兄弟分家房产协议书范本

合同编号：__________兄弟分家房产协议书协议日期：____年____月____日甲方（哥哥）：_______，身份证号码：_______乙方（弟弟）：_______，身份证号码：_______第一条房产的权属1.1甲乙双方确认，该房产系甲乙双方的共同财产，产权归甲乙双方共同所有。1.2甲乙双方同意，按照本协议的约定，对该房产进行分家。第二条房产的分配2.1甲乙双方同意，按照各自对房产的实际贡献，以及双方的经济状况，进行公平合理的分配。2.2甲乙双方确认，甲方对该房产的贡献较大，因此甲方分得的房产份额应适当多于乙方。2.3甲乙双方同意，将该房产分为两部分，甲方分得房产的部分为_______，乙方分得房产的部分为_______。第三条房产的过户3.1甲乙双方同意，自本协议签订之日起_______内，办理房产过户手续，将该房产过户至甲方和乙方名下。3.2甲乙双方应共同配合，提供必要的文件和证明材料，以确保房产过户手续的顺利进行。3.3甲乙双方同意，办理房产过户手续所产生的费用，由甲乙双方按照各自的房产份额承担。第四条房产的管理和使用4.1甲乙双方应共同维护该房产的利益，合理使用和管理该房产。4.2甲乙双方同意，对该房产进行重大的维修、改造或者处分，应经双方协商一致。4.3甲乙双方同意，对该房产的收益，应按照各自的房产份额进行分配。第五条违约责任5.1如甲乙任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金的金额为_______元。5.2甲乙双方同意，本协议的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（哥哥）：_______乙方（弟弟）：_______注意事项：1.确保合同双方为具备完全民事行为能力的兄弟关系。2.合同中房产权属、贡献评估、分配比例等需明确具体，避免产生歧义。3.过户手续办理时间、费用承担等细节应详尽说明。4.管理使用房产的条款需明确双方的权利义务。5.违约责任应具体明确，包括违约金数额和赔偿范围。6.争议解决方式应符合法律规定，选择合适的管辖法院。解决办法：1.对于合同内容的疑问，应咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。2.合同签订前，应对房产进行合法性审查，包括但不限于产权清晰、无抵押、无法律纠纷等。4.合同生效后，双方应严格按照协议内容履行各自的权利和义务。5.在履行过程中如发生争议，应进行友好协商，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满十八周岁的自然人，具有独立进行民事活动的能力。2.房产权属：指房产的所有权、使用权、收益权和处分权等法律权益。3.共同财产：指在婚姻关系存续期间或者同居关系中，夫妻或者同居人共同取得的财产。4.房产贡献：指在房产取得、增值过程中，各方的出资、出力或者其他形式的贡献。5.违约金：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.赔偿责任：指因违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的赔偿责任。7.管辖法院：指根据法律规定，对某一民事案件有管辖权的法院。特殊应用场合及补充条款：1.兄弟双方其中一方为海外居民：补充条款：鉴于甲方（或乙方）在海外居住，双方同意通过国际快递方式发送合同及相关文件，并同意以电子邮件方式确认协议内容。2.房产涉及贷款：补充条款：如该房产目前设有贷款，双方同意在过户前清偿所有贷款，并承担贷款清偿过程中的相关费用。3.兄弟其中一方身体状况不佳：补充条款：考虑到乙方身体状况，双方同意给予乙方适当的时间安排和个人照顾，以确保乙方在协议过程中的权益。4.房产正在进行翻新工程：补充条款：双方同意待翻新工程结束后再进行房产过户，以避免因工程导致的房产价值变动影响分配。5.兄弟双方因工作原因长期不在房产所在地：补充条款：双方同意委托可靠的中介机构或亲属代为处理房产过户等相关事宜，并定期沟通进展。附件列表：