房产抵押担保买卖合同范例

合同编号：__________房产抵押担保买卖合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，现状为_______。第二条房产转让2.1甲方同意将上述房产转让给乙方，乙方愿意购买该房产。2.2双方确认，该房产转让价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。第三条付款方式及时间（1）首付款：人民币_______元（大写：____________________元整），于本合同签订之日起_______日内支付给甲方；（2）剩余款项：人民币_______元（大写：____________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前，通过_______方式支付给甲方。3.2乙方逾期支付房价款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。日利率为同期银行贷款利率。第四条房产过户及登记4.1甲方应保证其对该房产的产权清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2乙方应协助甲方办理房产过户及登记手续，相关费用由甲方承担。4.3房产过户及登记手续办理完毕后，甲方将房产的所有权转移给乙方。第五条房产抵押担保5.1甲方同意将上述房产抵押给乙方，作为履行本合同的担保。5.2双方应共同向房地产登记机构办理抵押登记手续，抵押登记费用由甲方承担。5.3乙方有权在甲方未按约定履行本合同义务时，依法优先受偿。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户及登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签名）：____________乙方代表（签名）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的信誉和履行合同的能力。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，逾期支付的，应支付违约金。（3）甲方应保证对该房产的产权清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。（4）甲乙双方应共同办理房产过户及登记手续，并承担相关费用。（5）甲方同意将房产抵押给乙方，作为履行合同的担保。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地理位置，具有独立使用功能的建筑实体及其附属设施。2.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。3.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等方面的规定。4.产权：指不动产或动产的所有权、使用权、收益权和处分权等权利。5.抵押：是指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。6.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。7.过户：是指不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的法律行为。8.登记：是指不动产或动产的所有权、使用权等权利事项记载于法定登记簿的行为，具有公示效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产涉及多个共有人补充条款：如房产为共有财产，甲方应事先取得其他共有人的书面同意，方可进行转让。共有人同意转让的证明文件作为本合同附件。2.场合：房产存在租赁关系补充条款：如房产出租给第三方，甲方应向乙方说明租赁情况。租赁合同及其相关文件作为本合同附件。乙方接收房产后，有权根据租赁合同约定，继续享有租赁权益。3.场合：房产交易过程中出现政策变动补充条款：如因政府政策调整，导致房产过户及登记手续发生变化的，甲乙双方应按照政府相关政策办理，并互相配合。相关政策文件作为本合同附件。4.场合：房产交易过程中出现意外情况补充条款：如因不可抗力或其他意外情况导致合同无法履行，甲乙双方应立即协商解决办法。双方可按照实际情况，调整合同