二零二四年度物业服务与商业经营合作合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务与商业经营合作合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务标准2.3物业服务期限第三条商业经营合作内容3.1商业经营范围3.2商业合作模式3.3商业经营收益分配第四条合同期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3合同续约条款第五条费用支付及结算5.1物业服务费用5.2商业经营费用5.3费用支付方式及期限第六条合同的履行与监督6.1甲方履行合同的责任6.2乙方履行合同的责任6.3丙方履行合同的责任6.4合同履行监督机制第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明13.3丙方声明第十四条附件14.1物业服务详细内容14.2商业经营合作详细内容14.3相关法律法规文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义定义：指具有独立法人资格，负责物业服务的公司。定义：指具有独立法人资格，负责商业经营管理的公司。定义：指由物业业主选举产生的，负责协调业主与甲方、乙方关系的组织。第二条物业服务内容2.1物业服务范围（1）物业设施设备维修保养；（2）物业管理区域内环境卫生；（3）物业管理区域内的公共秩序维护；（4）物业服务质量监督及投诉处理；（5）其他物业服务事项。2.2物业服务标准甲方应按照《物业管理条例》和《物业管理合同》的约定，提供符合国家标准的物业服务。具体服务标准详见附件一。2.3物业服务期限本合同期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。如需续约，双方另行协商签订。第三条商业经营合作内容3.1商业经营范围（1）零售业务；（2）餐饮业务；（3）休闲娱乐业务；（4）其他商业活动。3.2商业合作模式乙方采用租赁、联营、合作等多种方式与甲方、丙方开展商业经营活动。具体合作模式详见附件二。3.3商业经营收益分配乙方向甲方支付物业服务费用，具体金额及支付方式详见附件三。乙方商业经营收益与丙方按约定比例分配。第四条合同期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同终止日期：2024年12月31日4.3合同续约条款如需续约，双方应在合同到期前一个月内协商签订。第五条费用支付及结算5.1物业服务费用甲方应按照《物业管理合同》的约定，向乙方支付物业服务费用。具体金额及支付方式详见附件三。5.2商业经营费用乙方应按照商业经营合作协议的约定，向甲方支付商业经营费用。具体金额及支付方式详见附件三。5.3费用支付方式及期限费用支付方式包括银行转账、支票等，具体支付方式及期限详见附件三。第六条合同的履行与监督6.1甲方履行合同的责任甲方应按照本合同及附件的约定，提供合格的物业服务，确保物业设施设备正常运行，维护物业管理区域内的环境卫生和公共秩序。6.2乙方履行合同的责任乙方应按照本合同及附件的约定，开展商业经营活动，支付物业服务费用和商业经营费用，履行商业经营合作协议约定的其他义务。6.3丙方履行合同的责任丙方应协助甲方、乙方履行合同，协调业主与甲方、乙方关系，监督甲方、乙方的履约情况，处理业主投诉。6.4合同履行监督机制甲方、乙方、丙方建立定期沟通机制，监督合同履行情况。如发现违约行为，各方均有权要求违约方及时改正。第八条争议解决8.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效自争议发生之日起，各方应在三十日内解决争议。如逾期未解决，视为各方同意继续履行合同，不影响合同的继续履行。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，导致合同无法履行；（4）法律、法规、政策规定解除。第十条保密条款10.1保密内容各方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违约泄露责任如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及管辖11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同纠纷的管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，导致合同无法履行；（4）法律、法规、政策规定解除。第十三条其他条款13.1甲方声明甲方声明，本合同签订时，甲方为物业的唯一合法所有人，拥有签订和履行本合同的完整权利和能力。13.2乙方声明乙方声明，本合同签订时，乙方为商业经营活动的合法主体，拥有签订和履行本合同的完整权利和能力。13.3丙方声明丙方声明，本合同签订时，丙方为合法成立的业主委员会，拥有签订和履行本合同的完整权利和能力。第十四条附件14.1物业服务详细内容附件一详细列出甲方应提供的物业服务内容、服务标准等。14.2商业经营合作详细内容附件二详细列出乙方应开展的商业经营活动、合作模式等。14.3相关法律法规文件附件三列出本合同签订时适用的相关法律法规文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方、丙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方介入范围（1）物业服务及商业经营活动的评估与审计；（2）合同履行过程中的调解与仲裁；（3）法律法规规定的其他介入情形。第二条第三方介入程序2.1第三方选择2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙方书面同意第三方介入；（2）第三方进行评估、审计或其他必要的程序；（3）第三方提交介入结果报告；（4）甲乙方根据第三方报告采取相应措施。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方仅对其介入范围内的行为负责，对合同外的行为不承担责任。第三方应独立客观公正地进行评估、审计等行为，并对所提供信息的真实性、准确性负责。3.2第三方权利第三方有权要求甲乙方提供与评估、审计等相关的资料、信息。第三方在介入过程中发现违反法律法规、合同约定的行为，有权提出整改意见。3.3第三方赔偿责任如第三方因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方赔偿责任限于甲乙方的直接损失，不包括间接损失、精神损害等。第四条第三方费用4.1第三方费用承担第三方费用由甲乙方根据合同约定承担。如无约定，甲乙方可协商承担。4.2费用支付方式及期限甲乙方按照协商确定的费用承担比例，向第三方支付费用。支付方式及期限由甲乙方协商确定。第五条第三方与其他方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入时，不代表甲方、乙方立场，不代表甲方、乙方行使任何权利和义务。第三方独立进行评估、审计等行为，对甲方、乙方不具有约束力。5.2第三方与丙方的关系第三方介入时，不代表丙方立场，不代表丙方行使任何权利和义务。第三方独立进行评估、审计等行为，对丙方不具有约束力。第六条第三方介入结果的采纳6.1甲乙方应根据第三方介入结果，采取相应的措施，确保合同的履行。6.2甲乙方对第三方介入结果有异议的，可以协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入结果可能导致合同变更的，甲乙方应签订书面变更协议，明确变更内容、范围、期限等。7.2合同变更后，甲乙方应根据变更后的合同内容履行各自的权利和义务。第八条第三方退出8.1第三方因故不能继续介入的，应提前通知甲乙方。8.2第三方退出后，甲乙方应重新选择第三方，按照本合同规定进行介入。第九条第三方介入的记录和保存9.1甲乙方应妥善保存与第三方介入相关的文件、资料、报告等。9.2第三方介入记录应作为合同履行的重要组成部分，甲乙方应共同见证第三方介入过程。第十条违反第三方介入规定的处理10.1任何一方违反本合同关于第三方介入的规定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.2甲乙方应共同维护合同的履行，确保第三方介入的合法性、合规性。第十一条附件11.1第三方介入详细内容附件四详细列出第三方介入的范围、程序、责任等。11.2第三方费用支付方式及期限附件五详细列出第三方费用的承担比例、支付方式及期限。11.3第三方介入结果采纳及处理附件六详细列出第三方介入结果的采纳方式、处理流程等。11.4第三方介入记录保存要求附件七详细列出第三方介入记录的保存要求、期限等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务详细内容详细列出甲方应提供的物业服务内容、服务标准、服务流程等。附件二：商业经营合作详细内容详细列出乙方应开展的商业经营活动、合作模式、收益分配等。附件三：相关法律法规文件列出本合同签订时适用的相关法律法规文件，包括但不限于《物业管理条例》、《合同法》等。附件四：第三方介入详细内容详细列出第三方介入的范围、程序、责任等。附件五：第三方费用支付方式及期限详细列出第三方费用的承担比例、支付方式及期限。附件六：第三方介入结果采纳及处理详细列出第三方介入结果的采纳方式、处理流程等。附件七：第三方介入记录保存要求详细列出第三方介入记录的保存要求、期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务，或服务质量不符合标准；2.乙方未按照合同约定开展商业经营活动，或未按时支付物业服务费用；3.丙方未按照合同约定协助甲方、乙方履行合同，或未处理业主投诉；4.第三方未按照合同约定进行评估、审计等行为，或提供不真实、不准确的信息。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方及时改正，并承担相应的赔偿责任；2.乙方违约，甲方有权要求乙方及时改正，并承担相应的赔偿责任；3.丙方违约，甲方、乙方均有权要求丙方及时改正，并承担相应的赔偿责任；4.第三方违约，甲方、乙方均有权要求第三