标准二手房买卖协议

合同编号：__________标准二手房买卖协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，实际使用面积为_______平方米。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方房屋所有权转移的问题。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整，作为乙方购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整，乙方应按照甲方要求的付款方式及时间支付。具体付款方式为：_______。2.4甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户（1）房屋结构、设施设备等与本协议约定一致；（2）房屋内的家具、家电等设施设备正常使用；（3）房屋的相关手续齐全，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方未按本协议约定履行交付房屋、过户等义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。4.2乙方未按本协议约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。4.3因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如存在租赁合同、抵押贷款等问题，应在签订本协议前告知乙方。（2）乙方应认真核实房屋实际情况，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等。（3）甲乙双方应按照本协议约定的时间和方式支付房款及过户费用。（4）甲方应在约定时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋符合交付条件。（5）甲乙双方应共同办理房屋过户手续，并积极配合对方提供所需资料。2.解决办法：（1）如甲方未按约定履行交付房屋、过户等义务，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。（3）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.定金：一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。在本协议中，乙方支付的定金为人民币_______元整。2.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。在本协议中，违约金为房价的_______%。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本协议中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。4.过户：将房地产权属转让给他人的行为。在本协议中，甲乙双方应共同办理房屋过户手续，并将相关手续交付给乙方。5.交付：指甲方将房屋及其附属设施设备、家具、家电等交付给乙方的行为。在本协议中，甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。补充条款及特殊应用场合：1.装修情况：若房屋内有正在进行或完成的装修工程，甲方应确保装修质量及安全，并承担因装修导致的所有费用。如乙方对装修质量有异议，甲方应在收到乙方通知后_______日内负责整改。2.家具家电：甲方应将房屋内的家具、家电等设施设备一并提供给乙方使用。若家具家电出现损坏或故障，甲方应承担维修或更换责任。如乙方需自行购买家具家电，甲方应提供必要的帮助和协助。3.宠物：若甲方饲养宠物，应在交付房屋前将宠物带走。若乙方同意饲养宠物，双方应协商确定宠物的管理制度，并遵守相关法律法规。4.物业管理：甲方应向乙方说明物业管理的具体情况，包括物业公司名称、管理费用、服务内容等。如物业管理存在问题，乙方有权向物业公司投诉和反映。5.户口迁出：若房屋内存在甲方家庭成员的户口未迁出，甲方应在本协议签订之日起_______日内，协调家庭成员办理户