2024版房地产销售代理合同：楼盘销售的代理与合作2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产销售代理合同：楼盘销售的代理与合作本合同目录一览第一条代理范围与内容1.1代理销售的楼盘范围1.2代理销售的合作内容第二条代理期限2.1代理销售期限的起始时间2.2代理销售期限的终止条件第三条代理销售目标3.1代理销售的房源数量目标3.2代理销售的销售额目标第四条代理费用与支付方式4.1代理费用的计算方式4.2代理费用的支付时间与方式第五条合作双方的权益与义务5.1房地产开发商的权益与义务5.2销售代理公司的权益与义务第六条销售代理公司的职责6.1销售代理公司的主要职责6.2销售代理公司的协助义务第七条房地产开发商的协助与支持7.1房地产开发商的协助内容7.2房地产开发商的支持措施第八条销售团队的组建与管理8.1销售团队的组建8.2销售团队的管理与培训第九条销售策略与推广措施9.1销售策略的制定与执行9.2推广措施的实施与评估第十条销售业绩的评估与奖励10.1销售业绩的评估标准10.2销售业绩的奖励措施第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序第十二条合同的违约责任12.1违约行为的认定12.2违约责任的具体承担方式第十三条争议解决方式13.1合同争议的解决方式13.2争议解决的适用法律第十四条合同的生效、终止与续签14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的续签程序第一部分：合同如下：第一条代理范围与内容1.1代理销售的楼盘范围本合同代理销售的楼盘范围包括但不限于：[具体楼盘名称]的住宅、商业、办公等物业。1.2代理销售的合作内容代理销售的合作内容包括：[具体合作内容]，如市场调研、客户拓展、销售策划、广告推广、合同签订、售后服务等。第二条代理期限2.1代理销售期限的起始时间代理销售期限自[具体日期]起至[具体日期]止。2.2代理销售期限的终止条件代理销售期限终止的条件如下：（1）双方协商一致提前终止本合同；（2）合同约定的销售目标提前实现；（3）发生不可抗力因素，导致合同无法履行；（4）法律、法规及政策变化，导致合同无法履行。第三条代理销售目标3.1代理销售的房源数量目标代理销售的房源数量目标为：[具体房源数量]。3.2代理销售的销售额目标代理销售的销售额目标为：[具体销售额]。第四条代理费用与支付方式4.1代理费用的计算方式代理费用按照销售额的[具体比例]计算，具体计算方式如下：4.2代理费用的支付时间与方式代理费用应在合同签订后的[具体时间]内支付完毕。支付方式为：[具体支付方式]，如银行转账、现金支付等。第五条合作双方的权益与义务5.1房地产开发商的权益与义务房地产开发商的权益与义务如下：（1）提供真实、完整的楼盘资料及相关证件；（2）保证所提供的房源具备销售条件；（3）按照约定支付代理费用；（4）协助销售代理公司进行销售活动；（5）履行合同约定的其他义务。5.2销售代理公司的权益与义务销售代理公司的权益与义务如下：（1）根据合同约定进行销售活动，确保销售目标的实现；（2）提供专业的销售团队，进行楼盘的推广和销售；（3）协助房地产开发商进行客户关系维护；（4）按照约定支付代理费用；（5）履行合同约定的其他义务。第六条销售代理公司的职责6.1销售代理公司的主要职责销售代理公司的主要职责如下：（1）负责楼盘的销售策划和推广活动；（2）组织销售团队进行客户拓展和接待；（3）协助开发商办理合同签订和售后服务；（4）定期向开发商报告销售情况和客户反馈；（5）履行合同约定的其他职责。6.2销售代理公司的协助义务销售代理公司的协助义务如下：（1）协助开发商办理各类销售相关的行政手续；（2）协助开发商解决客户在购房过程中遇到的问题；（3）提供销售过程中的咨询服务，解答客户的疑问；（4）协助开发商进行市场调研和数据分析；（5）履行合同约定的其他协助义务。第八条销售团队的组建与管理8.1销售团队的组建销售代理公司应根据销售目标和楼盘特点，组建专业的销售团队，团队规模和人员配置如下：（1）销售经理：[具体人数]名；（2）销售顾问：[具体人数]名；（3）销售支持人员：[具体人数]名。8.2销售团队的管理与培训（1）熟悉楼盘的详细信息和相关政策；（3）了解客户需求，提供专业的购房建议；（4）遵守销售流程和合同规定；（5）提供优质的客户服务。第九条销售策略与推广措施9.1销售策略的制定与执行销售代理公司应根据市场情况和楼盘特点，制定销售策略，包括但不限于：（1）定价策略：根据市场调研和竞争分析，制定合理的房价；（2）促销策略：举办各类促销活动，吸引客户关注；（3）渠道策略：利用多种销售渠道，扩大客户来源；（4）折扣策略：针对不同客户群体，提供相应的优惠政策。9.2推广措施的实施与评估销售代理公司应制定详细的推广计划，并组织实施，包括但不限于：（1）广告宣传：在各大媒体、网络平台发布广告；（2）户外广告：设置户外广告牌、悬挂横幅等；（3）活动策划：举办开盘仪式、讲座、看房团等活动；（4）合作推广：与相关行业的企业、机构进行合作推广。第十条销售业绩的评估与奖励10.1销售业绩的评估标准销售业绩的评估标准如下：（1）按月评估：每月销售业绩达成率的平均值；（2）按季评估：每季度销售业绩达成率的平均值；（3）按年评估：全年销售业绩达成率。10.2销售业绩的奖励措施销售业绩的奖励措施如下：（1）月度奖励：月度销售业绩达成率超过[具体比例]的，给予销售团队一定的奖励；（2）季度奖励：季度销售业绩达成率超过[具体比例]的，给予销售团队一定的奖励；（3）年度奖励：年度销售业绩达成率超过[具体比例]的，给予销售团队一定的奖励。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同变更的条件与程序如下：（1）双方协商一致，签订书面变更协议；（2）变更协议经双方盖章生效。11.2合同解除的条件与程序合同解除的条件与程序如下：（1）发生不可抗力因素，导致合同无法履行；（2）双方协商一致，签订书面解除协议；（3）解除协议经双方盖章生效。第十二条合同的违约责任12.1违约行为的认定违约行为包括但不限于：（1）未按约定履行合同义务；（2）违反合同约定的保密条款；（3）违反合同约定的竞业限制条款。12.2违约责任的具体承担方式违约责任的具体承担方式如下：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的[具体比例]；（2）违约方应承担因违约导致的一切损失赔偿责任；（3）守约方有权解除合同，并要求违约方支付解除合同的损失赔偿。第十三条争议解决方式13.1合同争议的解决方式合同争议的解决方式如下：（1）双方友好协商解决；（2）提交[具体仲裁机构]仲裁；（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2争议解决的适用法律争议解决的适用法律为：[具体法律]。第十四条合同的生效、终止与续签14.1合同的生效条件合同的生效条件如下：（1）双方签字盖章；（2）合同经公证机关公证；（3）满足合同约定的其他生效条件。14.2合同的终止条件合同的终止条件如下：（1）合同约定的销售目标实现；（2）合同期限届满；（3）双方协商一致提前终止合同。14.3合同的续签程序合同的续签程序如下：（1）双方在合同到期前[具体时间]个月内，协商续签第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介服务：提供房源信息、客户信息、交易咨询等；（2）评估服务：对楼盘进行价值评估、市场调研等；（3）金融服务：提供贷款、按揭、保险等服务；（4）其他与房地产销售相关的服务。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙方在合同约定的范围内，如需第三方介入，应提前[具体时间]通知对方，并共同协商确定第三方的选择标准、评估方法和介入程序。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）具备相应的资质和能力；（2）遵守相关法律法规；（3）甲乙方同意第三方介入；（4）第三方与甲乙方无利益冲突。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同变更的条件与程序（1）甲乙方协商一致，同意第三方介入；（2）甲乙方与第三方签订书面补充协议，明确第三方的权利义务；（3）补充协议经甲乙方签字盖章，并经公证机关公证（如有需要）；（4）补充协议生效后，第三方成为本合同的第三方参与者。3.2第三方介入对合同条款的调整（1）明确第三方的权利与义务；（2）约定第三方的责任限额；（3）确定第三方的报酬和支付方式；（4）其他与第三方介入相关的条款。第四条第三方介入后的责任划分4.1第三方介入的责任划分第三方介入后，责任划分如下：（1）甲乙双方按照合同约定履行各自的义务；（2）第三方按照补充协议的约定履行义务；（3）第三方因履行补充协议产生的责任，由第三方承担；（4）第三方未履行或履行不当产生的责任，由甲乙方承担。4.2第三方责任限额的确定第三方的责任限额包括但不限于：（1）限于第三方提供的服务范围；（2）限于第三方介入的阶段；（3）限于第三方能够控制的风险范围；（4）具体责任限额由甲乙方与第三方协商确定，并在补充协议中明确。第五条第三方介入后的权益保护5.1甲乙方的权益保护甲乙方在第三方介入后，仍享有合同约定的权益，包括但不限于：（1）按照合同约定获取销售佣金；（2）要求第三方提供符合约定的服务；（3）要求第三方承担违约责任。5.2第三方的权益保护第三方在介入后，享有如下权益：（1）按照补充协议约定获取报酬；（2）在合同约定的范围内，独立履行义务；（3）要求甲乙方提供必要的协助和支持。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式（1）双方友好协商解决；（2）提交[具体仲裁机构]仲裁；（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2争议解决的适用法律争议解决的适用法律为：[具体法律]。第七条合同的生效、终止与续签7.1合同的生效条件合同的生效条件如下：（1）甲乙方签字盖章；（2）补充协议经公证机关公证（如有需要）；（3）满足合同约定的其他生效条件。7.2合同的终止条件合同的终止条件如下：（1）合同约定的销售目标实现；（2）合同期限届满；（3）甲乙方协商一致提前终止合同。7.3合同的续签程序合同的续签程序如下：（1）甲乙方在合同到期前[具体时间]个月内，协商续签事宜；（2）甲乙方签订书面续签协议，并经公证机关公证（如有需要）；（3）续签协议生效后，本合同继续履行。第八条合同的违约责任8.1违约行为的认定违约行为包括但不限于：（1）未按约定履行合同义务；（2）违反合同约定的保密条款；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.楼盘销售代理合同2.销售代理公司资质证明3.房地产开发商授权委托书4.销售目标确认书5.代理费用支付凭证6.销售团队人员名单及资质证明7.销售策略及推广计划8.销售业绩评估报告9.销售合同范本10.客户信息登记表11.第三方介入协议12.第三方资质证明13.第三方责任限额确认书14.第三方服务范围及内容确认书15.销售佣金分配协议16.销售佣金支付凭证17.销售佣金退还协议（如有需要）18.违约责任认定及处理协议19.争议解决方式选择协议20.其他与合同履行相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定履行合同义务责任认定：违约方需承担未能履行义务的部分或全部责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若销售代理公司未能完成合同约定的销售目标，需按照约定支付违约金。2.违反合同约定的保密条款责任认定：违约方需承担泄露商业秘密的后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若销售代理公司泄露了房地产开发商的敏感信息，需按照约定支付违约金，并承担由此产生的法律责任。3.违反合同约定的竞业限制条款责任认定：违约方需承担违反竞业限制的后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若销售代理公司在合同期限内从事与房地产开发商存在竞争关系的业务，需按照约定支付违约金，并承担由此产生的法律责任。4.未按约定支付代理费用或佣金责任认定：违约方需承担未能支付费用或佣金的责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。示例说明：若房地产开发商未能按照约定支付销售代理公司的代理费用，需按照约定支付滞纳金。5.未按约定提供服务或履行协助义务责任认定：违约方需承担未能提供服务或履行协助义务的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若第三方未能按照约定提供评估服务，需按照约定支付违约金。6.未按约定履行合同变更或解除程序责任认定：违约方需承担未能履行合同变更或解除程序的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若房地产开发商未经销售代理公司同意，擅自变更或解除合同，需按照约定支付违约金。7.未按约定解决争议或采取法律行动责任认定：违约方需承担未能解决争议或采取法律行动的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若销售代理公司未能按照约定解决争议，需按照约定支付违约金。8.其他违反合同约定的行为责任认定：违约方需承担其他违反合同约定的行为的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若销售代理公司在合同履行过程中出现其他违反合同约定的行为，需按照约定支付违约金。全文完。2024版房地产销售代理合同：楼盘销售的代理与合作2本合同目录一览1.代理范围1.1楼盘销售代理1.2销售策略制定1.3销售渠道开发2.合作期限2.1代理期限2.2合作起始日期2.3合作终止日期3.代理权限与责任3.1代理商的权限3.2代理商的职责3.3开发商的协助义务4.销售目标与佣金4.1销售目标4.2佣金比例4.3佣金支付方式5.营销费用5.1营销费用承担方5.2营销费用预算5.3营销费用报销流程6.销售促进活动6.1促销活动计划6.2促销活动费用6.3促销活动效果评估7.销售数据与报告7.1销售数据提供7.2月度销售报告7.3重大销售事项及时报告8.培训与指导8.1代理商培训8.2销售团队指导8.3销售技巧与策略更新9.合作沟通与协调9.1定期沟通会议9.2紧急事项沟通9.3合作矛盾解决10.违约责任10.1代理商违约10.2开发商违约10.3违约赔偿方式11.合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序12.争议解决方式12.1争议解决方式12.2仲裁机构选择12.3法律适用13.保密条款13.1保密信息范围13.2保密期限13.3违反保密条款的后果14.合同的生效、终止与续约14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同续约程序第一部分：合同如下：1.代理范围1.1楼盘销售代理代理商同意在代理期限内，作为开发商的代理人，独家代理销售开发商指定的楼盘。代理商应根据开发商提供的楼盘资料，开展销售活动，并按照约定向开发商支付佣金。1.2销售策略制定代理商应根据楼盘的特点和市场需求，制定切实可行的销售策略，并报开发商审批。销售策略包括但不限于价格策略、推广策略、销售渠道等。1.3销售渠道开发代理商应积极开发各类销售渠道，包括但不限于线上线下渠道、合作伙伴渠道等，以提高楼盘的知名度和销售业绩。2.合作期限2.1代理期限代理商独家代理销售开发商楼盘的期限为____年，自合作起始日期起算。2.2合作起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合作起始日期为____年____月____日。2.3合作终止日期代理期限届满，本合同自动终止。除非双方提前终止本合同，并书面约定终止日期。3.代理权限与责任3.1代理商的权限代理商在本合同项下享有独家销售代理权，有权进行楼盘的销售和推广活动。3.2代理商的职责代理商应按照本合同的约定，积极开展楼盘销售活动，并确保销售行为的合法性。3.3开发商的协助义务开发商应为本合同项下的销售活动提供必要的协助，包括但不限于提供楼盘资料、提供销售场地、协助办理销售手续等。4.销售目标与佣金4.1销售目标代理商应在代理期限内完成开发商设定的销售目标，具体销售目标详见附件一。4.2佣金比例代理商完成销售目标的，开发商应按照销售额的____%向代理商支付佣金。4.3佣金支付方式开发商应在代理商完成销售目标后____个工作日内，按照本合同约定的佣金比例向代理商支付佣金。5.营销费用5.1营销费用承担方代理商应承担本合同项下的营销费用，包括但不限于广告费、推广费、差旅费等。5.2营销费用预算代理商应在每年的年初向开发商提交当年的营销费用预算，并报开发商审批。5.3营销费用报销流程代理商按照本合同约定发生的营销费用，凭有效发票向开发商申请报销。开发商应在收到报销申请后____个工作日内，予以报销。6.销售促进活动6.1促销活动计划代理商应根据销售需要，制定促销活动计划，并报开发商审批。6.2促销活动费用促销活动费用包括但不限于场地租赁费、宣传费、活动策划实施费等，由代理商承担。6.3促销活动效果评估代理商应在促销活动结束后，向开发商提交促销活动效果评估报告。开发商有权对促销活动的效果进行评估。8.培训与指导8.1代理商培训开发商应在本合同项下提供必要的培训与指导，包括楼盘知识、销售技巧、市场分析等内容，以提高代理商的销售能力。8.2销售团队指导开发商应协助代理商建立和管理销售团队，提供销售团队的指导与支持，以提高销售业绩。8.3销售技巧与策略更新开发商应不断更新销售技巧与策略，并提供给代理商，以适应市场的变化。9.合作沟通与协调9.1定期沟通会议代理商和开发商应定期举行沟通会议，共同讨论销售情况、解决问题和制定新的销售策略。9.2紧急事项沟通在紧急情况下，代理商应及时与开发商沟通，共同处理相关事项。9.3合作矛盾解决双方应通过友好协商的方式解决合作过程中的矛盾和纠纷。10.违约责任10.1代理商违约代理商未能完成销售目标的，应向开发商支付违约金，违约金金额为本合同约定的佣金金额的20%。10.2开发商违约开发商未能履行本合同项下的义务的，应向代理商支付违约金，违约金金额为本合同约定的佣金金额的20%。10.3违约赔偿方式违约方应承担因违约所造成的直接经济损失的赔偿责任。11.合同的变更与解除11.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。11.2合同解除条件合同解除的条件详见附件二。11.3合同变更与解除的程序合同变更或解除需经双方协商一致，并书面确认。12.争议解决方式12.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁机构选择双方同意选择____仲裁委员会进行仲裁。12.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.保密条款13.1保密信息范围保密信息包括双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.2保密期限保密信息的保密期限为合同终止后____年。13.3违反保密条款的后果违反保密条款的，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成的损失的____倍。14.合同的生效、终止与续约14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件本合同在代理期限届满时终止。14.3合同续约程序如需续约，双方应在代理期限届满前____个月协商一致，并签署书面续约协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义15.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同项下销售活动的各方，包括但不限于中介方、客户方、合作伙伴等。15.2第三方介入是指第三方参与本合同项下的销售活动，包括但不限于提供信息、促成交易、协助办理手续等。16.第三方责任16.1第三方介入本合同项下的销售活动，应遵守中华人民共和国法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。16.2第三方应按照甲乙方的要求，提供真实、准确、完整的销售相关信息。16.3第三方应按照甲乙方的约定，履行销售活动中的相关义务，包括但不限于协助办理手续、提供服务等。17.第三方责任限额17.1甲乙方对于第三方的行为不承担任何责任，包括但不限于第三方的违约、侵权、违法行为等。17.2甲乙方应尽合理注意义务，选择合格的第三方进行合作，并对其行为进行监督和管理。17.3第三方如因履行本合同项下的义务而造成甲乙方损失的，由甲乙方按照本合同的约定向第三方追偿。18.第三方权益保护18.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，包括但不限于保护其商业秘密、个人隐私等。18.2甲乙方不得要求第三方提供与销售活动无关的信息，不得侵犯第三方的合法权益。19.第三方违约处理19.1第三方如违反本合同的约定，甲乙方有权要求其改正，并要求其承担违约责任。19.2第三方如对本合同项下的销售活动造成不利影响，甲乙方有权要求其停止侵害，并有权解除与第三方的合作关系。20.第三方权益转让20.1第三方如将其在本合同项下的权益转让给他人，应取得甲乙方的书面同意。20.2第三方转让其权益后，本合同对受让人继续有效，受让人应继续履行本合同的约定。21.第三方退出21.1第三方如欲退出本合同项下的销售活动，应提前通知甲乙方。21.2第三方退出后，本合同对第三方不再具有约束力，但其在本合同项下的义务仍需履行。22.第三方资料备案22.1甲乙方应将本合同项下的第三方资料备案，包括但不限于第三方名称、联系人、联系方式等。22.2甲乙方应对第三方资料予以保密，不得泄露给无关第三方。23.第三方介入的变更与解除23.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合作关系，应提前通知第三方，并按照本合同的约定处理。23.2甲乙方与第三方变更或解除合作关系后，本合同对第三方不再具有约束力。24.附则24.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。24.2本合同的修改、补充均需以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后生效。24.3本合同一式两份，甲乙双方各