二零二四年度物业服务合同研究2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同研究1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间及地点2.3服务人员资质要求第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式及时间3.3服务费用的调整机制第四条服务质量及标准4.1乙方应达到的服务质量标准4.2服务质量的评估与监督4.3服务质量问题的处理流程第五条合同期限5.1合同的有效期限5.2合同续签的条件及流程第六条违约责任6.1双方违约的情形6.2违约责任的承担方式第七条争议解决7.1双方发生争议的方式及解决途径7.2争议解决的时效要求第八条保密条款8.1双方应保守的保密信息8.2保密信息的范围及期限8.3保密信息泄露的责任承担第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件及程序9.2合同解除的条件及程序第十条合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理事项第十一条附则11.1合同的附件11.2合同的生效条件11.3合同的修订历史第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式及地点第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2双方认为需要约定的其他事项第十四条签字盖章14.1双方签字盖章的地点及时间14.2双方签字盖章的人员资格要求14.3合同副本及有效份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务内容包括：物业设施设备维护、物业管理、环境清洁、绿化养护、安全保障、客户服务等。2.2服务时间及地点：自合同签订之日起至合同到期日止，乙方应在甲方物业所在地提供上述服务。2.3服务人员资质要求：乙方服务人员应具备相应的职业资格证书，并按照甲方的要求进行培训和考核。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式：根据乙方提供的服务内容、服务质量及服务范围，双方协商确定服务费用为每月人民币×××元。3.2服务费用的支付方式及时间：甲方应在每个服务周期结束后的7个工作日内，向乙方支付当期的服务费用。3.3服务费用的调整机制：如因市场行情、政策调整等因素导致服务费用发生变动，双方可协商调整。第四条服务质量及标准4.1乙方应达到的服务质量标准：按照国家和地方的相关规定及甲方的要求，乙方应保证服务质量，确保物业的正常运行。4.2服务质量的评估与监督：甲方有权对乙方提供的服务质量进行评估和监督，并提出改进意见。4.3服务质量问题的处理流程：如乙方服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如乙方未能及时整改，甲方有权按约定方式扣减服务费用。第五条合同期限5.1合同的有效期限为：自合同签订之日起至合同到期日止。5.2合同续签的条件及流程：如双方同意续签，应在合同到期前3个月内向对方提出书面续签申请，并按约定流程办理。第六条违约责任6.1双方违约的情形：双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任的承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条保密条款8.1双方应保守的保密信息：本合同的签订、履行过程中，双方接触到的一切商业秘密、技术秘密、运营数据等。8.2保密信息的范围及期限：保密信息范围包括本合同内容、双方商业秘密、技术秘密、运营数据等，保密期限为合同终止后5年。8.3保密信息泄露的责任承担：如一方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的20%。如泄露行为给守约方造成损失的，泄露方还应承担相应的赔偿责任。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件及程序：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除的条件及程序：在合同履行过程中，如一方提出解除合同，应提前3个月书面通知对方，经双方协商一致后解除合同。第十条合同的终止10.1合同终止的条件：合同到期、双方协商一致解除合同、一方违约导致合同解除等。10.2合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应向甲方移交所有与物业相关的资料、设备、钥匙等，并协助甲方处理与物业相关的后续事项。第十一条附则11.1合同的附件：本合同附件包括物业基本情况说明书、服务项目及标准、服务费用明细等。11.2合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同的修订历史：本合同如有修订，修订内容应以书面形式附加于合同中，并由双方签字盖章确认。第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式及地点：双方发生的争议应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定：本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2双方认为需要约定的其他事项：双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中明确，或另行签订补充协议。第十四条签字盖章14.1双方签字盖章的地点及时间：本合同在×××市×××区×××街道×××号签字盖章。14.2双方签字盖章的人员资格要求：双方授权代表应具有授权书及有效身份证件。14.3合同副本及有效份数：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件及范围1.1本合同涉及的第三方介入包括但不限于：中介方、维修保养方、供应商、政府相关部门等。1.2第三方介入的条件：第三方介入应基于甲乙双方的共同同意，并符合合同约定的条件和程序。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的程序，包括但不限于第三方选择的条件、评估标准、选择程序等。2.2甲乙双方应确保第三方介入的程序公正、透明，并保障双方的合法权益。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系应在本合同中明确。3.2甲乙双方应与第三方共同签署相关协议，明确第三方的权利、义务和责任。3.3甲乙双方应确保第三方按照合同约定履行义务，并承担第三方未能履行义务的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方介入的事项应在其资质范围内进行，超出资质范围的事项应由甲乙双方协商解决。4.2第三方介入的事项如发生违约、侵权等行为，应由第三方承担相应的责任。4.3甲乙双方应约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的事项如发生变更或解除，甲乙双方应签订书面协议，并明确变更或解除的条件和程序。5.2第三方介入的变更或解除不得影响甲乙双方之间的合同履行。第六条第三方介入的保密义务6.1第三方应保守本合同及甲乙双方的商业秘密、技术秘密等，保密期限为本合同终止后5年。6.2如第三方泄露保密信息，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为合同总金额的20%。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入事项发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方作为被告时，甲乙双方应协助第三方进行争议解决。第八条甲乙双方的监督义务8.1甲乙双方应对第三方的履行情况进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。8.2甲乙双方应定期对第三方进行评估，如发现第三方不符合合同约定，应及时采取措施予以纠正。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件应在本合同中明确，包括但不限于合同到期、第三方违约、甲方解除等。9.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙双方移交与介入事项相关的资料、设备等，并协助甲乙双方处理后续事项。第十条第三方与其他各方的关系10.1第三方介入的事项不得影响甲乙双方之间的合同履行。10.2第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，应以本合同及第三方与甲乙双方签署的相关协议为准。第十一条附加条款11.1本合同的附件应包括第三方介入的相关协议、评估标准、选择程序等。11.2甲乙双方应确保附件的合法性和有效性，并按照附件约定的内容履行义务。第十二条法律适用及争议解决12.1本合同及第三方介入的相关协议适用中华人民共和国法律。12.2第三方介入事项发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1甲乙双方认为需要约定的其他第三方介入事项，可在本合同中明确，或另行签订补充协议。13.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1双方签字盖章的地点及时间：本合同在×××市×××区×××街道×××号签字盖章。14.2双方签字盖章的人员资格要求：双方授权代表应具有授权书及有效身份证件。14.3合同副本及有效份数：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的基本情况，包括但不限于物业的位置、规模、设施设备情况、物业管理范围等。附件二：服务项目及标准详细列出乙方应提供的服务项目，并明确每个服务项目的具体标准和要求。附件三：服务费用明细详细列出服务费用的计算方式、各项费用的具体金额、支付时间等。附件四：第三方选择标准及程序明确第三方选择的标准和程序，包括资质要求、评估标准、选择流程等。附件五：第三方协议甲乙双方与第三方签署的协议，明确第三方的权利、义务和责任。附件六：保密协议明确甲乙双方及第三方应保守的保密信息，包括保密信息的范围、期限、泄露责任等。附件七：评估与监督机制明确甲乙双方对乙方服务质量的评估与监督机制，包括评估标准、监督方式等。附件八：争议解决协议明确甲乙双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式、程序、地点等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付服务费用。2.乙方未按约定提供服务或服务不符合质量标准。3.乙方未按约定保守保密信息。4.第三方未按约定履行义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付服务费用的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金，违约金为应支付费用的一定比例。2.乙方未按约定提供服务或服务不符合质量标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如乙方未能及时整改，甲方有权按约定方式扣减服务费用。3.乙方未按约定保守保密信息的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的20%。4.第三方未按约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，如第三方未能及时履行义务，甲乙双方有权解除与第三方的协议。示例说明：假设甲方未按约定支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。如甲方在规定时间内未能支付违约金，乙方有权解除合同。全文完。二零二四年度物业服务合同研究2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3丙方名称及性质第二条物业服务内容2.1物业范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用4.2物业维修基金4.3费用支付方式第五条物业服务质量保障5.1服务质量标准5.2服务质量监督与检查5.3服务质量改进措施第六条物业安全管理6.1安全管理责任6.2安全设施与设备6.3应急预案与演练第七条物业维修与保养7.1维修保养范围7.2维修保养标准7.3维修保养时间第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决时效第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件第十三条其他约定13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3丙方权利与义务第十四条附件14.1物业服务项目明细表14.2物业服务费用计算公式14.3物业安全管理规定14.4物业维修保养计划表14.5合同履行过程中产生的其他附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.2物业：指甲方管理的×××住宅小区内的所有房屋、配套设施、公共区域及附属设施等1.3物业服务：指甲方按照本合同约定，为乙方和丙方提供物业管理服务的行为第二条物业服务内容2.1物业范围：本合同约定的物业范围为×××住宅小区2.2物业服务项目：2.2.1物业综合管理服务2.2.2物业维修保养服务2.2.3物业环境卫生服务2.2.4物业安全保卫服务2.3物业服务标准：按照国家和地方物业管理相关法规、规定及行业标准执行，同时结合甲方制定的物业管理服务标准执行第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条服务费用4.1物业服务费用：人民币××元/月·平方米，按建筑面积计算4.2物业维修基金：人民币××元/月，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造4.3费用支付方式：乙方应在每月15日前将当期物业服务费用和物业维修基金支付给甲方第五条物业服务质量保障5.1服务质量标准：按照国家和地方物业管理相关法规、规定及行业标准执行，同时结合甲方制定的物业管理服务标准执行5.2服务质量监督与检查：甲方应定期对物业服务质量进行监督与检查，听取乙方和丙方的意见和建议，不断提高服务质量5.3服务质量改进措施：甲方应根据服务质量监督与检查的结果，及时采取改进措施，确保服务质量达到约定标准第六条物业安全管理6.1安全管理责任：甲方负责物业的安全管理，保障物业的安全与完好6.2安全设施与设备：甲方应建立健全安全设施与设备，确保物业安全6.3应急预案与演练：甲方应制定应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力第七条物业维修与保养7.1维修保养范围：包括物业共用部位、共用设施设备及甲方管理的物业范围内的小区居民私有部位7.2维修保养标准：按照国家和地方物业管理相关法规、规定及行业标准执行，同时结合甲方制定的维修保养标准执行7.3维修保养时间：甲方应在接到维修保养请求后，及时安排维修保养人员进行处理第八条合同变更与解除8.1合同变更条件：8.1.1合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更内容应符合国家和地方物业管理相关法规、规定及行业标准8.2合同解除条件：8.2.1在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同8.2.2合同解除需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面解除协议8.2.3合同解除后，甲方应按照约定办理相关交接手续，并支付乙方和丙方相应的赔偿第九条违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未按照本合同约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任9.1.2甲方未按照本合同约定保障物业安全的，应承担相应的违约责任9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未按照本合同约定支付物业服务费用和物业维修基金的，应承担相应的违约责任9.2.2乙方未按照本合同约定配合甲方管理物业的，应承担相应的违约责任9.3丙方违约责任：9.3.1丙方未按照本合同约定使用物业的，应承担相应的违约责任9.3.2丙方未按照本合同约定配合甲方管理物业的，应承担相应的违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方在发生争议时，应通过友好协商解决10.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决时效：10.2.1双方在发生争议后，应在本合同约定的争议解决时效内提出解决要求10.2.2如果一方在争议解决时效内未提出解决要求，视为放弃争议解决的权利第十一条保密条款11.1保密内容：11.1.1本合同的内容及其它与物业服务相关的保密信息11.1.2甲乙丙三方在履行本合同过程中获知的对方的商业秘密及机密信息11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件：12.1.1本合同自三方签字或盖章之日起生效12.1.2本合同的生效不代表甲方对乙方和丙方的任何承诺和保证12.2合同变更程序：12.2.1合同变更需经三方协商一致，并签订书面变更协议12.2.2合同变更协议自三方签字或盖章之日起生效12.3合同终止条件：12.3.1本合同在约定的服务期限届满后自然终止12.3.2本合同在提前解除的情况下终止12.3.3本合同在各方协商一致的情况下终止第十三条其他约定13.1甲方权利与义务：13.1.1甲方应按照本合同约定提供物业服务13.1.2甲方应保障物业的安全与完好13.1.3甲方应按照约定处理物业共用部位、共用设施设备及小区居民私有部位的维修保养事项13.2乙方权利与义务：13.2.1乙方应按照本合同约定支付物业服务费用和物业维修基金13.2.2乙方应配合甲方管理物业，遵守物业管理规定13.2.3乙方应负责维护自身私有部位的正常使用13.3丙方权利与义务：13.3.1丙方应按照本合同约定使用物业13.3.2丙方应配合甲方管理物业，遵守物业管理规定13.3.3丙方应负责维护自身私有部位的正常使用第十四条附件14.1物业服务项目明细表14.2物业服务费用计算公式14.3物业安全管理规定14.4物业维修保养计划表14.5合同履行过程中产生的其他附件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义及范围15.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、咨询方、监管方、维修保养方、安全服务方等。15.2第三方介入：指在甲乙方履行本合同过程中，因第三方的原因导致合同执行发生变化，需要第三方参与解决的情况。第十六条第三方介入的处理程序16.1甲方、乙方在发现第三方介入的情况时，应立即通知对方，并共同协商解决办法。16.2甲方、乙方应与第三方进行沟通，明确第三方的权利、义务及责任，并将沟通结果记录在案。16.3如果第三方介入导致合同执行困难，甲方、乙方应共同评估合同的变更或解除条件，并按照本合同的约定办理。第十七条第三方责任限额17.1第三方介入时，甲方、乙方应明确第三方的责任范围和责任限额，以防止第三方滥用权利或逃避责任。17.2甲方、乙方应在与第三方签订合同时，要求第三方承诺在合同约定的范围内承担责任，并明确责任限额。17.3如果第三方未按照约定承担责任，甲方、乙方应共同协商解决，必要时可寻求法律途径维权。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方介入时，应明确区分第三方与甲方、乙方、丙方的关系，确保各方权益不受损害。18.2甲方、乙方、丙方应尊重第三方的合法权益，不得无故干预第三方的正常工作。18.3第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规、行业规定和本合同的约定，不得损害甲方、乙方、丙方的利益。第十九条第三方介入的额外条款及说明19.1本合同在履行过程中，如出现第三方介入情况，甲乙方应在合同履行记录中详细记录第三方介入的时间、原因、处理结果等信息。19.2甲乙方应根据第三方介入的情况，及时调整合同履行计划，确保合同目标的实现。19.3甲乙方在与第三方沟通、协商解决过程中，应确保第三方了解本合同的约定，并明确第三方的权利、义务及责任。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方未按照本合同约定承担责任，导致甲乙方履行