2024版二手住宅购买协议合同

合同编号：__________二手住宅购买协议合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的二手住宅位于_______市_______区_______路_______号，房屋产权证号：_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权人为甲方。1.2乙方购买上述房屋，用于_______（住宅、商业、办公等）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋总价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋成交价、契税、维修基金等所有费用。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金；（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付人民币_______元整；（3）剩余款项人民币_______元整，乙方应在房屋过户手续办理完成后，向甲方支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋钥匙、门禁卡、水电煤卡等相关物品交给乙方。3.3甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币_______元整给乙方。4.3乙方如未能按约定时间支付房价，应支付违约金人民币_______元整给甲方。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋基本情况：确保甲方为房屋所有权人，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）房屋价格及支付方式：明确房价支付时间及方式，确保双方权益。（3）房屋交付及过户：约定明确的交付时间，共同配合办理过户手续。（4）违约责任：约定违约金及违约责任，确保双方权益。（5）争议解决：明确争议解决方式，选择合适的地域法院。2.解决办法：（1）合同履行过程中如发生争议，通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。3.契税：根据我国税法规定，房屋买卖过程中应缴纳的税费。4.维修基金：用于住宅维修、养护的资金。5.过户：将房屋所有权、使用权等从甲方转移到乙方的过程。6.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。7.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方法。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲属关系：补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，本合同签订后，如甲方未能按约定时间交付房屋，乙方同意给予甲方一定的宽限期，具体宽限期长度由双方另行协商确定。附件：亲属关系证明文件，如户口簿、结婚证等。2.房屋存在租赁关系：补充条款：甲乙双方确认，房屋在交付前存在租赁关系，甲方应确保租赁合同到期后，乙方能顺利入住。如租赁合同到期前，乙方需提前入住，甲方应协调租赁方办理相关手续。附件：租赁合同及相关协议。3.房屋买卖涉及贷款：补充条款：甲乙双方同意，如房屋买卖过程中涉及贷款，乙方应负责办理贷款手续，并承担贷款相关费用。甲方应提供必要的协助和支持。附件：贷款合同及相关文件。4.房屋为共有财产：补充条款：甲乙双方确认，房屋为甲方共有财产，本合同签订后，甲方应确保其他共有人同意本次买卖交易，并办理相关共有财产分割手续。附件：共有财产证明文件，如房产证、共有人同意书等。5.房屋买卖过程中出现政策变动：补充条款：如房屋买卖过程中，遇国家或地方政策调整，影响房屋交易，甲乙双方应按照最新政策规定