2024商业租赁协议：商铺租户权益保障指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业租赁协议：商铺租户权益保障指南版B版本合同目录一览第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金调整机制第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条商铺维修及保养4.1出租人维修责任4.2租户维修责任4.3维修保养期限第五条租金减免及退租5.1租金减免条件5.2退租条件及流程第六条租户权益保障6.1保护租户商业秘密6.2保障租户合法经营6.3禁止非法集资及欺诈行为第七条物业管理及服务7.1物业管理服务内容7.2物业服务费用7.3物业服务投诉及处理第八条合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式第十条法律法规及不可抗力10.1遵守法律法规10.2不可抗力事件处理第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条双方的权利和义务12.1出租人的权利和义务12.2租户的权利和义务第十三条押金及退还13.1押金金额及支付13.2押金退还条件及流程第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改及解释权第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积商铺位于____（地址），商铺面积为____平方米。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月____元，租金总计为每月____元。2.2租金支付方式租金每月支付一次，租户应在每个租赁周期开始前五个工作日内支付当月租金。2.3租金调整机制租金调整机制如下：租赁期满后，如租户继续租赁，租金将根据市场行情进行调整，调整幅度不超过____%。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途租户不得将商铺用于非法用途，应按照合同约定的用途使用商铺。3.2经营范围租户在租赁期内应按照合同约定的经营范围进行经营活动，不得擅自改变经营范围。第四条商铺维修及保养4.1出租人维修责任出租人负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修和保养。4.2租户维修责任租户负责商铺内部装修及设备的维修和保养。4.3维修保养期限维修保养期限为租赁期限内。第五条租金减免及退租5.1租金减免条件如租户因不可抗力原因导致无法经营，经双方协商一致，可以减免部分租金。5.2退租条件及流程租户提前解除合同的，应提前____个月书面通知出租人，并按照合同约定支付违约金。双方协商一致后，方可办理退租手续。第六条租户权益保障6.1保护租户商业秘密出租人不得泄露租户的商业秘密，包括但不限于经营数据、客户信息等。6.2保障租户合法经营出租人应保障租户在租赁期内的合法经营权益，不得干涉租户的正常经营活动。6.3禁止非法集资及欺诈行为租户不得在商铺内从事非法集资、欺诈等违法行为，如有发现，出租人有权终止合同并追究其法律责任。第八条合同变更及解除8.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）租户提前解除合同，需支付违约金，具体金额按照合同约定执行。（2）出租人因客观原因需要提前解除合同，应提前____个月书面通知租户，并支付违约金，具体金额按照合同约定执行。（3）双方协商一致解除合同。第九条违约责任及争议解决9.1违约责任违约责任按照合同约定执行。9.2争议解决方式争议解决方式如下：（1）双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律法规及不可抗力10.1遵守法律法规双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，合法经营。10.2不可抗力事件处理（1）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方。（2）双方协商确定不可抗力事件对合同履行产生的影响，并根据影响程度调整合同履行期限或解除合同。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签合同。（2）合同约定的解除条件满足。（3）法律规定合同终止的其他情形。11.3合同续约条件合同续约需双方在租赁期限届满前____个月协商一致，并签订书面续约协议。第十二条双方的权利和义务12.1出租人的权利和义务出租人的权利和义务如下：（1）提供符合合同约定的商铺。（2）履行商铺维修和保养责任。（3）保障租户合法经营权益。（4）按约定收取租金。12.2租户的权利和义务租户的权利和义务如下：（1）按约定支付租金。（2）合理使用商铺，并负责内部装修及设备维修和保养。（3）遵守法律法规，合法经营。（4）履行合同约定的其他义务。第十三条押金及退还13.1押金金额及支付押金金额为人民币____元，租户应在签订合同之日起____日内支付押金。13.2押金退还条件及流程押金退还条件如下：（1）合同到期，租户按照约定退还商铺，出租人验收无误后退还押金。（2）合同提前解除，租户按照约定退还商铺，出租人验收无误后退还押金。第十四条其他条款14.1合同附件合同附件包括：商铺平面图、租赁合同条款说明等。14.2补充协议补充协议需双方协商一致，并签订书面补充协议。14.3合同修改及解释权合同的修改和解释权归双方共同所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：商铺平面图应包括商铺的布局、尺寸、入口位置等信息，以便租户了解商铺的具体情况。附件二：租赁合同条款说明详细说明：租赁合同条款说明应详细解释合同中各项条款的具体内容和含义，以便租户理解合同的履行要求和责任。附件三：商铺维修和保养手册详细说明：商铺维修和保养手册应包括商铺的各种设施设备的使用方法、维护保养流程和注意事项，以便租户了解如何正确使用和维护商铺的设施设备。附件四：租金支付凭证详细说明：租金支付凭证应包括租金支付的银行转账记录、现金收据等，作为租户支付租金的证据。附件五：押金支付凭证详细说明：押金支付凭证应包括押金支付的银行转账记录、现金收据等，作为租户支付押金的证据。说明二：违约行为及责任认定：1.租户未按约定时间支付租金。2.租户未按约定使用商铺，擅自改变经营范围。3.租户未按约定维护和保养商铺内部设施设备。4.出租人未按约定提供商铺，延迟交付商铺。5.出租人未按约定履行商铺维修和保养责任。违约责任认定标准：1.租户未按约定时间支付租金的，每延迟一天支付，应支付延迟支付金额的千分之二的违约金。2.租户未按约定使用商铺，擅自改变经营范围的，应支付合同金额____%的违约金。3.租户未按约定维护和保养商铺内部设施设备的，应承担相应的维修费用。4.出租人未按约定提供商铺，延迟交付商铺的，应支付延迟交付期间的租金作为违约金。5.出租人未按约定履行商铺维修和保养责任的，应承担相应的维修费用。示例说明：如果租户延迟支付租金超过一个月，那么租户需要支付延迟支付金额的千分之二的违约金。如果租户擅自改变经营范围，那么租户需要支付合同金额的____%作为违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：租赁期限解释：租赁期限是指租户租赁商铺的时间范围，自合同签订之日起至合同约定解除合同之日止。法律名词：租金解释：租金是指租户按照合同约定支付给出