2024年度二手小产权房转让合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小产权房转让合同本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条房屋转让3.1转让方式3.2转让价格3.3付款方式及时间3.4过户手续办理第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条房屋维修责任5.1转让方维修责任5.2受让方维修责任第六条房屋使用及管理6.1房屋使用规定6.2房屋管理责任第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1转让方违约责任8.2受让方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条附加条款11.1补充事项11.2特别约定第十二条合同的份数12.1合同副本份数第十三条法律适用及管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他14.1保密条款14.2不可抗力14.3合同修改和补充第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于北京市通州区小区号楼单元室。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，实用面积为平方米。2.3房屋结构房屋结构为，建筑风格为。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为：京房权证通字第号。第三条房屋转让3.1转让方式本次房屋转让采用买卖方式进行。3.2转让价格房屋转让价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），乙方支付给甲方。3.3付款方式及时间乙方采取分两次付款的方式，第一次付款在签署合同之日支付人民币万元整作为定金，第二次付款在办理过户手续之时支付人民币万元整。3.4过户手续办理甲乙双方应共同前往房管部门办理过户手续，过户费用由乙方承担。第四条房屋交付及验收4.1交付时间房屋交付时间定于本合同签订之日起个工作日内。4.2交付条件（1）房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋周边环境整洁，无安全隐患。4.3验收方式乙方对房屋进行实地验收，确认无误后签署《房屋验收确认书》。第五条房屋维修责任5.1转让方维修责任甲方保证在房屋交付之前，对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋及设施的正常使用。5.2受让方维修责任自房屋交付之日起，乙方承担房屋及设施的日常维护和保养责任。第六条房屋使用及管理6.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，遵守物业管理规定。6.2房屋管理责任乙方应负责房屋的日常管理，包括但不限于水、电、煤气、通讯等费用支付。第八条违约责任8.1转让方违约责任如甲方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。8.2受让方违约责任如乙方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向北京市通州区人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方按照约定完成房屋转让；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者法院判决解除本合同。10.3合同续约本合同终止后，如甲乙双方仍有续约意愿，可签订新的合同，并按照新的合同条款执行。第十一条附加条款11.1补充事项本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2特别约定甲乙双方同意，本合同的任何修改和补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。第十二条合同的份数12.1合同副本份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，北京市房地产交易中心留存壹份。第十三条法律适用及管辖13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本合同引起的任何争议，均由北京市通州区人民法院管辖。第十四条其他14.1保密条款甲乙双方应对本合同的内容和签署过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，甲乙双方均免责。14.3合同修改和补充本合同的任何修改和补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的中介、评估、审计、监管等介入，为了明确各方的权利义务，特此对合同做出如下修正。第一条第三方定义1.1第三方本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等，在房屋转让过程中提供专业服务或进行监督的单位或个人。第二条第三方介入的程序2.1中介介入中介方在合同签署前，负责介绍甲方和乙方，提供交易咨询服务，协助双方完成交易。中介方的服务费用由双方协商确定。2.2评估介入2.3审计介入审计机构对房屋的权属、交易资金等进行审计，确保交易合法、合规。审计费用由甲方承担。2.4监管介入监管机构对交易过程进行监督，包括但不限于资金监管、过户手续等。监管费用由甲方承担。第三条第三方责任3.1中介责任中介方应诚实守信，提供真实、准确的房屋信息，如因中介方原因导致交易失败的，中介方应承担相应责任。3.2评估责任评估机构应根据国家标准和行业规范进行评估，如评估结果失实，造成损失的，评估机构应承担相应责任。3.3审计责任审计机构应依法履行职责，如因审计不准确、不及时，导致损失的，审计机构应承担相应责任。3.4监管责任监管机构应保证监管过程的公正、公开，如因监管不力，导致损失的，监管机构应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1责任限额甲乙双方与第三方签订的服务合同中，应明确第三方的责任限额。责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度等因素确定。4.2责任限额的确定4.3责任限额的调整如第三方服务过程中出现新的风险，甲乙双方与第三方协商一致后，可以调整责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同履行过程中，仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。5.2第三方责任与甲方乙方的责任第三方因其服务原因导致的损失，由第三方承担；甲方乙方因履行合同原因导致的损失，由甲方乙方承担。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止本合同履行完毕后，第三方介入终止。甲乙双方与第三方之间的权利义务关系同时终止。6.2第三方结算合同履行完毕后，甲乙双方与第三方进行结算，支付各自应承担的费用。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理第三方如违反本合同的任何条款，导致合同无法履行或者造成甲方乙方损失的，第三方应承担违约责任，向甲方乙方支付违约金，并赔偿甲方乙方因此所遭受的一切损失。7.2甲方乙方与第三方纠纷解决如甲方乙方与第三方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止和续约8.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止本合同在履行完毕后终止。8.3合同续约本合同履行完毕后，如甲乙双方有续约意愿，可签订新的合同，并按照新的合同条款执行。第九条附加条款9.1补充事项本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2特别约定甲乙双方同意，本合同的任何修改和补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。第十条合同的份数10.1合同副本份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，北京市房地产交易中心留存壹份。第十一条法律适用及管辖11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋结构及设施清单附件四：房屋现状照片附件五：评估报告复印件附件六：审计报告复印件附件七：中介服务合同复印件附件八：过户手续办理相关文件附件九：交易资金监管证明附件十：其他与房屋转让相关的文件和资料附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋产权清晰证明说明：本附件为房屋产权清晰证明，用于证明房屋产权无任何争议。附件三：房屋结构及设施清单说明：本附件详细列出房屋的结构和设施，包括房屋的面积、户型、装修情况等。附件四：房屋现状照片说明：本附件包含房屋现状的照片，用于直观展示房屋的实际情况。附件五：评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于确定房屋的转让价格。附件六：审计报告复印件说明：本附件为房屋审计报告的复印件，用于证明房屋的合法性和合规性。附件七：中介服务合同复印件说明：本附件为中介服务合同的复印件，明确中介方的服务内容、费用及责任。附件八：过户手续办理相关文件说明：本附件包含过户手续办理所需的相关文件，如身份证明、户口本等。附件九：交易资金监管证明说明：本附件为交易资金监管证明，用于证明交易资金的安全性。附件十：其他与房屋转让相关的文件和资料说明：本附件包含其他与房屋转让相关的文件和资料，如合同补充协议、付款凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按照约定时间支付转让价格，或支付的金额与约定不符。3.中介方未按照约定提供服务，导致交易失败。4.评估机构提供的评估结果失实，造成损失。5.审计机构未按照约定进行审计，导致损失。6.监管机构未按照约定进行监管，导致损失。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.乙方违约，甲方有