二零二四年度房地产项目施工合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产项目施工合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所指房地产项目概况第二条合同范围及工程内容2.1施工范围2.2施工内容2.3施工标准及质量要求第三条合同价格及支付方式3.1合同总价3.2支付方式及进度3.3价格调整机制第四条工期及进度计划4.1开工日期4.2竣工日期4.3关键节点及进度要求第五条施工组织与管理5.1施工组织结构5.2管理人员及职责5.3施工人员及技能要求第六条材料及设备供应6.1甲方供应材料及设备清单6.2乙方供应材料及设备清单6.3质量及验收标准第七条质量控制与验收7.1质量控制体系7.2验收程序及标准7.3质量争议的处理第八条安全文明施工8.1安全管理制度8.2文明施工要求8.3安全事故的处理第九条合同变更与解除9.1变更条件及程序9.2解除条件及后果第十条违约责任及赔偿10.1违约行为及后果10.2赔偿原则及计算方法第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼或仲裁地点及机构第十二条合同的生效、终止与保存12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同文件及保存第十三条其他条款13.1保密条款13.2广告与宣传13.3法律适用及争议解决第十四条附件14.1施工图纸及技术文件14.2工程量清单14.3合同价格明细表14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方名称为：×××房地产开发有限公司甲方住所为：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及住所乙方名称为：×××建筑安装工程有限公司乙方住所为：××省××市××区××路××号1.3合同所指房地产项目概况项目名称为：×××花园项目地点为：××省××市××区××路××号项目占地面积：××平方米项目总建筑面积：××平方米第二条合同范围及工程内容2.1施工范围本合同施工范围包括但不限于：土建工程、水电安装工程、装饰装修工程、园林绿化工程等。2.2施工内容本合同施工内容包括但不限于：按照甲方提供的施工图纸及技术文件进行施工，确保工程质量、安全、进度等方面的要求。2.3施工标准及质量要求施工应严格按照国家及地方相关法律法规、行业标准进行，确保工程质量符合设计文件及规范要求。第三条合同价格及支付方式3.1合同总价本合同总价款为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。3.2支付方式及进度（1）合同签订后七个工作日内，支付合同总价款的30%；（2）工程进度达到20%时，支付合同总价款的20%；（3）工程进度达到50%时，支付合同总价款的20%；（4）工程进度达到80%时，支付合同总价款的10%；（5）工程验收合格后七个工作日内，支付合同总价款的5%。3.3价格调整机制如遇市场行情变化，双方可按照合同约定的价格调整机制进行价格调整。第四条工期及进度计划4.1开工日期本工程开工日期为××年××月××日。4.2竣工日期本工程竣工日期为××年××月××日。4.3关键节点及进度要求（1）土建工程完成时间：××年××月××日；（2）水电安装工程完成时间：××年××月××日；（3）装饰装修工程完成时间：××年××月××日；（4）园林绿化工程完成时间：××年××月××日。第五条施工组织与管理5.1施工组织结构甲方设立项目指挥部，负责对乙方进行施工指导、监督和管理。5.2管理人员及职责甲方项目指挥部人员及职责如下：（1）项目经理：负责项目整体的施工管理，协调各方关系，确保工程进度、质量、安全等方面的要求；（2）技术负责人：负责施工技术管理，解决施工过程中的技术问题；（3）质量管理员：负责施工质量的管理和监督；（4）安全员：负责施工安全的管理和监督。5.3施工人员及技能要求乙方应按照甲方要求，配置足够数量的施工人员，确保施工进度和质量。施工人员应具备相应的技能和资质，乙方应在施工前向甲方提交施工人员名单及资质证明。第六条材料及设备供应6.1甲方供应材料及设备清单甲方应按照合同约定，按时供应施工所需材料及设备。具体清单详见附件。6.2乙方供应材料及设备清单乙方应按照合同约定，按时供应施工所需材料及设备。具体清单详见附件。6.3质量及验收标准甲方供应的材料及设备，乙方应按照合同约定的质量要求进行验收；乙方供应的材料及设备，甲方应按照合同约定的质量要求进行验收。验收不合格的，乙方应负责退换或修复。第八条质量控制与验收8.1质量控制体系乙方应建立完善的质量控制体系，确保施工过程及最终工程质量符合国家及地方相关法律法规、行业标准。8.2验收程序及标准工程验收分为中间验收和竣工验收。中间验收由甲方项目指挥部组织，乙方配合；竣工验收由甲方组织，乙方参加。验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。8.3质量争议的处理如甲乙双方在质量问题上产生争议，应通过协商解决；协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。第九条合同变更与解除9.1变更条件及程序合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更合同，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件及后果合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。解除合同后，乙方应按照甲方的要求承担相应的责任。第十条违约责任及赔偿10.1违约行为及后果乙方如违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。10.2赔偿原则及计算方法赔偿金额按照实际损失金额计算，具体计算方法详见附件。第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼；（2）提交乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼。11.2诉讼或仲裁地点及机构如选择诉讼，甲方所在地有管辖权的人民法院为第一优先选择；如选择仲裁，甲方所在地的高级人民法院指定的仲裁机构为第一优先选择。第十二条合同的生效、终止与保存12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同履行完毕，甲乙双方办理完毕相关手续，本合同即终止。12.3合同文件及保存甲乙双方应各自保存一份完整的合同副本，合同附件作为合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1保密条款甲乙双方应对合同内容及双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2广告与宣传未经甲方书面同意，乙方不得以本合同项目为题材进行广告宣传。13.3法律适用及争议解决本合同适用中华人民共和国法律，如法律、法规、政策发生变化，影响本合同的履行，甲乙双方应协商修改或终止本合同。第十四条附件14.1施工图纸及技术文件14.2工程量清单14.3合同价格明细表14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或关联本合同项目实施的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、设计单位、监理单位、材料供应商、设备供应商、分包商等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲方和乙方同意，如合同履行过程中需要第三方介入，应事先双方协商一致，并签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务及责任。2.2第三方责任第三方介入后，应严格按照甲乙双方的要求和相关法律法规、行业标准执行任务。如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系第三方应服从甲方的管理和监督，确保施工质量、安全、进度等方面的要求得到满足。3.2第三方与乙方关系第三方应遵守乙方制定的施工规范和操作流程，确保工程顺利进行。第四条第三方责任限额4.1限额定义第三方责任限额是指甲方和乙方根据本合同约定，对第三方承担的最高赔偿责任限额。4.2限额设定甲乙双方应在补充协议中明确第三方责任限额，该限额不应超过乙方实际损失的金额。第五条第三方违约处理5.1违约行为及后果第三方如违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。5.2赔偿计算方法赔偿金额按照实际损失金额计算，具体计算方法详见附件。第六条第三方争议解决6.1争议解决方式（1）提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼；（2）提交乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼。6.2诉讼或仲裁地点及机构如选择诉讼，甲方所在地有管辖权的人民法院为第一优先选择；如选择仲裁，甲方所在地的高级人民法院指定的仲裁机构为第一优先选择。第七条第三方合同的生效、终止与保存7.1合同生效条件第三方与甲方或乙方签订的补充协议，自甲乙双方签字盖章之日起生效。7.2合同终止条件补充协议履行完毕，第三方与甲方或乙方办理完毕相关手续，补充协议即终止。7.3合同文件及保存第三方应各自保存一份完整的补充协议副本，作为补充协议不可分割的部分，具有同等法律效力。第八条其他条款8.1保密条款第三方应对合同内容及双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.2广告与宣传未经甲方书面同意，第三方不得以本合同项目为题材进行广告宣传。8.3法律适用及争议解决补充协议适用中华人民共和国法律，如法律、法规、政策发生变化，影响补充协议的履行，甲乙双方应协商修改或终止补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：施工图纸及技术文件详细要求：施工图纸应包括建筑图纸、结构图纸、电气图纸等，技术文件应包括施工方案、施工工艺、材料要求等。附件2：工程量清单详细要求：工程量清单应详细列出所有工程项目的名称、数量、单位、单价等，以便于双方进行成本控制和结算。附件3：合同价格明细表详细要求：合同价格明细表应详细列出合同总价、各分部分项工程价格、措施项目价格等，明确各项费用的构成。附件4：材料供应商清单详细要求：列出材料供应商的名称、联系方式、供应材料种类及规格等信息，以便于乙方进行材料采购和管理。附件5：设备供应商清单详细要求：列出设备供应商的名称、联系方式、供应设备种类及规格等信息，以便于乙方进行设备采购和管理。附件6：分包商清单详细要求：列出分包商的名称、联系方式、分包工程内容等信息，以便于乙方进行分包工程的管理和协调。附件7：付款凭证及进度报告详细要求：付款凭证应包括支付款项的金额、日期、用途等，进度报告应包括工程进度、完成情况、存在问题及解决措施等。附件8：验收报告及整改意见附件9：合同变更协议详细要求：合同变更协议应详细记录合同变更的内容、理由、日期等，经双方签字盖章后生效。附件10：违约行为及责任认定协议详细要求：违约行为及责任认定协议应列出双方在合同履行过程中可能出现的违约行为，并明确相应的责任认定标准和处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例说明：如甲方未按约定时间支付工程进度款，视为甲方违约。甲方应承担违约金，违约金计算方式为：违约金额×1%。2.乙方违约行为及责任认定示例说明：如乙方未按约定时间完成工程进度，视为乙方违约。乙方应承担违约金，违约金计算方式为：违约金额×1%。3.第三方违约行为及责任认定示例说明：如