房屋买卖合同格式参考样本

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷、债务纠纷、抵押、查封等法律问题。1.2该房屋的具体情况如下：（1）房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号；（2）房屋结构及面积：____室____厅____厨____卫，建筑面积为____平方米；（3）房屋所有权证号：____；（4）土地使用权证号：____；（5）其他特殊情况：____。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房屋。账户名称：__________账号：__________开户银行：__________2.3买方未按照约定时间支付房款的，应当按照逾期付款的金额____%支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋的结构、设备、设施等符合国家相关质量标准，自房屋所有权转移之日起____年内，如有质量问题，卖方负责免费维修或更换。4.2由于买方使用不当、自然灾害等不可抗力原因造成的损坏，卖方不承担维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若卖方在合同约定的期限内未能将房屋所有权转移给买方，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应认真阅读合同全文，确保了解合同的所有条款。2.双方应确保所提供的个人信息、房屋信息等真实、准确、完整。3.双方应按照合同约定的时间、方式支付房款、过户费用等。4.双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。5.如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或向法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋行使的所有权，包括使用、收益、处分的权利。2.产权纠纷：指房屋所有权、使用权、抵押权等产权关系产生的争议。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.仲裁：指合同双方在发生纠纷时，自愿将争议提交仲裁机构进行审理，并对其裁决结果予以认可的一种争议解决方式。5.管辖权：指法院对特定案件进行审判的权力。根据我国法律规定，合同纠纷一般由被告所在地、合同履行地、合同签订地的人民法院管辖。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为亲朋好友，希望在不涉及法律程序的情况下完成交易。补充条款：鉴于双方系亲朋好友关系，双方同意在本合同签订后，不进行正式的房产过户手续，但卖方应保证房屋所有权转移的合法性。2.情景：买方为外籍人士，需通过银行汇款支付房款。补充条款：买方应按照中国法律法规及银行规定，通过合法渠道将房款支付至卖方指定的账户，并承担相关汇款费用。3.情景：房屋存在租客，买方要求租客继续租赁。补充条款：买方承认并接受该房屋目前存在租客，买方要求租客在房屋所有权转移后继续履行租赁合同，卖方应协助买方与租客协商租赁事宜。4.情景：房屋买卖过程中，卖方需要额外补偿买方。补充条款：双方同意，由于卖方原因导致房屋买卖过程中产生额外费用的，卖方应承担相应费用，并向买方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_