二零二四年度融创集团房地产项目土地使用权转让合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度融创集团房地产项目土地使用权转让合同本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方1.2受让方第二条土地使用权转让2.1土地使用权概述2.2土地使用权转让条件2.3土地使用权转让价格第三条合同的履行3.1转让方的义务3.2受让方的义务第四条转让土地使用权的交付4.1交付时间4.2交付地点4.3交付方式第五条土地使用权的登记5.1登记责任主体5.2登记时间5.3登记费用第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1转让方的违约行为7.2受让方的违约行为第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3适用法律第九条合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力导致的后果第十二条税收和费用12.1税收责任12.2费用承担第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方1.2受让方第二条土地使用权转让2.1土地使用权概述2.1.1转让方同意将其名下的位于（地块位置）的土地使用权（土地使用权证号）转让给受让方。2.2土地使用权转让条件2.2.1受让方应支付转让方土地使用权转让价款人民币（金额）整（大写：人民币（金额）整），作为转让土地使用权的对价。2.2.2受让方应承担土地使用权转让过程中产生的一切税费。2.3土地使用权转让价格2.3.1土地使用权转让价款支付方式如下：（1）受让方应于本合同签订之日起十个工作日内，向转让方支付土地使用权转让价款的百分之三十作为定金。（2）受让方应于（支付日期）前支付土地使用权转让价款的剩余百分之七十。第三条合同的履行3.1转让方的义务3.1.1转让方应保证其对所转让的土地使用权享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵或权利负担。3.1.2转让方应协助受让方办理土地使用权转让相关的登记手续。3.2受让方的义务3.2.1受让方应按照本合同约定的时间和方式支付土地使用权转让价款。3.2.2受让方应自取得土地使用权之日起，承担土地使用、管理和保护的义务。第四条转让土地使用权的交付4.1交付时间4.1.1土地使用权交付时间为本合同签订之日起十个工作日内。4.2交付地点4.2.1土地使用权交付地点为（地块位置）。4.3交付方式4.3.1转让方应向受让方交付土地使用权证、土地使用权转让合同等相关文件，以证明土地使用权已归受让方所有。第五条土地使用权的登记5.1登记责任主体5.1.1受让方应负责办理土地使用权转让登记手续，并承担相应的登记费用。5.2登记时间5.2.1受让方应自取得土地使用权之日起六十日内，向土地管理部门申请办理土地使用权转让登记手续。5.3登记费用5.3.1受让方应承担土地使用权转让登记所产生的费用，包括但不限于登记费、印花税等。第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件6.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第七条违约责任7.1转让方的违约行为7.1.1如转让方违反本合同的约定，导致受让方无法取得土地使用权，转让方应向受让方支付违约金，违约金为本合同约定的土地使用权转让价款的百分之十。7.2受让方的违约行为7.2.1如受让方违反本合同的约定，未按时支付土地使用权转让价款，受让方应向转让方支付违约金，违约金为本合同约定的土地使用权转让价款的百分之十。7.2.2如受让方违反本合同的约定，导致合同无法履行，受让方应向转让方支付违约金，违约金为本合同约定的土地使用权转让价款的百分之二十。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向转让方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1争议解决的地点为（转让方所在地）。8.3适用法律8.3.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1在合同履行期限内，如双方同意提前终止合同，可签订书面协议终止合同。9.2.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止合同。9.3合同续签条件9.3.1合同到期后，如双方同意续签，应签订书面续签协议。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违约泄露的后果10.3.1如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金额。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的后果11.2.1因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.2.2遭受不可抗力的一方可根据不可抗力的影响，部分或全部免除履行合同的责任。第十二条税收和费用12.1税收责任12.1.1双方应按照相关法律法规的规定，自行承担合同履行过程中产生的税收责任。12.2费用承担12.2.1除本合同另有约定外，双方在合同履行过程中产生的其他费用，由各自承担。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.1.1双方在合同履行过程中，如需补充其他事项，可签订书面补充协议。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署时间14.1.1本合同于（签署日期）由双方签署。14.2签署地点14.2.1本合同于（签署地点）签署。14.3签署主体14.3.1转让方由（转让方授权代表）代表签署，受让方由（受让方授权代表）代表签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方指除转让方和受让方之外，参与或协助本合同履行的一方或多方。1.2第三方类型1.2.1第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。第二条第三方责任2.1第三方义务2.1.1第三方应按照本合同及法律法规的规定，协助转让方和受让方履行合同义务。2.1.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全及合法性。2.2第三方权利2.2.1第三方有权按照本合同约定，收取相应的服务费用。2.2.2第三方有权要求转让方和受让方提供必要的协助和支持。第三条第三方介入的程序3.1第三方选择3.1.1转让方和受让方应共同协商选择合适的第三方。3.1.2转让方和受让方应确保第三方的选择符合法律法规及本合同的约定。3.2第三方委托3.2.1转让方和受让方应与第三方签订书面委托协议，明确双方的权利和义务。3.2.2委托协议应包括但不限于第三方服务内容、服务期限、服务费用、保密义务等条款。第四条第三方责任限制4.1第三方责任限额4.1.1第三方对转让方和受让方的责任限额，应根据本合同及委托协议的约定确定。4.1.2第三方同意，其对转让方和受让方的责任限额不超过其收取的服务费用总额。4.2第三方赔偿责任4.2.1第三方如因违约、侵权或其他原因导致转让方或受让方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2.2第三方应以其全部财产承担赔偿责任，但不超过其责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与转让方、受让方的关系5.1.1第三方与转让方、受让方之间的合同关系，不影响转让方与受让方之间的合同关系。5.1.2第三方应独立承担其履行合同所产生的义务和责任，转让方和受让方不承担连带责任。5.2第三方与甲乙方的沟通协作5.2.2第三方在履行合同过程中，如遇问题或困难，应及时与甲乙方协商解决。第六条第三方介入的变更和解除6.1变更条件6.1.1如转让方和受让方协商一致，如需变更第三方，应签订书面变更协议。6.1.2变更协议应明确新的第三方名称、服务内容、服务期限等事项。6.2解除条件6.2.1如转让方和受让方协商一致，如需解除与第三方的合同关系，应签订书面解除协议。6.2.2解除协议应明确解除合同的时间、原因、违约责任等事项。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约行为7.1.1如第三方违反本合同或委托协议的约定，转让方和受让方有权要求第三方承担违约责任。7.1.2第三方应以其全部财产承担违约责任，但不超过其责任限额。7.2转让方和受让方的违约行为7.2.1如转让方和受让方违反本合同或委托协议的约定，导致第三方无法履行合同，第三方有权要求转让方和受让方承担违约责任。7.2.2转让方和受让方应以其全部财产承担违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1转让方、受让方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1争议解决的地点为合同签订地。8.3适用法律8.3.1本合同及委托协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、终止和续签9.1合同生效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：转让方和受让方之间的股权转让协议附件三：土地使用权转让合同附件四：第三方服务协议附件五：评估报告附件六：担保协议附件七：监管协议附件八：委托协议附件九：补充协议附件十：不可抗力证明附件十一：税务凭证附件十二：费用支付凭证附件十三：违约金计算公式附件十四：争议解决裁决书附件一：土地使用权证附件一为土地使用权证，是证明转让方对土地使用权拥有合法所有权的重要文件。附件一应由转让方提供，并确保其真实、有效。附件二：转让方和受让方之间的股权转让协议附件二为转让方和受让方之间的股权转让协议，用于证明受让方对转让方的股权拥有合法所有权。附件三：土地使用权转让合同附件三为土地使用权转让合同，是本合同的主体文件，明确了转让方和受让方的权利和义务。附件四：第三方服务协议附件四为第三方服务协议，明确了第三方应提供的服务内容、服务期限、服务费用等。附件五：评估报告附件六：担保协议附件六为担保协议，用于保证转让方和受让方履行合同义务，第三方提供的服务或产品符合质量要求。附件七：监管协议附件七为监管协议，明确了监管机构对土地使用权转让过程的监管职责和监管要求。附件八：委托协议附件八为委托协议，明确了转让方和受让方与第三方之间的委托关系和双方的权利义务。附件九：补充协议附件九为补充协议，用于对主合同的补充和修改。附件十：不可抗力证明附件十为不可抗力证明，证明了因不可抗力导致合同无法履行的情况。附件十一：税务凭证附件十一为税务凭证，证明了转让方和受让方已按照相关法律法规缴纳了税务。附件十二：费用支付凭证附件十二为费用支付凭证，证明了转让方和受让方已按照合同约定支付了相关费用。附件十三：违约金计算公式附件十三为违约金计算公式，明确了违约金的计算方式。附件十四：争议解决裁决书附件十四为争议解决裁决书，用于证明争议已通过仲裁或诉讼解决。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方违约行为及责任认定转让方如违反合同约定，未按时交付土地使用权或土地使用权存在权利瑕疵，应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：转让方未能在约定时间内交付土地使用权，应按照合同约定向受让方支付违约金。2.受让方违约行为及责任认定受让方如违反合同约定，未按时支付土地使用权转让价款或存在其他违约行为，应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：受让方未能在约定时间内支付土地使用权转让价款，应按照合同约定向转让方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定第三方如违反合同约定，未提供约定的服务或产品存在质量问题，应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：第三方未能按照约定提供服务，导致转让方和受让方无法履行合同，应按照合同约定向转让方和受让方支付违约金。全文完。二零二四年度融创集团房地产项目土地使用权转让合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方1.2受让方第二条土地使用权转让2.1土地使用权概述2.2土地使用权转让条件2.3土地使用权转让价格第三条转让程序3.1合同签订3.2土地使用权过户手续3.3转让款项支付第四条土地使用权使用限制4.1土地使用权用途4.2土地使用权转让后的限制第五条合同的生效、变更和终止5.1合同生效条件5.2合同变更5.3合同终止第六条违约责任6.1转让方的违约责任6.2受让方的违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的份数8.1合同副本数量8.2合同正本和副本的法律效力第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条其他约定11.1土地使用权转让后的管理责任11.2转让方的义务和责任11.3受让方的义务和责任第十二条附件12.1土地使用权证12.2规划许可证12.3其他相关文件第十三条合同签订日期13.1合同签订日期第十四条合同的生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方1.1.1名称：____融创集团____1.1.2地址：_________.__p.__.__1.1.3法定代表人：_________.__p.__.__1.2受让方1.2.1名称：_________.__p.__.__1.2.2地址：_________.__p.__.__1.2.3法定代表人：_________.__p.__.__第二条土地使用权转让2.1土地使用权概述2.1.1土地使用权证号：_________.__p.__.__2.1.2土地位置：_________.__p.__.__2.1.3土地面积：_________.__p.__.__2.1.4土地使用年限：_________.__p.__.__2.2土地使用权转让条件2.2.1受让方须为依法成立的法人或其他组织。2.2.2受让方须具备房地产开发资质。2.2.3受让方须提供合法的购房资金来源证明。2.3土地使用权转让价格2.3.1转让价格：_________.__p.__.__2.3.2支付方式：_________.__p.__.__2.3.3支付时间表：_________.__p.__.__第三条转让程序3.1合同签订3.1.1双方代表在合同上签字。3.1.2双方代表在合同上盖章。3.2土地使用权过户手续3.2.1受让方应按照法律规定，向土地管理部门申请土地使用权过户手续。3.2.2转让方应给予必要的协助。3.3转让款项支付3.3.1受让方应按照合同约定的支付时间表支付转让款项。3.3.2转让方应在收到款项后，向受让方出具合法的收款凭证。第四条土地使用权使用限制4.1土地使用权用途4.1.1土地使用权主要用于：_________.__p.__.__4.1.2未经转让方同意，受让方不得改变土地使用权用途。4.2土地使用权转让后的限制4.2.1受让方不得将土地使用权再次转让给第三方。4.2.2受让方不得将土地使用权设定为抵押权。第五条合同的生效、变更和终止5.1合同生效条件5.1.1双方代表签字并盖章。5.1.2转让方收到全部转让款项。5.2合同变更5.2.1任何一方要求变更合同，应向对方提出书面变更请求。5.2.2经双方协商一致，可变更合同。5.3合同终止5.3.1合同期满，土地使用权自动终止。5.3.2合同提前终止需双方协商一致，并签订书面协议。第六条违约责任6.1转让方的违约责任6.1.1转让方未按约定提供土地使用权的，应支付违约金。6.1.2转让方未按约定协助办理土地使用权过户手续的，应支付违约金。6.2受让方的违约责任6.2.1受让方未按约定支付转让款项的，应支付违约金。6.2.2受让方未按约定使用土地使用权的，应承担相应的法律责任。第八条合同的份数8.1合同副本数量8.1.1本合同一式两份，双方各执一份。8.1.2双方签字盖章后，两份合同具有同等法律效力。8.2合同正本和副本的法律效力8.2.1合同正本用于双方备案和归档。8.2.2合同副本用于双方履行合同权利和义务。第九条通知与送达9.1通知方式9.1.1双方通过书面形式进行通知。9.1.2通知应以邮戳日期或专人送达日期为准。9.2送达地址及联系方式9.2.1双方应在本合同签订后五个工作日内，向对方提供最新的联系方式和送达地址。9.2.2任何一方变更联系方式或送达地址，应提前五个工作日通知对方。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式10.2.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决。10.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1土地使用权转让后的管理责任11.1.1受让方应负责土地使用权转让后的日常管理工作。11.1.2转让方应提供必要的管理咨询和技术支持。11.2转让方的义务和责任11.2.1转让方应保证土地使用权的合法性和有效性。11.2.2转让方应对土地使用权过户过程中产生的费用承担责任。11.3受让方的义务和责任11.3.1受让方应按约定支付转让款项。11.3.2受让方应按约定使用土地使用权，并遵守相关法律法规。第十二条附件12.1土地使用权证12.2规划许可证12.3其他相关文件第十三条合同签订日期13.1合同签订日期：____年__月__日第十四条合同的生效日期14.1合同生效日期：____年__月__日本合同自双方代表签字并盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他法人、自然人或组织。第二条第三方介入情形2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监理机构等。2.2第三方介入需经甲乙方双方协商一致，并签订书面协议。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方签订的书面协议履行相关义务。3.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。4.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。第五条第三方责任限额5.1第三方应就其提供的服务向甲乙方承担有限责任。5.2第三方对甲乙方造成的损失，赔偿限额不得超过双方书面协议确定的金额。第六条第三方支付方式及时间6.1甲乙方应按照双方书面协议的约定，向第三方支付服务费用。6.2第三方服务费用支付时间及方式，由甲乙方在书面协议中约定。第七条第三方违约处理7.1第三方未按约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第八条第三方变更8.1第三方如发生变更，应提前通知甲乙方。8.2第三方变更不影响本合同的履行，但需重新签订书面协议。第九条第三方退出9.1第三方提前退出本合同，应与甲乙方协商一致，并签订书面协议。9.2第三方退出不影响本合同的履行，但需承担退出前的违约责任。第十条第三方与甲乙方之间的合同10.1第三方与甲乙方签订的书面协议，应符合本合同的规定。10.2第三方与甲乙方之间的合同，不得违反本合同的约定。第十一条第三方资料保密11.1第三方应保守甲乙方的商业秘密，未经甲乙方书面同意，不得向第三方披露。11.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任。第十二条第三方合规性12.1第三方应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。12.2第三方如因违法行为导致本合同无法履行，应承担违约责任。第十三条第三方保险13.1第三方应为其提供的服务购买相应的保险。13.2第三方保险不足或无效，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第十四条第三方责任免除14.1第三方在履行本合同过程中，如发生不可抗力等因素，导致无法履行或迟延履行，甲乙方予以免责。14.2第三方如因甲方原因导致无法履行或迟延履行，甲方应承担相应责任。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照本部分修正条款履行各自义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证附件2：规划许可证附件3：建设用地批准证书附件4：建筑工程施工许可证