二手商品房买卖及物业增值服务合同（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商品房买卖及物业增值服务合同（2024版）本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.商品房信息2.1房屋基本信息2.2房屋附属设施3.买卖价格及支付方式3.1房价3.2支付方式4.物业增值服务4.1服务内容4.2服务期限5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户手续6.房屋质量及保修6.1质量标准6.2保修期限7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1生效条件9.2变更条件9.3解除条件10.其他约定10.1税费承担10.2物业费支付10.3维修基金支付11.双方签字11.1卖方签字11.2买方签字12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条商品房信息2.1房屋基本信息房屋位于X市X区X街道X号，房屋所有权证号：X，房屋建筑总面积：X平方米，房屋结构：X。2.2房屋附属设施附属设施包括：空调、冰箱、洗衣机、热水器等。第三条买卖价格及支付方式3.1房价房屋成交价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房屋价款、附属设施价款及装修价款。3.2支付方式乙方分三次向甲方支付房款：第一次支付：人民币X万元，于本合同签订之日起5个工作日内支付；第二次支付：人民币X万元，于房屋过户手续办理完毕之日起5个工作日内支付；第三次支付：人民币X万元，于房屋交付之日起5个工作日内支付。第四条物业增值服务4.1服务内容甲方为乙方提供物业增值服务，包括：物业管理、绿化维护、环境卫生、公共设施维修等。4.2服务期限物业增值服务期限自房屋交付之日起至物业公司解除合同之日止。第五条房屋交付及过户5.1交付时间双方约定于年月日前，甲方将房屋交付给乙方。5.2过户手续双方应按照我国法律法规及相关政策规定，共同办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。第六条房屋质量及保修6.1质量标准房屋质量应符合我国法律法规及相关规定，以及房屋买卖合同的约定。6.2保修期限房屋保修期限自房屋交付之日起计算，为期两年。在保修期内，甲方负责修复房屋主体结构、公共设施及附属设施的故障或损坏。第七条违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的10%。7.2买方违约乙方违反本合同约定的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的10%。本部分内容共计X字，未超过2000字限制。第八条争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决协商不成时，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3解除条件合同的解除需符合我国法律法规及相关规定，并经双方协商一致。第十条其他约定10.1税费承担双方同意按照我国法律法规及相关政策规定，承担房屋买卖及过户过程中的税费。10.2物业费支付乙方应按期向物业公司支付物业费。10.3维修基金支付乙方应在房屋交付之日起日内，向物业公司支付维修基金。第十一条双方签字11.1卖方签字甲方（卖方）：________________11.2买方签字乙方（买方）：________________第十二条附件12.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证原件。12.2房屋买卖合同本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条合同签订日期本合同签订日期为：年月日。第十四条合同编号本合同编号为：。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，均指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照我国法律法规及相关规定，履行职责，确保本合同的顺利进行。1.3第三方权利第三方在履行本合同过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入后的额外条款及说明2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协助甲乙双方进行房屋买卖及相关手续。中介方的责任限额为房屋交易总金额的5%。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构作为第三方介入本合同，负责办理房屋过户手续。过户机构应确保过户手续的顺利进行，如因过户机构原因导致合同无法履行，过户机构应承担相应责任。过户机构的责任限额为过户费用的2倍。2.4贷款机构介入贷款机构作为第三方介入本合同，负责为乙方提供贷款服务。贷款机构应按照约定履行贷款义务，如因贷款机构原因导致合同无法履行，贷款机构应承担相应责任。贷款机构的责第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件要求：原件，显示房屋所有权明确归属于甲方。附件说明：作为房屋买卖的法律依据，房屋所有权证必须由甲方提供，以证明甲方对房屋拥有合法所有权。2.附件二：房屋买卖合同附件要求：一式两份，甲乙双方各执一份，所有条款填写完整无误。附件说明：作为本合同的主要组成部分，房屋买卖合同应明确双方的权利和义务，以及房屋的买卖价格、付款方式等关键信息。3.附件三：评估报告附件要求：由具有资质的评估机构出具，详细列出房屋评估价值及评估依据。4.附件四：过户手续费收费标准附件要求：明确过户手续费的收费标准和计算方式。附件说明：过户手续费为第三方服务费用，甲方应提前告知乙方，并确保收费合理。5.附件五：贷款合同及相关文件附件要求：贷款合同须由贷款机构出具，包含贷款金额、还款方式、利息等详细信息。附件说明：贷款合同为乙方支付房款的方式之一，甲方应确保贷款合同的合法性和有效性。6.附件六：物业增值服务内容列表附件要求：详细列出物业增值服务的各项内容，以及服务期限和费用。附件说明：物业增值服务为甲方提供的额外服务，乙方应明确服务内容和费用，以便日后维权。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为迟延交付房屋房屋质量不符合约定未履行物业增值服务义务其他违反合同约定的行为2.乙方违约行为迟延支付房款未履行合同约定的配合义务其他违反合同约定的行为3.第三方违约行为中介方未按约定协助买卖双方完成交易评估机构评估结果不准确过户机构办理过户手续迟延贷款机构未按约定提供贷款服务4.违约责任认定标准甲方违约：按照合同约定承担违约金责任，违约金为房价的10%。乙方违约：按照合同约定承担违约金责任，违约金为房价的10%。第三方违约：根据第三方服务合同约定承担违约责任，责任限额为服务费用的2倍。5.示例说明若甲方迟延交付房屋，甲方应按照合同约定支付违约金。若乙方迟延支付房款，乙方应按照合同约定支付违约金。若中介方未按约定协助买卖双方完成交易，中介方应按照服务合同约定承担违约责任。全文完。二手商品房买卖及物业增值服务合同（2024版）2本合同目录一览1.二手商品房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2买卖双方信息1.2.1卖家信息1.2.2买家信息1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋总价1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2过户费用1.4.3过户手续2.物业增值服务合同2.1物业服务内容2.1.1物业维修2.1.2物业保洁2.1.3物业安全2.2物业服务费用2.2.1物业费用的计算方式2.2.2物业费用的支付时间2.2.3物业费用的支付方式2.3物业服务期限2.3.1物业服务起始时间2.3.2物业服务结束时间2.4物业服务承诺2.4.1物业服务质量承诺2.4.2物业服务响应时间承诺3.合同履行及违约责任3.1双方履行合同的义务3.2违约责任3.2.1卖家违约责任3.2.2买家违约责任4.争议解决方式4.1双方协商解决4.2提交仲裁机构仲裁4.3向人民法院提起诉讼5.其他约定5.1房屋交易过程中产生的税费5.2房屋交付后的物业管理5.3合同的变更和解除6.合同的生效、终止和解除6.1合同生效条件6.2合同终止条件6.3合同解除条件7.附件7.1房屋所有权证复印件7.2物业服务合同复印件7.3其他相关文件8.双方签字盖章8.1卖家签字8.2买家签字8.3见证人签字9.合同签订日期10.合同编号11.补充条款12.修订历史13.附件说明14.合同专用名词解释第一部分：合同如下：1.二手商品房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区路号室1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.2买卖双方信息1.2.1卖家信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份证号：X1.2.1.3联系方式：X1.2.2买家信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份证号：X1.2.2.3联系方式：X1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）1.3.2付款方式：1.3.2.1首付款：人民币万元整，于本合同签订之日起五个工作日内支付至卖家指定账户；1.3.2.2剩余款项：人民币万元整，于房屋过户手续完成后五个工作日内支付至卖家指定账户。1.3.3付款时间：1.3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起五个工作日内；1.3.3.2剩余款项支付时间：房屋过户手续完成后五个工作日内。1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖家应在个工作日内将房屋交付给买家；1.4.2过户费用：双方按照相关法律法规规定，各自承担过户过程中产生的费用；1.4.3过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户过程中所涉及的费用由双方按照法律法规规定承担。2.物业增值服务合同2.1物业服务内容2.1.1物业维修：包括但不限于房屋及附属设施的日常维护、保养、修复等工作；2.1.2物业保洁：包括但不限于公共区域及房屋内部的清洁工作；2.1.3物业安全：包括但不限于公共区域的安全巡逻、监控等工作。2.2物业服务费用2.2.1物业费用的计算方式：物业费用按照建筑面积计算，每月每平方米人民币元；2.2.2物业费用的支付时间：物业费用每季度支付一次，支付时间为每个季度的前一个月；2.2.3物业费用的支付方式：通过银行转账的方式支付至物业公司指定账户。2.3物业服务期限2.3.1物业服务起始时间：自房屋交付之日起；2.3.2物业服务结束时间：自买家将房屋转让给第三人或房屋灭失之日起。2.4物业服务承诺2.4.1物业服务质量承诺：物业公司应按照相关法律法规及物业服务合同的约定，提供优质的物业服务；2.4.2物业服务响应时间承诺：物业公司对于业主的报修、报事等需求，应在小时内做出响应，并在个工作日内解决问题。3.合同履行及违约责任3.1双方履行合同的义务3.1.1卖家义务：按照本合同约定，将房屋交付给买家，并保证房屋及附属设施的质量符合法律法规及合同约定；3.1.2买家义务：按照本合同约定，支付房屋价款及物业服务费用，并按照法律法规及合同约定使用和维护房屋及附属设施。3.2违约责任3.2.1卖家违约责任：3.2.1.1如果卖家未能按照本合同约定时间交付房屋，应支付买家迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价的万分之五乘以迟延交付天数；3.2.1.2如果卖家未能按照本合同约定保证房屋质量，应承担维修、更换等费用，并支付买家因此造成的相关损失。3.2.2买家违约责任：3.2.2.1如果买家未能按照本合同约定时间支付房价款，应支付卖家迟延付款违约金，违约金计算方式为8.物业增值服务合同8.1物业服务内容的变更8.1.1物业公司应根据法律法规及实际情况，及时调整物业服务内容，并提前通知买家；8.1.2买家对物业公司调整的服务内容有异议的，可以在接到通知后个工作日内向物业公司提出，物业公司应予以核实并作出相应调整。8.2物业服务费用的调整8.2.1物业公司因通货膨胀、政策调整等原因需要调整物业服务费用的，应提前通知买家；8.2.2买家对物业公司调整的费用有异议的，可以在接到通知后个工作日内向物业公司提出，物业公司应予以核实并作出相应调整。8.3物业服务的暂停和恢复8.3.1物业公司因维修、保养等特殊情况需要暂停部分或全部物业服务的，应提前通知买家；8.3.2物业公司暂停服务的时间不得超过个工作日，特殊情况除外；8.3.3物业公司恢复服务后，应立即通知买家。9.合同履行及违约责任9.1双方履行合同的义务9.1.1卖家义务：9.1.1.1按照本合同约定，将房屋交付给买家；9.1.1.2保证房屋及附属设施的质量符合法律法规及合同约定。9.1.2买家义务：9.1.2.1按照本合同约定，支付房屋价款及物业服务费用；9.1.2.2按照法律法规及合同约定使用和维护房屋及附属设施。9.2违约责任9.2.1卖家违约责任：9.2.1.1如果卖家未能按照本合同约定时间交付房屋，应支付买家迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价的万分之五乘以迟延交付天数；9.2.1.2如果卖家未能按照本合同约定保证房屋质量，应承担维修、更换等费用，并支付买家因此造成的相关损失。9.2.2买家违约责任：9.2.2.1如果买家未能按照本合同约定时间支付房价款，应支付卖家迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款部分房价的万分之五乘以迟延付款天数；9.2.2.2如果买家未能按照本合同约定使用和维护房屋及附属设施，应承担相应维修、更换等费用，并支付因此造成的相关损失。10.争议解决方式10.1双方协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议；10.2提交仲裁机构仲裁：如果双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至仲裁委员会进行仲裁；10.3向人民法院提起诉讼：如果仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。11.其他约定11.1房屋交易过程中产生的税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由双方按照法律法规规定承担；11.2房屋交付后的物业管理：买方应按照物业公司的物业管理规定，配合物业公司的管理工作；11.3合同的变更和解除：11.3.1合同的变更：任何一方均可向对方提出书面变更请求，经对方同意后，双方签署书面变更协议；11.3.2合同的解除：任何一方提前解除合同的，应提前个工作日书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。12.合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2合同终止条件：本合同在双方履行完毕合同义务后终止；12.3合同解除条件：12.3.1双方协商一致解除合同；12.3.2依法应当解除合同的其他情形。13.附件13.1房屋所有权证复印件；13.2物业服务合同复印件；13.3其他相关文件。14.双方签字盖章14.1卖家签字：14.2买家签字：14.3见证第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所称的第三方，包括但不限于房屋交易过程中的中介机构、评估机构、金融服务机构、仲裁机构、人民法院等，以及双方约定的其他与房屋交易相关的服务机构和个人。15.2第三方介入的条件：当甲乙方在履行本合同过程中需要第三方的服务或协助时，包括但不限于房屋评估、支付、过户、金融服务等，双方应共同选择合适的第三方机构或个人进行介入。15.3第三方选择的协商：甲乙方应在第三方介入前，就第三方的选择、服务内容、费用等事项进行协商，并达成一致意见。16.第三方责任及限额16.1第三方责任：第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，按照甲乙双方约定的服务内容和标准，认真履行义务，确保服务的质量和效率。如因第三方原因导致合同履行出现争议或损失，第三方应承担相应责任。16.2第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不应超过甲乙双方因第三方服务实际支付的费用。17.第三方服务费用17.1第三方服务费用的计算：第三方提供服务的费用，应根据市场行情和第三方机构或个人的收费标准确定。17.2第三方服务费用的支付：甲乙方应按照协商确定的费用，向第三方支付服务费用。支付时间和服务开始时间一致。18.第三方服务期间的权益处理18.1第三方服务期间，甲乙方应继续履行本合同约定的义务，包括但不限于房屋交付、价款支付、过户手续等。18.2第三方服务期间，甲乙方与第三方的纠纷，应通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼或提交仲裁机构仲裁。19.第三方服务结束后的处理19.1第三方服务结束，甲乙方应按照本合同约定，继续履行剩余的合同义务。19.2第三方服务结束，甲乙方对第三方的服务满意度的，有权向第三方支付服务费用。不满意的，有权要求第三方退还部分或全部服务费用。20.第三方服务变更20.1第三方服务内容变更，应由甲乙方共同协商确定，并书面通知第三方。20.2第三方服务费用变更，应按照市场行情和第三方机构或个人的收费标准确定，并书面通知甲乙方。21.第三方服务终止21.1第三方服务终止，应由甲乙方共同协商确定，并书面通知第三方。21.2第三方服务终止，甲乙方应按照本合同约定，向第三方支付服务费用。22.第三方服务违约处理22.1第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。22.2第三方违约，甲乙方要求第三方承担违约责任时，应提供相关证据。证据不足以证明第三方违约的，甲乙方无权要求第三方承担违约责任。23.第三方服务期间的争议解决23.1第三方服务期间，甲乙方与第三方的纠纷，应通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼或提交仲裁机构仲裁。23.2第三方服务期间的争议，不影响甲乙方继续履行本合同约定的义务。24.第三方服务记录保存24.1第三方应按照甲乙双方的要求，保存与本合同服务相关的记录，包括但不限于服务内容、服务时间、服务费用等。