房产中介销售合同标准文本

合同编号：__________房产中介销售合同甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系电话：__________丙方（中介方）：__________住所地：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的出卖人，乙方为房屋的买受人，丙方为提供房产中介服务的中介方，为确保各方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，经各方协商一致，特订立本合同。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋结构：_______结构1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋所有权证号：_______1.5房屋性质：_______（住宅/非住宅）第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元整；（3）剩余房款人民币_______元整，乙方应通过贷款方式支付给甲方，具体贷款事宜甲乙双方协商解决。第三条房屋交付及过户（1）具备正常居住条件；（2）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（3）物业费、取暖费等费用已结清。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。第四条中介服务费用4.1丙方提供的房产中介服务费用为人民币_______元整，由甲方支付。4.2甲方应在房屋交付之日起_______日内，向丙方支付中介服务费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房价款的_______%。5.3乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为房价款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________丙方（中介方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷；（2）甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于结构、面积、用途、配套设施等；（3）乙方应按约定时间支付房价款，否则甲方有权解除合同；（4）甲方应按约定时间交付房屋，否则乙方有权要求甲方支付违约金；（5）各方应妥善保管合同副本，以便在发生纠纷时提供证据。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金；（2）如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金；（3）如各方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：用以标识合同的唯一编号，便于各方查找、引用。2.甲方（出卖人）：出售房屋的一方，承担交付房屋、保证房屋产权等义务。3.乙方（买受人）：购买房屋的一方，承担支付房价款、履行合同等义务。4.丙方（中介方）：提供房产中介服务的一方，负责协助甲方、乙方完成房屋买卖交易。5.定金：乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项，具有预付款和违约金的双重性质。6.首付款：乙方支付给甲方的非贷款部分房价款，用于部分偿还甲方房屋价款。7.违约金：一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金，用以补偿因违约所造成的损失。8.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。9.物业费：指物业管理公司为管理、维护物业而向业主收取的费用。10.取暖费：指房屋供暖所需支付的费用。11.中介服务费用：丙方为提供房产中介服务而收取的费用。12.争议解决：当合同履行过程中发生纠纷时，各方通过协商或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：业主在国外，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表等。甲方应提前将所有必要的证件和材料准备好，并邮寄给乙方。2.应用场合：买方需要贷款购房。补充条款：甲方应协助乙方办理贷款手续，提供所需的相关材料。如贷款申请未获批准，乙方有权解除本合同，甲方应退还已支付的定金和中介费。3.应用场合：房屋存在租客。补充条款：房屋交付时，现有租客的租赁合同继续有效。如租客在交付之日起_______日内搬离，乙方应承担租客的违约责任。如租客未搬离，甲方应与租客协商解决，并承担由此产生的相关费用。4.应用场合：房屋买卖过程中出现价格上涨。补充条款：如在合同签订后，房屋所在地的同类房屋市场价格出现上涨，甲方应按实际价格与乙方重新协商房价，并签订补充协议。5.应用场合：房屋买卖过程中出现政策变动。补充条款：如在合同签订后，因政府政策变动导致房屋买卖手续发生变化