2024商业地产门面租赁标准化协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业地产门面租赁标准化协议版B版本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限延长条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式第四条租金调整4.1租金调整条款4.2租金调整周期4.3租金调整依据第五条押金5.1押金金额5.2押金支付日期5.3押金退还条件及方式第六条租赁用途6.1租赁用途限制6.2租赁用途变更第七条维修与保养7.1出租人维修责任7.2承租人维修责任7.3维修保养费用承担第八条保险8.1保险购买责任8.2保险赔偿处理第九条转租9.1转租条件9.2转租通知期限9.3转租后果第十条提前解除合同10.1提前解除合同的条件10.2提前解除合同的通知期限10.3提前解除合同的违约金第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点12.3争议解决时效第十三条其他条款13.1合同的变更与补充13.2合同的解除与终止13.3合同的继承与转让第十四条合同的生效与份数14.1合同生效条件14.2合同份数及持有方第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.1.1物业位于_______市_______区_______街道_______号，具体楼栋号为_______栋，物业用途为_______。1.1.2物业实际使用面积为_______平方米，包括但不限于店铺面积、仓储面积、办公面积等。1.1.3物业现状：建筑物结构完整，设施设备齐全，达到正常经营使用条件。1.1.4物业周边设施及交通状况：周边有_______学校、_______医院、_______商场等公共设施；_______路、_______路、_______路等主要交通干道，交通便利。1.2租赁面积1.2.1承租人租赁的面积为_______平方米，具体位置和面积在附件中详细标注。1.2.2租赁面积仅限于承租人经营使用，不得擅自转租或改变使用性质。1.3物业现状1.3.1物业现状符合承租人正常经营需求，如存在不符合使用条件的情况，承租人应在租赁开始前由出租人负责整改至符合使用条件。1.3.2出租人应保证物业在租赁期间具备正常经营所需的供水、供电、供气等基础设施。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2租赁开始日期为合同签订之日起第二天。2.2租赁结束日期2.2.1租赁结束日期为租赁开始日期加上租赁期限所确定的日期。2.2.2如租赁期限延长，双方应签订书面补充协议，并注明延长后的租赁结束日期。2.3租赁期限延长条款2.3.1在租赁期限届满前，承租人有意继续租赁的，应提前_______个月向出租人提出延长租赁期限的书面申请。2.3.2出租人收到延长租赁期限的申请后，应在_______个工作日内回复承租人。2.3.3双方就租赁期限延长达成一致的，应签订书面补充协议，并注明延长后的租赁期限。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租人应按合同约定向出租人支付租金，租金标准为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.1.2租金支付周期为一个月，每月的第一个工作日为租金支付日。3.2租金支付周期3.2.1承租人应在每个租金支付日内将应支付的租金支付给出租人。3.2.2租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：_______，账号：_______，开户行：_______。3.3租金支付日期3.3.1承租人应在每个租金支付日的当天中午12:00前将租金支付给出租人。3.3.2如承租人未能按时支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.4租金支付方式3.4.1承租人应通过银行转账的方式支付租金，并将转账凭证发送给出租人确认。3.4.2出租人应在收到租金后_______个工作日内出具租金收据，并退还给承租人。第四条租金调整4.1租金调整条款4.1.1租金调整周期为每两年一次，调整时间为租赁期限内。4.1.2租金调整依据为市场行情及物业管理费等成本变化情况。4.2租金调整周期4.2.1双方应在租赁期限内每两年对租金进行一次调整，并签订书面租金调整协议。4.2.2租金调整协议应包括但不限于租金调整的数额、时间、方式等内容。4.3租金调整依据4.3.1租金调整的数额应根据市场行情、物业管理费等成本变化情况进行计算。4.3.2双方应共同确定租金调整的依据，并在租金调整协议中进行明确。第五条押金5.1押金第八条保险8.1保险购买责任8.1.1承租人应在其经营活动开始前，向保险公司购买包括但不限于火灾、盗窃、水灾等一切可能对物业造成损失的保险，并将保险单副本提交给出租人备案。8.1.2保险金额应不低于物业的实际价值，保险费用由承租人承担。8.2保险赔偿处理8.2.1如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。8.2.2保险赔偿金归承租人所有，但承租人应扣除因保险事故产生的维修、恢复费用后，将剩余部分支付给出租人。第九条转租9.1转租条件9.1.1承租人如需转租物业，应事先书面向出租人提出申请，并征得出租人同意。9.1.2承租人不得将物业转租给其竞争对手或者从事违法活动的个人或单位。9.2转租通知期限9.2.1承租人应在转租前至少_______个月书面通知出租人。9.2.2出租人在收到转租通知后，应在_______个工作日内回复承租人。9.3转租后果9.3.1出租人同意转租的，承租人应与转租方签订书面转租协议，并承担转租期间的一切责任。9.3.2出租人不同意转租的，承租人应立即停止转租行为，并承担因此产生的一切责任。第十条提前解除合同10.1提前解除合同的条件10.1.1任何一方提前解除合同，均应提前至少_______个月书面通知对方。10.1.2提前解除合同的，应扣除已支付的租金及押金后，按双方约定的方式计算应支付的违约金。10.2提前解除合同的通知期限10.2.1承租人提前解除合同的，应书面通知出租人，并在通知中说明解除合同的具体理由。10.2.2出租人提前解除合同的，应书面通知承租人，并在通知中说明解除合同的具体理由。10.3提前解除合同的违约金10.3.1提前解除合同的一方应支付给对方相当于_______个月租金作为违约金。10.3.2违约金的支付应在合同解除后_______个工作日内完成。第十一条违约责任11.1出租人违约责任11.1.1如出租人未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。11.1.2如出租人未能按时交付物业或物业不符合约定的，应支付给承租人相当于合同金额的_______%作为违约金。11.2承租人违约责任11.2.1如承租人未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。11.2.2如承租人未经出租人同意转租或改变物业使用性质的，应支付给出租人相当于合同金额的_______%作为违约金。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方发生的任何争议，应通过友好协商解决。12.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点12.2.1双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决。12.2.2双方授权律师在上述法院提起诉讼。12.3争议解决时效12.3.1任何一方在知道或应当知道其权利受到侵害之日起_______年内向法院提起诉讼。12.3.2超过上述时效，双方均丧失对争议的权利主张。第十三条其他条款13.1合同的变更与补充13.1.1合同的变更或补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。13.1.2合同的变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同的解除与终止13.2.1合同解除或终止的，双方应按照第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细资料附件内容：物业的具体位置、楼栋号、物业用途、周边设施及交通状况等详细信息。附件二：租赁面积确认书附件内容：租赁面积的具体位置、面积大小、使用性质等详细信息。附件三：租金调整依据材料附件内容：市场行情、物业管理费等成本变化的相关数据和资料。附件四：保险单副本附件内容：承租人购买的保险单副本，包括保险金额、保险期限、保险公司等信息。附件五：转租协议附件内容：承租人与转租方签订的书面转租协议，包括转租期限、转租费用等内容。附件六：提前解除合同通知附件内容：承租人提前解除合同的书面通知，包括解除合同的理由、违约金计算等。附件七：违约金支付证明附件内容：违约金支付的相关证明文件，如银行转账凭证、现金支付收据等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按时交付物业或物业不符合约定。2.出租人未能履行合同约定的维修、保养义务。3.承租人未经出租人同意转租或改变物业使用性质。4.承租人未能按时支付租金或滞纳金。5.双方未能履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.违约金计算：违约金按合同金额的一定比例计算，具体比例在合同中约定。2.赔偿金额计算：根据实际损失金额或修复费用计算。3.违约金支付：违约方应在违约行为发生后一定时间内支付违约金。示例说明：1.如出租人未能按时交付物业，承租人可要求出租人支付违约金，并有权要求延长租赁期限或解除合同。2.如承租人未经出租人同意转租，出租人可要求承租人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业并向承租人提供物业使用权的一方。2.承租人：指租赁物业并支付租金的一方。3.租金：指承租人按合同约定向出租人支付的费用。4.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。5.保险：指承租人为物业购买的保险，包括火灾、盗窃、水灾等一切可能对物业造成损失的保险。6.转租：指承租人在租赁期间将物业使用权转让给他人的行