出维修保养工作的时间节点、完成情况等。附件说明：用于监控维修保养工作的进展，确保按计划进行。附件7：质量监督与检查记录表详细要求：记录质量监督与检查的时间、地点、结果等。附件说明：用于记录维修保养过程中的质量情况，便于双方评估和整改。附件8：违约行为认定标准详细要求：明确各种违约行为的认定标准和处理流程。附件说明：为双方在合同履行过程中提供违约行为的判断依据。附件9：违约责任计算公式示例详细要求：提供计算违约责任的示例公式。附件说明：便于双方在发生违约行为时，按照约定计算违约责任。附件10：保密协议详细要求：明确双方在合同履行过程中的保密义务和保密信息范围。附件说明：保护双方的商业秘密，防止信息泄露给无关方。附件11：合同续约申请表详细要求：明确合同续约的条件、程序和时间安排。附件说明：用于双方在合同到期前申请续约的书面文件。附件12：合同解除申请表详细要求：明确合同解除的条件、程序和时间安排。附件说明：用于双方在合同履行过程中申请解除合同的书面文件。附件13：第三方介入终止通知详细要求：明确第三方介入终止的条件、程序和时间安排。附件说明：用于双方在第三方介入完成后终止第三方服务的书面文件。附件14：维修保养项目变更申请表详细要求：明确维修保养项目变更的条件、程序和时间安排。附件说明：用于双方在合同履行过程中申请变更维修保养项目的书面文件。全文完。二零二四年度物业维修合同：住宅小区公共设施维修保养1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：住宅小区所有权人或物业管理单位1.2乙方：承担住宅小区公共设施维修保养工作的企业或个人第二条维修范围与内容2.1维修范围：包括但不限于小区公共设施、设备、公共区域等2.2维修内容：包括但不限于公共设施的检查、养护、维修、更换等第三条维修质量标准3.1乙方应按照国家和行业的相关标准进行维修3.2乙方应对维修工程进行验收，确保维修质量符合约定标准第四条维修时间与周期4.1维修时间：自合同签订之日起至2024年12月31日止4.2维修周期：根据设施的具体情况确定，乙方应制定详细的维修计划第五条维修费用5.1维修费用根据实际情况另行商定，如需甲方支付，甲方应按照乙方的合理报价支付5.2乙方应提供维修费用的明细，甲方有权进行审计第六条维修过程中的安全责任6.1乙方在维修过程中应严格遵守安全操作规程，确保人身和财产安全6.2乙方应对因维修原因导致的损失承担赔偿责任第七条甲方义务7.1甲方应提供维修所需的相关资料和信息7.2甲方应协助乙方进行维修工作，包括但不限于提供通行、作业场地等第八条乙方义务8.1乙方应按照合同约定的维修范围和内容进行工作8.2乙方应按照约定的维修周期进行维修，确保设施的正常运行第九条合同的变更和解除9.1合同的变更和解除应双方协商一致9.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同第十条违约责任10.1甲方未按约定提供维修所需资料和信息，应承担相应责任10.2乙方未按约定进行维修，或维修质量不符合约定标准，应承担相应责任第十一条争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应协商解决11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同期满后自行终止，如需续签，双方应提前一个月协商第十三条其他约定13.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务13.2双方应保守合同和商业秘密，不得泄露给第三方第十四条双方信息14.1甲方（住宅小区所有权人或物业管理单位）：14.2乙方（承担住宅小区公共设施维修保养工作的企业或个人）：第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方：指住宅小区所有权人或物业管理单位，具有合同签订和履行合同的权利和义务。1.2乙方：指承担住宅小区公共设施维修保养工作的企业或个人，具有合同签订和履行合同的权利和义务。第二条维修范围与内容2.1维修范围：包括但不限于小区公共设施、设备、公共区域等，具体范围和项目详见附件。2.2维修内容：包括但不限于公共设施的检查、养护、维修、更换等，具体内容和项目详见附件。第三条维修质量标准3.1乙方应按照国家和行业的相关标准进行维修，确保维修质量。3.2乙方应对维修工程进行验收，确保维修质量符合约定标准，具体验收标准和方法详见附件。第四条维修时间与周期4.1维修时间：自合同签订之日起至2024年12月31日止。4.2维修周期：根据设施的具体情况确定，乙方应制定详细的维修计划，并报甲方备案。第五条维修费用5.1维修费用根据实际情况另行商定，如需甲方支付，甲方应按照乙方的合理报价支付。5.2乙方应提供维修费用的明细，甲方有权进行审计，确保费用合理。第六条维修过程中的安全责任6.1乙方在维修过程中应严格遵守安全操作规程，确保人身和财产安全。6.2乙方应对因维修原因导致的损失承担赔偿责任，具体赔偿标准和范围详见附件。第七条甲方义务7.1甲方应提供维修所需的相关资料和信息，包括但不限于设施的型号、规格、故障情况等。7.2甲方应协助乙方进行维修工作，包括但不限于提供通行、作业场地等，确保乙方正常开展工作。第八条乙方义务8.1乙方应按照合同约定的维修范围和内容进行工作，确保设施的正常运行。8.2乙方应按照约定的维修周期进行维修，确保设施的正常运行。8.3乙方应在维修过程中提供专业技术支持和咨询服务，解答甲方提出的有关问题。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更和解除应双方协商一致，并签订书面协议。9.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互相承担适当责任。第十条违约责任10.1甲方未按约定提供维修所需资料和信息，应承担相应责任，并支付乙方因此造成的损失。10.2乙方未按约定进行维修，或维修质量不符合约定标准，应承担相应责任，并支付甲方因此造成的损失。第十一条争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应协商解决。11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同期满后自行终止，如需续签，双方应提前一个月协商。第十三条其他约定13.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。13.2双方应保守合同和商业秘密，不得泄露给第三方。13.3双方应按照诚实信用原则履行合同，不得恶意违约。第十四条双方信息14.1甲方（住宅小区所有权人或物业管理单位）：14.2乙方（承担住宅小区公共设施维修保养工作的企业或个人）：第八条乙方义务8.1乙方应按照合同约定的维修范围和内容进行工作，确保设施的正常运行。8.2乙方应按照约定的维修周期进行维修，确保设施的正常运行。8.3乙方应在维修过程中提供专业技术支持和咨询服务，解答甲方提出的有关问题。8.4乙方应按照甲方提供的资料和信息，制定详细的维修计划和时间表，并报甲方备案。8.5乙方应在维修过程中，对施工现场进行有效管理，确保施工安全、文明施工。8.6乙方应按照约定的时间节点完成维修工作，如需延期，应提前通知甲方，并征得甲方同意。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更和解除应双方协商一致，并签订书面协议。9.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互相承担适当责任。9.3甲方延迟支付维修费用，乙方有权暂停维修工作，直至甲方支付完毕。9.4乙方未按约定履行维修义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付因此造成的损失。第十条违约责任10.1甲方未按约定提供维修所需资料和信息，应承担相应责任，并支付乙方因此造成的损失。10.2乙方未按约定进行维修，或维修质量不符合约定标准，应承担相应责任，并支付甲方因此造成的损失。10.3甲方延迟支付维修费用，应按延迟支付金额的每日千分之五支付滞纳金。10.4乙方未按约定时间完成维修工作，应按约定维修费用的每日千分之五支付违约金。第十一条争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应协商解决。11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同期满后自行终止，如需续签，双方应提前一个月协商。12.3合同解除后，乙方应立即停止维修工作，并按照甲方要求撤离施工现场。第十三条其他约定13.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。13.2双方应保守合同和商业秘密，不得泄露给第三方。13.3双方应按照诚实信用原则履行合同，不得恶意违约。13.4双方应在合同履行过程中，及时沟通，确保维修工作的顺利进行。13.5双方应对合同的修改、补充，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。第十四条双方信息14.1甲方（住宅小区所有权人或物业管理单位）：14.2乙方（承担住宅小区公共设施维修保养工作的企业或个人）：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的情形15.1当甲方或乙方认为第三方的介入将对合同的履行产生积极影响时，可以书面形式通知对方，并提出第三方的相关信息及介入的具体内容。15.2第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监督方等，其介入的目的和范围应当符合本合同的宗旨和双方的共同利益。第十六条第三方介入的程序16.1甲方或乙方在书面通知对方提出第三方介入请求后，对方应在收到通知后的十个工作日内给予回复，表示是否同意第三方的介入。16.2双方应在同意第三方介入后，共同与第三方协商确定介入的具体条款和条件，并签订书面协议。16.3第三方介入的具体条款和条件，包括但不限于介入的范围、时间、费用、责任等，应由三方共同协商确定，并报甲方备案。第十七条第三方介入的责任17.1第三方应按照约定的范围和标准进行工作，并对其提供的服务或产品负责。17.2第三方的工作成果应符合本合同的要求，否则第三方应承担相应的责任。17.3第三方介入的费用应由甲方和乙方协商确定，并在书面协议中明确。第十八条第三方介入的赔偿责任18.1第三方因工作原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。18.2第三方对甲方或乙方提供的信息或材料负有保密义务，泄露信息的，应承担相应的违约责任。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方或乙方之间不存在任何劳动合同或其他法律关系。19.2第三方的工作成果归甲方和乙方共同所有，但第三方对其工作成果拥有知识产权。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入的工作完成后，第三方应向甲方和乙方提供工作报告，并办理相关手续。20.2双方应在收到第三方的工作报告后的十个工作日内进行审查，确认工作的完成。20.3双方对第三方的工作成果如有异议，应书面通知第三方，并在第三方得到通知后的十个工作日内协商解决。第二十一条第三方介入的额外条款21.1甲方和乙方应在与第三方签订书面协议时，明确双方对第三方的权利和义务。21.2甲方和乙方应确保第三方的介入不会对合同的履行产生不利影响。21.3第三方如未能按照约定完成工作，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第二十二条第三方责任限额22.1甲方和乙方应与第三方在书面协议中约定责任限额，以确保双方的利益得到保障。22.2责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等，应具体明确。22.3甲方和乙方应根据合同的实际情况和第三方的能力，合理确定责任限额。第二十三条第三方介入的保密条款23.1第三方应对甲方和乙方提供的所有信息予以保密，未