房产抵押借款合同编写要点

合同编号：__________房产抵押借款合同身份证号：_______身份证号：_______第一条借款金额1.1借款人向贷款人借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2借款用途：_______。第二条借款期限2.1本合同借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2经双方协商一致，可以提前还款或延长借款期限，但需提前_______个工作日书面通知对方。第三条借款利率3.1本合同借款利率为年利率_______%，按月计息。3.2逾期还款的利息按日加收_______%。第四条还款方式4.1本合同借款人采取等额本息还款方式，每月还款金额为借款本金加上当月应还利息。4.2借款人应按照约定的还款日期足额将还款金额存入贷款人指定的还款账户。第五条房产抵押5.1借款人将其名下的房产（房产证编号：_______）抵押给贷款人，作为本合同借款的抵押物。5.2抵押房产的价值应足以覆盖借款本金及利息、违约金等费用。5.3本合同借款期间，借款人应妥善保管抵押房产，确保其价值不减损。如发生减损，借款人应按贷款人要求及时恢复原状或提供相应的担保。第六条权利与义务6.1借款人的权利与义务：（1）按期还款，履行借款人义务；（2）如约使用借款资金，不得挪作他用；（3）配合贷款人办理相关贷款手续；（4）按照本合同约定，承担违约责任。6.2贷款人的权利与义务：（1）按本合同约定提供贷款；（2）有权查看、监督借款人对抵押房产的管理和使用；（3）在借款人违约时，有权采取措施实现抵押权，包括拍卖、变卖抵押房产；（4）按照本合同约定，收取利息、违约金等。第七条违约责任7.1借款人未按本合同约定用途使用借款、未按期还款的，应承担违约责任，向贷款人支付违约金，违约金为本合同借款金额的_______%。7.2借款人提供虚假材料、隐瞒重要事实的，贷款人有权解除本合同，并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息及费用。7.3贷款人未按本合同约定提供贷款的，应承担违约责任，向借款人支付违约金，违约金为本合同借款金额的_______%。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房产抵押需办理抵押登记手续，以确保抵押权设立。3.借款金额、利率、期限等条款要明确，避免产生歧义。4.还款方式应符合双方约定，确保借款人按期还款。5.双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商，争取达成一致意见。2.如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或符合法律规定的其他条件的自然人，具有独立进行民事活动的能力。2.抵押登记：将抵押权设立的情况记载于不动产登记簿，以对抗第三人的法律行为。3.抵押权：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。4.等额本息还款方式：借款人每月偿还相等的金额，包括部分本金和部分利息，随着时间推移，每月还款中本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.装修贷款：借款人打算用贷款来装修房子，合同中需要明确装修款项的用途，以及借款人对抵押房产的管理和使用。补充条款：借款人需提供装修计划及预算，经贷款人同意后方可进行。借款期间，借款人应定期向贷款人报告装修进度和资金使用情况。2.教育贷款：借款人为了孩子的教育需要贷款，合同中需要明确贷款用途只能用于教育相关支出。补充条款：借款人需提供教育支出的相关证明，如学费、教材费等，经贷款人同意后方可进行。借款期间，借款人应定期向贷款人报告教育支出情况。3.医疗贷款：借款人因为医疗需要贷款，合同中需要明确贷款用途只能是医疗相关支出。补充条款：借款人需提供医疗费用的相关证明，如诊断书、费用清单等，经贷款人同意后方可进行。借款期间，借款人应定期向贷款人报告医疗支出情况。4.房屋买卖贷款：借款人因为购买新房需要贷款，合同中需要明确贷款用途只能是购房相关支出。补充条款：借款人需提供购房合同及首付款证明，经贷款人同意后方可进行。借款期